يم بيتش بلازا رأس الحكمة | شقق على البحر Yemm Beach Plaza من مدن

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو نفسك في شقة على البحر مباشرة، تنزل من البيت على الرملة من غير عربية، وحواليك مطاعم وكافيهات ومحلات على ممشى بحري، فـيم بيتش بلازا رأس الحكمة Yemm Beach Plaza من مدن للتطوير العقاري MODON هي المرحلة اللي معمولة للفكرة دي بالظبط. يم بيتش بلازا هي أحدث مرحلة جوه وادي يم رأس الحكمة، ومتصممة كمركز حيوي على الشاطئ بيجمع السكن الفاخر مع الترفيه والتسوق، والشقق فيها بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات والمطبخ والأجهزة.

في المقال ده هتلاقي الأسعار من آخر شيت متاح من مدن بتاريخ 8 نوفمبر لكل فئة (Luxury وPremium Plus وUltra Luxury)، وسعر المتر، وحسبة المقدم والأقساط على نظام 5% + 5% على 8 سنين، ووديعة الصيانة، ومقارنة بمراحل رأس الحكمة التانية، ونصايح، وأسئلة شائعة. كل الأرقام لوحدات المطور الأصلية، مش ريسيل.

إيه هي يم بيتش بلازا؟

يم بيتش بلازا مرحلة على الواجهة البحرية في وادي يم، بتعيش فيها روح البحر المتوسط: معمار حديث، وشوارع عريضة مزروعة بتوصلك لإطلالات بانورامية على البحر، ومجموعات سكنية محاطة بخضرة ومساحات مفتوحة ووصول سهل للشاطئ. الماستر بلان بيدمج السكن والترفيه والتجارة، فمش هتحتاج تخرج من المرحلة علشان تتغدى أو تتسوق أو تقعد على كافيه قدام البحر.

في قلب المرحلة ممشى بحري رئيسي على الشاطئ، عليه محلات بوتيك ومطاعم وكافيهات بتطل على البحر، وحواليه العمارات السكنية موزعة بحيث كل وحدة تاخد أكبر قدر من الخصوصية والإطلالة. التسليم خلال حوالي 3 سنين من التعاقد.

موقع يم بيتش بلازا

• جوه وادي يم في مشروع رأس الحكمة على البحر المتوسط مباشرة.
• حوالي 3 ساعات بالعربية من القاهرة وساعتين من إسكندرية.
• قريبة من المطار الدولي الجديد، ونص العالم تقريباً على بعد 4 ساعات طيران.
• على الطريق الدولي الساحلي وقريبة من طريق الضبعة.

مرافق يم بيتش بلازا

• وصول مباشر للشاطئ.
• ممشى تجاري فيه محلات بوتيك ومطاعم راقية.
• حمامات سباحة إنفينيتي وكبائن خاصة ولاونجات على البحر.
• حدائق وممرات مشي للمشاة.
• خدمات فندقية وأمن وصيانة.
• مرافق وادي يم: ملاعب جولف وكانتري كلوب ومركز فروسية وأمفي ثياتر.

أسعار شقق يم بيتش بلازا رأس الحكمة

الشقق في يم بيتش بلازا مقسمة لفئات حسب مستوى الإطلالة والتصميم. الأسعار من شيت 8 نوفمبر:

أهم ملاحظة: كل ما المساحة تكبر، بداية سعر المتر بتقل. شقة الـ3 غرف Luxury 255 متر بتبدأ من 38.6 مليون، يعني حوالي 151 ألف للمتر، وده أقل سعر متر في المرحلة كلها، رغم إنها من أكبر المساحات. والمدى الكبير في السعر داخل نفس الفئة (مثلاً من 38.6 لـ 73.1 مليون) جاي من الدور والقرب من البحر والإطلالة المباشرة.

نظام السداد وحسبة الأقساط

النظام: 5% مقدم + 5% والباقي على 8 سنين، ووديعة الصيانة 10%. الحسبة التقريبية لبداية سعر كل فئة على 32 قسط ربع سنوي:

والدفعة التانية 5% بنفس قيمة المقدم. يعني تقدر تحجز شقة 3 غرف 255 متر على البحر بمقدم حوالي 1.93 مليون. ومتنساش وديعة الصيانة 10%، وهي على شقة 38.6 مليون حوالي 3.86 مليون، فحطها في خطتك من دلوقتي.

الحسبة الذكية: أنهي وحدة أحسن قيمة؟

لو بتقيس بسعر المتر، الـ3 غرف Luxury 255 متر في أول السعر هي أقوى صفقة. بـ 17.2 مليون بس زيادة عن شقة الغرفة، بتاخد 145 متر زيادة وغرفتين نوم، يعني حوالي 119 ألف للمتر الإضافي. ولو ميزانيتك في حدود 31 مليون، قدامك اختيارين متقاربين جداً: غرفتين Luxury 176 متر بـ 30.7 مليون، أو 3 غرف Premium Plus 194 متر بـ 30.9 مليون، والاختيار هنا بيرجع لعدد أفراد العيلة.

أما الـUltra Luxury من 284 لـ 312 متر فهي للي بيدور على أعلى مستوى في المرحلة، والفرق في السعر بين أصغرها وأكبرها صغير جداً (مليون واحد)، يعني الأكبر مساحة فيها قيمة ممتازة.

مقارنة يم بيتش بلازا بمراحل رأس الحكمة التانية

يم بوليفارد مرحلة شقق برضه جوه وادي يم بس على البوليفارد الرئيسي مش على الشاطئ، والغرفة 93 متر فيه بتبدأ من 16.9 مليون. يعني لو أولويتك أقل سعر دخول، يم بوليفارد أنسب، ولو أولويتك البحر والممشى البحري، يم بيتش بلازا هي الاختيار. وذا لايت هاوس فيلدج فيها غرفتين 178 متر بـ 39.6 مليون على بعد 100 متر من البحر. ولو عايز بيت أرضي، وادي ايست فيه تاون هاوس من 46.2 مليون.

شقة على البحر كاستثمار

الوحدات اللي على الشاطئ مباشرة هي أندر حاجة في أي مشروع ساحلي، لأن طول الواجهة البحرية محدود. علشان كده بتحافظ على قيمتها أكتر وبتتباع أسرع. ومن ناحية الإيجار، الزائر اللي جاي من الخليج أو أوروبا بيدور على تجربة كاملة: بحر قدامه، ومطعم تحت البيت، وبول، وخدمة. وكون الشقة بتتسلم متشطبة بالأجهزة بيخليها جاهزة للإيجار من أول يوم.

ونظام 5% + 5% على 8 سنين بيخلي رأس المال في البداية صغير مقارنة بقيمة الأصل. بس الاستثمار ده طويل المدى، فاختار وحدة مقتنع إنك تستخدمها أو تأجرها بسهولة.

مين المناسب له يم بيتش بلازا؟

المرحلة دي مناسبة جداً لتلات أنواع من المشترين. الأول هو العيلة اللي عايزة مصيف حقيقي على البحر، تنزل الصبح على الشاطئ وتتعشى بالليل على الممشى من غير عربية. التاني هو المستثمر اللي بيدور على وحدة متشطبة جاهزة للإيجار في مشروع دولي، والوحدات على البحر هي الأعلى طلباً في أي مشروع. والتالت هو المصري المقيم بره، أو العميل الخليجي، اللي عايز بيت تاني في مصر قريب من مطار ويقدر يوصله في ساعات قليلة.

يوم في يم بيتش بلازا

تخيل إنك صاحي الصبح على صوت البحر، نازل على الشاطئ في دقايق، وبعد السباحة تقعد على بول إنفينيتي أو كابينة خاصة. الضهر تتغدى في مطعم على الممشى البحري، وبالليل تتمشى بين المحلات والكافيهات وإنت شايف البحر. الأطفال عندهم مساحات خضرا وممرات آمنة، والخدمات الفندقية بتخلي البيت جاهز وقت ما توصل. ده الفرق الحقيقي بين يم بيتش بلازا وأي قرية ساحل تقليدية.

يم بيتش بلازا مقارنة بالساحل التقليدي

في أغلب قرى الساحل القديمة، الشقة بتتسلم نص تشطيب، والمرافق محدودة وبتشتغل في الصيف بس، والقرية بتبقى فاضية باقي السنة. هنا الشقة متشطبة بالكامل بالأجهزة، والمرافق متكاملة جوه المرحلة، والمشروع كله متخطط كمدينة ساحلية دولية فيها مطار ومارينا وفنادق. السعر أعلى من القرى القديمة، لكن لما تحسب تكلفة التشطيب والفرش اللي هتوفرها، وفرق الطلب الإيجاري، والبنية التحتية الجديدة، الصورة بتبقى أوضح.

خطوات الحجز مع بناية

الخطوة الأولى إنك تكلمنا ونأكد لك المتاح الحالي، لأن المتاح في يم بيتش بلازا بيتغير بسرعة، خصوصاً الوحدات اللي في أول سعر كل فئة. بعدها نبعتلك تفاصيل الوحدة بالفئة والدور والاتجاه، وجدول السداد التفصيلي من مدن. لو الوحدة مناسبة ليك، بنحجزها بالمقدم مع الشركة مباشرة، وبعدها بيتم التعاقد ودفع الدفعة التانية حسب الجدول. كل ده بسعر المطور ومن غير أي زيادة، وبنفضل معاك لحد الاستلام.

ولو لسه محتار بين يم بيتش بلازا ومرحلة تانية، إحنا بنعملك مقارنة بالأرقام بين أكتر من وحدة في نفس الميزانية، علشان تشوف الفرق في سعر المتر والقسط والإطلالة وموعد التسليم قبل ما تقرر.

نصايح قبل ما تحجز

افهم الفرق بين الفئات

Luxury وPremium Plus وUltra Luxury بيفرقوا في الإطلالة والتصميم والمساحة، فاسأل عن الفرق الفعلي في الوحدة اللي بتفكر فيها.

اسأل عن أول السعر

الوحدات في أول سعر كل فئة هي أول حاجة بتخلص، فلو لقيت مساحة مناسبة بأول سعر، متتأخرش.

احسب الصيانة 10%

مبلغ كبير لازم يبقى جاهز قبل الاستلام.

اشتري من المطور

بناية بتشتغل على وحدات المطور الأصلية بس، بنفس سعر وشروط مدن، من غير ريسيل ولا زيادة.

وحدات يم بيتش بلازا المتاحة على بناية

• شقة غرفة Luxury 110 متر بـ 21.4 مليون.
• شقة غرفتين Premium Plus 145 متر من 27.9 مليون.
• شقة غرفتين Luxury 176 متر من 30.7 مليون.
• شقة 3 غرف Premium Plus 194 متر من 30.9 مليون.
• شقة 3 غرف Luxury 255 متر من 38.6 مليون.

أسئلة شائعة عن يم بيتش بلازا

مين المطور؟

مدن للتطوير العقاري MODON.

إيه أقل سعر؟

شقة غرفة Luxury 110 متر بـ 21.4 مليون حسب شيت 8 نوفمبر.

إيه نظام السداد؟

5% مقدم و5% دفعة تانية والباقي على 8 سنين.

وديعة الصيانة كام؟

10% من سعر الوحدة.

إمتى التسليم؟

خلال حوالي 3 سنين من التعاقد.

الشقق متشطبة؟

أيوه، متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ والأجهزة.

هل المرحلة على البحر مباشرة؟

أيوه، على الواجهة البحرية بوصول مباشر للشاطئ.

هل ينفع أأجر الشقة؟

أيوه، والوحدات على البحر عليها أعلى طلب إيجاري في المشروع.

هل في عروض للكاش؟

مدن أحياناً بتطرح خصومات للكاش، فاسألنا على العرض الحالي.

إيه الفرق بين يم بيتش بلازا ويم بوليفارد؟

الاتنين شقق جوه وادي يم وتسليمهم خلال 3 سنين، بس يم بيتش بلازا على الشاطئ مباشرة وبتتسلم بالأجهزة، ويم بوليفارد على البوليفارد الرئيسي وسعر الدخول فيه أقل.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتب لك زيارة لمكتب المبيعات والموقع.

احجز شقتك في يم بيتش بلازا مع بناية

كلمنا وإحنا نأكد لك المتاح الحالي بالفئة والدور والإطلالة، ونبعتلك جدول السداد التفصيلي من مدن، ونقارن لك بين يم بيتش بلازا وباقي مراحل رأس الحكمة علشان تختار صح. الحجز بسعر المطور ومن غير أي عمولة إضافية عليك.