دي جويا بريميرو مول نيو زايد تاج مصر | محلات ومكاتب وعيادات بتقسيط 15 سنة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على محل أو مكتب أو عيادة في غرب القاهرة على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، فـ دي جويا بريميرو مول Dejoya Primero من تاج مصر Taj Misr في نيو زايد من المشاريع التجارية اللي تستاهل تتدرس. حسب ناوي، الوحدات بتبدأ من حوالي 9 مليون جنيه لمكتب أو عيادة 29 متر، بمقدم 5% وتقسيط 15 سنة واستلام 2030. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط والموقع، ومين المناسب يشتري، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن دي جويا بريميرو مول

حسب ناوي، دي جويا بريميرو هو الشريط التجاري جوه كمبوند دي جويا فيلاز في نيو زايد من تاج مصر للتطوير العقاري. المشروع متصمم كبوابة متكاملة تخدم سكان الكمبوند والكمبوندات اللي حواليه، وكمان مكان مناسب للبيزنس بأحجامه المختلفة يكبر ويشتغل. وحوالين المبنى مساحات خضرا ولاندسكيب. والبيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع دي جويا بريميرو

حسب ناوي، المول جوه كمبوند دي جويا فيلاز في نيو زايد، مباشرة على الكيلو 43 من طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، وده بيخليه:

• قدام مطار سفنكس مباشرة.
• على بعد حوالي 17 كم (19 دقيقة) من وسط الشيخ زايد.
• حوالي 18 كم (15 دقيقة) من بوابات طريق مصر إسكندرية.
• حوالي 30.5 كم (30 دقيقة) من 6 أكتوبر.
• حوالي 38 كم (30 دقيقة) من ميدان لبنان.

والوصول ليه سهل من الطريق الدائري، ومحور الفرج، ومحور الضبعة، ومحور 26 يوليو، وطريق الواحات، ووصلة دهشور، حسب ناوي.

أسعار دي جويا بريميرو 2026

كل الوحدات استلام 2030 حسب ناوي، والأقساط على 15 سنة. ولاحظ إن سعر المتر في المحلات الصغيرة 31 و51 متر أعلى بكتير، حوالي 550 لـ 570 ألف جنيه، وده غالبًا بسبب الموقع والواجهة في الدور الأرضي، بينما المحلات الأكبر 75 و80 و84 متر سعر المتر فيها حوالي 309 ألف جنيه، نفس سعر متر المكاتب والعيادات.

نظام السداد

حسب ناوي، العرض الحالي 5% مقدم وتقسيط 15 سنة، وده تقسيط طويل جدًا لوحدات تجارية، لأن أغلب المشاريع التجارية بتقسط على 7 أو 8 سنين.

حساب القسط بالأرقام

مكتب أو عيادة 29 متر

• السعر: 8,961,000 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 448,000 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 134,415 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 44,800 جنيه في الشهر.

قسط ناوي × 60 قسط بيغطي حوالي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%، وغالبًا مرتبطة بالاستلام. ونفس الحسبة لباقي الوحدات، فاطلب جدول الدفعات الرسمي.

محل 75 متر

السعر 23,175,000 جنيه، والمقدم حوالي 1,158,800 جنيه، والقسط حوالي 347,625 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 115,900 جنيه في الشهر.

محل 31 متر

السعر 17,670,000 جنيه، والقسط حوالي 265,050 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 88,350 جنيه في الشهر.

محل صغير غالي ولا محل كبير بسعر متر أقل؟

المحل 75 متر سعره حوالي 23.2 مليون، يعني أغلى بحوالي 5.5 مليون بس من محل 31 متر، لكن بمساحة أكتر من الضعف. والفرق ده سببه إن سعر المحل بيتحدد بموقعه وواجهته أكتر من مساحته. فلو نشاطك محتاج مساحة، زي مطعم أو كافيه أو معرض، المحل الكبير بيديك قيمة أعلى للمتر. ولو نشاطك صغير ومعتمد على الحركة، زي صيدلية أو محل خدمات، المحل الصغير في موقع مميز ممكن يكون أنسب رغم سعر متره العالي.

ليه الاستثمار التجاري في نيو زايد؟

نيو زايد من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، وفيها مشاريع سكنية كتير لمطورين كبار بتتسلم واحد ورا التاني. ومع زيادة عدد السكان، الطلب على الخدمات اليومية بيزيد، زي السوبر ماركت والصيدليات والعيادات والمطاعم والكافيهات والبنوك. والمول التجاري اللي جوه كمبوند سكني أو جنبه بيستفيد من الطلب ده مباشرة، لأن السكان بيفضلوا يقضوا احتياجاتهم قريب من بيتهم بدل المشوار لوسط زايد أو أكتوبر.

وكمان موقع دي جويا بريميرو على طريق مصر إسكندرية الصحراوي نفسه ميزة، لأن الطريق ده عليه حركة عربيات ضخمة كل يوم، وده بيدي فرصة للأنشطة اللي بتعتمد على العابرين، زي الكافيهات والمطاعم ومحطات الخدمة. وقربه من مطار سفنكس بيضيف بعد تاني للمنطقة على المدى الطويل مع زيادة حركة الطيران.

العيادة 29 متر: أسهل مدخل للاستثمار

العيادة أو المكتب بمساحة 29 متر هو أقل سعر في المشروع، حوالي 9 مليون جنيه، بمقدم حوالي 448 ألف جنيه بس، وقسط شهري حوالي 44,800 جنيه. والمساحة دي مناسبة لعيادة دكتور واحد بغرفة كشف وانتظار صغير، أو مكتب لشركة صغيرة أو محاسب أو محامي. والطلب على العيادات في المناطق السكنية الجديدة بيكون عالي، لأن السكان محتاجين دكاترة قريبين، خصوصًا الأطفال والأسنان والباطنة.

مقارنة بمشاريع تاج مصر

• دي جويا ريزيدنس نيو زايد: شقق ودوبلكس في نيو زايد بتقسيط 15 سنة.
• تاج تاور 2: محلات ومكاتب وعيادات في العاصمة الإدارية.
• مول إزدان: محلات قريبة من الاستلام في داون تاون العاصمة.

تاج مصر في غرب القاهرة

تاج مصر للتطوير العقاري معروفة بمشاريعها في العاصمة الإدارية، زي سلسلة دي جويا 1 و2 و3 و4 وتاج تاور ومول إزدان، ودخلت غرب القاهرة بمشاريع في نيو زايد، منها كمبوند دي جويا فيلاز ودي جويا ريزيدنس ودي جويا بريميرو مول. ووجود مشاريع سكنية للمطور جنب المول بيضمن وجود سكان يخدمهم المول، وده بيقوي الطلب على الوحدات التجارية. وقبل ما تحجز، زور مشاريع تاج مصر القايمة وشوف مستوى التنفيذ بنفسك.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بالقسط الشهري اللي تقدر تلتزم بيه لمدة 15 سنة من غير ضغط. لو حوالي 45 ألف، المكتب أو العيادة 29 متر. ولو من 88 لـ 130 ألف، المحلات. وبعدين حدد هدفك: تشغل نشاطك بنفسك ولا تأجر. لو هتشغل بنفسك، اختار المساحة اللي نشاطك محتاجها فعلًا. ولو هتأجر، ركز على الوحدات اللي موقعها مميز وعليها طلب أعلى، حتى لو سعر المتر فيها أعلى شوية.

نصيحة للمستثمر الجديد

متعتمدش على إن الإيجار هيغطي القسط من أول يوم بعد الاستلام، لأن المول محتاج وقت لحد ما يتملي. وخلي عندك احتياطي يغطي كام قسط. وابدأ بوحدة صغيرة لو دي أول تجربة ليك في الاستثمار التجاري.

مين المناسب يشتري في دي جويا بريميرو؟

• الدكاترة: عيادة 29 متر بقسط حوالي 45 ألف في الشهر تخدم سكان نيو زايد.
• الشركات الصغيرة: مكتب على طريق مصر إسكندرية الصحراوي.
• أصحاب المطاعم والكافيهات: محلات 75 لـ 84 متر بسعر متر أقل.
• المستثمر: وحدة تجارية في منطقة بتكبر بسرعة.

العائد المتوقع من الإيجار

العائد من الوحدات التجارية بيعتمد على نوع النشاط، وموقع الوحدة جوه المول، ونسبة الإشغال، وعدد السكان في المنطقة وقت التشغيل. وعشان تحسب العائد بشكل واقعي، اسأل عن أسعار الإيجار الحالية للمحلات والعيادات في المولات الشغالة في الشيخ زايد ونيو زايد، وقارنها بسعر الوحدة. وخد في اعتبارك إن نيو زايد لسه بتكبر، فالإيجارات المتوقعة بعد 2030 ممكن تكون أعلى من دلوقتي مع زيادة السكان.

العيادات والمكاتب: طلب ثابت

العيادات بالذات بتعتبر من أكتر الوحدات اللي عليها طلب ثابت في المناطق السكنية، لأن الخدمة الطبية احتياج يومي مش رفاهية. والمكاتب الصغيرة عليها طلب من الشركات الناشئة والمهنيين اللي ساكنين في غرب القاهرة ومش عاوزين يروحوا وسط البلد كل يوم.

فيه سكن في المشروع؟

دي جويا بريميرو مول تجاري وإداري وطبي، لكنه جوه كمبوند دي جويا فيلاز السكني من نفس المطور.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن موقع الوحدة بالظبط والدور والواجهة، لأنها بتفرق في السعر والعائد.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن دفعة الاستلام.
• اسأل عن النشاط المسموح بيه في الوحدة.
• اسأل عن مصاريف الصيانة والخدمات للمول.

أسئلة شائعة عن دي جويا بريميرو

مين المطور؟

تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments.

المشروع فين؟

جوه كمبوند دي جويا فيلاز في نيو زايد، على الكيلو 43 طريق مصر إسكندرية الصحراوي حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

حوالي 9 مليون جنيه لمكتب أو عيادة 29 متر حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب ناوي.

أطول تقسيط كام؟

15 سنة بمقدم 5% حسب ناوي.

القسط الشهري لأصغر وحدة كام؟

حوالي 44,800 جنيه في الشهر لمكتب أو عيادة 29 متر حسب ناوي.

المول بعيد عن زايد قد إيه؟

حوالي 17 كم أو 19 دقيقة من وسط الشيخ زايد، وحوالي 30 دقيقة من 6 أكتوبر حسب ناوي.

أقدر أدفع مقدم أكبر؟

غالبًا أيوه، والمقدم الأكبر بيقلل القسط. اسأل عن أنظمة السداد التانية وأي خصومات متاحة للدفع الأكبر.

إيه أنسب وحدة لمطعم أو كافيه؟

المحلات الكبيرة 75 لـ 84 متر، لأنها بتديك مساحة كافية بسعر متر أقل حوالي 309 ألف جنيه.

خطوات الحجز

بتحدد نوع الوحدة والموقع، وتطلب المتاح وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه كويس قبل التوقيع، وخصوصًا بند النشاط المسموح بيه.

احجز وحدتك في دي جويا بريميرو مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض تاج مصر في دي جويا بريميرو، والوحدات المتاحة، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة لنشاطك أو استثمارك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.