كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City El Obour | الأسعار والموقع والمميزات والعيوب 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند هاي سيتي العبور (Compound High City El Obour) واحدًا من المشروعات السكنية التي نجحت في جذب اهتمام الباحثين عن السكن والاستثمار داخل مدينة العبور، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي والتصميم العصري مع توفير مجموعة متنوعة من الخدمات والوحدات السكنية. تم تطوير المشروع بواسطة شركة SUD للتطوير العمراني على مساحة كبيرة داخل مدينة العبور مع توفير مساحات خضراء وخدمات متكاملة تلبي احتياجات السكان المختلفة.

وأصبح هاي سيتي من المشروعات المعروفة في العبور بسبب موقعه القريب من الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق الإسماعيلية ومحور العبور، إضافة إلى قربه من عدد من الجامعات والخدمات المهمة، مع تنوع الوحدات وأنظمة السداد التي تستهدف شرائح مختلفة من المشترين.

في هذا الدليل ستتعرف على كل ما يخص كمبوند High City El Obour بداية من الأسعار والمساحات المتاحة وأنظمة السداد، مرورًا بالمميزات والخدمات والعيوب المحتملة، وصولًا إلى مقارنة شاملة مع أفضل كمبوندات مدينة العبور لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار المناسب.

---

نظرة سريعة على كمبوند هاي سيتي العبور

العنصر	التفاصيل
اسم المشروع	High City El Obour
المطور العقاري	شركة الصفوة للتطوير العمراني SUD
الموقع	مدينة العبور – مدخل الحي الخامس
مساحة المشروع	36 فدان
أنواع الوحدات	شقق – دوبلكس – شقق بحديقة
المساحات	تبدأ من 95 م²
أنظمة السداد	مقدم وتقسيط لعدة سنوات
حالة التسليم	وحدات جاهزة ووحدات حسب المرحلة
نسبة المباني	حوالي 22.5% فقط من إجمالي المشروع
نسبة اللاندسكيب والخدمات	حوالي 77.5% من مساحة المشروع

ويعتمد المشروع على مفهوم الكثافة السكانية المنخفضة، حيث تم تخصيص جزء كبير من المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات والمرافق الترفيهية بدلًا من زيادة عدد المباني، بهدف توفير مستوى أعلى من الخصوصية والهدوء للسكان.لفة.

---

أين يقع كمبوند هاي سيتي العبور؟

يتمتع كمبوند هاي سيتي العبور (High City El Obour) بموقع استراتيجي داخل مدينة العبور، وهو من أبرز العوامل التي ساهمت في زيادة الإقبال على المشروع، حيث يقع بالقرب من عدد من الطرق الرئيسية والمناطق الحيوية التي تسهّل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى في وقت أقل.

أهم الطرق والمحاور القريبة:

• طريق الإسماعيلية الصحراوي.
• الطريق الدائري.
• محور العبور.
• جامعة عين شمس فرع العبور والمناطق التعليمية القريبة.
• التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي.
• عدد من المراكز التجارية والخدمات الرئيسية بمدينة العبور.

لماذا يعتبر الموقع نقطة قوة؟

يعتبر موقع High City El Obour من عناصر الجذب المهمة سواء للسكن أو الاستثمار، لأنه يحقق توازنًا بين الهدوء وسهولة التنقل. فالمشروع بعيد نسبيًا عن مناطق الزحام الشديد داخل القاهرة، وفي الوقت نفسه قريب من المحاور الرئيسية التي تتيح الوصول السريع إلى القاهرة الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة.

كما أن قرب المشروع من الجامعات والخدمات التجارية والمناطق الإدارية يرفع من الطلب المتوقع على الوحدات سواء بغرض السكن أو إعادة البيع أو التأجير مستقبلاً، وهو عامل يبحث عنه كثير من المستثمرين عند اختيار المشروعات العقارية.

---

مساحة وتصميم Compound High City El Obour

يُعد التصميم العام داخل كمبوند هاي سيتي العبور من العناصر التي تم التركيز عليها بشكل واضح لتحقيق توازن بين الكثافة البنائية والراحة السكنية، مع توفير بيئة هادئة تعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات المتكاملة.

مساحة المشروع

يمتد كمبوند High City El Obour على مساحة تقارب 36 فدانًا، وهي مساحة تسمح بتخطيط عمراني متوازن يضم مناطق سكنية وخدمية ومساحات خضراء واسعة، بدلًا من التركيز على البناء الكثيف فقط.

نسبة المباني مقابل اللاندسكيب

يعتمد المشروع على فكرة تقليل نسبة البناء داخل الموقع، حيث تم تخصيص نسبة محدودة من المساحة للمباني، مقابل نسبة أكبر للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات، مما يخلق بيئة أكثر راحة وهدوءًا للسكان ويقلل من الإحساس بالازدحام.

توزيع المباني

تم توزيع المباني داخل الكمبوند بشكل مدروس يراعي:

• ترك مسافات مناسبة بين العمارات
• توفير إطلالات متنوعة على الحدائق
• سهولة الحركة داخل المشروع
• الفصل بين المناطق السكنية والخدمية قدر الإمكان

هذا التوزيع يهدف إلى تحسين جودة الحياة داخل الكمبوند وتقليل التداخل البصري بين الوحدات.

الخصوصية

من أهم نقاط القوة في التصميم هو الاهتمام بالخصوصية، حيث تم:

• زيادة المسافات بين المباني
• تقليل الكثافة السكانية داخل كل مرحلة
• تصميم شوارع داخلية منظمة تقلل من الازدحام
• توفير وحدات بإطلالات مباشرة على مساحات خضراء

كل ذلك يمنح السكان مستوى أعلى من الخصوصية مقارنة بالمشروعات التقليدية.

التصميم المعماري

يعتمد High City El Obour على طابع معماري حديث يجمع بين البساطة والوظيفية، مع واجهات أنيقة وتناسق في الارتفاعات والتشطيبات. كما يراعي التصميم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة داخل الوحدات، إلى جانب الاهتمام بالشكل الجمالي العام الذي يضيف قيمة للمشروع مع مرور الوقت.

---

أنواع ومساحات الوحدات في هاي سيتي العبور

يقدم كمبوند هاي سيتي العبور تنوعًا واضحًا في أنواع الوحدات السكنية بهدف تلبية احتياجات مختلف العملاء، سواء الباحثين عن سكن عائلي أو استثمار عقاري، مع اختلاف المساحات بما يناسب الميزانيات والاستخدامات المختلفة.

جدول أنواع ومساحات الوحدات

نوع الوحدة	المساحات
شقق	تبدأ من 95 م²
شقق بحديقة	تبدأ من 120 م² تقريبًا
دوبلكس	تبدأ من 180 م² تقريبًا

ملاحظات على المساحات

• تختلف المساحات داخل كل نوع حسب موقع الوحدة داخل المشروع.
• الوحدات الأرضية غالبًا تكون مميزة بحدائق خاصة.
• الدوبلكس يتميز بمساحات أكبر تناسب العائلات الكبيرة أو الباحثين عن خصوصية أعلى.
• يتم توزيع المساحات بشكل يحقق تنوعًا داخل نفس المرحلة من المشروع، مما يعطي مرونة أكبر في الاختيار.

---

خدمات ومرافق كمبوند هاي سيتي العبور

يحرص كمبوند هاي سيتي العبور (High City El Obour) على توفير مستوى متكامل من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان اليومية، مع التركيز على الراحة والأمان وتوفير بيئة معيشية متوازنة تجمع بين السكن والترفيه داخل مجتمع واحد.

خدمات أساسية

• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة
• كاميرات مراقبة موزعة داخل الكمبوند
• جراجات خاصة لسكان الوحدات
• خدمات صيانة دورية وإدارة مرافق

خدمات ترفيهية

• مساحات خضراء ولاندسكيب واسع
• حمامات سباحة متعددة
• نادي اجتماعي (Social Club)
• مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area)
• منطقة تجارية / مول لخدمة السكان

تعتمد فكرة الخدمات داخل المشروع على توفير كل ما يحتاجه السكان داخل الكمبوند نفسه، بحيث لا يحتاجون للخروج بشكل متكرر لتلبية احتياجاتهم اليومية، وهو ما يعزز من قيمة السكن داخل المشروع ويزيد من جاذبيته سواء للسكن أو الاستثمار.

---

أسعار كمبوند هاي سيتي العبور

تختلف أسعار كمبوند هاي سيتي العبور حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى المرحلة الإنشائية ونظام السداد المتاح، لذلك يتم تحديث الأسعار بشكل مستمر وفقًا لحركة السوق العقاري في مدينة العبور.

تنبيه: الأسعار قابلة للتغيير حسب المرحلة والمساحة.

جدول أسعار الوحدات

نوع الوحدة	السعر التقريبي
شقة	من 2,900,000 جنيه تقريبًا
دوبلكس	من 4,500,000 جنيه تقريبًا
شقة بحديقة	من 4,800,000 جنيه تقريبًا

ملاحظات مهمة على الأسعار

• الأسعار تختلف حسب موقع الوحدة داخل الكمبوند (دور أرضي – أدوار متكررة – إطلالة).
• الوحدات ذات الإطلالة المميزة أو الحدائق الخاصة تكون أعلى سعرًا.
• بعض المراحل قد تتضمن عروض أو تسهيلات في الدفع تقلل من إجمالي التكلفة.
• الأسعار في مدينة العبور عمومًا تتأثر بالطلب المتزايد على المناطق القريبة من القاهرة الجديدة والطريق الدائري.

---

أنظمة الحجز والتقسيط في High City Obour

يوفر كمبوند هاي سيتي العبور أنظمة سداد مرنة تهدف إلى تسهيل عملية شراء الوحدات على العملاء، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، مع تنوع في خطط الدفع لتناسب شرائح مختلفة من المشترين.

💰 مقدم الحجز

• يبدأ مقدم الحجز عادة من 10% إلى 20% من قيمة الوحدة
• يختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها ونظام السداد المختار
• يتم حجز الوحدة بدفعة جدية حجز ثم استكمال الإجراءات التعاقدية

📆 عدد سنوات التقسيط

• أنظمة تقسيط تصل إلى 6 – 8 سنوات في بعض الحالات
• أقساط شهرية أو ربع سنوية حسب الاتفاق
• مرونة في اختيار خطة السداد بما يناسب القدرة المالية للمشتري

🏷️ خصومات الكاش

• خصومات مميزة عند السداد النقدي الكامل
• قد تصل الخصومات إلى نسب متفاوتة حسب المرحلة والعرض المتاح
• الأفضلية غالبًا للمشتري الكاش في الحصول على سعر أقل مقارنة بالتقسيط

تعتمد أنظمة السداد داخل المشروع على فكرة تسهيل التملك طويل المدى، مما يجعله مناسبًا لفئة كبيرة من العملاء الباحثين عن استثمار عقاري قابل للنمو أو سكن داخل مجتمع متكامل في مدينة العبور.

---

شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD وأهم أعمالها

تُعد شركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD – Safwa Urban Development) المطور العقاري لمشروع هاي سيتي العبور، وهي واحدة من الشركات التي ساهمت في تنفيذ عدد من المشروعات السكنية داخل مصر، مع التركيز على تقديم مجتمعات عمرانية متكاملة تجمع بين السكن والخدمات.

نبذة عن الشركة

تعمل شركة الصفوة للتطوير العقاري على تطوير مشروعات سكنية تعتمد على التخطيط العمراني الحديث، مع الاهتمام بتوفير مساحات خضراء وخدمات متكاملة داخل المشروعات، بهدف إنشاء مجتمعات سكنية مستقرة وليست مجرد مبانٍ سكنية فقط.

سنوات الخبرة

تمتلك الشركة خبرة تمتد لعدة سنوات في مجال التطوير العقاري داخل السوق المصري، حيث شاركت في تنفيذ وتسليم مشروعات متعددة داخل مدن مثل العبور والمجتمعات العمرانية الجديدة، وهو ما ساعدها في بناء سمعة في قطاع الإسكان المتوسط.

أبرز المشروعات السابقة

قدمت شركة SUD عددًا من المشروعات العقارية، من أبرزها:

• كمبوند هاي سيتي العبور
• مشروعات سكنية وتجارية داخل مدينة العبور
• مساهمات في تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة في مناطق مختلفة

تعتمد الشركة في أغلب مشروعاتها على فكرة الكمبوند المتكامل الذي يجمع بين الوحدات السكنية والخدمات الأساسية والترفيهية، مع مراعاة توزيع المساحات بشكل يحقق التوازن بين البناء والطبيعة.

---

مميزات كمبوند هاي سيتي العبور

يتميز كمبوند هاي سيتي العبور بمجموعة من العوامل التي جعلته من المشروعات السكنية الجاذبة داخل مدينة العبور، سواء للسكن أو الاستثمار، حيث يجمع بين الموقع الجيد والتخطيط المتوازن والخدمات المتكاملة.

⭐ أبرز المميزات

• 📍 موقع استراتيجي
  يقع المشروع بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق الإسماعيلية الصحراوي والطريق الدائري، مما يسهل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى.
• 🏘️ كثافة سكانية منخفضة
  تم تصميم الكمبوند بحيث يحافظ على عدد محدود نسبيًا من الوحدات مقارنة بالمساحة الإجمالية، مما يقلل من التكدس ويزيد من الراحة.
• 🛎️ خدمات متكاملة
  يوفر المشروع خدمات أساسية وترفيهية داخل الكمبوند مثل الأمن، الجراجات، المساحات الخضراء، والمناطق الترفيهية.
• 📐 تنوع المساحات
  يضم المشروع وحدات بمساحات مختلفة تبدأ من الشقق الصغيرة وحتى الدوبلكس، مما يناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات.
• 🏗️ تصميم حديث
  يعتمد الكمبوند على تصميم معماري عصري يوازن بين الجمال والوظيفة مع الاهتمام بالتهوية والإضاءة الطبيعية.
• 🔒 خصوصية مرتفعة
  تم مراعاة المسافات بين المباني وتوزيع الوحدات بشكل يضمن قدرًا أعلى من الخصوصية للسكان مقارنة بالأنماط التقليدية.

---

عيوب كمبوند هاي سيتي العبور

رغم المميزات العديدة التي يقدمها كمبوند هاي سيتي العبور، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها بعض العملاء تحديات أو عيوب نسبية يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، وذلك للحصول على رؤية متوازنة وواقعية.

⚠️ أبرز العيوب

• 💰 ارتفاع الأسعار لبعض المساحات
  بعض الوحدات داخل المشروع تُعتبر أعلى سعرًا مقارنةً بمشروعات أخرى في مدينة العبور، خاصة الوحدات ذات المساحات الكبيرة أو الإطلالات المميزة.
• 📆 مدة التقسيط أقل من بعض المنافسين
  أنظمة السداد في المشروع قد تكون أقل مرونة مقارنة ببعض المشروعات التي تقدم فترات تقسيط أطول تصل إلى 10 أو 12 سنة.
• 🏘️ المنافسة القوية داخل سوق العبور
  مدينة العبور تضم عددًا كبيرًا من الكمبوندات والمشروعات السكنية، مما يجعل المنافسة قوية جدًا عند إعادة البيع أو المقارنة الاستثمارية.
• 🌇 اختلاف الإطلالات بين الوحدات
  بعض الوحدات قد لا تتمتع بنفس جودة الإطلالة، حيث تختلف حسب موقع الوحدة داخل المشروع وقربها من الخدمات أو المساحات الخضراء.

هذه النقاط لا تقلل من قيمة المشروع، لكنها تساعد على تكوين صورة واقعية تساعد المشتري على اتخاذ قرار أكثر وعيًا بناءً على احتياجاته وإمكانياته.

---

مقارنة كمبوند هاي سيتي مع أفضل كمبوندات العبور

تُعد المقارنة بين كمبوند هاي سيتي العبور وغيره من المشروعات السكنية في مدينة العبور خطوة مهمة تساعد المشتري على اختيار الأنسب له سواء من حيث السعر أو الخدمات أو نمط الحياة، خاصة مع تنوع الكمبوندات داخل المنطقة وزيادة المنافسة بينها.

المنافسة بين مشروعات العبور تظهر بوضوح في صفحات المقارنات العقارية، حيث تتقارب بعض العوامل مثل الموقع العام، بينما تختلف في مستوى الخدمات والتصميم ونسبة الكثافة السكانية.

📊 جدول مقارنة كمبوند هاي سيتي مع أبرز مشروعات العبور

المشروع	الموقع	المساحات	الأسعار	المميزات
High City	العبور	متنوعة	متوسط – مرتفع	خدمات متكاملة + تصميم حديث
Golf City	العبور	متنوعة	متوسط	مجتمع سكني كبير ومتكامل
Reveal	العبور	متنوعة	متوسط	تصميم عصري وتخطيط جيد
Gardenia	العبور	متنوعة	متوسط	موقع جيد وقرب من الخدمات

• High City يتميز بالخدمات المتكاملة وتخطيط داخلي جيد، لكنه قد يأتي بسعر أعلى نسبيًا في بعض الوحدات.
• Golf City مناسب لمن يبحث عن مجتمع سكني واسع ومستقر.
• Reveal يركز على التصميم العصري وتخطيط المباني.
• Gardenia يعد خيارًا متوازنًا من حيث الموقع والخدمات الأساسية.

هذه المقارنة تساعد على توضيح موقع هاي سيتي بين باقي مشروعات العبور، خصوصًا لمن يبحث عن توازن بين الجودة والخدمات والسعر في نفس الوقت.

---

هل كمبوند هاي سيتي مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يُعتبر كمبوند هاي سيتي العبور من المشروعات التي تناسب كلًا من السكن والاستثمار، لكن الاختيار بينهما يعتمد على هدف المشتري ومدة الاحتفاظ بالوحدة.

مناسب للسكن إذا كنت تبحث عن:

• الهدوء والابتعاد عن الزحام داخل القاهرة
• توفر خدمات متكاملة داخل الكمبوند
• مستوى جيد من الخصوصية بين الوحدات
• العيش داخل مجتمع سكني منظم ومتكامل

مناسب للاستثمار إذا كنت تبحث عن:

• تحقيق زيادة في رأس المال على المدى المتوسط والطويل
• إمكانية إعادة البيع بسهولة نسبيًا داخل سوق العبور
• الاستفادة من الطلب المستقبلي على السكن في المنطقة
• الاستثمار في مشروع داخل مدينة نامية تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا

بشكل عام، يمكن اعتبار High City El Obour خيارًا متوازنًا، حيث يجمع بين عناصر السكن المريح وفرص الاستثمار، مما يجعله مناسبًا لشريحة واسعة من المشترين حسب أهدافهم المالية والمعيشية.

---

لماذا قد تختار High City El Obour بدلًا من أي مشروع آخر؟

عند مقارنة كمبوند هاي سيتي العبور (High City El Obour) بغيره من المشروعات داخل مدينة العبور أو المناطق القريبة، تظهر مجموعة من العوامل التي قد تجعل منه خيارًا مناسبًا لفئة كبيرة من المشترين، خاصة الباحثين عن توازن بين السعر والخدمات وجودة التخطيط.

⭐ أهم أسباب الاختيار

• 🌿 نسبة لاندسكيب مرتفعة
  يتميز المشروع بوجود مساحة كبيرة مخصصة للمسطحات الخضراء، مما يمنح بيئة سكنية أكثر هدوءًا وراحة مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة العالية.
• 📍 موقع قوي
  يقع الكمبوند في موقع استراتيجي داخل العبور بالقرب من المحاور الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى القاهرة الجديدة والطريق الدائري ومناطق الخدمات الحيوية.
• 🏢 مطور معروف (SUD)
  وجود شركة الصفوة للتطوير العمراني كمطور للمشروع يمنح درجة من الثقة في التنفيذ والتسليم وإدارة المشروع.
• 🛎️ خدمات متكاملة
  يوفر المشروع خدمات أساسية وترفيهية داخل الكمبوند مثل الأمن، الجراجات، المناطق الترفيهية، والمساحات الخضراء، مما يقلل الحاجة للخروج اليومي المتكرر.
• 🏘️ تنوع الوحدات
  يضم المشروع أنواع ومساحات مختلفة من الوحدات (شقق – شقق بحديقة – دوبلكس)، مما يجعله مناسبًا لشرائح متعددة من العملاء سواء للسكن أو الاستثمار.

بفضل هذه العوامل، يُعتبر High City El Obour خيارًا متوازنًا يجمع بين جودة الحياة والموقع الجيد وتنوع الفرص العقارية داخل مدينة العبور.

---

الأسئلة الشائعة

في النهاية، يمكن القول إن كمبوند هاي سيتي العبور (High City El Obour) يعد واحدًا من المشروعات السكنية التي تقدم مزيجًا متوازنًا بين الموقع الجيد داخل مدينة العبور، وتنوع الوحدات، وتوفير خدمات أساسية وترفيهية داخل الكمبوند. هذا التنوع يجعله خيارًا مناسبًا لفئات مختلفة سواء للباحثين عن سكن هادئ أو فرصة استثمار عقاري في منطقة تشهد نموًا مستمرًا.

لكن كما هو الحال في أي مشروع عقاري، يبقى القرار النهائي مرتبطًا باحتياجاتك الشخصية من حيث الميزانية، ونوع الوحدة، وأهدافك سواء كانت للسكن أو الاستثمار. لذلك من الأفضل دائمًا مقارنة المشروع ببدائل أخرى داخل نفس المنطقة قبل اتخاذ قرار الشراء لضمان الوصول إلى أفضل اختيار ممكن.