| سعر الوحدة | 17,500,000 ج.م |
| مساحة الوحدة | 160 م² |
| عدد الغرف | 3 غرف |
| مقدم الحجز | 4 % |
| تقسيط يصل إلى | 15 سنوات |
تفاصيل الوحدة العقارية
شقة 3 غرف 160 متر في كمبوند تلألأ هليوبوليس الجديدة
شقة الـ 3 غرف بمساحة 160 متر هي من أكثر الوحدات طلبًا داخل كمبوند تلألأ (طلالة)، المشروع السكني اللي طورته مدينة مصر للإسكان والتعمير في هليوبوليس الجديدة. السعر الحالي للوحدة عند 17.5 مليون جنيه، وفي المقال ده هنفصّل المساحة، التوزيع الداخلي المتوقع، نظام السداد، وإزاي تقارن الوحدة دي بباقي فئات المشروع.
نبذة عن كمبوند تلألأ
كمبوند تلألأ مشروع سكني متكامل من مدينة مصر للإسكان والتعمير، واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر وأصحاب مشاريع زي تاج سيتي وسراي. المشروع في هليوبوليس الجديدة، منطقة قريبة من مطار القاهرة ومحاور رئيسية في شرق القاهرة، وده بيخليها خيار مناسب لمن يبحث عن سكن قريب من وسط البلد والمطار في نفس الوقت. المشروع بيعتمد على تصميم عمراني بمساحات خضراء واسعة وخدمات داخلية تغطي احتياجات السكان اليومية من مطاعم ومحلات وأماكن ترفيهية.
مساحات وأسعار الوحدات في تلألأ
المشروع بيقدم مروحة واسعة من المساحات تبدأ من الاستوديوهات الصغيرة وتوصل للفلل المستقلة، وده بيخلي اختيار الوحدة المناسبة مرتبط بالميزانية والاستخدام:
نوع الوحدة | المساحة | السعر التقريبي |
|---|---|---|
استوديو | 47 – 72 متر | 4.5 – 9.4 مليون جنيه |
شقة 3 غرف (الوحدة المعروضة) | 160 متر | 17.5 مليون جنيه |
ستاند ألون | 179 – 288 متر | 24 – 49 مليون جنيه |
شقة الـ 160 متر بسعر 17.5 مليون جنيه بتقع في منطقة متوسطة من خريطة أسعار المشروع، أكبر من الاستوديوهات وأقل سعرًا بكتير من فئة الستاند ألون، وده بيخليها خيار متوازن لعيلة متوسطة الحجم محتاجة 3 غرف نوم مع مساحات معيشة مريحة من غير الدخول في فئة السعر الأعلى.
التوزيع الداخلي المتوقع للشقة
في مساحة 160 متر، التوزيع المعتاد لشقة 3 غرف بيشمل غرفة ماستر بدورة مياه خاصة، وغرفتين نوم إضافيتين، ودورة مياه مشتركة، وصالة ورسيبشن مفتوحين على المطبخ أو شبه مفتوحين حسب التصميم، بالإضافة لتراس أو بلكونة. المساحة دي كافية لعيلة من 4 أو 5 أفراد مع احتفاظ بمساحات معيشة واسعة نسبيًا مقارنة بمتوسط السوق في مشاريع مماثلة بالمنطقة.
نظام السداد والمقدم
المطور بيقدم على وحدات تلألأ نظامين سداد بديلين، الاختيار بينهم بيعتمد على اللي يناسب السيولة المتاحة للعميل:
- مقدم 4% وتقسيط يصل حتى 15 سنة
- مقدم 5.2% وتقسيط حتى 12 سنة مع خصم نقدي يصل إلى 21%
بالنسبة لشقة 160 متر بسعر 17.5 مليون جنيه، نظام الـ 4% يعني مقدم حوالي 700 ألف جنيه والباقي موزع على 15 سنة، بينما نظام الخصم بيقلل السعر الإجمالي بشكل ملموس لمن يقدر يدفع مقدم أعلى ومدة سداد أقصر. أي عميل مهتم لازم يراجع آخر تحديث لجدول الأسعار والتقسيط مباشرة مع المطور قبل الحجز لأن الأسعار قابلة للتغيير.
مقارنة سريعة مع باقي فئات المشروع
لو ميزانيتك أقل من 17.5 مليون، فئة الاستوديوهات (47-72 متر) بتبدأ من 4.5 مليون وممكن تناسب عازب أو مستثمر عايز وحدة سهلة التسويق للإيجار. لو العيلة أكبر وميزانيتك تسمح، فئة الستاند ألون (179-288 متر) بتقدم مساحة خارجية خاصة وخصوصية أكبر لكن بسعر يبدأ من 24 مليون، تقريبًا ضعف سعر شقة الـ 3 غرف.
لماذا هليوبوليس الجديدة؟
هليوبوليس الجديدة منطقة استراتيجية قريبة من مطار القاهرة الدولي ومحاور رئيسية بتربط شرق القاهرة بوسط البلد، وده بيخليها مناسبة لمن يحتاج تنقل سريع للمطار أو للعمل في وسط القاهرة من غير الدخول في ازدحام المناطق الأبعد شرقًا.
أسئلة شائعة عن شقة 160 متر في تلألأ
كام سعر شقة الـ 3 غرف 160 متر في تلألأ؟
السعر الحالي المعلن 17.5 مليون جنيه.
هل الشقة فيها غرفة ماستر؟
التوزيع المعتاد لشقق 160 متر في المشروع بيشمل غرفة ماستر بدورة مياه خاصة.
هل يوجد نظام سداد بمقدم منخفض؟
نعم، المطور بيقدم مقدم 4% وتقسيط حتى 15 سنة.
هل فيه خصم عند زيادة المقدم؟
نعم، مقدم 5.2% وتقسيط 12 سنة بيأتي مع خصم نقدي يصل إلى 21%.
ما البديل لو الميزانية أقل؟
فئة الاستوديوهات في نفس المشروع تبدأ من 4.5 مليون جنيه بمساحة 47 متر.
هل المشروع جاهز للاستلام؟
يرجى التواصل مباشرة لمعرفة آخر تحديث لمواعيد التسليم الخاصة بالمرحلة الحالية.
تواصل معنا
لمعرفة التفاصيل الكاملة لشقة 160 متر في كمبوند تلألأ، والمعاينة، وآخر تحديث للأسعار وخطط السداد، تواصل مع فريق بناية العقارية.
مدينة مصر للإسكان والتعمير: سجل المطور
مدينة مصر للإسكان والتعمير من أقدم وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وسجلها في السوق يمتد لعقود من المشاريع المُسلّمة فعليًا وليس فقط المعروضة على الورق. من أهم مشاريعها تاج سيتي في القاهرة الجديدة وسراي على طريق السويس، وكلاهما مشروعات بمراحل مُسلّمة وسكان فعليين داخلها. هذا السجل التشغيلي مهم عند تقييم أي وحدة جديدة من المطور، لأنه يقلل من مخاطر التأخير في التسليم مقارنة بمطورين أحدث في السوق بدون سجل تنفيذي مماثل.
الخدمات والمرافق داخل كمبوند تلألأ
كمبوند تلألأ مصمم كمجتمع سكني متكامل وليس مجرد مبنى سكني منفصل. يضم المشروع مساحات خضراء واسعة، ومناطق مخصصة للمشي والجري، ونادي رياضي، ومنطقة تجارية بمحلات ومطاعم تخدم السكان مباشرة من غير الحاجة للخروج من بوابة الكمبوند. وجود هذه الخدمات داخل المشروع نفسه يرفع من قيمة الوحدة سواء للسكن الشخصي أو لإعادة البيع والتأجير على المدى المتوسط والطويل.
التشطيب ونظام التسليم
الوحدات في مشاريع مدينة مصر غالبًا تُسلَّم بنظام تشطيب متكامل جاهز للسكن المباشر من غير حاجة العميل لدخول في مرحلة تشطيب إضافية مكلفة ومزعجة زمنيًا. هذا النظام يناسب بشكل خاص العميل اللي محتاج ينتقل للوحدة بسرعة بعد التسليم، أو المستثمر اللي عايز يطرح الوحدة للإيجار أو البيع فورًا من غير انتظار شهور تشطيب إضافية.
حسبة تفصيلية لسداد شقة 160 متر
لو اخترت نظام المقدم 4% وتقسيط 15 سنة على سعر 17.5 مليون جنيه، يكون المقدم حوالي 700 ألف جنيه، والباقي 16.8 مليون جنيه يتقسم تقريبًا على 180 شهر (15 سنة)، بمتوسط قسط شهري يقارب 93 ألف جنيه قبل أي زيادات دورية قد يطبقها المطور. أما مع نظام المقدم 5.2% وتقسيط 12 سنة والخصم 21%، فالسعر الإجمالي بعد الخصم ينخفض بشكل ملموس، ويصبح القسط الشهري على مدى 144 شهر أقرب لمتوسط 80-85 ألف جنيه تقريبًا حسب السعر النهائي بعد الخصم. هذه الأرقام تقريبية للتوضيح فقط، والعميل يجب أن يراجع الجدول الرسمي للمطور وقت الحجز لأن الأسعار والخصومات قابلة للتغيير من فترة لأخرى.
مين يناسبه شقة الـ 160 متر في تلألأ؟
هذه الفئة تناسب بشكل خاص عيلة متوسطة الحجم من 4 إلى 5 أفراد تبحث عن وحدة سكنية كبيرة نسبيًا بدون الدخول في فئة الستاند ألون الأغلى سعرًا. تناسب أيضًا المستثمر الباحث عن وحدة متوسطة السعر سهلة التسويق لاحقًا للبيع أو الإيجار، لأن فئة 3 غرف غالبًا هي الأكثر طلبًا في سوق الإيجار والبيع مقارنة بالفئات الأصغر أو الأكبر. على الجانب الآخر، من يبحث عن أصغر مساحة ممكنة باستثمار محدود قد يجد فئة الاستوديوهات أنسب لميزانيته، ومن يحتاج خصوصية كاملة ومساحة خارجية واسعة قد يفضل الانتقال مباشرة لفئة الستاند ألون.
موقع هليوبوليس الجديدة على خريطة شرق القاهرة
هليوبوليس الجديدة تقع في نطاق جغرافي يربط بين عدة محاور حيوية في شرق القاهرة، وقربها من مطار القاهرة الدولي يجعلها خيارًا عمليًا لمن يسافر بشكل متكرر لأعمال أو لأسباب شخصية. كما أن قربها النسبي من محاور الطرق الرئيسية يسهل الوصول لوسط القاهرة ولمناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة في وقت معقول، وهو عامل أساسي يأخذه أي مشترٍ بعين الاعتبار بجانب سعر الوحدة نفسها ومساحتها.
هل الوحدة مناسبة للاستثمار؟
بالنظر لسجل مدينة مصر في تسليم مشاريعها السابقة وارتفاع الطلب على فئة 3 غرف في المشاريع المتكاملة الخدمات، تعتبر شقة 160 متر في تلألأ خيارًا معقولًا لمن يبحث عن استثمار متوسط المدى. القيمة الإيجارية والبيعية لوحدات 3 غرف في مشاريع مماثلة غالبًا ما ترتفع مع اكتمال مراحل التسليم وبدء السكان الفعليين في المشروع، وهو عامل يستحق الأخذ بعين الاعتبار عند المقارنة بمشاريع أخرى في نفس النطاق السعري لم تبدأ التسليم بعد.
