فيلا ستاند ألون بترفلاي المستقبل سيتي 175 متر بسعر يبدأ من 24 مليون

مميزات ومواصفات الوحدة

تفاصيل الوحدة العقارية

فيلا ستاند ألون مستقلة بمساحة 175 متر داخل كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي من مدينة مصر للإسكان والتعمير. سعر الفيلا يبدأ من حوالي 24 مليون جنيه، بمقدم منخفض 1.5% وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، والتسليم بعد حوالي 4.5 سنة.

عن كمبوند ذا بترفلاي

كمبوند The Butterfly Mostakbal City مشروع سكني من مدينة مصر للإسكان والتعمير، يمتد على مساحة حوالي 238 فدان داخل مدينة المستقبل، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية من الشقق للفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، بتصميمات عصرية ومساحات خضراء واسعة. الكمبوند موجود مباشرة على محور الأمل داخل مدينة المستقبل، أحد أهم المحاور الحيوية في شرق القاهرة، وقريب من العاصمة الإدارية الجديدة.

فئة الستاند ألون داخل بترفلاي

فيلا الستاند ألون هي الفئة الأعلى من ناحية الاستقلالية الكاملة داخل الكمبوند، بمساحات تتراوح من 175 لـ240 متر، وتمثل الخيار المناسب لمين بيدور على خصوصية كاملة من غير جدران مشتركة مع الجيران، على عكس التاون هاوس أو التوين هاوس.

أسعار وحدات بترفلاي حسب النوع

هذه الأسعار أسعار بداية معلنة من المطور حسب قائمة مدينة مصر الرسمية، وبتتغير مع كل مرحلة، فمن الأفضل طلب القائمة المحدثة من فريق بناية قبل الحجز.

تفصيل نظام السداد

نظام السداد مقدم 1.5% فقط والتقسيط على 12 سنة بأقساط متدرجة (الأقساط الأكبر في السنوات الأخيرة)، والتسليم بعد حوالي 4.5 سنة. على سعر 24 مليون جنيه للستاند ألون 175 متر، المقدم 1.5% يعني حوالي 360 ألف جنيه فقط عند التعاقد، وهي نسبة منخفضة جدًا لفيلا مستقلة بهذه المساحة.

خصم السداد النقدي

المطور بيعلن خصم كاش يصل لحوالي 54% على السعر الإجمالي عند السداد الكامل نقدًا، وهو خصم مرتفع نسبيًا مقارنة بمتوسط السوق. من المهم ملاحظة إن المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالبًا من 5% أو 10%، أما في وحدات الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون المقدم 30% وأكتر، فمقدم 1.5% هنا مرتبط بكون التسليم بعيد نسبيًا (4.5 سنة).

خدمات ومرافق الكمبوند

الكمبوند بيوفر مجموعة متكاملة من الخدمات: أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، وخدمات ترفيهية تشمل حمامات سباحة ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات للمشي والجري، وخدمات رياضية تشمل جيم وسبا ونادي رياضي متكامل، بالإضافة لخدمات تجارية تشمل مول تجاري ومطاعم وكافيهات وهايبر ماركت داخل الكمبوند نفسه.

مميزات وعيوب بترفلاي

من أهم مميزات الكمبوند: الموقع الاستراتيجي القوي القريب من العاصمة الإدارية وأهم الطرق الرئيسية، والتصميم العصري، وتنوع الوحدات المناسب لجميع الفئات، والخدمات المتكاملة اللي بتقلل الحاجة للخروج خارج الكمبوند. من ناحية تانية، المشروع ما زال تحت التطوير في بعض المراحل، والأسعار مرتفعة نسبيًا للفيلات مقارنة بمشاريع أخرى، والاعتماد على السيارة للتنقل داخل وحول المدينة لسه مطلوب لحد اكتمال كل الخدمات.

مين يناسبه الستاند ألون 175 متر؟

الوحدة دي مناسبة للعائلات اللي بتدور على استقلالية كاملة وخصوصية بدون جدران مشتركة، ومعاها الصبر الكافي للانتظار 4.5 سنة للتسليم، في مقابل مقدم منخفض جدًا (1.5%) وسعر بداية أقل من فئات الستاند ألون الأكبر (204 و240 متر).

المطور: مدينة مصر للإسكان والتعمير

المشروع من تطوير شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، من أقدم شركات التطوير العقاري في مصر ومقيدة في البورصة المصرية، بسجل تسليمات طويل يمتد لعقود وعلى رأس مشاريعها مدينة نصر وتاج سيتي. هذا الاستقرار المالي بيقلل من مخاطر التأخير في التسليم على مدار فترة البناء الطويلة نسبيًا.

تكلفة الصيانة والخدمات السنوية

رسوم الصيانة السنوية بتتحدد حسب مساحة الفيلا ونوع الخدمات المتاحة (أمن، نظافة، صيانة حدائق، تشغيل النادي الرياضي والمرافق التجارية). من الأفضل تأكيد الرقم الدقيق مع فريق المبيعات وقت الحجز.

الفيلا كفرصة استثمارية

النمو العمراني السريع في مدينة المستقبل، مع قرب الكمبوند من العاصمة الإدارية الجديدة، بيدعم فرص زيادة قيمة الوحدة بعد التسليم، خصوصًا مع اكتمال باقي مراحل الكمبوند والخدمات التجارية المحيطة.

نصائح قبل الحجز

قبل التوقيع، راجع كروكي الفيلا بالتفصيل، وتأكد من موقعها داخل الكمبوند بالنسبة للخدمات والمداخل الرئيسية. كمان من المهم مراجعة جدول الأقساط المتدرجة بالكامل حتى السنة الأخيرة، لأن القسط بيكبر تدريجيًا على مدار 12 سنة.

أسئلة شائعة

كام سعر الستاند ألون 175 متر؟
يبدأ من حوالي 24 مليون جنيه ويصل لـ27 مليون حسب الموقع داخل الكمبوند.

إيه نظام السداد؟
مقدم 1.5% فقط، والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة.

كام مدة التسليم؟
حوالي 4.5 سنة من تاريخ الحجز.

هل فيه خصم عند السداد نقدًا؟
المطور بيعلن خصم يصل لحوالي 54% عند السداد الكامل نقدًا.

مين الشركة المطورة؟
مدينة مصر للإسكان والتعمير.

إيه الفرق بين الستاند ألون والتاون هاوس في بترفلاي؟
الستاند ألون فيلا مستقلة بالكامل بدون جدران مشتركة، بينما التاون هاوس بيشارك جدار واحد على الأقل مع الجيران، وسعره أقل نسبيًا من الستاند ألون بنفس الفئة تقريبًا.

ملخص سريع لمن يبحث عن فيلا في بترفلاي

فيلا الستاند ألون 175 متر في بترفلاي المستقبل سيتي تقدم استقلالية كاملة ومساحة واسعة بمقدم منخفض جدًا 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة، داخل كمبوند متكامل الخدمات وقريب من العاصمة الإدارية الجديدة، مقابل فترة انتظار متوسطة للتسليم (4.5 سنة).

موقع مدينة المستقبل واتصالها بالعاصمة الإدارية

مدينة المستقبل من المدن الجديدة الواعدة في شرق القاهرة، وموقعها على محور الأمل بيوفر اتصال مباشر مع العاصمة الإدارية الجديدة من ناحية والقاهرة الجديدة من ناحية تانية. هذا الموقع الاستراتيجي بيخليها منطقة جاذبة للعائلات اللي بتدور على بيئة سكنية جديدة قريبة من مراكز العمل الحكومية والخاصة المستقبلية.

مقارنة الستاند ألون بالفيلل المكافئة في مشاريع مجاورة

مقارنة بمشاريع فلل أخرى في شرق القاهرة الجديدة، مقدم 1.5% في بترفلاي يعتبر منخفض جدًا مقابل فترة تسليم متوسطة (4.5 سنة)، وهو توازن يناسب مين عايز يبدأ بسيولة محدودة ومستعد ينتظر فترة معقولة. المشاريع الأقرب للتسليم غالبًا بتطلب مقدم أعلى بشكل واضح.

أسئلة شائعة إضافية

هل يمكن زيادة المساحة بدفع فرق سعر؟
الانتقال لمساحة أكبر (204 أو 240 متر) بيكون بسعر أعلى حسب جدول الأسعار المعلن، وفريق بناية يقدر يأكد التفاصيل الدقيقة لكل خيار.

هل التشطيب شامل في السعر؟
تفاصيل التشطيب تختلف حسب العرض الحالي من المطور، ومن الأفضل تأكيدها مباشرة وقت التواصل.

هل ممكن تقسيط المقدم نفسه؟
بعض العروض بتسمح بتقسيط المقدم على دفعتين، وده بيعتمد على العرض الحالي المتاح وقت الحجز.

التمويل البنكي كخيار إضافي

بعض البنوك المصرية بتوفر برامج تمويل عقاري بالتعاون مع كبار المطورين زي مدينة مصر، وده بيفتح خيار إضافي لمين عايز يمول جزء من قيمة الفيلا عن طريق قرض عقاري بدل الاعتماد الكامل على خطة التقسيط المباشرة من المطور.

الفرق بين الحجز المباشر والوسيط العقاري

الحجز المباشر مع فريق مبيعات مدينة مصر بيضمن حصولك على آخر تحديثات الأسعار، بينما التعامل مع وسيط عقاري مثل بناية بيوفر ميزة المقارنة بين بترفلاي ومشاريع تانية في مدينة المستقبل والمناطق المجاورة في نفس الوقت.

خطوات الحجز

للحجز، تواصل مع فريق بناية لمعرفة الوحدات المتاحة فعليًا في بترفلاي المستقبل سيتي وتفاصيل السداد.

لمعرفة تفاصيل أكتر، كلم بناية على 01098737340.