مكتب إداري مول إيتاج تاج سيتي 100 متر بسعر يبدأ من 17.47 مليون

مميزات ومواصفات الوحدة

تفاصيل الوحدة العقارية

مكتب إداري بمساحة 100 متر في الدور الثالث داخل مول إيتاج تاج سيتي من مدينة مصر للإسكان والتعمير. سعر الوحدة يبدأ من حوالي 17.47 مليون جنيه بسعر متر حوالي 175 ألف جنيه، بمقدم منخفض جدًا 3% وتقسيط حتى 10 سنين.

عن مول إيتاج

مول إيتاج هو الجزء التجاري والإداري من مشروع إيتاج (Etaje)، آخر قطعة سكنية أطلقتها مدينة مصر جوه تاج سيتي في القاهرة الجديدة. مشروع إيتاج كله على مساحة حوالي 26.4 فدان مقسمة على ثلاث قطع، وفيه حوالي 600 شقة في 20 عمارة، ومعاهم منطقة خدمية وتجارية بتخدم السكان والمنطقة المحيطة. المول مش مبنى تجاري منفصل، هو جوه مجتمع سكني متكامل، وسكانه هما أول جمهور للمحلات والعيادات والمكاتب، وهذا فرق جوهري عن مولات كتير بُنيت قبل ما الناس تسكن حواليها وفضلت سنين فاضية.

الموقع على الطريق الدائري

تاج سيتي قاعدة على الطريق الدائري عند تقاطعه مع طريق السويس، قصاد مطار القاهرة الدولي تقريبًا. وده بيدي المول ميزتين مهمتين لأي مستثمر تجاري: سهولة الوصول من مدينة نصر أو مصر الجديدة أو هليوبوليس الجديدة في دقايق من غير الدخول في زحمة التجمع الخامس، وظهور مباشر للمحلات والمكاتب من الطريق الرئيسي نفسه.

أسعار وحدات مول إيتاج

الأسعار من قائمة المتاح الرسمية من مدينة مصر، وممكن تتغير في أي وقت، فالأفضل التواصل مع فريق بناية قبل القرار لمعرفة آخر سعر.

إزاي تقرأ جدول الأسعار؟

أول حاجة تلاحظها إن سعر المتر في الدور الأرضي أعلى بحوالي 30% من الدور الثالث، وده طبيعي لأن الأرضي بياخد إيجار أعلى ومطلوب أكتر من البراندات. لكن لو هدفك مكتب لاستخدامك الشخصي (عيادة أو مقر شركة) بدل الاستثمار للإيجار، مكتب الدور الثالث بسعر متر أقل بيكون صفقة أحسن، لأنك مش محتاج الظهور المباشر من الشارع اللي بتدفع فيه الوحدات الأرضية فرق سعري كبير.

تفصيل نظام السداد

نظام السداد مقدم 3% فقط وتقسيط 10 سنين، وهو من أسهل أنظمة السداد المتاحة حاليًا في المشاريع التجارية بالتجمع الخامس. أغلب المولات المنافسة بتطلب مقدم من 10% لـ20% وفترة سداد من 5 لـ7 سنين، فمقدم 3% هنا نسبة منخفضة جدًا بالمقارنة.
على سعر المكتب 100 متر (17.47 مليون جنيه): المقدم 3% يساوي حوالي 524 ألف جنيه، والباقي حوالي 16.95 مليون جنيه على 10 سنين. لو الأقساط ربع سنوية متساوية تقريبًا، القسط حوالي 424 ألف جنيه كل 3 شهور، يعني ما يعادل حوالي 141 ألف جنيه في الشهر. هذه حسبة تقريبية على أقساط متساوية؛ الجدول الفعلي من المطور ممكن يكون فيه دفعات سنوية أو أقساط متصاعدة.

مين يستخدم المكتب بنفسه؟

لو هدفك استخدام الوحدة بنفسك (دكتور عايز عيادة، أو صاحب شركة عايز مقر ثابت بدل الإيجار اللي بيزيد كل سنة)، فهذه أقوى حالة استخدام لمول إيتاج. القسط الشهري هنا قريب من إيجار مكتب مماثل في التجمع، والفرق إنك في النهاية بتمتلك الوحدة بدل الإيجار المستمر.

قيمة المجتمع المحيط

قيمة أي وحدة تجارية بتتحدد بالناس حواليها أكتر ما بتتحدد بالمبنى نفسه. مشروع إيتاج مصمم حوالين ممشى أخضر طوله حوالي 450 متر بيربط أجزاء المشروع ببعض، ومعاه مساحات مفتوحة وحدائق صغيرة ومسطحات مائية ومسارات للدراجات. هذا التصميم بيشجع السكان إنهم يتمشوا بدل ما يركبوا عربياتهم، وده اللي بيخلي المحلات على الممشى ومداخل المول تشتغل طول اليوم. وكمان تاج سيتي نفسها فيها مراحل سكنية مسكونة فعليًا، وكل ما مراحل جديدة تتسلم، عدد الناس اللي بتشتري وبتتعالج وبتشتغل جوه المنطقة بيزيد، يعني الطلب على الوحدة هيكبر مع الوقت، عكس مول قاعد لوحده بعيد عن أي سكان.

الوحدات التجارية كفرصة استثمارية

الوحدات التجارية بتتحرك في السعر أبطأ من السكني في أول سنين، لكنها بتقفز بعد التشغيل لما يبقى فيها مستأجرين فعليين. لو ناوي تبيع قبل الاستلام، المكاتب الصغيرة أسهل بكتير في البيع من الكبيرة، وده بيخلي مكتب الـ100 متر خيار مرن لمستثمر يفكر في الخروج بسرعة لو احتاج.

المطور: مدينة مصر للإسكان والتعمير

مدينة مصر من أقدم شركات التطوير العقاري في مصر، ومقيدة في البورصة المصرية، بسجل تسليمات طويل يمتد لعقود وعلى رأس مشاريعها مدينة نصر وتاج سيتي نفسه. استقرار الشركة ماليًا بيقلل من مخاطر التأخير في التسليم، وهو عامل مهم جدًا في المشاريع التجارية بالذات.

تكلفة الصيانة والخدمات المشتركة

رسوم الصيانة في المولات التجارية بتشمل عادة أمن المول، نظافة المناطق المشتركة، تشغيل المصاعد والسلالم المتحركة، والإعلان المشترك للمول ككل. من الأفضل تأكيد الرقم الدقيق مع فريق المبيعات وقت الحجز.

نصائح قبل الحجز

قبل التوقيع، راجع كروكي الوحدة بالتفصيل وتأكد من موقعها بالنسبة لمداخل المول والممشى الأخضر، لأن القرب من نقاط الحركة الرئيسية بيؤثر على القيمة الإيجارية مستقبلًا. كمان من المهم السؤال عن تفاصيل التشطيب (إن وجد) والتسليم الفعلي.

أسئلة شائعة

كام سعر مكتب 100 متر في مول إيتاج؟
يبدأ من حوالي 17.47 مليون جنيه.

إيه نظام السداد؟
مقدم 3% فقط، والباقي على 10 سنين.

إيه الفرق بين مكتب الأرضي والثالث؟
سعر متر الأرضي أعلى بحوالي 30% لأنه بياخد ظهور وحركة أكبر، بينما الأدوار الأعلى أوفر في السعر وتناسب الاستخدام المكتبي أو الطبي الهادئ.

مين الشركة المطورة؟
مدينة مصر للإسكان والتعمير.

هل مول إيتاج جزء من مشروع سكني؟
أيوه، هو الجزء التجاري والإداري من مشروع إيتاج السكني جوه تاج سيتي.

هل يمكن استخدام المكتب كعيادة طبية؟
المكاتب الإدارية بشكل عام قابلة للاستخدام كعيادات حسب الترخيص المطلوب، وفريق بناية يقدر يأكد التفاصيل الدقيقة لهذا الاستخدام.

ملخص سريع لمن يبحث عن مكتب في مول إيتاج

مكتب 100 متر في الدور الثالث بمول إيتاج تاج سيتي يقدم سعر متر تنافسي (175 ألف جنيه) ونظام سداد مرن جدًا بمقدم 3% فقط وتقسيط حتى 10 سنين، داخل مول مبني وسط مجتمع سكني مسكون فعليًا بدل منطقة تجارية منعزلة. خيار مناسب لأصحاب العيادات والمكاتب الباحثين عن مقر ثابت بقسط قريب من الإيجار.

مقارنة المكتب بإيجار مماثل في التجمع

إيجار مكتب 100 متر في منطقة تجارية مماثلة بالتجمع الخامس ممكن يتراوح بين 15 و25 ألف جنيه شهريًا حسب الموقع والتشطيب، وده قريب جدًا من القسط الشهري التقريبي لهذه الوحدة (حوالي 141 ألف جنيه كل 3 شهور تقريبًا). الفرق الجوهري إنك في حالة الشراء بتبني أصل مملوك بالكامل بعد انتهاء فترة التقسيط، بدل دفع إيجار مستمر بدون أي عائد ملكية.

الفرق بين الشراء للاستخدام والشراء للاستثمار

المشتري اللي هدفه استخدام الوحدة بنفسه (عيادة أو مكتب شركة) بيركز على الموقع وسهولة الوصول وقرب المكتب من مداخل المول. أما المستثمر اللي هدفه التأجير، بيركز أكتر على سعر المتر الأقل والمساحة الأصغر لسهولة التأجير والبيع السريع. مكتب الدور الثالث 100 متر بيناسب الفئتين بشكل متوازن.

أسئلة شائعة إضافية

هل فيه خصم عند السداد الكامل نقدًا؟
أغلب المطورين الكبار بيوفروا نسبة خصم عند السداد النقدي الكامل، وفريق بناية يقدر يأكد النسبة الحالية المتاحة لهذا العرض.

هل الوحدة تسلم بتشطيب؟
تفاصيل التشطيب التجاري بتختلف حسب العرض الحالي من المطور، ومن الأفضل تأكيدها مباشرة وقت التواصل.

هل ممكن تقسيط المقدم نفسه؟
بعض العروض بتسمح بتقسيط المقدم على دفعتين، وده بيعتمد على العرض الحالي المتاح وقت الحجز.

التمويل البنكي للوحدات التجارية

بعض البنوك المصرية بتوفر برامج تمويل للوحدات التجارية والإدارية بالتعاون مع كبار المطورين، وده بيفتح خيار إضافي لمين عايز يمول جزء من قيمة المكتب عن طريق قرض بدل الاعتماد الكامل على خطة التقسيط المباشرة من المطور.

خطوات الحجز

للحجز، تواصل مع فريق بناية لمعرفة الوحدات المتاحة فعليًا في مول إيتاج وتفاصيل السداد.

لمعرفة تفاصيل أكتر، كلم بناية على 01098737340.