Isola Centra – إيزولا سنترا | أسعار المحلات والمكاتب والعيادات في منطقة اللوتس

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يأتي Isola Centra – إيزولا سنترا كأحد المشروعات متعددة الاستخدامات في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، من تطوير El Masria Development – المصرية للتطوير العقاري، ويجمع المشروع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية إلى جانب الاستخدامات السكنية والفندقية.

يقام المشروع على مساحة 25 فدانًا، ويتمتع بموقع مميز بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي، بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهو ما يمنحه اتصالًا جيدًا بالمناطق الحيوية في التجمع الخامس.

ويضم Isola Centra مجموعة متنوعة من الوحدات، من بينها المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، مع أنظمة سداد ممتدة تناسب العملاء الباحثين عن الاستثمار التجاري أو الطبي أو الإداري في القاهرة الجديدة.

موقع Isola Centra في منطقة اللوتس

يقع Isola Centra New Cairo في قلب منطقة اللوتس بالتجمع الخامس، في موقع قريب من أهم المحاور والخدمات الموجودة في القاهرة الجديدة.

وتشير بيانات المطور إلى أن المشروع يقع بين North 90 وSouth 90 وعلى مسافة قريبة من AUC – الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

ويمثل موقع المشروع أحد العناصر الأساسية في تنوع استخداماته، حيث يخدم مجموعة كبيرة من السكان والموظفين والعملاء في المناطق المحيطة، وهو ما يجعله مناسبًا للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

مساحة مشروع Isola Centra

يمتد مشروع Isola Centra على مساحة 25 فدانًا، ويضم مزيجًا من الأنشطة المختلفة، حيث يشتمل المشروع على:

• وحدات تجارية.
• مكاتب إدارية.
• عيادات طبية.
• وحدات سكنية.
• شقق فندقية.

ويذكر المطور أن المشروع يتضمن أيضًا مساحات خضراء وعناصر مائية ومناطق للأطفال وحمامات سباحة ومسارات للمشي ومواقف سيارات تحت الأرض.

أسعار المحلات في Isola Centra

تتوفر في المرحلة الأولى من Isola Centra وحدات Retail بمساحات تبدأ من 95 مترًا مربعًا.

وبحسب بيانات الوحدات الحالية:

نوع الوحدة	المساحة	السعر
Retail	95 م²	20,680,000 جنيه
Retail	106 م²	23,820,000 جنيه

وتتراوح الأسعار المسجلة للوحدات التجارية المذكورة بين 20.68 مليون و23.82 مليون جنيه، بينما يبلغ سعر المتر وفق بيانات المشروع حوالي 220,800 إلى 234,400 جنيه للمتر.

الوحدات التجارية تأتي بنظام Core & Shell، مع فترة تسليم تصل إلى 3 سنوات.

أسعار المكاتب الإدارية في Isola Centra

يوفر المشروع مكاتب إدارية بمساحات مختلفة، وتبدأ البيانات الحالية من مساحة 87 مترًا مربعًا.

ومن أبرز الوحدات المتاحة:

المساحة	السعر
87 م²	8,800,000 جنيه
171 م²	17,270,000 جنيه

وتوفر هذه المساحات خيارات مختلفة للشركات والمكاتب المهنية التي تبحث عن مقر إداري في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة.

وتأتي الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell، مع إمكانية الاستفادة من الموقع التجاري والخدمي للمشروع.

أسعار العيادات في Isola Centra

يضم Isola Centra وحدات طبية مناسبة للعيادات، وتبدأ المساحات المتاحة وفق البيانات الحالية من 87 مترًا مربعًا.

وتشمل الأسعار:

المساحة	السعر
87 م²	8,800,000 جنيه
177 م²	17,890,000 جنيه

وتأتي بعض الوحدات الطبية بنظام Semi Finished، ما يمنح المالك مساحة أكبر لتجهيز العيادة وفق طبيعة النشاط والتخصص الطبي.

أنظمة السداد في Isola Centra

من أبرز النقاط التي تميز الوحدات التجارية في Isola Centra نظام السداد الممتد.

النظام المتاح للوحدات التجارية التي تبدأ من 20.68 مليون جنيه يعتمد على:

5% مقدم تعاقد + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات بأقساط متساوية.

وبذلك يمكن توزيع قيمة الاستثمار على فترة زمنية طويلة بدلًا من دفع نسبة كبيرة من قيمة الوحدة مقدمًا.

وتوضح بيانات السوق الحالية أيضًا وجود وحدات سكنية داخل المشروع بأنظمة سداد مختلفة، لكن شروط الحجز والأسعار تختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة والتحديثات المتاحة من المطور.

تشطيب وحدات Isola Centra

تختلف طريقة التسليم بحسب النشاط:

الوحدات التجارية:
Core & Shell.

الوحدات الإدارية:
Core & Shell.

الوحدات الطبية:
تتوفر وفق البيانات الحالية بنظام Semi Finished.

أما المشروع السكني، فتشير بيانات المطور إلى أن التشطيب الأساسي للوحدات السكنية هو Core & Shell.

مميزات الاستثمار في Isola Centra

موقع في منطقة اللوتس

وجود المشروع في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة يجعله قريبًا من مناطق سكنية ومحاور رئيسية ومجموعة من الخدمات التعليمية والتجارية.

تنوع الأنشطة

يجمع المشروع بين التجاري والإداري والطبي والسكني والفندقي، وهو ما يخلق تنوعًا في طبيعة المستخدمين والزوار.

مساحة مشروع كبيرة

يقام المشروع على 25 فدانًا، وهي مساحة تسمح بتوزيع الأنشطة والخدمات داخل مشروع متكامل.

قربه من الجامعة الأمريكية

يقع المشروع بالقرب من AUC، وهي من أبرز النقاط الجغرافية المرتبطة بموقع Isola Centra.

أنظمة سداد طويلة

تتيح بعض الوحدات التجارية إمكانية السداد على 8 سنوات وفق النظام المذكور، مع 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر.

هل Isola Centra مناسب للاستثمار التجاري؟

يقدم Isola Centra مزيجًا من الوحدات التجارية والإدارية والطبية في منطقة اللوتس، وبالتالي يمكن دراسة الوحدة وفق طبيعة النشاط المستهدف وموقعها داخل المشروع والمساحة والسعر ونظام السداد.

وتختلف ملاءمة الوحدة من مستثمر لآخر؛ فالمحل التجاري يعتمد بدرجة كبيرة على حركة العملاء وموقع الوحدة، بينما تعتمد العيادة والمكتب الإداري على طبيعة النشاط والفئة المستهدفة وسهولة الوصول.

لذلك من المهم عند مقارنة وحدات Isola Centra عدم الاعتماد على سعر الوحدة فقط، وإنما مقارنة سعر المتر، الدور، الواجهة، نوع النشاط، مدة السداد، نسبة المقدم وموعد التسليم.

الشركة المطورة لـ Isola Centra

تتولى El Masria Development – المصرية للتطوير العقاري تطوير مشروع Isola Centra.

وتعرض الشركة المشروع باعتباره مشروعًا متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة، يضم أنشطة سكنية وتجارية وإدارية وطبية وفندقية على مساحة 25 فدانًا.

Isola Centra New Cairo – ملخص المشروع

البيان	التفاصيل
اسم المشروع	Isola Centra
الاسم بالعربي	إيزولا سنترا
المطور	El Masria Development
الموقع	منطقة اللوتس – القاهرة الجديدة
مساحة المشروع	25 فدانًا
نوع المشروع	Mixed Use
الأنشطة	Retail – Admin – Clinic – Residential – Hotel Apartments
المحلات	من 95 إلى 106 م² وفق البيانات الحالية
أسعار المحلات	من 20.68 مليون جنيه
المكاتب الإدارية	من 87 م²
أسعار المكاتب	من 8.8 مليون جنيه
العيادات	من 87 م²
أسعار العيادات	من 8.8 مليون جنيه
تشطيب التجاري	Core & Shell
تشطيب الإداري	Core & Shell
تشطيب الطبي	Semi Finished
سداد التجاري	5% + 5% بعد 3 أشهر + 8 سنوات
التسليم التجاري	3 سنوات
مساحة الأرض	25 فدانًا

لماذا يبحث المستثمرون عن Isola Centra في اللوتس؟

أصبحت منطقة اللوتس من المناطق التي تضم مجموعة من المشروعات العقارية الجديدة في القاهرة الجديدة، ويستفيد Isola Centra من وجوده بالقرب من التسعين والجامعة الأمريكية ومناطق التجمع الحيوية.

كما أن تنوع الوحدات داخل المشروع يتيح للمستثمر مقارنة أكثر من نشاط في نفس المشروع، سواء كان يبحث عن محل تجاري في اللوتس، مكتب إداري في القاهرة الجديدة أو عيادة للبيع في التجمع الخامس.

وبحسب بيانات الوحدات الحالية، تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والطبية من 8.8 مليون جنيه، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 20.68 مليون جنيه، مع اختلاف السعر النهائي حسب المساحة والموقع والوحدة المتاحة.

يقدم Isola Centra New Cairo نموذجًا لمشروع متعدد الاستخدامات في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، مع وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات مختلفة، إلى جانب الأنشطة السكنية والفندقية.

وتبدأ الوحدات التجارية الحالية من 95 مترًا بسعر 20.68 مليون جنيه، بينما تبدأ الوحدات الإدارية والعيادات من 87 مترًا بسعر 8.8 مليون جنيه وفق البيانات المتاحة.

أما بالنسبة للتجاري، فيوفر المشروع نظام سداد يبدأ من 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية، مع تسليم خلال 3 سنوات وفق البيانات المقدمة.

وتظل الأسعار والمساحات والوحدات المتاحة قابلة للتغيير بحسب مخزون البيع وتحديثات المطور، لذلك يجب التأكد من السعر النهائي وشروط الحجز قبل اتخاذ قرار الشراء.