كمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية تاج مصر | الأسعار وتقسيط 15 سنة 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة أو دوبلكس في العاصمة الإدارية بسعر متر من الأقل في السوق وتقسيط طويل جدًا، فكمبوند دي جويا 4 De Joya 4 من تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr من العروض اللي لازم تعرفها. حسب ناوي، الشقق بتبدأ من حوالي 5.6 مليون جنيه لشقة 3 غرف 143 متر، بتقسيط يوصل لـ 15 سنة، وفيه كمان محلات ومكاتب وعيادات في دي جويا 4 ستريب مول. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن دي جويا 4

حسب ناوي، دي جويا 4 من المشاريع السكنية الفاخرة لتاج مصر في قلب العاصمة الإدارية، مع مجموعة مميزة من الخدمات والمرافق. المشروع مش مجرد عمارات سكنية، هو مجتمع سكني متكامل فيه كل احتياجاتك في مكان واحد. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع دي جويا 4

حسب ناوي، المشروع في K2-K3 في حي R8 بالعاصمة الإدارية، على المحور المركزي للمدينة مباشرة، وقصاد منشآت تعليمية وطبية مميزة. وقريب من: الحي الدبلوماسي، ومدينة المعارض، والمدينة الطبية، والنهر الأخضر، ومطار العاصمة الدولي، والقصر الرئاسي، وفندق الماسة، ومسجد الفتاح العليم.

أسعار دي جويا 4 السكني 2026

سعر المتر في السكني بين 34 و45 ألف جنيه تقريبًا حسب ناوي، وده من أقل أسعار المتر في العاصمة الإدارية. والدوبلكس 324 متر بـ 4 غرف بحوالي 10.9 مليون بس، يعني سعر متر حوالي 33,700 جنيه، ودي مساحة قريبة من الفيلات.

أسعار دي جويا 4 ستريب مول (تجاري وإداري وطبي)

أنظمة السداد

حسب ناوي فيه عرضين:

• 2.5% مقدم وتقسيط 10 سنين.
• 5% مقدم وتقسيط 15 سنة.

حساب القسط بالأرقام

شقة 3 غرف 143 متر على 10 سنين

• السعر: 5,646,000 جنيه.
• المقدم 2.5%: حوالي 141,150 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 134,093 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 44,700 جنيه في الشهر.

قسط ناوي × 40 قسط بيغطي 95% من السعر، يعني مع مقدم 2.5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 2.5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

دوبلكس 324 متر على 15 سنة

• السعر: 10,914,750 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 545,700 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 163,721 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 54,600 جنيه في الشهر لدوبلكس 4 غرف!

قسط ناوي × 60 قسط بيغطي حوالي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%.

مكتب أو عيادة 25 متر على 15 سنة

السعر 3,213,056 جنيه، والقسط حوالي 48,196 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 16 ألف جنيه في الشهر بس.

تقسيط 15 سنة: ليه مهم؟

التقسيط على 15 سنة من أطول أنظمة السداد في السوق المصري. ده بيخلي القسط الشهري قليل جدًا، لدرجة إن دوبلكس 4 غرف قسطه الشهري حوالي 54 ألف جنيه. ومع الوقت، القسط الثابت بيبقى أخف بكتير عليك، لأن الدخل والأسعار بيزيدوا بينما القسط بيفضل نفس الرقم.

مقارنة بمشاريع تانية في العاصمة الإدارية

• جاردنز مدن مصر: إطلاق في R8 بسعر متر قريب وتقسيط 10 سنين.
• لافيردي سيجنتشر: مشروع تجاري في R7 قصاد الجامعة السويدية.
• كمبوند رافي: مشروع سكني تاني في العاصمة.

مين المناسب يشتري في دي جويا 4؟

• العائلات: شقة 3 غرف بقسط شهري حوالي 44 ألف.
• اللي عاوز مساحة كبيرة: دوبلكس 324 متر بسعر متر حوالي 34 ألف.
• المستثمر الصغير: مكتب أو عيادة بقسط شهري حوالي 16 ألف.

ليه حي R8 والمحور المركزي؟

حي R8 من الأحياء السكنية المهمة في العاصمة الإدارية، وموقع دي جويا 4 على المحور المركزي مباشرة بيخليه في قلب المدينة. المحور المركزي هو الشريان الرئيسي اللي بيربط الأحياء السكنية بالحي الحكومي والحي المالي والبرج الأيقوني. والقرب من الحي الدبلوماسي ومدينة المعارض والمدينة الطبية والنهر الأخضر بيخلي السكن هنا عملي جدًا للي شغله في العاصمة.

الدوبلكس: أحسن قيمة في المشروع

الدوبلكس في دي جويا 4 بيقدم مساحات كبيرة جدًا بسعر متر قليل. الدوبلكس 189 متر بـ 7.45 مليون، والدوبلكس 324 متر بـ 4 غرف بـ 10.9 مليون. ده معناه إنك بتاخد مساحة بيت كامل على دورين بسعر قريب من شقة غرفتين في مشاريع تانية في التجمع. ولو العيلة كبيرة أو محتاج مساحة لمكتب في البيت، الدوبلكس هو الاختيار الأذكى.

الستريب مول: استثمار بقسط صغير

دي جويا 4 ستريب مول فيه مكاتب وعيادات 25 متر بحوالي 3.2 مليون، ومحلات 53 متر بحوالي 7.5 مليون، بتقسيط 15 سنة. القسط الشهري للمكتب أو العيادة حوالي 16 ألف جنيه بس، وده رقم ممكن الإيجار يغطيه بعد الاستلام. ووجود ستريب مول جوه المشروع بيخدم السكان وبيضمن حركة يومية للمحلات.

دي جويا 4 كاستثمار

مع سعر متر من الأقل في العاصمة وتقسيط طويل، دي جويا 4 مناسب للمستثمر اللي عاوز يدخل العاصمة بمبلغ صغير. ومع نمو العاصمة وانتقال الوزارات والموظفين، الطلب على الإيجار متوقع يزيد، وقيمة الوحدات كمان.

تاج مصر للتطوير العقاري

تاج مصر عندها سلسلة مشاريع دي جويا في العاصمة الإدارية، من دي جويا 1 لدي جويا 4، ومشاريع تانية زي تاج تاور وإزدان ودي جويا في نيو زايد حسب ناوي. قبل الحجز، اسأل عن المراحل اللي اتسلمت من سلسلة دي جويا وزورها لو أمكن.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات الإضافية، والفرش. اسأل عن كل ده من الأول.

10 سنين ولا 15 سنة؟

نظام 2.5% على 10 سنين مقدمه أقل، والقسط أعلى شوية، وبتخلص أسرع. ونظام 5% على 15 سنة مقدمه أعلى بشوية، بس القسط أقل بكتير، والمدة أطول بـ 5 سنين. لو دخلك الشهري محدود وعاوز أريح قسط ممكن، نظام 15 سنة هو الأنسب. ولو عاوز تخلص التزامك أسرع، نظام 10 سنين أفضل. اسأل الشركة هل فيه فرق في السعر الإجمالي بين النظامين، واعمل الحسبتين قبل ما تختار.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط شقة الـ 3 غرف حوالي 44,700 جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي، ودوبلكس الـ 4 غرف على 15 سنة حوالي 54,600 جنيه في الشهر. ودي أرقام قريبة جدًا من إيجار شقة في القاهرة الجديدة. يعني بدل ما تدفع إيجار، بتدفع قسط بيبنيلك ملكية بيت كبير في العاصمة الإدارية.

الاستلام: إزاي تخطط؟

معظم الوحدات استلامها 2031 حسب ناوي، وفيه دوبلكس 208 متر استلامه 2029. الاستلام البعيد بيدي وقت إن قيمة الوحدة تزيد مع اكتمال العاصمة، ومع التقسيط الطويل هيبقى فاضل سنين كتير أقساط بعد الاستلام، والإيجار ممكن يساعد فيهم.

إزاي تقارن دي جويا 4 بأي مشروع تاني

قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، والمقدم والقسط الفعلي وأي دفعات إضافية، وعدد سنين التقسيط، وموعد الاستلام، والموقع في العاصمة. دي جويا 4 ميزته سعر المتر القليل جدًا والتقسيط الطويل لحد 15 سنة، في موقع على المحور المركزي.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• قارن بين نظام 10 سنين و15 سنة في الإجمالي.
• اسأل عن مدة العرض الحالي.
• اعرف حالة التشطيب ووديعة الصيانة.

أسئلة شائعة عن دي جويا 4

مين المطور؟

تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments.

المشروع فين؟

في K2-K3 بحي R8 في العاصمة الإدارية، على المحور المركزي حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شقة 3 غرف 143 متر بحوالي 5.6 مليون جنيه، ومكتب 25 متر بحوالي 3.2 مليون حسب ناوي.

أطول تقسيط كام؟

15 سنة بمقدم 5% حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

معظم الوحدات 2031، وفيه دوبلكس استلام 2029 حسب ناوي.

فيه محلات ومكاتب؟

أيوه، في دي جويا 4 ستريب مول فيه مكاتب وعيادات من 25 متر ومحلات من 53 متر بتقسيط 15 سنة حسب ناوي.

هل الأسعار عرض محدود؟

ناوي عارضاها تحت اسم عروض دي جويا 4، فاسأل عن مدة العرض.

خطوات الحجز

بتحدد الوحدة ونظام السداد، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

إيه أحسن وحدة قيمة؟

الدوبلكس 324 متر بـ 4 غرف، لأن سعر المتر فيه حوالي 33,700 جنيه، الأقل في المشروع حسب ناوي، وقسطه الشهري على 15 سنة حوالي 54,600 جنيه بس.

إيه الأماكن القريبة؟

حسب ناوي: الحي الدبلوماسي، ومدينة المعارض، والمدينة الطبية، والنهر الأخضر، ومطار العاصمة، ومسجد الفتاح العليم.

فيه مراحل دي جويا تانية؟

أيوه، تاج مصر عندها دي جويا 1 و2 و3 في العاصمة الإدارية، ودي جويا في نيو زايد. اسألنا عن المتاح في كل مرحلة.

احجز وحدتك في دي جويا 4 مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض تاج مصر في دي جويا 4، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة والنظام المناسبين لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.