إيلان سراي | دوبلكس بروف بطابع فرنسي

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

مش كل حد بيدور على فيلا محتاج فيلا فعلًا. ناس كتير محتاجة مساحة فيلا، 4 غرف ومساحة خارجية خاصة وخصوصية، بس من غير تكلفة الفيلا ومصاريف صيانتها. الدوبلكس بروف بيحل المعادلة دي، وإيلان في سراي بتقدم النوع ده بالظبط، في مرحلة طابعها المعماري مستوحى من العمارة الفرنسية. في المقال ده هنشرح الدوبلكس المتاح بالتفصيل، والسعر وسعر المتر، ونظام السداد اللي مقدمه 1.5% بس، وإزاي تقارنه بفيلا في نفس الكمبوند.

إيه هي إيلان سراي؟

إيلان (Elan) مرحلة سكنية جوه كمبوند سراي من شركة مدينة مصر. اللي يميزها عن باقي مراحل سراي هو الطابع المعماري، لأن تصميمها مستوحى من الجماليات المعمارية الفرنسية: واجهات أنيقة، وتفاصيل كلاسيكية هادية، ومساحات واسعة مندمجة مع المساحات الخضرا حواليها. والمرحلة في الجزء من سراي اللي ناحية العاصمة الإدارية.

التسليم المعلن للوحدات المتاحة من المطور في 2028.

كمبوند سراي

سراي على حوالي 5.5 مليون متر مربع على طريق السويس في القاهرة الجديدة، جنب مدينة المستقبل ومدينتي، وحوالي 82% منها مساحات خضرا ومفتوحة. فيها نادي رياضي، ومنطقة تجارية وطبية كبيرة اسمها داي تو نايت، ومراحل اتسلمت وفيها سكان. والمطور مدينة مصر، شركة مقيدة في البورصة وليها سابقة أعمال طويلة في مدينة نصر وتاج سيتي.

الدوبلكس بروف المتاح في إيلان

الوحدة المتاحة حاليًا من المطور دوبلكس بمساحة حوالي 219 متر، فيه 4 غرف نوم و3 حمامات، ومعاه روف خاص.

إيه هو الدوبلكس بروف؟

الدوبلكس وحدة على دورين جوه العمارة، ليها سلم داخلي خاص بيها. والدوبلكس بروف بيبقى في آخر دورين في العمارة، ومعاه سطح خاص، يعني مساحة خارجية مكشوفة مفيش حد فوقها ولا حد بيشاركك فيها.

إزاي بتتوزع المساحة؟

في الغالب، الدور الأول من الدوبلكس بيبقى للاستقبال والمعيشة والمطبخ وأوضة ضيوف، والدور التاني لغرف النوم الأساسية، وبعدها الروف. التوزيع ده بيفصل الجزء العام عن الخاص زي الفيلا بالظبط.

الروف: الحديقة اللي فوق

الروف هو اللي بيفرق الدوبلكس ده عن أي شقة. ممكن تعمل فيه جلسة خارجية، ومنطقة شوي، ومساحة زرع في أحواض، وتقعد بالليل تحت السما بإطلالة على الكمبوند. ومعظم الوقت بيبقى أهدى وأكتر خصوصية من حديقة الأرضي، لأن مفيش حد معدي جنبك.

سعر الدوبلكس في إيلان

السعر من المطور مباشرة، وبيتغير، فكلمنا قبل القرار عشان تعرف السعر الحالي.

دوبلكس إيلان مقارنة بفيلا في سراي

خلينا نحط الدوبلكس جنب الفلل اللي في مراحل سراي التانية عشان الصورة توضح:

إيه اللي المقارنة بتقوله؟

الدوبلكس في إيلان أكبر من الفلل دي بحوالي 44 متر في المساحة الداخلية، وفي نفس الوقت أرخص منها بمبلغ بيوصل لأكتر من 6 مليون جنيه. وسعر المتر فيه حوالي 91 ألف، مقابل 129 لـ 150 ألف في الفلل.

الفرق ده جاي من إن الفيلا بتديك أرض وحديقة على الأرض وخصوصية كاملة من غير جيران تحتك. الدوبلكس بيديك مساحة داخلية أكبر وروف خاص، بس جوه عمارة. فلو أولويتك المساحة الداخلية وعدد الغرف والسعر، الدوبلكس صفقة قوية جدًا. ولو أولويتك الأرض والحديقة والاستقلال الكامل، الفيلا هي الاختيار.

نظام السداد: 1.5% مقدم على 12 سنة

إيلان بنظام مقدم 1.5% والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة.

• سعر الدوبلكس: حوالي 19.94 مليون جنيه.
• المقدم 1.5%: حوالي 299 ألف جنيه بس.
• القسط الربع سنوي بيبدأ من حوالي 134 ألف جنيه، يعني حوالي 45 ألف في الشهر في الأول.
• الأقساط بتزيد تدريجيًا على مدار الـ 12 سنة.

يعني بأقل من 300 ألف جنيه تحجز وحدة 219 متر بـ 4 غرف وروف في سراي، والقسط في البداية في متناول ناس كتير. بس زي أي نظام متدرج، لازم تشوف جدول السنين الأخيرة كمان، لأن القسط بيكبر. جرب على حاسبة القسط.

مين يناسبه دوبلكس إيلان؟

الأسرة الكبيرة اللي ميزانيتها أقل من فيلا

4 غرف و3 حمامات و219 متر مساحة كافية لأسرة فيها 3 أو 4 أطفال، بسعر أقل من أرخص فيلا في سراي.

اللي بيحب المساحة الخارجية من غير صيانة حديقة

الروف بيديك مكان برا تقعد فيه، من غير مسؤولية نجيلة وري وجنايني زي حديقة الفيلا.

اللي بيحب الطابع الكلاسيكي

لو بتحب العمارة الأنيقة بالتفاصيل الكلاسيكية أكتر من الطراز الحديث البسيط، إيلان مختلفة عن باقي مراحل سراي.

اللي محتاج مقدم صغير

1.5% مقدم بيفتح الباب لناس كتير مستنية تجمع مقدم كبير.

مزايا وعيوب الدوبلكس بصراحة

المزايا

• مساحة داخلية كبيرة بسعر متر أقل بكتير من الفيلا.
• فصل بين أدوار المعيشة والنوم زي الفيلا.
• روف خاص بإطلالة وهدوء.
• مصاريف تشغيل وصيانة أقل من الفيلا.
• أمان أعلى لأنك جوه عمارة.

العيوب

• فيه جيران تحتك، فالخصوصية مش كاملة زي الفيلا.
• محتاج تطلع لآخر أدوار العمارة، فاتأكد من الأسانسير.
• الروف بيسخن في الصيف لو مفيش تظليل وعزل كويس.
• مفيش أرض باسمك زي الفيلا.

معرفة العيوب دي من الأول بيخليك تجهز لها: العزل الحراري للروف، وتظليل كويس، والتأكد من مواصفات الأسانسير.

الطابع الفرنسي: إيه اللي بيفرق في السكن اليومي؟

ناس كتير بتشوف كلمة “طابع فرنسي” في الإعلانات وبتفتكرها مجرد شكل. لكن في الحقيقة، الطراز المعماري بيأثر على حياتك جوه البيت مش بس على شكل الواجهة. العمارة الكلاسيكية المستوحاة من الطراز الفرنسي بتميل للشبابيك الطويلة اللي بتدخل إضاءة طبيعية كتير، والأسقف المريحة، والتناسق في توزيع الفراغات. والنتيجة بيت إحساسه أوسع من مساحته الفعلية.

وكمان من ناحية القيمة، المراحل اللي ليها هوية معمارية واضحة بتفضل مميزة في عين المشتري بعد سنين. لما كل الكمبوندات حواليك بتبني بنفس الطراز الحديث البسيط، المرحلة اللي ليها شخصية مختلفة بتلفت النظر وبتحافظ على طلب خاص بيها في السوق.

تجهيز الروف: أفكار عملية

الروف ممكن يبقى أحلى مكان في البيت، أو مساحة مهملة حسب تجهيزه. دي أفكار مجربة:

• برجولة خشب أو ألومنيوم: بتعمل ضل في نص الروف وبتخليه مستخدم حتى في الصيف.
• عزل حراري جيد: لازم يتعمل قبل التشطيب، لأنه بيحمي الدور اللي تحت الروف من الحرارة وبيقلل فاتورة التكييف.
• أحواض زرع على الأطراف: بتدي خصوصية وخضرة من غير حمل تقيل على السقف.
• إضاءة خارجية هادية: بتخلي الروف مكان سهرة بالليل.
• ركن شوي أو مطبخ خارجي صغير: لو بتحب العزومات.

كل ده ممكن يتخطط في الفترة لحد الاستلام في 2028، فتبدأ التنفيذ على طول بعد ما تستلم.

دوبلكس للاستثمار؟

الدوبلكس الكبير مش أكتر نوع بيتأجر بسرعة، لأن عدد اللي بيدوروا على 219 متر أقل من اللي بيدوروا على شقة 3 غرف. لكن المستأجر اللي بيدور عليه غالبًا أسرة كبيرة أو أجنبي بيشتغل في شركة، والشريحة دي بتدفع إيجار عالي وبتقعد مدة طويلة. وفي إعادة البيع، الدوبلكس بروف من الوحدات المحدودة في أي عمارة، لأن كل عمارة فيها عدد قليل منه، فبيحافظ على طلب كويس.

إزاي تقرر: دوبلكس إيلان ولا شقة كبيرة عادية؟

فيه اختيار تالت بيفكر فيه ناس كتير: شقة 3 أو 4 غرف عادية في دور متكرر. خلينا نقارن بصراحة. الشقة العادية غالبًا أرخص شوية في السعر الإجمالي، وكل حاجة فيها على مستوى واحد من غير سلالم، وده مريح لكبار السن. لكنها مفيهاش روف خاص، ولا فصل بين الجزء العام والخاص في البيت، وإحساس البراح فيها أقل.

الدوبلكس بروف بيديك تجربة أقرب للفيلا جوه عمارة. لو عندك أطفال في سن المراهقة، الفصل بين الأدوار بيدي كل واحد خصوصيته. ولو بتستقبل ضيوف كتير، الدور الأول بيبقى للاستقبال من غير ما حد يدخل جزء النوم. ولو بتحب القعدة برا، الروف بيعوضك عن الحديقة.

القاعدة البسيطة: لو حياتك جوه البيت فيها ضيوف وأنشطة وأولاد كبار، الدوبلكس يستاهل الفرق. ولو احتياجك عملي وبسيط وفيه حد كبير في السن، الشقة على مستوى واحد أريح.

وفي الحالتين، نصيحتنا إنك تعاين نماذج مشابهة في مراحل سراي اللي اتسلمت قبل ما تقرر، عشان تحس بالفرق بين الدوبلكس والشقة على الطبيعة مش من الرسومات. المعاينة دي بتجاوب على أسئلة كتير مفيش جدول أسعار يقدر يجاوب عليها.

واسألنا عن مواعيد المعاينة المتاحة، وإحنا نرتبها معاك في يوم واحد مع زيارة لمرحلة إيلان نفسها، عشان تشوف الموقع والإطلالة بعينك.

الحياة في إيلان

المرحلة متصممة إن المباني تندمج مع المساحات الخضرا، فالمشي جوه إيلان نفسه ممتع. وجنبك خدمات سراي كلها: النادي الرياضي بحمامات السباحة، وداي تو نايت بالعيادات والمحلات والمطاعم. وموقع إيلان في الجزء اللي ناحية العاصمة الإدارية بيخليها مناسبة جدًا للي شغله هناك.

التسليم في 2028

التسليم المعلن في 2028، يعني قدامك وقت تجهز فيه ميزانية التشطيب والفرش، وخصوصًا تجهيز الروف. وفي الفترة دي الأقساط المتدرجة بتبقى في أصغر مراحلها، فالضغط المالي عليك هيبقى أقل وإنت مستني الاستلام.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. مساحة الروف كام بالظبط؟ وداخلة في الـ 219 متر ولا منفصلة؟
2. الدوبلكس في أنهي أدوار في العمارة؟
3. عدد الأسانسيرات ومواصفاتها؟
4. حالة التشطيب وقت الاستلام؟
5. الروف مسموح يتعمل فيه برجولة أو تظليل؟
6. قيمة وديعة الصيانة؟

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة قبل الاستلام.
• تجهيز الروف: عزل وتظليل وأرضيات خارجية وزرع.
• التشطيبات الإضافية والتكييفات: 4 غرف ومساحات استقبال.
• الجراج والعدادات.

الوحدة المتاحة في إيلان

أسئلة شائعة عن إيلان سراي

إيلان فين؟
جوه كمبوند سراي من مدينة مصر على طريق السويس، في الجزء اللي ناحية العاصمة الإدارية.

إيه اللي يميز إيلان؟
الطابع المعماري المستوحى من العمارة الفرنسية، والمساحات الواسعة المندمجة مع الخضرة.

سعر الدوبلكس كام؟
حوالي 19.94 مليون جنيه للدوبلكس بروف 219 متر.

إيه نظام السداد؟
مقدم 1.5% والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة.

إمتى التسليم؟
في 2028.

الدوبلكس أحسن ولا الفيلا؟
الدوبلكس أرخص وأكبر من جوه، والفيلا فيها أرض وحديقة وخصوصية كاملة. الاختيار بيعتمد على أولوياتك.

إزاي تحجز في إيلان؟

كلمنا وقولنا عدد أفراد أسرتك وميزانيتك، وإحنا نقارنلك بين دوبلكس إيلان والفلل المتاحة في سراي بالأرقام، ونرتب الحجز مع المطور بنفس أسعاره.