The BBD القاهرة الجديدة The Big Business District – أسعار الوحدات وأنظمة السداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يأتي مشروع The BBD القاهرة الجديدة – The Big Business District كواحد من المشروعات الإدارية والطبية والتجارية البارزة في شرق القاهرة، مستهدفًا أصحاب الشركات ورواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن وحدة داخل منطقة أعمال تتمتع بموقع استراتيجي وسهولة وصول قوية.

ويقدم The BBD New Cairo مفهومًا متكاملًا لبيئة الأعمال، من خلال وحدات إدارية وطبية بمساحات متنوعة، مع تصميمات معمارية مميزة وموقع مباشر بالقرب من أهم محاور القاهرة الجديدة. ويقع المشروع ضمن نطاق Stone Park مع واجهة مميزة على الطريق الدائري، وهو ما يمنحه ميزة واضحة في الوصول والحركة اليومية للعملاء والموظفين.

ما هو مشروع The BBD؟

The BBD هو اختصار لـ The Big Business District، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يركز بصورة أساسية على الأنشطة الإدارية والطبية والتجارية.

وتقوم فكرة المشروع على إنشاء وجهة أعمال متكاملة يمكن للشركات والعيادات والمكاتب المختلفة العمل من خلالها في بيئة مصممة لخدمة النشاط التجاري والمهني.

ويضم المشروع وحدات تناسب أكثر من نوع من الأنشطة، ومن بينها:

• وحدات إدارية ومكاتب.
• وحدات طبية وعيادات.
• وحدات تجارية.
• خدمات ومرافق تخدم أصحاب الأعمال والزوار.
• مساحات مصممة لتناسب الشركات والأنشطة المهنية المختلفة.

وتشير البيانات المتاحة عن المشروع إلى وجود وحدات إدارية تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا، إلى جانب وحدات طبية، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تشغيلية أو فرصة استثمارية داخل القاهرة الجديدة.

---

موقع The BBD New Cairo

يتميز The Big Business District New Cairo بموقعه في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري، داخل نطاق Stone Park، وهو موقع يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة.

وتكمن أهمية الموقع في أن نجاح المشروعات الإدارية والطبية يعتمد بدرجة كبيرة على سهولة الوصول إليها، سواء بالنسبة للموظفين أو العملاء أو المرضى والزوار.

كما يقع المشروع بالقرب من مناطق سكنية ومجتمعات عمرانية مهمة في القاهرة الجديدة، وهو ما يدعم فرص وجود قاعدة عملاء مستمرة للأنشطة الموجودة داخله.

ومن أهم الطرق والمحاور القريبة من المشروع:

• الطريق الدائري.
• شارع التسعين.
• طريق القاهرة – السويس.
• المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة.
• مناطق التجمع الخامس والمجتمعات السكنية المحيطة.

وبحسب البيانات المنشورة عن المشروع، يمكن الوصول منه إلى مطار القاهرة الدولي في وقت قصير نسبيًا، كما يتمتع باتصال جيد مع مدينة نصر والعاصمة الإدارية الجديدة.

---

مساحة مشروع The BBD

يمتد مشروع The Big Business District على مساحة كبيرة مخصصة لإنشاء وجهة أعمال متكاملة.

وتختلف المساحة الإجمالية المذكورة في المصادر وفق المرحلة والتوسعات، حيث تشير بيانات سابقة إلى نحو 43 فدانًا، بينما أعلنت PRE Group عن توسعات المشروع إلى نطاق يصل إلى 48 فدانًا.

وهذا التوسع يعكس رغبة المطور في تحويل المشروع إلى منطقة أعمال متكاملة وليس مجرد مبنى إداري تقليدي.

---

وحدات The BBD القاهرة الجديدة

يتميز The BBD New Cairo بتنوع الوحدات، وهو ما يسمح للمستثمر باختيار الوحدة وفق طبيعة النشاط والميزانية المستهدفة.

ومن أهم الوحدات المتاحة:

الوحدات الإدارية

تعتبر الوحدات الإدارية من أهم أنواع الوحدات داخل المشروع، وهي مناسبة للشركات والمكاتب والاستشاريين ورواد الأعمال ومختلف الأنشطة المهنية.

وتتوفر ضمن الطرح الحالي وحدة إدارية بمساحة:

57 مترًا مربعًا

بسعر إجمالي يبدأ من:

7,500,000 جنيه

ويبلغ سعر المتر وفق بيانات الطرح حوالي:

135,000 إلى 180,000 جنيه للمتر

وتسلم الوحدة بنظام:

Core & Shell

مع مدة تنفيذ تصل إلى:

سنتين.

وهذه المساحة مناسبة بشكل خاص للمستثمر الذي يريد امتلاك مكتب داخل مشروع أعمال حديث دون الحاجة إلى الدخول في مساحات ضخمة ومرتفعة التكلفة.

---

أسعار The BBD New Cairo

تختلف أسعار الوحدات داخل المشروع حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى والدور والإطلالة.

وبناءً على الوحدات المتاحة في الطرح الحالي، تبدأ الأسعار من المستويات التالية:

نوع الوحدة	المساحة	السعر	التشطيب
إدارية	57 م²	7,500,000 جنيه	Core & Shell
طبية	46 م²	6,500,000 جنيه	Core & Shell

ويجب الانتباه إلى أن أسعار العقارات التجارية والإدارية والطبية قابلة للتغير مع اختلاف مراحل البيع والوحدات المتاحة، لذلك يفضل التأكد من السعر النهائي قبل الحجز.

---

وحدة طبية للبيع في The BBD

يوفر The BBD كذلك وحدات طبية تناسب الأطباء والمستثمرين الراغبين في إنشاء عيادات داخل مشروع أعمال متكامل.

ومن الوحدات المتاحة حاليًا:

عيادة طبية بمساحة 46 مترًا مربعًا

بسعر يبدأ من:

6,500,000 جنيه

ويصل سعر المتر في الطرح إلى نطاق:

150,000 – 180,000 جنيه للمتر

وتسلم الوحدة بنظام:

Core & Shell

ويمكن أن تكون هذه الوحدة مناسبة للطبيب الذي يريد امتلاك مقر دائم لعيادته، وكذلك للمستثمر الذي يستهدف تأجير الوحدة بعد تجهيزها وفق النشاط الطبي المسموح به.

---

نظام سداد The BBD

من أهم نقاط القوة الاستثمارية في The Big Business District وجود أنظمة سداد طويلة نسبيًا، وهو ما يساعد المستثمر على توزيع قيمة الوحدة بدلًا من دفع كامل السعر مقدمًا.

وبحسب بيانات الطرح الحالي:

نظام السداد

5% مقدم

ثم:

تقسيط على 8 سنوات

مع:

9%

وفق تفاصيل خطة السداد الخاصة بالوحدة.

وتظهر مصادر السوق كذلك وجود نظام آخر للمشروع يعتمد على 10% مقدم وتقسيط لمدة 7 سنوات، وهو ما يؤكد وجود أكثر من خطة سداد بحسب الطرح والوحدة.

لذلك من الأفضل مقارنة الخطة المتاحة للوحدة نفسها قبل اتخاذ قرار الشراء، وليس الاعتماد فقط على نظام سداد عام للمشروع.

---

موعد استلام The BBD

وفق بيانات الطرح الحالية التي يتم التسويق من خلالها، تصل مدة التنفيذ إلى:

سنتين

للوحدات محل هذا الطرح.

وتختلف مواعيد التسليم باختلاف المرحلة والمبنى والوحدة، لذلك يجب الرجوع إلى عقد البيع وعرض السعر النهائي لتحديد موعد التسليم الخاص بالوحدة.

---

تصميم The BBD New Cairo

واحدة من أهم نقاط تميز المشروع هي الاهتمام بالتصميم المعماري والاستشارات الهندسية.

وتشير البيانات الخاصة بالمشروع إلى مشاركة مجموعة من الأسماء المعمارية والاستشارية المهمة، من بينها:

• NAGA Architects
• Prime Consulting Office
• Zaha Hadid Architects
• YBA Architects – Yasser Al Beltagy Architects
• Omni Project Development Consultancy
• Savills

كما أعلنت PRE Group عن تصميم أبراج جديدة داخل توسعات BBD بواسطة Zaha Hadid Architects، وهو عنصر معماري بارز يهدف إلى إعطاء المشروع هوية مميزة على مستوى القاهرة الجديدة.

وهذا النوع من التصميمات لا يضيف فقط قيمة جمالية للمشروع، وإنما قد يساعد كذلك في تكوين هوية واضحة للوجهة التجارية والإدارية وزيادة قدرتها على جذب الزوار.

---

لماذا الاستثمار في The BBD؟

هناك مجموعة من العوامل التي تجعل The BBD New Cairo محل اهتمام للمستثمرين.

1. موقع استراتيجي

وجود المشروع بالقرب من الطريق الدائري يمنحه ميزة قوية فيما يتعلق بسهولة الوصول من مناطق مختلفة بالقاهرة الكبرى.

2. تنوع الأنشطة

وجود إداري وطبي وتجاري داخل وجهة واحدة يساعد على خلق حركة مستمرة داخل المشروع.

3. وحدات بمساحات مختلفة

تعدد المساحات يسمح للمستثمر باختيار وحدة تناسب رأس المال المتاح وطبيعة النشاط.

4. فترة تقسيط طويلة

إتاحة السداد على سنوات طويلة، ومنها خطة 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، تجعل الدخول في المشروع أكثر مرونة مقارنة بالشراء النقدي.

5. وجود أسماء معمارية واستشارية قوية

مشاركة أسماء مثل Zaha Hadid Architects وNAGA Architects وغيرها تضيف عنصرًا مهمًا إلى الهوية التصميمية للمشروع.

6. مناسب للتشغيل والاستثمار

يمكن شراء الوحدة بهدف تشغيل نشاط شخصي، أو الاحتفاظ بها كأصل استثماري يمكن تأجيره مستقبلًا، بحسب نوع الوحدة واللوائح الخاصة بالنشاط.

---

هل The BBD مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون The BBD خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن عقار إداري أو طبي في القاهرة الجديدة، خصوصًا إذا كان الهدف هو امتلاك وحدة داخل منطقة أعمال ذات موقع قوي.

لكن قرار الاستثمار لا يعتمد على سعر المتر فقط.

قبل شراء أي وحدة، يجب دراسة:

• موقع الوحدة داخل المشروع.
• الدور.
• الواجهة والإطلالة.
• نسبة المقدم.
• إجمالي المبلغ المطلوب دفعه.
• قيمة الأقساط.
• وديعة الصيانة.
• موعد التسليم.
• نوع التشطيب.
• النشاط المسموح به.
• إمكانية التأجير.
• المصروفات التشغيلية.
• العائد المتوقع على الاستثمار.

وبالنسبة للوحدات الطبية تحديدًا، يجب التأكد من الاشتراطات والترخيص والنشاط الطبي المسموح به للوحدة قبل التعاقد.

---

أفضل وحدة في The BBD حاليًا

إذا كان الهدف هو دخول المشروع بأقل قيمة ممكنة نسبيًا، فإن الوحدة الطبية بمساحة 46 مترًا بسعر 6,500,000 جنيه تمثل أحد الخيارات المطروحة.

أما المستثمر الذي يبحث عن مساحة إدارية أكبر نسبيًا، فيمكن النظر إلى الوحدة الإدارية بمساحة 57 مترًا بسعر 7,500,000 جنيه.

والاختيار بينهما يعتمد بشكل أساسي على الهدف:

للعيادة أو الاستثمار الطبي: الوحدة الطبية 46 مترًا.

لشركة أو مكتب أو نشاط إداري: الوحدة الإدارية 57 مترًا.

---

مميزات وعيوب The BBD

المميزات

• موقع مميز في القاهرة الجديدة.
• قرب مباشر من الطريق الدائري.
• مشروع مخصص لبيئة الأعمال.
• تنوع بين الإداري والطبي والتجاري.
• خطط سداد طويلة.
• مقدم يبدأ من 5% وفق الطرح.
• وجود أسماء معمارية واستشارية بارزة.
• إمكانية شراء وحدة بهدف التشغيل أو الاستثمار.

نقاط يجب الانتباه إليها

• الوحدات Core & Shell تحتاج إلى تكلفة إضافية للتشطيب والتجهيز.
• سعر المتر يختلف بصورة كبيرة حسب نوع الوحدة وموقعها.
• يجب حساب التكلفة النهائية بعد إضافة المصروفات والصيانة والتشطيب.
• لا ينبغي مقارنة سعر الوحدة فقط دون مقارنة خطة السداد وإجمالي سعر التعاقد.
• يجب التأكد من تفاصيل النشاط والترخيص بالنسبة للوحدات الطبية والتجارية.

---

هل يستحق The BBD الشراء؟

The BBD – The Big Business District New Cairo يستهدف شريحة المستثمرين وأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن مقر إداري أو طبي داخل واحدة من أهم مناطق شرق القاهرة.

ومع موقع المشروع بالقرب من الطريق الدائري، وتنوع الوحدات، وأنظمة السداد التي تصل إلى 8 سنوات مع مقدم يبدأ من 5%، يمكن أن يكون المشروع خيارًا جديرًا بالدراسة سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثمار.

وتبدأ الوحدات محل الطرح الحالي من حوالي 6,500,000 جنيه للوحدة الطبية بمساحة 46 مترًا، بينما توجد وحدة إدارية بمساحة 57 مترًا بسعر 7,500,000 جنيه، مع تسليم Core & Shell.

إذا كنت تبحث عن مكتب إداري أو عيادة للبيع في القاهرة الجديدة بالتقسيط، فإن The BBD يستحق أن يكون ضمن قائمة المشروعات التي تتم مقارنتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

اطلب أحدث قائمة بالوحدات والأسعار المتاحة في The BBD New Cairo لمعرفة أفضل وحدة من حيث السعر والمساحة ونظام السداد.

---

الأسئلة الشائعة عن The BBD