مكاتب EDNC ايستاون سوديك التجمع الخامس

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على مكتب إداري جاهز في قلب التجمع الخامس مع مطور بحجم سوديك، فمشروع EDNC سوديك (ايستاون ديستريكت) جوه ايستاون في القاهرة الجديدة من أقوى العناوين الإدارية في شرق القاهرة. المكاتب المتاحة من المطور استلام فوري بمساحات من 106 لحد 306 متر، وأسعار بتبدأ من حوالي 56.3 مليون جنيه، بنظام 10% مقدم وتقسيط على 6 سنين. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر ونظام السداد، وليه EDNC من أهم المواقع الإدارية في القاهرة الجديدة، ونصايح قبل الشراء.

نبذة عن EDNC ايستاون سوديك

EDNC هو المنطقة الإدارية والتجارية جوه ايستاون، مشروع سوديك الكبير في التجمع الخامس. الفكرة إن المكاتب تكون جزء من مجتمع متكامل فيه سكن ومحلات ومطاعم وخدمات، بدل مبنى إداري منعزل. وده بيدي الشركات بيئة شغل حديثة قريبة من أهم مناطق السكن في شرق القاهرة، وبيخلي الوصول للمكتب سهل للموظفين والعملاء.

الموقع

ايستاون في التجمع الخامس، على طريق التسعين الشمالي وقريب من الطريق الدائري وطريق السويس، وجنب أهم الجامعات والمدارس الدولية والمولات في القاهرة الجديدة. والموقع ده بيخلي EDNC قريب من مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية في نفس الوقت.

أسعار مكاتب EDNC سوديك

كل المكاتب دي استلام فوري. وأقل سعر متر في المساحات المتوسطة 134 و149 متر (حوالي 496 ألف جنيه للمتر).

نظام السداد

النظام المتاح 10% مقدم والباقي على 6 سنين بأقساط ربع سنوية. مكتب 106 متر مقدمه حوالي 5.63 مليون جنيه. والقسط الربع سنوي اللي بيعرضه ناوي أقل من قسمة الباقي المباشرة على 6 سنين، وده معناه إن غالبًا فيه دفعات إضافية (زي دفعة استلام أو دفعات سنوية) في جدول السداد. التفاصيل الكاملة بتكون في عرض سوديك الرسمي، ونقدر نبعتهولك.

ليه مكتب في EDNC؟

التجمع الخامس مركز الأعمال الأول في شرق القاهرة

شركات كتير نقلت مقراتها للتجمع الخامس علشان تكون قريبة من موظفيها اللي ساكنين في القاهرة الجديدة والشروق ومدينتي ومستقبل سيتي، وده بيخلي الطلب على المكاتب الجاهزة في المواقع القوية عالي.

استلام فوري

تقدر تفتح شركتك أو تأجر المكتب من أول يوم، والإيجار يغطي جزء من القسط.

مجتمع متكامل

وجود EDNC جوه ايستاون معناه مطاعم ومحلات وخدمات وسكن حوالين المكتب، وده بيرفع قيمته وجاذبيته للمستأجرين.

اسم سوديك وإدارتها

المباني اللي بتديرها سوديك بتحافظ على مستواها، وده بيحافظ على قيمة المكتب وإيجاره.

EDNC مقارنة بمكاتب سوديك في غرب القاهرة

في غرب القاهرة، سوديك بتقدم مكاتب ذا بورتال في ويستاون بالشيخ زايد بأسعار بتبدأ من حوالي 23.8 مليون. أما EDNC فموقعه في قلب التجمع الخامس، وسعر المتر فيه أعلى بشكل واضح، لأنه في واحد من أغلى المواقع الإدارية في مصر. ولو بتدور على سكن مع سوديك في شرق القاهرة، عندك سوديك ايست وايست فيل.

مين يناسبه EDNC؟

EDNC مناسب للشركات المتوسطة والكبيرة اللي عايزة مقر بمستوى عالي في التجمع، وللشركات العالمية اللي محتاجة عنوان مرموق، وللمستثمر اللي عايز أصل إداري في موقع قوي بإيجار من شركات بعقود طويلة.

التجمع الخامس كعنوان للأعمال

من حوالي 15 سنة، القاهرة الجديدة كانت منطقة سكنية في الأساس، والشركات كانت متمركزة في وسط البلد ومدينة نصر ومصر الجديدة والمهندسين. لكن مع انتقال جزء كبير من الطبقة المتوسطة والعليا للتجمع والشروق ومدينتي، الشركات بدأت تنقل مقراتها علشان تكون قريبة من موظفيها وعملائها. والنتيجة إن التجمع الخامس بقى النهارده واحد من أهم مراكز الأعمال في مصر، وفيه مقرات لبنوك وشركات اتصالات وشركات عالمية ومكاتب استشارية. وكمان قربه من العاصمة الإدارية الجديدة، اللي انتقلت ليها الوزارات والهيئات الحكومية، زود الطلب على المكاتب في التجمع من الشركات اللي بتتعامل مع الحكومة ومحتاجة تكون في المنتصف بين القاهرة والعاصمة. ده كله بيخلي المكتب الإداري في موقع مميز في التجمع أصل عليه طلب مستمر.

تمتلك ولا تأجر مقر شركتك؟

إيجار المكاتب في التجمع بيزيد سنة بعد سنة، والشركة في الآخر مش بتملك حاجة. أما شراء المكتب بالتقسيط فبيحول المصروف الشهري لأصل بتملكه، وقيمته بتزيد مع الوقت. وكمان بيديك استقرار، لأنك مش هتضطر تنقل لو المالك رفع الإيجار أو قرر يبيع. ولو ظروف الشركة اتغيرت، تقدر تأجر المكتب وتكسب منه، أو تبيعه. علشان كده شركات كتير بدأت تفكر في امتلاك مقرها، خصوصًا مع توفر أنظمة تقسيط من مطورين كبار زي سوديك.

إزاي تختار المساحة المناسبة؟

المساحات من 106 لحد 149 متر مناسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة وللمكاتب الاستشارية والفروع، وهي الأسهل في الإيجار والبيع، وفيها أقل سعر متر في المشروع. أما المساحات من 206 لحد 306 متر فمناسبة للمقرات الرئيسية والشركات اللي عندها فرق كبيرة، وللمستثمر اللي عايز يأجر لشركة كبيرة بعقد طويل وإيجار أعلى. ونصيحتنا للمستثمر إنه يبدأ بالمساحات المتوسطة لأنها بتجمع بين أقل سعر متر وأعلى طلب.

يوم شغل في EDNC

الموظف اللي ساكن في التجمع أو الشروق أو مدينتي بيوصل المكتب في دقايق من غير زحمة الدائري ووسط البلد. بيركن في جراج المبنى، ويطلع لمكتب حديث فيه إضاءة طبيعية وتكييف مركزي وخدمات متكاملة. وقت الغدا بينزل يتغدى في مطاعم ايستاون، وبعد الضهر يقابل عملاء في كافيه قريب. وبعد الشغل ممكن يعدي على المحلات أو السوبر ماركت قبل ما يروح. البيئة دي بتفرق جدًا في رضا الموظفين، وبتساعد الشركات تجذب كفاءات وتحافظ عليها، وده سبب إن المكاتب في المجتمعات المتكاملة عليها طلب أعلى من المباني المنفردة.

العائد الإيجاري المتوقع

المكاتب في المواقع المميزة في التجمع الخامس بتتأجر غالبًا لشركات بعقود سنين، وفيها زيادة سنوية متفق عليها، وده بيدي المستثمر دخل مستقر وبيكبر مع الوقت. ومع الاستلام الفوري في EDNC، تقدر تبدأ تأجر من أول شهر، والإيجار يغطي جزء من القسط. وإحنا في بناية نقدر نديك صورة عن متوسط إيجارات المكاتب في ايستاون والمنطقة حواليها، علشان تحسب العائد بنفسك قبل ما تقرر.

EDNC ولا مكاتب العاصمة الإدارية؟

العاصمة الإدارية فيها مكاتب كتير بأسعار متر أقل، لكن أغلبها لسه بيتبني، والحركة فيها لسه في البداية. أما EDNC فجاهز ومحاط بسكن وخدمات وحركة يومية فعلية، وده بيخلي إيجاره مضمون أكتر دلوقتي. الاختيار بيرجع لهدفك: لو عايز دخل فوري وأمان، EDNC هو الأنسب. ولو عايز سعر أقل ومستعد تستنى، العاصمة ممكن تكون اختيار.

ايستاون: مجتمع مش مجرد مبنى

قيمة أي مكتب بتيجي من المكان اللي حواليه. وايستاون مشروع سوديك المتكامل في التجمع، فيه سكن لعيلات مستقرة ومنطقة تجارية ومطاعم وخدمات، وEDNC هو قلب الأعمال فيه. التكامل ده بيخلق طلب متبادل: الشركات بتخدم السكان، والسكان بيشتغلوا ويتسوقوا جنب بيوتهم، والحركة اليومية بتفضل مستمرة. وده بيخلي المكتب في EDNC أقل تأثرًا بتقلبات السوق من مبنى إداري منعزل على طريق، لأن الطلب عليه جاي من مجتمع كامل حواليه. كمان إدارة سوديك للمجتمع كله بتضمن إن مستوى الصيانة والأمن والنضافة يفضل عالي، وده بيحافظ على صورة المكان قدام عملائك.

حساب المقدم بالأرقام

مكتب 106 متر سعره حوالي 56.3 مليون، مقدمه 10% يعني حوالي 5.63 مليون جنيه. مكتب 149 متر سعره حوالي 73.9 مليون، مقدمه حوالي 7.39 مليون. ومكتب 306 متر سعره حوالي 160.9 مليون، مقدمه حوالي 16.1 مليون. والباقي بيتقسط على 6 سنين حسب جدول سوديك.

إزاي تقيّم المكتب في المعاينة؟

في المكاتب الجاهزة، المعاينة بتفرق جدًا. بص على الإضاءة الطبيعية واتجاه الواجهة، والإطلالة من الشبابيك، ومستوى الدور. اتأكد من التكييف المركزي ومخارج الطوارئ والأسانسيرات وعددها في ساعات الذروة. واسأل عن عدد أماكن الجراج المخصصة للمكتب، لأنها مهمة جدًا للموظفين والعملاء. وكمان شوف الشركات الموجودة في نفس المبنى، لأن نوعيتها بتعكس مستوى المكان. وإحنا في بناية بنكون معاك في المعاينة ونساعدك تقيّم النقط دي كلها، وتقارن بين أكتر من مكتب قبل ما تختار.

نصايح قبل الشراء في EDNC

• حدد المساحة اللي تحتاجها، أو الأكثر طلبًا في الإيجار لو هتستثمر.
• قارن سعر المتر بين المساحات، لأن الفرق ممكن يكون كبير.
• اسأل عن جدول السداد كامل والدفعات الإضافية.
• اسأل عن الجراجات والصيانة وخدمات المبنى.
• اعرف الأنشطة المسموح بيها في المبنى.

الأسئلة الشائعة عن EDNC سوديك

EDNC فين؟

جوه ايستاون سوديك في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

أقل سعر مكتب كام؟

حوالي 56.3 مليون جنيه لمكتب مساحة 106 متر.

هل المكاتب جاهزة؟

أيوه، المكاتب المتاحة استلام فوري.

نظام السداد؟

10% مقدم والباقي على 6 سنين.

إيه المساحات المتاحة؟

من 106 لحد 306 متر.

هل المكاتب متشطبة؟

مستوى التشطيب بيختلف حسب الوحدة، واسألنا علشان نبعتلك المواصفات الرسمية من سوديك.

في جراجات؟

ايستاون فيه أماكن ركن، واسألنا عن عدد الأماكن المخصصة لكل مكتب.

أقدر أعاين المكتب؟

أيوه، لأن المكاتب جاهزة، بنرتبلك معاينة للمكتب والمبنى والخدمات حواليه.

في خصم للكاش؟

أحيانًا سوديك بتطرح خصومات للكاش أو للمقدم الأكبر، ونحسبلك الفرق بالأرقام.

أقدر أشتري باسم الشركة؟

أيوه، والمستندات بتختلف شوية عن الشراء باسم فرد، واسألنا ونوضحلك المطلوب.

أقدر أأجر المكتب على طول؟

أيوه، بمجرد الاستلام، والطلب على المكاتب الجاهزة في التجمع الخامس عالي.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة ورسوم خدمات المبنى بتتحدد في العقد، واسألنا علشان نبعتلك التفاصيل الرسمية.

إيه الأنشطة المسموح بيها؟

ده بيتحدد حسب لوائح المبنى، واسألنا قبل ما تختار لو نشاطك محتاج ترخيص خاص.

إيه المستندات المطلوبة للحجز؟

بطاقة الرقم القومي أو أوراق الشركة، ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد ودفع المقدم حسب سياسة سوديك، وإحنا معاك في كل خطوة.

أقدر أشتري أكتر من مكتب جنب بعض؟

ده بيتحدد حسب المتاح في نفس الدور، واسألنا ونشوفلك الوحدات المتجاورة لو محتاج مساحة أكبر لشركتك.

هل في وحدات سكنية متاحة في ايستاون؟

المتاح من المطور حاليًا في ايستاون هو المكاتب الإدارية في EDNC، واسألنا لو بتدور على سكن مع سوديك في شرق القاهرة.

احجز مكتبك في EDNC سوديك مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا وهنبعتلك المكاتب المتاحة النهارده في EDNC بالمساحة والدور والسعر، ونرتبلك معاينة، ونحسبلك المقدم والقسط بالظبط.