مشروع كون الساحل الشمالي Koun North Coast من مباني إدريس

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

إذا كنت تبحث عن قرية ساحلية في رأس الحكمة تجمع بين الطبيعة، المساحات المائية، التصميم العصري والخصوصية، فإن مشروع كون الساحل الشمالي Koun North Coast من شركة مباني إدريس يأتي كواحد من المشروعات المميزة في المنطقة.

يقع Koun North Coast في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي، على طريق الإسكندرية – مطروح، وقد صُمم المشروع ليقدم مفهومًا مختلفًا للحياة الساحلية، يعتمد على المساحات الخضراء والبحيرات والمياه إلى جانب الوحدات السكنية المتنوعة. وتوضح شركة مباني إدريس أن المشروع يقع عند الكيلو 201 من طريق الإسكندرية – مطروح في رأس الحكمة.

يمتد كون الساحل الشمالي على مساحة تصل إلى نحو 106 أفدنة، مع تخصيص الجزء الأكبر من مساحة المشروع للعناصر الطبيعية والمسطحات المائية، وهو ما يمنح المشروع طابعًا هادئًا ومفتوحًا. وتؤكد مصادر المشروع أن نسبة كبيرة من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والمياه، مع وجود شاطئ ومجموعة متنوعة من الخدمات الترفيهية.

ما هو مشروع كون Koun North Coast؟

كون Koun هو مشروع ساحلي من تطوير شركة مباني إدريس في رأس الحكمة، ويستهدف الباحثين عن منزل صيفي يجمع بين الطبيعة والأنشطة الترفيهية والخدمات المتكاملة.

فكرة المشروع تقوم على خلق تجربة ساحلية بعيدة عن الزحام والتكلف، مع الاعتماد على المسطحات المائية واللاندسكيب كجزء أساسي من التصميم. وتصف شركة مباني إدريس المشروع بأنه وجهة صُممت لمحبي أجواء الساحل الحقيقية، مع وحدات تتمتع بإطلالات على البحر أو اللاجون أو كليهما بحسب موقع الوحدة.

ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات، تشمل الشقق والشاليهات والفيلات، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مساحات مختلفة واحتياجات سكنية متنوعة.

موقع كون الساحل الشمالي

يتمتع Koun North Coast بموقع داخل منطقة رأس الحكمة، إحدى أهم الوجهات الساحلية الجديدة في مصر.

ويقع المشروع وفق شركة مباني إدريس عند الكيلو 201 طريق الإسكندرية – مطروح في رأس الحكمة.

وتزداد أهمية موقع كون مع التطور الكبير الذي تشهده منطقة رأس الحكمة، والتي أصبحت من أبرز مناطق الاستثمار العقاري والسياحي على الساحل الشمالي.

أهم مميزات موقع Koun

• موقع مميز في رأس الحكمة.
• سهولة الوصول من طريق الإسكندرية – مطروح.
• قربه من الوجهات والمنتجعات الساحلية المهمة.
• وجود المشروع في واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي نموًا.
• واجهة بحرية ومسطحات مائية داخل المشروع.
• تصميم يركز على الاستفادة من الإطلالات الطبيعية.

مساحة مشروع كون الساحل الشمالي

يقام Koun North Coast على مساحة تبلغ حوالي 106 أفدنة، وهي مساحة كبيرة تسمح بتوزيع الوحدات والخدمات والمساحات الطبيعية بصورة تمنح المشروع كثافة عمرانية منخفضة نسبيًا.

وتشير البيانات المتاحة عن المشروع إلى أن حوالي 85% من مساحة كون مخصصة للعناصر الطبيعية والمساحات المفتوحة، بينما تبلغ نسبة المباني نحو 15%، وهو ما يساعد على توفير مساحات أكبر للاندسكيب والمياه والحركة داخل المشروع.

كما يضم المشروع واجهة شاطئية تبلغ نحو 34,000 متر مربع، إلى جانب مسطحات مائية ولاجونز تصل مساحتها إلى نحو 10 أفدنة وفق البيانات المنشورة عن المشروع.

تصميم ومخطط Koun North Coast

اعتمدت شركة مباني إدريس على مفهوم يركز على العلاقة بين الوحدات والمياه والطبيعة، حيث تم توزيع عناصر المشروع بحيث يحصل السكان على إطلالات مميزة، سواء على البحر أو اللاجونز أو المساحات الخضراء.

كما استعانت الشركة بمكتب الحبروك للاستشارات الهندسية في تصميم المشروع، وهو ما تؤكده صفحة شركاء النجاح الرسمية لشركة مباني إدريس.

ويظهر التصميم في تنوع الوحدات والمساحات، مع وجود مساحات مفتوحة ومناطق خضراء ومرافق ترفيهية تساعد على خلق تجربة متكاملة لقضاء العطلات.

أنواع الوحدات في كون الساحل الشمالي

قدمت شركة مباني إدريس مجموعة متنوعة من الوحدات داخل Koun North Coast، وتشمل:

• شقق Apartments.
• شاليهات Chalets.
• دوبلكس.
• تاون هاوس.
• توين هاوس.
• فيلات مستقلة Standalone Villas.

وتؤكد الشركة رسميًا وجود الفيلات المستقلة والشقق المطلة على اللاجون والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس ضمن أنواع الوحدات بالمشروع.

---

أسعار كون الساحل الشمالي 2026

تختلف أسعار كون الساحل الشمالي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والإطلالة ونظام السداد.

وبحسب بيانات الوحدات المتاحة حاليًا، تبدأ بعض الوحدات المعروضة من الأسعار التالية:

نوع الوحدة	المساحة	السعر
شقة 3 غرف	146 – 154 م²	يبدأ من 13,700,000 جنيه
فيلا مستقلة Standalone	—	تبدأ من 49,100,000 جنيه
فيلا One Story	—	تبدأ من 51,800,000 جنيه

ملاحظة: الأسعار المذكورة استرشادية وفق الوحدات المتاحة حاليًا، وقد تختلف حسب الوحدة والإطلالة ومرحلة المشروع وسياسة المطور وقت الحجز.

وتشير مصادر السوق العقاري أيضًا إلى اختلاف الأسعار المعلنة من وقت لآخر حسب المخزون المتاح، لذلك من الأفضل التأكد من السعر النهائي قبل الحجز.

شقق 3 غرف في كون الساحل الشمالي

من أبرز الوحدات المتاحة حاليًا داخل المشروع شقق 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين:

146 و154 متر مربع

وتبدأ الأسعار وفق البيانات الحالية من حوالي:

13,700,000 جنيه

وتتميز هذه الوحدات بأنها مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى عدد غرف أكبر مع مساحة عملية، كما يتم تسليم الوحدة Fully Finished، أي كاملة التشطيب.

تفاصيل شقة 3 غرف في Koun

• نوع الوحدة: Apartment.
• عدد الغرف: 3 غرف نوم.
• المساحة: 146 – 154 م².
• التشطيب: Fully Finished.
• الحالة: Ready to Move.
• السعر يبدأ من: 13,700,000 جنيه.

وهذه الفئة مناسبة بشكل خاص لمن يبحث عن شاليه أو شقة جاهزة للسكن في رأس الحكمة بدلًا من انتظار سنوات طويلة حتى موعد التسليم.

---

فيلات كون الساحل الشمالي

إلى جانب الشقق والشاليهات، يقدم Koun North Coast مجموعة من الفيلات المناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى.

وتشمل الوحدات المتاحة:

فيلا مستقلة Standalone Villa

يبدأ سعر الفيلا المستقلة وفق البيانات الحالية من حوالي:

49,100,000 جنيه

وتوفر الفيلا المستقلة مستوى أعلى من الخصوصية مقارنة بالوحدات متعددة الأسر، لذلك تعتبر من الخيارات المناسبة للعائلات الكبيرة أو العملاء الذين يبحثون عن منزل صيفي فاخر.

فيلا One Story

تبدأ أسعار وحدات One Story Villa المتاحة من حوالي:

51,800,000 جنيه

وتمثل الفيلات ذات الطابق الواحد خيارًا مناسبًا لمن يفضل سهولة الحركة وتصميمًا عمليًا يجمع بين المساحات الداخلية والمساحات الخارجية.

---

أنظمة سداد وتقسيط كون الساحل الشمالي

توفر شركة مباني إدريس أكثر من نظام للسداد بحسب الوحدة والعرض المتاح وقت الحجز.

وبحسب البيانات الحالية للوحدات، تتضمن أنظمة السداد:

النظام الأول

30% مقدم + تقسيط على 5 سنوات

مع إمكانية الحصول على خصم 12% وفق العرض المذكور.

النظام الثاني

25% مقدم + تقسيط على 7 سنوات

كما تظهر مصادر أخرى عن المشروع أن خطط السداد تختلف باختلاف المرحلة والعرض، مع وجود أنظمة تبدأ من مقدمات منخفضة وتمتد لفترات تقسيط طويلة.

لذلك يُفضل مقارنة السعر النهائي للوحدة مع قيمة المقدم والخصم ومدة التقسيط قبل اتخاذ قرار الشراء.

---

تشطيب وحدات كون الساحل الشمالي

من المميزات المهمة في الوحدات المتاحة حاليًا أن شقة الـ3 غرف المذكورة يتم تسليمها:

Fully Finished

كما أن حالتها:

Ready To Move

وهو ما يجعلها مناسبة للعملاء الذين يبحثون عن وحدة يمكن استخدامها دون الحاجة إلى الدخول في مراحل تشطيب طويلة.

---

خدمات ومرافق كون Koun North Coast

تم تصميم المشروع ليكون وجهة ساحلية متكاملة، وليس مجرد مجموعة من الوحدات السكنية.

ومن أبرز الخدمات والمرافق التي يوفرها المشروع:

• Clubhouse.
• منطقة تجارية.
• Boutique Hotel.
• حمامات سباحة.
• لاجونز ومساحات مائية.
• مطاعم وكافيهات.
• مناطق ترفيهية.
• ملاعب رياضية.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• مناطق للأطفال.
• خدمات إدارة وصيانة.
• أنشطة مائية وترفيهية.
• مساحات خضراء واسعة.

وتذكر شركة مباني إدريس رسميًا وجود Clubhouse ومنطقة تجارية ومسجد وفندق بوتيك وملاعب رياضية ومكاتب لإدارة المرافق داخل المشروع.

كما تشير بيانات المشروع المنشورة إلى وجود أنشطة مثل الكاياك والرياضات المائية ومجموعة من المسابح والمناطق الترفيهية.

لماذا تختار Koun North Coast؟

هناك مجموعة من العوامل التي تجعل كون الساحل الشمالي من المشروعات التي تستحق الدراسة عند شراء وحدة في رأس الحكمة.

1. الموقع في رأس الحكمة

رأس الحكمة أصبحت من أهم مناطق الساحل الشمالي، وبالتالي فإن شراء وحدة داخل مشروع قوي في المنطقة يمكن أن يوفر فرصة للاستفادة من النمو المستقبلي للمنطقة.

2. المساحات الطبيعية

تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والمائية يعطي Koun طابعًا أكثر هدوءًا ويقلل من الإحساس بالكثافة.

3. تنوع الوحدات

سواء كنت تبحث عن شقة أو شاليه أو فيلا مستقلة، يوفر المشروع أكثر من نوع من الوحدات.

4. التشطيب الكامل

وجود وحدات Fully Finished يقلل من الوقت والتكلفة اللازمة لتجهيز الوحدة للاستخدام.

5. خيارات السداد

تعدد أنظمة السداد يسمح باختيار الخطة التي تتناسب مع القدرة المالية للعميل، مع ضرورة مقارنة إجمالي سعر الوحدة في كل نظام.

---

من هو مطور كون الساحل الشمالي؟

شركة مباني إدريس Mabany Edris هي الشركة المطورة لمشروع Koun.

تمتلك الشركة محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والطبية، ومن أبرز مشروعاتها السابقة سلسلة مشروعات Green في الشيخ زايد، إلى جانب مشروعات أخرى مثل Central Avenue وAsaila. وتوضح الشركة في ملفها التعريفي أن مشروع Koun يمثل أحد مشروعاتها الرئيسية في الساحل الشمالي.

ويعكس مشروع كون توجه الشركة إلى التوسع في المشروعات الساحلية، مع التركيز على خلق مجتمعات تجمع بين السكن والترفيه والطبيعة.

هل كون الساحل الشمالي مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون Koun North Coast خيارًا جديرًا بالدراسة الاستثمارية، خاصة مع موقعه في رأس الحكمة وتنوع الوحدات والمساحات والخدمات.

لكن تقييم الاستثمار لا يعتمد على اسم المشروع فقط؛ بل يجب النظر إلى:

• سعر المتر وقت الشراء.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
• الإطلالة.
• قيمة المقدم.
• إجمالي سعر الوحدة بعد الخصم.
• مدة التقسيط.
• موعد التسليم.
• إمكانية إعادة البيع أو التأجير.
• المصاريف الإضافية والصيانة.

لذلك فإن أفضل وحدة استثمارية ليست بالضرورة الأرخص، وإنما الوحدة التي تحقق توازنًا جيدًا بين الموقع والسعر والإطلالة ونظام السداد وإمكانية إعادة البيع.

هل كون الساحل الشمالي مناسب للسكن والمصيف؟

نعم، تصميم المشروع يجعله مناسبًا بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن منزل صيفي في رأس الحكمة، خصوصًا مع وجود الشاطئ واللاجونز وحمامات السباحة والمرافق الترفيهية.

كما أن تنوع الوحدات يسمح باختيار مساحة تتناسب مع عدد أفراد الأسرة، بداية من الوحدات الأصغر وصولًا إلى الفيلات المستقلة.

مميزات وعيوب كون الساحل الشمالي

مميزات كون

• موقع مميز في رأس الحكمة.
• مشروع على مساحة كبيرة تصل إلى 106 أفدنة.
• نسبة كبيرة من المساحات الطبيعية والمائية.
• شاطئ ومسطحات مائية داخل المشروع.
• تنوع كبير في أنواع الوحدات.
• وحدات Fully Finished.
• وجود وحدات Ready to Move ضمن المعروض الحالي.
• وجود Clubhouse وفندق بوتيك ومنطقة تجارية.
• أنظمة سداد متعددة.
• تطوير المشروع بواسطة مباني إدريس.

نقاط يجب الانتباه إليها

• أسعار الوحدات تختلف بصورة كبيرة حسب النوع والموقع والإطلالة.
• يجب التأكد من السعر والمخزون المتاح قبل الحجز.
• بعض المعلومات المنشورة على مواقع التسويق العقاري تختلف في تفاصيل الأسعار وأنظمة السداد، لذلك الأفضل الاعتماد على أحدث عرض رسمي للوحدة المحددة.
• يجب حساب إجمالي تكلفة الوحدة وليس قيمة المقدم فقط.

خلاصة مشروع كون Koun North Coast

يمثل مشروع كون الساحل الشمالي من مباني إدريس أحد المشروعات البارزة في منطقة رأس الحكمة، خاصة لمن يبحث عن تجربة ساحلية تعتمد على البحر واللاجونز والمساحات الخضراء بدلًا من التركيز على المباني فقط.

ومع مساحة تصل إلى 106 أفدنة، وتنوع الوحدات بين الشقق والشاليهات والفيلات، إلى جانب الخدمات والمرافق الترفيهية، يقدم المشروع خيارات متعددة للسكن الصيفي والاستثمار العقاري.

وبحسب الوحدات المتاحة حاليًا، تبدأ أسعار شقق 3 غرف في كون من حوالي 13.7 مليون جنيه لمساحات من 146 إلى 154 مترًا، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من حوالي 49.1 مليون جنيه، وتبدأ فيلات One Story من حوالي 51.8 مليون جنيه.

وبالتالي، إذا كان هدفك شراء وحدة كاملة التشطيب في رأس الحكمة مع إمكانية الاختيار بين الشقق والفيلات وأنظمة سداد مختلفة، فإن Koun North Coast يستحق أن يكون ضمن قائمة المشروعات التي تتم مقارنتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

أسئلة شائعة عن كون الساحل الشمالي