كمبوند ذا فاليز حسن علام مستقبل سيتي

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند ذا فاليز حسن علام في مستقبل سيتي مشروع مخصص للبيوت: تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة من 3 لـ5 غرف، بمساحات من 175 لحد 220 متر. الأسعار بتبدأ من حوالي 27.8 مليون جنيه لتاون هاوس 3 غرف، بمقدم 5% بس وتقسيط 9 سنين، واستلام 2030. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر والقسط لكل نوع بيت، ومقارنة بين التاون والتوين والفيلا، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن ذا فاليز

ذا فاليز مشروع سكني من حسن علام للعقارات في مستقبل سيتي، والمتاح حاليًا من المطور في المرحلة التالتة، وكله بيوت مستقلة وشبه مستقلة. وحسن علام من أقدم وأكبر شركات البناء في مصر، ومشاريعها السكنية معروفة بجودة التنفيذ، وده بيدي المشتري ثقة في البيت اللي هيستلمه.

الموقع

المشروع في مستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة، بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وقريب من طريق السويس.

أسعار ذا فاليز من المطور

كل الوحدات في المرحلة التالتة، استلام 2030. والأقساط أقل من قسمة الباقي المباشرة على 36 قسط، فغالبًا فيه دفعة إضافية في الجدول، والتفاصيل في عرض حسن علام الرسمي.

تاون ولا توين ولا فيلا؟

التاون هاوس

التاون هاوس 3 غرف 195 متر بحوالي 27.8 مليون هو أقل نقطة دخول، وسعر المتر فيه حوالي 143 ألف، وده الأحسن في المتاح. مناسب لعيلة متوسطة عايزة بيت بجنينة بأقل سعر.

التوين هاوس

التوين 5 غرف 188 متر بحوالي 31 مليون، متصل ببيت واحد بس، وفيه 5 غرف، يعني مناسب لعيلة كبيرة. والفرق بينه وبين التاون 4 غرف حوالي 600 ألف بس، فالتوين بيدي غرفة زيادة وخصوصية أكبر.

الفيلا المستقلة

الفيلا 5 غرف 195 متر بحوالي 38.5 مليون، والفيلا 4 غرف 220 متر بحوالي 44.9 مليون. الفيلا بتديك خصوصية كاملة وجنينة من كل الجهات.

نظام السداد

5% مقدم والباقي على 9 سنين. يعني التاون هاوس 3 غرف مقدمه حوالي 1.39 مليون بس، والقسط الربع سنوي حوالي 695 ألف، يعني حوالي 232 ألف في الشهر. وده من أقل المقدمات لبيت بجنينة في شرق القاهرة.

ليه ذا فاليز؟

بيوت بمقدم 5%

تاون هاوس بأقل من 1.4 مليون مقدم.

اسم حسن علام

خبرة طويلة في البناء والتنفيذ.

9 سنين تقسيط

أقساط مريحة على مدة طويلة.

مستقبل سيتي

منطقة صاعدة بين التجمع والعاصمة.

مقارنة بمشاريع حسن علام

بارك سنترال في نفس المنطقة فيه شقق ودوبلكس من حوالي 7.8 مليون، وتاون هاوس 4 غرف بحوالي 28.5 مليون بتقسيط 10 سنين. وذا فاليز مخصص للبيوت بتنوع أكبر في التوين والفيلات.

البيت المستقل في شرق القاهرة

العيلات في شرق القاهرة بقت بتدور أكتر على البيوت المستقلة وشبه المستقلة، لأنها بتدي خصوصية ومساحة وجنينة، وده بقى أولوية خصوصًا للعيلات اللي عندها أطفال. لكن البيوت في التجمع الخامس أسعارها عالية جدًا، وأغلبها ريسيل كاش. وده خلّى مستقبل سيتي البديل المنطقي: نفس القرب من خدمات التجمع، ومشاريع جديدة لمطورين كبار، وأسعار أقل، وأنظمة تقسيط طويلة بمقدم صغير. وذا فاليز بيقدم بالظبط ده: تاون وتوين وفيلات بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين. وده بيخلي امتلاك بيت بجنينة في شرق القاهرة في متناول عيلات كتير مكانتش تقدر عليه قبل كده.

الحياة في بيت بجنينة

الانتقال من شقة لبيت بجنينة بيغير يوم العيلة كله. الأطفال بيلعبوا برا في أمان، والصبح قهوة في الجنينة، وبالليل عزومات العيلة والأصحاب في مساحة مفتوحة. ومفيش جيران فوقك ولا تحتك، فالهدوء والخصوصية كاملين. وفي ذا فاليز، البيوت فيها 3 لـ5 غرف، فكل فرد في العيلة ليه مساحته، وفيه مكان لمكتب أو غرفة ضيوف.

ذا فاليز كاستثمار

البيوت المستقلة وشبه المستقلة بتحافظ على قيمتها أكتر من الشقق على المدى الطويل، لأن المعروض منها أقل، والأرض جزء من قيمتها. ومع مقدم 5%، المبلغ اللي بتدفعه في الأول صغير، وقيمة البيت متوقع تزيد مع اكتمال مستقبل سيتي. وبعد الاستلام، البيوت بتتأجر لعيلات وشركات بأسعار عالية.

حسن علام: البناء قبل التسويق

حسن علام شركة مقاولات وبناء في الأساس، ونفذت مشاريع كبيرة على مدار عقود قبل ما تدخل التطوير العقاري السكني. والميزة دي بتفرق في البيوت بالذات، لأن جودة البناء في البيت المستقل بتظهر مع الوقت: العزل، والسباكة، والكهرباء، والتشطيبات. ولما المطور نفسه هو اللي بيبني، المشتري بيكون مطمن أكتر على الجودة. ومشاريع حسن علام السكنية زي سوان ليك بقت معروفة بمستواها العالي، وده بيدي ذا فاليز ثقة من أول يوم.

حساب المقدم

بمقدم 5%: التاون هاوس 3 غرف حوالي 1.39 مليون، والتاون 4 غرف حوالي 1.52 مليون، والتوين 5 غرف حوالي 1.55 مليون، والفيلا 5 غرف حوالي 1.93 مليون، والفيلا 4 غرف حوالي 2.25 مليون.

مين يناسبه ذا فاليز؟

ذا فاليز مناسب للعيلة اللي ساكنة في شقة في التجمع أو مدينة نصر وعايزة تنقل لبيت بجنينة بميزانية معقولة، وللعيلة الكبيرة اللي محتاجة 4 أو 5 غرف، وللمستثمر اللي عايز أصل بيحافظ على قيمته. وكمان للي شغله في العاصمة أو التجمع، لأن مستقبل سيتي في النص.

القسط الشهري بالأرقام

علشان تشوف الصورة بوضوح، خلينا نحول الأقساط الربع سنوية لشهرية. التاون هاوس 3 غرف قسطه الربع سنوي حوالي 695 ألف، يعني ما يعادل حوالي 232 ألف في الشهر. والتاون 4 غرف حوالي 253 ألف في الشهر. والتوين 5 غرف حوالي 258 ألف في الشهر. والفيلا 5 غرف حوالي 321 ألف في الشهر، والفيلا 4 غرف حوالي 374 ألف في الشهر. الأرقام دي محتاجة دخل كويس، فاحسب نسبة القسط من دخلك قبل ما تختار، وسيب هامش أمان. وكمان راجع الجدول الرسمي لأن غالبًا فيه دفعة إضافية. ولو القسط تقيل، ممكن تسأل عن مقدم أكبر لتقليل القسط. وإحنا بنعملك كل الحسابات دي قبل ما تقرر.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

قدامك حوالي 4 سنين للاستلام. الفترة دي بتدفع فيها أقساط، وقيمة البيت متوقع تزيد، وبتجهز ميزانية التشطيب والفرش وتجهيز الجنينة. ولو ساكن في إيجار، خطط إزاي هتوازن بين الإيجار والقسط لحد الاستلام.

تكلفة الامتلاك الكاملة

في البيوت، احسب مع السعر رسوم الصيانة، والتشطيب الإضافي، والفرش، وتجهيز الجنينة، ورسوم العدادات والتعاقد. وإحنا بنساعدك تعمل الحسبة الكاملة.

يوم في ذا فاليز

الصبح قهوة في الجنينة قبل ما تبدأ يومك، والأطفال بيروحوا مدارسهم في القاهرة الجديدة. طريقك للشغل في التجمع أو العاصمة سهل من مستقبل سيتي. بعد الضهر الأطفال بيلعبوا في الجنينة أو بيركبوا العجل في شوارع الكمبوند الآمنة، وبالليل عشا مع العيلة برا في الجنينة. وفي آخر الأسبوع، عزومة للعيلة الكبيرة في بيت يساع الكل. ده الإيقاع اللي بيخلي العيلات تختار البيوت المستقلة، وذا فاليز بيقدمه بمقدم صغير وتقسيط طويل.

مستقبل سيتي مقارنة بالتجمع

البيوت في المشاريع القائمة في التجمع الخامس أسعارها أعلى بكتير وأغلبها ريسيل كاش. أما في مستقبل سيتي، فبتلاقي بيوت جديدة من المطور بمقدم 5% وتقسيط طويل، مع قرب من خدمات التجمع. والفرق ده بيخلي مستقبل سيتي بداية ذكية لامتلاك بيت مستقل.

نصايح قبل الحجز

• قارن التاون 4 غرف بالتوين 5 غرف، لأن الفرق بسيط.
• اسأل عن مساحة الأرض والجنينة.
• راجع جدول السداد كامل.
• اسأل عن التشطيب والصيانة.

الأسئلة الشائعة

ذا فاليز فين؟

في مستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة.

أقل سعر كام؟

حوالي 27.8 مليون لتاون هاوس 3 غرف 195 متر.

المقدم كام؟

5% وتقسيط 9 سنين.

الاستلام إمتى؟

سنة 2030.

أسئلة تانية مهمة

هل البيوت متشطبة؟

اسألنا علشان نبعتلك مستوى التشطيب الرسمي.

مساحة الأرض كام؟

بتختلف حسب الوحدة، واسألنا علشان نبعتلك التفاصيل.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان البيوت المتاحة.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر البيت بعد الاستلام؟

أيوه، والبيوت بجنينة عليها طلب إيجار عالي.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة حسن علام.

في أمن؟

أيوه، الكمبوند مسور بأمن على مدار الساعة.

مين المطور؟

حسن علام للعقارات.

إيه أحسن بيت للاستثمار؟

التاون هاوس 3 غرف لأنه أقل سعر وأحسن سعر متر.

إيه أحسن بيت لعيلة كبيرة؟

التوين هاوس 5 غرف، لأنه بفرق بسيط عن التاون 4 غرف وفيه غرفة زيادة وخصوصية أكبر.

المتاح كتير؟

المتاح محدود، فكلمنا نبعتلك اللي متاح النهارده.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتبلك زيارة في الوقت اللي يناسبك.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

ليه التاون 4 غرف أصغر من التاون 3 غرف؟

توزيع المساحة بيختلف حسب التصميم ومكان الوحدة، واسألنا عن مخطط كل وحدة.

في مراحل تانية متاحة؟

المتاح من المطور حاليًا على ناوي في المرحلة التالتة، واسألنا عن أي جديد.

الفرق بين ذا فاليز وبارك سنترال؟

الاتنين لحسن علام في مستقبل سيتي، لكن ذا فاليز مخصص للبيوت بتقسيط 9 سنين، وبارك سنترال فيه شقق ودوبلكس وبيوت بتقسيط 10 سنين.

أقدر أدفع كاش؟

أيوه، واسألنا عن أي خصم.

احجز بيتك في ذا فاليز مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده، ونحسبلك المقدم والقسط.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع مدينة المستقبل · مشاريع Hassan Allam · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور