One Ninety New Cairo – وان ناينتي التجمع الخامس | أسعار الوحدات ومواصفات المشروع

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد One Ninety New Cairo – وان ناينتي التجمع الخامس من أبرز المشروعات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، ويتميز بموقع استراتيجي عند تقاطع الطريق الدائري مع شارع التسعين، وهي منطقة تمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بأهم المحاور والمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة.

المشروع من تطوير شركة LMD – Landmark Sabbour، ويقام على مساحة تقارب 82 فدانًا، مع مخطط عمراني متكامل يجمع بين المكاتب الإدارية، الوحدات التجارية، الفنادق، والمساحات المفتوحة. ويعتمد المشروع على Master Plan من مكتب SOM العالمي، مع نسبة كبيرة من المساحات الطبيعية والمناطق المفتوحة.

ويستهدف One Ninety بشكل أساسي الشركات والمستثمرين الباحثين عن مقر إداري أو استثمار تجاري في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة أهمية.

ما هو مشروع One Ninety؟

One Ninety ليس مجرد مول تجاري أو مشروع مكاتب تقليدي، وإنما وجهة متكاملة تجمع بين بيئة الأعمال والتجارة والضيافة في موقع استراتيجي.

ويضم المشروع عددًا من المناطق والمكونات الرئيسية، من بينها:

• Business Quarter للمكاتب الإدارية.
• Cairo Design District.
• وحدات Retail.
• فنادق عالمية.
• مساحات خضراء وUrban Park.
• مواقف سيارات تحت الأرض.
• مناطق للخدمات والمطاعم والكافيهات.
• أنظمة متطورة لخدمة المكاتب والشركات.

وتشير بيانات المشروع إلى تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الطبيعية، بالإضافة إلى وجود Central Park بمساحة تقارب 8 أفدنة، إلى جانب 3 فنادق تحمل علامة Marriott Bonvoy وفق بيانات الطرح المتاحة.

موقع One Ninety New Cairo

من أهم نقاط القوة في مشروع وان ناينتي موقعه عند تقاطع الطريق الدائري وشارع التسعين في التجمع الخامس.

هذا الموقع يجعل الوصول إلى المشروع سهلًا من:

• شارع التسعين الجنوبي.
• الطريق الدائري.
• طريق السويس.
• طريق العين السخنة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• القاهرة الجديدة.
• مدينة نصر ومصر الجديدة.
• العاصمة الإدارية الجديدة.

كما يقع المشروع بالقرب من مجموعة من أهم الوجهات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، وهو ما يعزز فرص تشغيل الوحدات الإدارية والتجارية داخله.

ويُعد قرب المشروع من المحاور الرئيسية أحد أهم العوامل التي تجعل شراء مكتب في One Ninety مناسبًا للشركات التي تحتاج إلى سهولة وصول الموظفين والعملاء من أكثر من اتجاه.

تصميم ومخطط One Ninety

تم تطوير المخطط العام للمشروع ليقدم بيئة أعمال متكاملة بدلًا من الاعتماد على مبنى إداري منفصل.

ويتميز المشروع بمساحات Landscape واسعة، إلى جانب Central Park في قلب المشروع، بما يوفر إطلالات أفضل لبعض الوحدات ويخلق بيئة مناسبة للشركات والعلامات التجارية.

كما يعتمد One Ninety على تصميم عمراني يجمع بين المكاتب، الأنشطة التجارية، الفنادق والخدمات في وجهة واحدة.

ويُذكر أن مساحة المشروع الإجمالية تبلغ حوالي 82 فدانًا، بما يعادل نحو 344 ألف متر مربع.

أسعار One Ninety New Cairo 2026

تختلف أسعار الوحدات في One Ninety طبقًا لنوع الوحدة، والمساحة، وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى مرحلة الطرح ونظام السداد.

وبناءً على أحدث بيانات الوحدات المتاحة لدينا، تبدأ بعض الوحدات الإدارية من حوالي 27.6 مليون جنيه، بينما تصل أسعار الوحدات الأكبر والمميزة إلى مبالغ أعلى حسب المساحة والموقع.

وفيما يلي أبرز الوحدات المتاحة:

أسعار مكاتب Business Quarters في One Ninety

تعتبر منطقة Business Quarter من أهم المناطق الإدارية داخل One Ninety، وتوفر مكاتب مناسبة للشركات والمستثمرين الراغبين في امتلاك مقر إداري في موقع استراتيجي بالقاهرة الجديدة.

مكتب 145 متر في Business Quarters

• نوع الوحدة: Office
• المساحة: 145 متر مربع
• السعر: من 31,900,000 جنيه إلى 37,200,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell
• الاستلام: 3 أشهر
• نظام السداد: Cash

وتعتبر هذه الوحدة مناسبة للشركات التي تبحث عن مكتب إداري جاهز للاستلام خلال فترة قصيرة، خاصة مع وجود المشروع في منطقة أعمال رئيسية على الطريق الدائري وشارع التسعين.

مكتب 155 متر في Business Quarters

تتوفر كذلك مساحات قريبة من 155 مترًا مربعًا، وهو حجم مناسب للشركات التي تحتاج إلى مساحة إدارية أكبر لاستيعاب عدد أكبر من الموظفين أو تقسيم المكتب إلى إدارات وقاعات اجتماعات.

مكاتب Business Quarter B3

يوفر Business Quarter B3 مجموعة من المكاتب الإدارية بمساحات تبدأ من المساحات المتوسطة وحتى الوحدات الأكبر.

ومن أبرز الوحدات المتاحة:

• المساحة: 97 مترًا مربعًا
• المساحة الأخرى المتاحة: حتى 205 متر مربع
• الأسعار: من حوالي 27,600,000 جنيه وحتى 59,500,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell
• الاستلام: خلال عام
• مقدم: 20%
• دفعة: 10% في الربع الرابع من 2027
• المتبقي: 70% على 4 سنوات

ويُعد هذا النظام من أنظمة السداد المناسبة للمستثمر الذي يرغب في شراء مكتب إداري في One Ninety مع توزيع قيمة الوحدة على عدة سنوات بدلًا من دفع كامل القيمة مقدمًا.

مكتب Building D7 في One Ninety

توجد كذلك وحدات إدارية كبيرة جدًا تناسب الشركات والمؤسسات التي تحتاج إلى مقر Corporate Headquarters.

ومن أبرز البيانات المتاحة:

• المساحة: 5,626 متر مربع
• السعر: حوالي 350,000 جنيه للمتر
• التشطيب: Core & Shell
• الاستلام: 3 أشهر
• مقدم: 60%
• المتبقي: تقسيط على سنة ونصف

وتناسب هذه النوعية من الوحدات الشركات الكبرى التي تبحث عن مقر إداري متكامل داخل مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة.

أسعار الوحدات التجارية في One Ninety

لا يقتصر One Ninety على المكاتب الإدارية، وإنما يوفر أيضًا وحدات Retail بمساحات متنوعة.

وتتراوح المساحات المتاحة وفق البيانات الحالية بين حوالي 110 متر مربع وحتى 657 متر مربع.

وتبدأ الأسعار في الطرح المتاح من حوالي:

52,000,000 جنيه

وتصل بعض الوحدات إلى حوالي:

327,100,000 جنيه

وذلك حسب المساحة والموقع داخل المشروع.

أما نظام السداد المتاح في هذا الطرح فيشمل:

• 5% مقدم
• 5% بعد 3 أشهر
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات
• الاستلام خلال حوالي 4 سنوات
• التشطيب: Core & Shell

وهذا يجعل وحدات Retail في One Ninety خيارًا مهمًا للمستثمر الذي يبحث عن نشاط تجاري في مشروع يتمتع بحركة مرورية قوية وموقع استراتيجي.

لماذا الاستثمار في One Ninety؟

هناك مجموعة من العوامل التي تجعل One Ninety New Cairo من المشروعات اللافتة في سوق العقارات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة.

1. موقع استراتيجي

وجود المشروع عند تقاطع الطريق الدائري وشارع التسعين يمنحه اتصالًا مباشرًا بعدد كبير من الطرق الرئيسية.

2. مشروع متكامل

One Ninety يجمع بين المكاتب الإدارية، Retail، الفنادق والخدمات، وبالتالي لا يعتمد على نشاط واحد فقط.

3. تصميم عالمي

تم وضع المخطط العام للمشروع بواسطة SOM، وهو أحد الأسماء العالمية المعروفة في مجال التصميم والتخطيط العمراني.

4. مساحات خضراء وCentral Park

تخصيص مساحات كبيرة للـ Landscape والحديقة المركزية يمنح المشروع طابعًا مختلفًا عن كثير من مشروعات المكاتب التقليدية.

5. وجود الفنادق

وجود الفنادق والعلامات الفندقية العالمية داخل المشروع يضيف عنصرًا مهمًا لبيئة الأعمال والضيافة.

6. مناسب للشركات

المشروع مصمم ليكون وجهة أعمال متكاملة، وهو ما يجعله مناسبًا للشركات التي تبحث عن مقر إداري بمستوى Premium.

مميزات شراء مكتب في One Ninety

شراء مكتب إداري في One Ninety New Cairo يمكن أن يكون مناسبًا لعدة أنواع من الشركات، خاصة:

• شركات التكنولوجيا.
• شركات الاستشارات.
• شركات الاستثمار.
• شركات التسويق والإعلان.
• المكاتب الهندسية.
• شركات الخدمات المالية.
• الشركات متعددة الجنسيات.
• العيادات والمكاتب المهنية بحسب التراخيص المتاحة.

وتتميز الوحدات الإدارية بنظام Core & Shell، مما يمنح المالك مساحة أكبر لتصميم المكتب بما يتناسب مع هوية الشركة وطبيعة النشاط.

هل One Ninety مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون One Ninety خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن عقار إداري أو تجاري في القاهرة الجديدة، خصوصًا مع قوة الموقع وتنوع الأنشطة داخل المشروع.

لكن تقييم أي وحدة استثمارية لا يعتمد على سعر المتر فقط، وإنما يجب دراسة عدة عوامل مثل:

• موقع الوحدة داخل المشروع.
• الدور.
• الواجهة.
• نسبة الـ Landscape أمام الوحدة.
• سهولة الوصول.
• قرب الوحدة من المداخل.
• نوع النشاط المسموح به.
• موعد الاستلام.
• إجمالي قيمة الوحدة.
• نظام السداد.
• تكاليف التشغيل والصيانة.

وبالتالي قد تكون وحدة بسعر متر أعلى أفضل استثماريًا من وحدة أرخص إذا كانت تتمتع بموقع وواجهة وحركة أفضل.

أنظمة السداد في One Ninety New Cairo

تختلف أنظمة السداد حسب المنطقة والوحدة والطرح.

ومن أنظمة السداد المتاحة في البيانات الحالية:

نظام التقسيط 4 سنوات

20% مقدم + 10% في الربع الرابع من 2027 + 70% على 4 سنوات.

نظام التقسيط 8 سنوات

5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.

نظام الدفع النقدي

توجد بعض وحدات Business Quarter المطروحة بنظام Cash مع استلام خلال فترة قصيرة تصل إلى حوالي 3 أشهر.

نظام 60% مقدم

بالنسبة لبعض الوحدات الكبيرة جدًا، يتوفر نظام:

60% مقدم + تقسيط المتبقي على سنة ونصف.

لذلك يجب التأكد من السعر ونظام السداد النهائي عند اختيار الوحدة، لأن الأسعار والـ payment plans تختلف حسب الطرح والوحدة المتاحة.

أنواع الوحدات في One Ninety

يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات التي تخدم المستثمرين والشركات، وأبرزها:

• مكاتب إدارية.
• وحدات Retail.
• مطاعم وكافيهات.
• مساحات تجارية.
• وحدات فندقية وخدمات فندقية.
• مساحات كبيرة للشركات والمقرات الرئيسية.

وتظهر الطروحات الحالية تنوعًا واضحًا في مساحات المكاتب، بداية من المساحات الصغيرة نسبيًا وصولًا إلى مساحات Corporate كبيرة.

One Ninety أم مشروع إداري تقليدي؟

الميزة الأساسية في One Ninety هي أنه لا يعتمد على المكاتب فقط.

فالمستثمر داخل المشروع يستفيد من وجود بيئة متكاملة تضم الأعمال والتجارة والضيافة والمساحات المفتوحة، وهو ما قد يرفع من جاذبية المشروع للشركات والعلامات التجارية.

كما أن الموقع عند الطريق الدائري وشارع التسعين يمثل نقطة قوة مهمة للشركات التي تستقبل عملاء من مناطق مختلفة داخل القاهرة.

يُعتبر One Ninety New Cairo – وان ناينتي التجمع الخامس واحدًا من المشروعات التجارية والإدارية المميزة في القاهرة الجديدة، خاصة لمن يبحث عن مكتب إداري أو وحدة تجارية للبيع في موقع استراتيجي.

ويجمع المشروع بين الموقع المميز، التخطيط العالمي، المساحات الخضراء، Business Quarter، الوحدات التجارية والفنادق، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المساحات وأنظمة السداد.

وتبدأ الوحدات الإدارية في البيانات الحالية من حوالي 27.6 مليون جنيه لبعض المساحات، بينما تتدرج الأسعار حسب المساحة والموقع ونوع الوحدة، مع وجود أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات لبعض الطروحات.

أما الوحدات التجارية فتبدأ من حوالي 52 مليون جنيه في الطرح المتاح، مع مساحات تصل إلى 657 مترًا مربعًا وأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.

إذا كنت تبحث عن أفضل مكتب للبيع في One Ninety أو وحدة تجارية للاستثمار في وان ناينتي التجمع الخامس، فمن المهم مقارنة الوحدات حسب السعر، موقع الوحدة، الواجهة، موعد الاستلام ونظام السداد، وليس الاعتماد على السعر الإجمالي فقط.