مول ذا كور التجمع الخامس The Core Mall New Cairo

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يأتي مول ذا كور التجمع الخامس The Core Mall New Cairo كأحد المشروعات متعددة الاستخدامات في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments، مع تصميم هندسي من LDP + Partners. ويضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية، بما يجعله مناسبًا لأصحاب الأنشطة المختلفة والمستثمرين الباحثين عن وحدة في موقع حيوي داخل القاهرة الجديدة.

وتشير البيانات المتاحة للمشروع إلى أن The Core مقام على مساحة نحو 3,500 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و4 أدوار علوية، مع توزيع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي.

موقع مول ذا كور The Core Mall New Cairo

يقع مول ذا كور في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، وهي من المناطق التي تتميز بقربها من عدد من المحاور والمناطق السكنية والخدمية المهمة.

ووفقًا للبيانات المنشورة عن المشروع، يقع المول في نطاق اللوتس الجنوبية بالقرب من شارع النصر ومحور النوادي، كما يقع أمام الجامعة التكنولوجية، وهو ما يدعم وجود حركة يومية مرتبطة بالمنطقة التعليمية والسكنية المحيطة.

ومن أبرز المناطق والمحاور القريبة من The Core:

• شارع التسعين الشمالي والجنوبي.
• محور محمد بن زايد.
• محور النوادي.
• منطقة الجولدن سكوير.
• الجامعة التكنولوجية.
• منطقة اللوتس الشمالية والجنوبية.
• محطة المونوريل.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

وتُعد منطقة اللوتس نفسها من المناطق القريبة نسبيًا من العاصمة الإدارية الجديدة، وهو أحد العوامل التي جعلت الموقع محل اهتمام للمشروعات التجارية والإدارية والطبية.

المطور العقاري لمول The Core

تم تطوير The Core Mall بواسطة شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments.

كما استعانت الشركة بشركة LDP + Partners في التصميم والأعمال الهندسية للمشروع. وتوضح LDP أن فكرة المشروع تقوم على إنشاء مركز تجاري في قلب منطقة اللوتس، مع وحدات تجارية مرتبطة بصريًا بالشارع وساحة رئيسية بعرض 26 مترًا، إلى جانب مساحات خارجية وتراسات لبعض الوحدات.

كما أعلنت شركة JARA عن توليها إدارة وتشغيل مشروع The Core، في إطار توجه المشروع لتوفير إدارة وتشغيل احترافي للمول.

تفاصيل وتصميم The Core Mall

يمتد المشروع على مساحة 3,500 متر مربع وفق البيانات التي نعتمد عليها في أسعار ومساحات الوحدات الحالية، ويتكون من:

• Ground Floor.
• First Floor.
• Second Floor.
• Third Floor.
• Fourth Floor.
• Basement للجراجات.

ويضم المشروع ثلاثة أنشطة رئيسية:

تجاري – إداري – طبي

وتوزيع الأنشطة على الأدوار يمنح المستثمر إمكانية اختيار الوحدة وفق طبيعة النشاط، سواء كان محلًا تجاريًا، مكتبًا إداريًا أو عيادة طبية.

أسعار ومساحات وحدات مول ذا كور

توضح أحدث بيانات الوحدات المتاحة لدينا تنوع الأسعار وفقًا للدور والنشاط والمساحة.

وحدات تجارية للبيع في The Core

الدور الأرضي – Commercial

• المساحة: 51 متر²
• مساحة خارجية: 23 متر²
• السعر: 15,800,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

ويظهر من هذه الوحدة أن وجود مساحة Outdoor بجانب المساحة الداخلية قد يكون مناسبًا للأنشطة التجارية التي تعتمد على الواجهة والحركة المباشرة.

الدور الأول – Commercial

• المساحة: 54 متر²
• السعر: 9,574,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

الدور الثاني – Commercial

• المساحة: 62 متر²
• مساحة إضافية: 6 متر²
• السعر: 8,800,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

وتوضح البيانات أن الوحدات التجارية تتوزع بين الدور الأرضي والأول والثاني، مع اختلاف السعر بحسب الموقع والمساحة.

وحدات إدارية في The Core

الدور الثالث – Administrative

• المساحة: 44 متر²
• السعر: 4,686,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

ويؤكد هذا الطرح أن المشروع لا يقتصر على النشاط التجاري، وإنما يوفر أيضًا وحدات إدارية بمساحات صغيرة نسبيًا، وهو ما يجعله مناسبًا لبعض الشركات والمكاتب والأنشطة المهنية.

الوحدات الطبية في The Core Mall

الدور الرابع – Medical

• المساحة: 59.5 متر²
• السعر: 6,733,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

ويخصص الدور الرابع للنشاط الطبي، وهو ما يتيح وجود عيادات أو أنشطة طبية داخل مشروع متعدد الاستخدامات. وتؤكد مصادر المشروع أن الدور الرابع مخصص للعيادات الطبية والمختبرات.

أسعار وحدات The Core Mall

الدور	النشاط	المساحة	السعر
Ground Floor	تجاري	51 م² + 23 م² Outdoor	15,800,000 جنيه
First Floor	تجاري	54 م²	9,574,000 جنيه
Second Floor	تجاري	62 م² + 6 م²	8,800,000 جنيه
Third Floor	إداري	44 م²	4,686,000 جنيه
Fourth Floor	طبي	59.5 م²	6,733,000 جنيه

ملاحظة: الأسعار السابقة هي وفق بيانات الوحدات المتاحة التي تم تزويدنا بها، وقد تختلف الأسعار والوحدات المتاحة عند إعادة الاستعلام من المطور.

أنظمة سداد The Core Mall

يقدم المشروع نظامين للسداد وفق البيانات الحالية:

نظام السداد الأول

10% مقدم + تقسيط على 6 سنوات

ويتيح هذا النظام خفض قيمة الدفعة الأولى مع توزيع باقي قيمة الوحدة على فترة سداد تصل إلى 6 سنوات.

نظام السداد الثاني

15% مقدم + تقسيط على 7 سنوات

ويقدم هذا النظام مقدمًا أعلى مقابل فترة تقسيط أطول تصل إلى 7 سنوات.

ويجب التأكد من قيمة المصروفات الإضافية وشروط كل نظام عند التعاقد، لأن أنظمة السداد والأسعار قد تتغير مع تحديثات الطرح.

تشطيب وحدات The Core

الوحدات المذكورة في بيانات الطرح الحالي تأتي بنظام Core & Shell، وبالتالي يحصل المشتري على الوحدة في حالة تسمح له بتنفيذ التشطيبات والتجهيزات وفق طبيعة نشاطه.

وهذا الأمر مهم خصوصًا في الوحدات التجارية والطبية، لأن متطلبات التشطيب تختلف بشكل واضح من نشاط إلى آخر.

لماذا The Core في منطقة اللوتس؟

تتمثل إحدى نقاط التركيز الرئيسية في مشروع The Core في موقعه داخل منطقة اللوتس، مع تنوع الاستخدامات بين التجاري والإداري والطبي.

كما أن تصميم المشروع يتضمن ساحة مركزية ومساحات وتراسات مرتبطة بالوحدات التجارية، وهي عناصر تركز على حركة الزوار وتجربة المستخدم داخل المركز التجاري.

ومن الناحية الاستثمارية، فإن تنوع الوحدات يتيح للمستثمر المقارنة بين أكثر من نشاط بدلًا من اقتصار المشروع على نوع واحد من الوحدات.

الاستثمار في مول ذا كور التجمع الخامس

عند دراسة شراء وحدة في The Core Mall New Cairo، لا ينبغي الاعتماد على السعر فقط، وإنما يجب مقارنة عدة عناصر، أهمها موقع الوحدة داخل المول، الدور، النشاط المسموح به، المساحة، نسبة الـOutdoor إن وجدت، قيمة المقدم، مدة التقسيط، موعد التسليم، والمصاريف الإدارية والتشغيلية.

كما أن الفارق السعري بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل المشروع يوضح أهمية اختيار الوحدة بناءً على طبيعة النشاط المستهدف، وليس المساحة وحدها.

وبحسب البيانات الحالية، تبدأ أقل وحدة في البيانات المقدمة من 4,686,000 جنيه لوحدة إدارية بمساحة 44 مترًا، بينما تصل الوحدة التجارية الأرضية بمساحة 51 مترًا مع 23 مترًا Outdoor إلى 15,800,000 جنيه.

مميزات مول The Core Mall New Cairo

• موقع داخل منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة.
• تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي.
• وحدات بمساحات تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا.
• تصميم هندسي من LDP + Partners.
• وجود ساحة رئيسية ومساحات Outdoor وتراسات ضمن التصميم.
• قرب المشروع من عدد من المحاور والمناطق الحيوية.
• وجود وحدات تجارية في أكثر من دور.
• تخصيص دور للنشاط الإداري وآخر للنشاط الطبي.
• أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات وفق البيانات الحالية.

عيوب ونقاط يجب دراستها قبل شراء وحدة في The Core

رغم تنوع الوحدات والموقع، يجب دراسة الوحدة نفسها قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن أسعار الوحدات تختلف بصورة كبيرة بحسب الدور والموقع والمساحة.

كما أن الوحدات بنظام Core & Shell تحتاج إلى احتساب تكلفة التشطيب والتجهيز ضمن الميزانية الاستثمارية، خاصة بالنسبة للأنشطة الطبية والتجارية.

ويجب كذلك طلب جدول كامل بالمصاريف الإدارية والصيانة والتشغيل، والتأكد من النشاط المسموح به لكل وحدة، ومراجعة عقد البيع وجدول الأقساط وموعد التسليم قبل التعاقد.

هل The Core مناسب للاستثمار التجاري والإداري والطبي؟

يوفر The Core نموذجًا متعدد الاستخدامات يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والوحدات الطبية في مشروع واحد بمنطقة اللوتس.

وبالتالي تختلف ملاءمة المشروع من مستثمر لآخر بحسب الهدف من الشراء؛ فالمستثمر التجاري يحتاج إلى التركيز على الواجهة والحركة وموقع الوحدة، بينما يحتاج النشاط الإداري إلى دراسة الوصول والمصاعد وتوزيع المكاتب، في حين يجب على النشاط الطبي مراجعة الاشتراطات والتجهيزات المناسبة للعيادة.

لذلك فإن مقارنة سعر المتر + الدور + النشاط + موقع الوحدة + خطة السداد + تكلفة التشطيب تعطي صورة أدق من الاعتماد على سعر الوحدة الإجمالي فقط.

الأسئلة الشائعة عن مول ذا كور التجمع الخامس

يمثل The Core Mall New Cairo مشروعًا متعدد الاستخدامات في منطقة اللوتس، ويجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. وتتنوع الوحدات المطروحة من حيث المساحات والأسعار والأدوار، بداية من الوحدة الإدارية بمساحة 44 مترًا وحتى الوحدات التجارية ذات المساحات الأكبر والمساحات الخارجية.

وتُعد مقارنة الوحدة من حيث الموقع داخل المول، النشاط، السعر، سعر المتر، خطة السداد وتكلفة التشطيب خطوة أساسية قبل اختيار الوحدة المناسبة، خصوصًا مع اختلاف الأسعار بصورة واضحة بين الأدوار والأنشطة.