كمبوند ايست فيل سوديك مستقبل سيتي

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة في شرق القاهرة مع مطور كبير ومقدم صغير وتقسيط طويل، فكمبوند ايست فيل سوديك في مستقبل سيتي من أهم الاختيارات المطروحة دلوقتي. المشروع من تطوير شركة سوديك، واحدة من أقدم وأقوى شركات التطوير العقاري في مصر، وبيقدم شقق ولوفت بمساحات من 70 لحد 165 متر، بمقدم 5% وتقسيط لحد 9 سنين، واستلام سنة 2030. في المقال ده هنعرض الأسعار الحالية من المطور، وسعر المتر، وحساب القسط بالأرقام، ومقارنة مع مشاريع سوديك التانية، وكل اللي محتاج تعرفه قبل ما تحجز.

نبذة عن كمبوند ايست فيل سوديك

ايست فيل هو مشروع سوديك في مستقبل سيتي، والمنطقة دي بقت امتداد طبيعي للقاهرة الجديدة ناحية الشرق، بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. فكرة المشروع إنه يقدم مجتمع سكني متكامل بأسلوب سوديك المعروف: مساحات خضرا واسعة، وتصميمات حديثة، وخدمات يومية جوه الكمبوند، وإدارة وصيانة على مستوى عالي بعد الاستلام.

المشروع موجه للشباب والعائلات الصغيرة اللي عايزين يدخلوا مع مطور كبير بأقل مقدم ممكن، وكمان للمستثمرين اللي شايفين مستقبل سيتي منطقة لسه أسعارها هتتحرك مع اكتمال الخدمات والمشاريع حواليها.

موقع ايست فيل في مستقبل سيتي

مستقبل سيتي بتتميز بموقع قريب من التجمع الخامس وطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، والعاصمة الإدارية على بعد دقايق. ده معناه إنك قريب من أماكن الشغل الجديدة في العاصمة، ومن الجامعات والمدارس الدولية والمولات في التجمع، وفي نفس الوقت ساكن في منطقة أهدى وأقل زحمة. وكمان مستقبل سيتي فيها مشاريع لمطورين كبار كتير، وده بيرفع مستوى المنطقة كلها ويزود الطلب عليها مع الوقت.

أسعار ايست فيل سوديك 2030 من المطور

دي أسعار بداية الوحدات المتاحة من المطور حسب آخر تحديث، وكلها بتسليم 2030:

الأسعار بتختلف حسب الدور والإطلالة ومكان العمارة في الماستر بلان، فاعتبر الأرقام دي نقطة بداية، وتواصل معانا علشان نبعتلك الوحدات المتاحة النهارده بالظبط.

ليه سعر المتر بيقل في المساحات الأكبر؟

هتلاحظ إن سعر المتر في شقة الغرفة الواحدة حوالي 139 ألف جنيه، بينما في شقة 3 غرف مساحة 165 متر بينزل لحوالي 110 آلاف. ده طبيعي في أغلب مشاريع المطورين الكبار، لأن الوحدات الصغيرة عليها طلب أعلى من المستثمرين وتكلفتها الثابتة (مطبخ وحمامات ومداخل) أعلى نسبيًا لكل متر. علشان كده لو هدفك السكن العائلي، المساحة الأكبر بتديك قيمة أحسن للمتر. ولو هدفك استثمار وإيجار، الوحدة الصغيرة أسهل في الإيجار وأسرع في إعادة البيع.

اللوفت: اختيار مختلف

اللوفت في ايست فيل مساحته 103 متر بغرفة نوم وحمامين، وسعر المتر فيه من أقل الأسعار في المشروع (حوالي 114 ألف). اللوفت مناسب لو عايز مساحة معيشة مفتوحة وسقف عالي وإحساس مختلف عن الشقة التقليدية، وبيكون مطلوب جدًا عند الشباب والأزواج الجداد وفي سوق الإيجار.

أنظمة السداد في ايست فيل سوديك

سوديك بتقدم في ايست فيل نظامين أساسيين:

• مقدم 5% وتقسيط على 8 سنين.
• مقدم 5% وتقسيط على 9 سنين.

والأقساط غالبًا ربع سنوية، يعني بتدفع كل 3 شهور.

حساب القسط بالأرقام

خلينا نحسبها على 3 أمثلة بنظام 9 سنين:

يعني تقدر تحجز شقة في مشروع لسوديك بأقل من نص مليون جنيه مقدم، وده من أقل المقدمات المتاحة مع مطور بحجم سوديك في شرق القاهرة. الحساب ده تقريبي ومبني على تقسيم الباقي على 36 قسط متساوي، وممكن يختلف لو في دفعات سنوية أو عروض خاصة وقت الحجز.

ايست فيل مقارنة بمشاريع سوديك التانية

سوديك عندها أكتر من مشروع في شرق القاهرة، وكل واحد له جمهوره:

ايست فيل بيتميز إنه أقرب للتجمع والعاصمة من هليوبوليس الجديدة، وفي منطقة بتشهد نمو سريع. أما ايستاون فهو في قلب التجمع الخامس وأسعاره في فئة أعلى خالص. فلو ميزانيتك متوسطة وعايز سوديك في شرق القاهرة، ايست فيل وسوديك ايست هما أقرب اختيارين ليك.

مميزات الاستثمار في ايست فيل سوديك

اسم المطور

سوديك من أقدم المطورين في السوق، ومشاريعها في الشيخ زايد والتجمع أثبتت إنها بتحافظ على قيمتها وبتزيد مع الوقت. وده بيفرق جدًا وقت إعادة البيع، لأن المشتري بيثق في الاسم.

مقدم صغير وفترة سداد طويلة

مقدم 5% مع 9 سنين تقسيط بيخلي الدخول للمشروع سهل، وكمان بيدي فرصة للمستثمر إنه يستفيد من زيادة الأسعار على مبلغ صغير مدفوع في البداية.

منطقة لسه بتكبر

مستقبل سيتي من أسرع المناطق نموًا في شرق القاهرة، ومع اكتمال الطرق والخدمات والمشاريع حواليها، المتوقع إن الأسعار تفضل تتحرك لفوق. والشراء بدري في منطقة صاعدة دايمًا بيدي أحسن عائد.

طلب إيجاري متوقع

قرب المنطقة من العاصمة الإدارية والجامعات في التجمع بيخلي الطلب على الإيجار، خصوصًا للوحدات الصغيرة واللوفت، متوقع يكون قوي بعد الاستلام.

الخدمات المتوقعة في الكمبوند

زي أغلب مشاريع سوديك، المشروع مخطط فيه مساحات خضرا ومسارات للمشي والجري، ومناطق لعب للأطفال، ومنطقة تجارية للخدمات اليومية، وأمن على مدار الساعة، بالإضافة لإدارة صيانة من الشركة نفسها بعد الاستلام. وتفاصيل الخدمات النهائية بتكون في الماستر بلان الرسمي اللي نقدر نبعتهولك.

نصايح قبل ما تحجز في ايست فيل

• حدد هدفك الأول: سكن ولا استثمار، لأن ده بيحدد المساحة المناسبة.
• احسب القسط الربع سنوي على دخلك، وخلي فيه هامش أمان.
• اسأل عن مكان العمارة في الماستر بلان والإطلالة، لأنها بتفرق في السعر وفي إعادة البيع.
• راجع جدول السداد كامل، وشوف لو فيه دفعات سنوية أو دفعة استلام.
• اسأل عن نسبة الصيانة وموعد دفعها.
• اشتري من المطور مباشرة علشان تاخد السعر الأصلي ونظام التقسيط الكامل.

مين يناسبه ايست فيل؟

الشباب والمتجوزين جديد

لو بتبدأ حياتك وعايز تسكن مع مطور كبير من غير ما تدفع مبلغ ضخم مرة واحدة، شقة الغرفة أو اللوفت في ايست فيل بمقدم أقل من نص مليون وتقسيط على 9 سنين بتديك الفرصة دي. ولحد ما تستلم سنة 2030 بتكون دفعت جزء كبير من التمن، والباقي بيكمل على مهل.

العيلة اللي محتاجة مساحة

شقة الغرفتين أو الـ3 غرف بمساحات من 122 لحد 165 متر مناسبة للعيلة، وسعر المتر فيها أقل من الوحدات الصغيرة. ووجودك جنب التجمع بيخلي المدارس والجامعات والمستشفيات قريبة منك.

المستثمر

المستثمر بيدور على 3 حاجات: مطور موثوق، ومقدم صغير، ومنطقة لسه بتكبر. وايست فيل فيه التلاتة. الفكرة إنك بتدفع 5% بس في الأول، ومع كل سنة بتزيد أسعار المشروع، فالعائد على المبلغ اللي دفعته فعليًا بيكون كبير. وبعد الاستلام تقدر تأجر الوحدة أو تبيعها بسعر السوق وقتها.

إزاي تختار الوحدة الصح في ايست فيل؟

أول حاجة بص على الميزانية الشهرية مش السعر الإجمالي بس، لأن القسط الربع سنوي هو اللي هتدفعه فعلًا. تاني حاجة شوف مكان الوحدة: الوحدات القريبة من المساحات الخضرا والخدمات بتكون أغلى شوية، بس بتتباع وتتأجر أسرع. تالت حاجة الدور، لأن الأدوار الأرضية بجنينة أو الأدوار العالية بإطلالة ليها سعر مختلف. ورابع حاجة اسأل على العروض الحالية، لأن سوديك أحيانًا بتطرح خصم للكاش أو أنظمة سداد خاصة وقت الإطلاق. وفريق بناية بيساعدك تقارن بين أكتر من وحدة متاحة في نفس الوقت، علشان تختار اللي يناسب ميزانيتك وهدفك من غير ما تضيع فرصة.

مستقبل سيتي ولا التجمع الخامس؟

التجمع الخامس منطقة مكتملة بكل خدماتها، لكن أسعار المتر فيها مع المطورين الكبار بقت أعلى بكتير. أما مستقبل سيتي فلسه في مرحلة النمو، وبتديك نفس مستوى المطور بسعر أقل وتقسيط أطول، مع فرصة زيادة أكبر في القيمة مع الوقت. علشان كده ناس كتير بتختار مستقبل سيتي كبداية ذكية، سواء للسكن بعد الاستلام أو للاستثمار.

الأسئلة الشائعة عن ايست فيل سوديك

ايست فيل سوديك فين بالظبط؟

في مستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة، قريب من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية وطريق السويس.

أقل سعر في ايست فيل كام؟

أقل سعر من المطور حاليًا حوالي 9.7 مليون جنيه لشقة غرفة نوم مساحة 70 متر.

المقدم كام ونظام التقسيط إيه؟

المقدم 5% والتقسيط على 8 أو 9 سنين.

الاستلام إمتى؟

الاستلام المتوقع للوحدات المتاحة حاليًا سنة 2030.

إيه أنواع الوحدات المتاحة؟

شقق غرفة وغرفتين و3 غرف، ولوفت بغرفة نوم وحمامين، بمساحات من 70 لحد 165 متر.

هل ايست فيل مناسب للاستثمار؟

أيوه، بسبب اسم سوديك والمقدم الصغير ونمو منطقة مستقبل سيتي، والوحدات الصغيرة واللوفت مناسبين أكتر للإيجار.

الفرق بين ايست فيل وسوديك ايست إيه؟

ايست فيل في مستقبل سيتي بمقدم 5%، وسوديك ايست في هليوبوليس الجديدة وفيه مراحل بمقدم 1.5% ووحدات جاهزة. والاختيار بيرجع للموقع اللي يناسبك وميزانيتك.

هل الوحدات متشطبة؟

اسأل على مستوى التشطيب لكل مرحلة وقت الحجز، ونقدر نبعتلك المواصفات الرسمية من المطور.

أقدر أشتري كاش بخصم؟

في الغالب في عروض للكاش أو للمقدم الأكبر، ونحسبلك الفرق بالأرقام قبل ما تقرر.

احجز وحدتك في ايست فيل سوديك مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل مع المطورين مباشرة على الوحدات الجديدة بس، من غير ريسيل. كلمنا وهنبعتلك الوحدات المتاحة النهارده في ايست فيل بالسعر والدور والإطلالة، ونحسبلك المقدم والقسط بالظبط، ونقارنلك بينه وبين مشاريع سوديك التانية علشان تاخد القرار الصح.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع سوديك للإستثمار والتنمية العقارية · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور