مول جلير التجمع الخامس Glare New Cairo | أسعار المكاتب والعيادات والمحلات وأنظمة السداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يعد مول جلير التجمع الخامس Glare New Cairo من المشروعات متعددة الاستخدامات التي تستهدف قطاع الأعمال والاستثمار في قلب القاهرة الجديدة، حيث يجمع المشروع بين المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والمحلات التجارية داخل مشروع واحد في القطاع الأول بالتجمع الخامس وعلى مقربة من محور التسعين الشمالي.

ويتميز Glare بتصميم معماري حديث ومساحات مفتوحة وبلازا مركزية، إلى جانب وحدات كاملة التشطيب مع التكييف المركزي، وهو ما يجعله مناسبًا لمن يبحث عن وحدة إدارية أو طبية جاهزة للتشغيل، وكذلك المستثمر الذي يستهدف إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا. وتؤكد شركة Areva أن المشروع يقع في القطاع الأول على قطعة 158 بالتجمع الخامس.

ما هو مشروع Glare New Cairo؟

Glare New Cairo هو مشروع إداري طبي تجاري من تطوير Areva Development، وتم تصميمه ليضم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

ويضم المشروع:

• مكاتب إدارية.
• عيادات طبية.
• وحدات ومحلات تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• مناطق مفتوحة وبلازا.
• خدمات أمن وإدارة.
• تكييف مركزي.
• أنظمة مكافحة وإنذار الحريق.
• مواقف للسيارات.
• شحن للسيارات الكهربائية.
• خدمة Wi-Fi.
• شاشات رقمية خارجية.
• مناطق مخصصة للصلاة.

وتوضح الشركة المطورة أن المشروع يعتمد على تقسيم واضح للأنشطة والمداخل، مع تخصيص مداخل مستقلة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

موقع Glare Mall New Cairo

يقع مول جلير في القطاع الأول بالتجمع الخامس، في موقع مميز بالقرب من شارع التسعين الشمالي، وهو أحد أهم المحاور التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة.

ويتميز الموقع بقربه من عدد من النقاط الحيوية، من بينها:

• محطة المونوريل.
• مستشفى الجوي.
• مستشفى نسائم.
• Cairo Festival City.
• الجامعة الأمريكية AUC.
• مجمع البنوك.
• مقرات عدد من الشركات الكبرى.
• مطار القاهرة الدولي.

وبحسب بيانات المطور، يمكن الوصول إلى محطة المونوريل خلال حوالي دقيقتين سيرًا، كما يقع المشروع بالقرب من Cairo Festival City والجامعة الأمريكية.

مساحة وتصميم مول جلير التجمع الخامس

يُقام Glare على أرض تبلغ حوالي 6,880 متر مربع وفق البيانات المنشورة حديثًا من الشركة، بينما تبلغ مساحة البلازا المفتوحة حوالي 3,400 متر مربع.

ويضم المشروع مستويات تحت الأرض ومجموعة من الطوابق المخصصة للأنشطة المختلفة، مع تصميم يعتمد على الواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة.

وتشير بيانات المشروع إلى وجود 5 مداخل و6 مصاعد، مع فصل نسبي بين حركة العملاء والزوار والأنشطة الطبية والإدارية والتجارية.

أما البيانات التي لدينا للوحدات الحالية فتوضح أن المشروع يوفر وحدات إدارية تبدأ من 45 مترًا مربعًا، وعيادات تبدأ من 57 مترًا مربعًا ضمن الوحدات المتاحة في هذه القائمة، بالإضافة إلى وحدة تجارية بمساحة 35 مترًا مربعًا.

أسعار مكاتب Glare New Cairo

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية المتاحة وفق بيانات الأسعار الحالية من:

8,775,000 جنيه لمساحة 45 مترًا مربعًا.

وتصل في البيانات المتاحة إلى:

25,545,000 جنيه لمساحة 131 مترًا مربعًا.

ومن أمثلة الوحدات الإدارية:

المساحة	السعر
45 م²	8,775,000 جنيه
131 م²	25,545,000 جنيه

جميع هذه الوحدات Fully Finished with Central AC، أي كاملة التشطيب مع التكييف المركزي، مع موعد تسليم يصل إلى سنتين وفق بيانات الوحدات الحالية.

وتتوافق هذه المساحات والأسعار مع بيانات منشورة حديثًا عن Glare، والتي توضح وجود مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 45 مترًا مربعًا وتصل إلى 131 مترًا مربعًا.

أسعار عيادات Glare Mall

يضم Glare أيضًا مجموعة من العيادات الطبية المصممة لتناسب الأطباء ومقدمي الخدمات الطبية والأنشطة المرتبطة بالصحة والعافية.

وتبدأ الوحدات الطبية المتاحة في البيانات الحالية من:

11,970,000 جنيه لمساحة 57 مترًا مربعًا.

وتصل الأسعار إلى:

32,224,000 جنيه لمساحة 152 مترًا مربعًا.

كما توجد وحدة بمساحة 65 مترًا مربعًا + 6 أمتار مساحة إضافية بسعر يبلغ:

14,070,000 جنيه.

ومن الوحدات الطبية المتاحة:

المساحة	السعر
57 م²	11,970,000 جنيه
65 م² + 6 م²	14,070,000 جنيه
152 م²	32,224,000 جنيه

والعيادات يتم تسليمها كاملة التشطيب مع التكييف المركزي.

وتؤكد صفحة Glare الطبية التابعة للمطور أن المشروع يتضمن Medical Hub مخصصًا للعيادات، مع مدخل طبي وخدمات ومرافق مصممة لتلبية احتياجات النشاط الطبي.

أسعار المحلات التجارية في Glare New Cairo

تتوفر أيضًا وحدات تجارية داخل المشروع، وتوضح بيانات الوحدات الحالية وجود محل تجاري بمساحة:

35 مترًا مربعًا

بسعر:

17,000,000 جنيه.

والوحدة التجارية يتم تسليمها Fully Finished with Central AC وفق بيانات العرض الحالية.

وتتميز المنطقة التجارية في Glare بوجود المطاعم والكافيهات ومساحات الجلوس الخارجية والبلازا، مع توجيه جزء من الأنشطة التجارية نحو المساحات المفتوحة.

أنظمة سداد Glare New Cairo

يقدم Areva أكثر من نظام للسداد للوحدات الإدارية والطبية، وهو ما يسمح للمستثمر باختيار الخطة المناسبة لرأس المال المتاح.

خطة السداد الأولى

• 10% مقدم
• تقسيط على 5 سنوات.

خطة السداد الثانية

• 15% مقدم
• 5% بعد سنة.
• تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.

خطة السداد الثالثة

• 20% مقدم
• 5% بعد سنة.
• 5% بعد سنتين.
• تقسيط على 7 سنوات.

خطة السداد الرابعة

• 25% مقدم
• 5% بعد سنة.
• 5% بعد سنتين.
• تقسيط على 8 سنوات.

خطة المحلات التجارية

• 20% مقدم
• تقسيط على 5 سنوات.

وتشير بيانات المطور أيضًا إلى أن Glare يوفر أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات لبعض الوحدات، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب والتكييف.

خصم الكاش في Glare

للمستثمر الذي يمتلك سيولة ويرغب في تقليل تكلفة الوحدة، تتضمن البيانات الحالية عروضًا للشراء النقدي وشبه النقدي:

الكاش: خصم 35%.

Semi-Cash: خصم 25%.

وهذه النسبة تجعل المقارنة بين الشراء بالتقسيط والدفع النقدي مهمة جدًا قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصًا مع اختلاف السعر النهائي للوحدة حسب نظام السداد.

موعد استلام وحدات Glare

وفق بيانات الوحدات الحالية، يصل موعد التسليم إلى حوالي:

سنتين.

وتأتي الوحدات كاملة التشطيب مع التكييف المركزي، وهو عامل مهم للمستثمر الذي يريد تشغيل الوحدة دون تحمل تكلفة تشطيب كاملة بعد الاستلام.

خدمات ومميزات Glare Mall

يقدم المشروع مجموعة من الخدمات التي تستهدف تحسين تجربة أصحاب الأعمال والعملاء والزوار، ومنها:

• 5 مداخل.
• 6 مصاعد.
• تكييف مركزي.
• أنظمة أمن ومراقبة.
• نظام مكافحة وإنذار الحريق.
• جراج للسيارات.
• شحن السيارات الكهربائية.
• ATM.
• Wi-Fi.
• مناطق للصلاة.
• شاشات رقمية خارجية.
• مكتب استقبال.
• مساحات مفتوحة.
• بلازا بمساحة حوالي 3,400 متر مربع.

كما يعتمد التصميم على فصل المداخل والحركة بين الأنشطة المختلفة، وهو أمر مهم بشكل خاص في مشروع يجمع بين العيادات والمكاتب والمحلات التجارية.

لماذا الاستثمار في Glare New Cairo؟

تأتي قوة الاستثمار في Glare من الجمع بين الموقع والأنشطة المتنوعة والتشطيب وأنظمة السداد.

فالمشروع يخدم أكثر من نوع من المستثمرين؛ فالمستثمر الإداري يستطيع شراء مكتب وتشغيله أو تأجيره، والطبيب يستطيع شراء عيادة، بينما يستطيع المستثمر التجاري الاستفادة من الموقع والحركة الناتجة عن الأنشطة الطبية والإدارية والتجارية.

كما أن وجود المشروع في القطاع الأول بالتجمع الخامس وعلى مقربة من التسعين الشمالي ومحطة المونوريل والمستشفيات ومراكز الأعمال يعطيه ميزة مهمة من ناحية سهولة الوصول.

هل Glare مناسب للأطباء؟

نعم، المشروع مناسب للأطباء الذين يبحثون عن عيادة في التجمع الخامس، خاصة مع وجود Medical Hub مستقل وخدمات مرتبطة بالنشاط الطبي.

ومن أهم النقاط التي تستحق الدراسة:

• موقع مباشر في منطقة حيوية.
• قربه من مستشفيات ومراكز طبية.
• وجود مدخل طبي.
• وحدات كاملة التشطيب.
• تكييف مركزي.
• مساحات متنوعة.
• أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات لبعض الوحدات.

وقد خصصت Areva جزءًا مستقلًا من المشروع للنشاط الطبي، مع مرافق ومداخل وخدمات تستهدف الأطباء والزوار.

هل Glare مناسب للاستثمار الإداري؟

يُعد المشروع خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن مكتب إداري للبيع في التجمع الخامس، خصوصًا أن الوحدات تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا، مما يتيح الدخول إلى المشروع برأس مال أقل مقارنة بالمكاتب الكبيرة.

وتبدأ البيانات الحالية من مكتب 45 مترًا بسعر 8.775 مليون جنيه، بينما تصل مساحة بعض المكاتب إلى 131 مترًا بسعر 25.545 مليون جنيه.

وتساعد أنظمة التقسيط والتشطيب الكامل والتكييف المركزي على تقليل الاحتياج إلى سيولة إضافية بعد الاستلام.

مميزات وعيوب Glare New Cairo

أهم المميزات

• موقع مميز في القطاع الأول بالتجمع الخامس.
• قربه من التسعين الشمالي.
• قربه من محطة المونوريل.
• أنشطة متنوعة: إداري وطبي وتجاري.
• وحدات كاملة التشطيب.
• تكييف مركزي.
• وجود بلازا كبيرة.
• تعدد المداخل.
• أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
• خصومات قوية على بعض أنظمة الدفع النقدي.
• وجود خدمات مناسبة للأنشطة الطبية والإدارية والتجارية.

نقاط يجب مراجعتها قبل الشراء

رغم المميزات، يجب على المستثمر ألا يعتمد على السعر المعلن فقط، وإنما يراجع السعر النهائي بعد اختيار نظام السداد، وموقع الوحدة داخل المشروع، والدور، ونوع النشاط المسموح به، ووديعة الصيانة، ومصاريف التشغيل، وشروط إعادة البيع والتأجير.

كما يجب التأكد من توافر الوحدة والسعر وقت التعاقد، لأن أسعار الوحدات العقارية والمخزون المتاح قابلان للتغيير.

بيانات مشروع Glare New Cairo

البيان	التفاصيل
اسم المشروع	Glare New Cairo
المطور	Areva Development
الموقع	القطاع الأول – التجمع الخامس
النشاط	إداري – طبي – تجاري
مساحة المشروع	حوالي 6,880 م²
مساحة البلازا	حوالي 3,400 م²
المكاتب الحالية	من 45 إلى 131 م²
العيادات الحالية	من 57 إلى 152 م²
وحدة تجارية متاحة	35 م²
التشطيب	كامل التشطيب
التكييف	Central AC
التسليم	حوالي سنتين حسب بيانات الوحدات الحالية
مقدم السداد	يبدأ من 10%
أطول تقسيط	حتى 8 سنوات
خصم الكاش	35% وفق العرض الحالي
خصم Semi-Cash	25% وفق العرض الحالي
الصيانة	10%

Glare New Cairo من المشروعات التي تستهدف فئة المستثمرين الباحثين عن وحدات إدارية أو طبية أو تجارية في التجمع الخامس داخل مشروع متعدد الاستخدامات، مع نقطة قوة واضحة في الموقع والتشطيب وأنظمة السداد.

وتبدأ الأسعار الحالية للبيانات المتاحة لدينا من 8.775 مليون جنيه للمكاتب الإدارية بمساحة 45 مترًا، ومن 11.97 مليون جنيه للعيادات بمساحة 57 مترًا، بينما يصل سعر الوحدة التجارية المتاحة بمساحة 35 مترًا إلى 17 مليون جنيه.

وبالتالي، فإن اختيار الوحدة الأفضل في Glare لا يعتمد فقط على المساحة والسعر، وإنما على النشاط، الدور، موقع الوحدة، نسبة المقدم، مدة التقسيط، العائد المتوقع من التأجير، وقابلية الوحدة لإعادة البيع.

للبحث عن أفضل وحدة داخل Glare New Cairo، قارن بين السعر الإجمالي وسعر المتر ونظام السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.