كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية مدن | أسعار الإطلاق وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لسه نازل جديد في السوق: كمبوند جاردنز Gardens في العاصمة الإدارية الجديدة من شركة مدن للتطوير العقاري مصر Modon. المشروع اتطرح كـ Launch جديد، وأسعاره بتبدأ من حوالي 3.1 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين حسب ناوي، وده من أقل أسعار الشقق في العاصمة الإدارية حاليًا. في المقال ده هنشرح الأسعار وسعر المتر وحساب القسط بالظبط، ومين المناسب يشتري فيه، ومقارنة بمشاريع تانية في العاصمة، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية

جاردنز مشروع سكني في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تابع لشركة مدن للتطوير العقاري (مدن مصر)، وهي شركة مصرية ليها مشاريع في العاصمة الإدارية، ومختلفة تمامًا عن شركة مدن الإماراتية اللي بتطور رأس الحكمة رغم تشابه الاسم. حسب وصف ناوي، المشروع متصمم حوالين المساحات الخضرا والإطلالات المفتوحة، وبيجمع بين وحدات سكنية حديثة ومساحات مشتركة للخدمات اليومية، مع خصوصية للسكان.

المشروع فيه شقق بغرفتين وتلات غرف، وتاون هاوس، والاستلام 2029 حسب ناوي. والبيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.

أسعار جاردنز العاصمة الإدارية 2026 (أسعار الإطلاق)

الجدول ده فيه أسعار البداية وقت الإطلاق حسب ناوي. أسعار الإطلاق عادة بتكون أقل سعر في عمر المشروع، وبتزيد مع كل مرحلة جديدة.

أهم ملاحظة: سعر المتر في الشقق بين 27 و30 ألف جنيه تقريبًا، وده رقم قليل جدًا مقارنة بمعظم مشاريع شرق القاهرة. وكمان شقة الـ 3 غرف سعر المتر فيها أقل من شقة الغرفتين، يعني المساحة الأكبر هنا بتديك قيمة أعلى مقابل فلوسك.

نظام السداد في جاردنز

حسب ناوي، النظام المعروض وقت الإطلاق: 5% مقدم وتقسيط على 10 سنين بأقساط ربع سنوية متساوية.

حساب القسط في جاردنز بالأرقام

شقة غرفتين 105 متر

• السعر: 3,100,000 جنيه.
• المقدم 5%: 155,000 جنيه.
• الباقي: 2,945,000 جنيه على 40 قسط ربع سنوي.
• القسط: 73,625 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 24,500 جنيه في الشهر.

شقة 3 غرف 145 متر

• السعر: 3,900,000 جنيه.
• المقدم 5%: 195,000 جنيه.
• الباقي: 3,705,000 جنيه على 40 قسط.
• القسط: 92,625 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 30,900 جنيه في الشهر.

تاون هاوس 215 متر

• السعر: 10,900,000 جنيه.
• المقدم 5%: 545,000 جنيه.
• الباقي: 10,355,000 جنيه على 40 قسط.
• القسط: 258,875 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 86,300 جنيه في الشهر.

الأرقام دي مطابقة لقسمة الباقي بالتساوي على 40 قسط، وده معناه إن مفيش دفعات إضافية مخفية في النظام المعروض حسب ناوي. ومع ذلك اطلب جدول الدفعات الرسمي قبل الحجز.

ليه أسعار الإطلاق مهمة؟

لما مشروع جديد ينزل السوق، المطور غالبًا بيطرح أول مرحلة بأقل سعر ممكن عشان يجذب المشترين ويبيع بسرعة. ومع كل مرحلة جديدة السعر بيزيد. اللي بيحجز في الإطلاق بيستفيد من فرق السعر ده، وكمان بيختار من وحدات كتير قبل ما الأدوار والإطلالات المميزة تخلص. وفي مشروع زي جاردنز بسعر متر حوالي 27 ألف جنيه، أي زيادة في المراحل الجاية هتنعكس على قيمة وحدتك.

ليه العاصمة الإدارية دلوقتي؟

العاصمة الإدارية الجديدة اتنقلت لمرحلة التشغيل الفعلي، والوزارات والحي الحكومي شغالين، وده بيخلي الطلب على السكن فيها يزيد سنة بعد سنة، خصوصًا من الموظفين والعاملين اللي محتاجين يسكنوا قريب من شغلهم. ومع إن العاصمة فيها مشاريع كتير، لسه فيه فرص بسعر متر قليل في المناطق السكنية الجديدة زي R8، وده اللي بيقدمه جاردنز.

الشراء في العاصمة دلوقتي بسعر إطلاق بيديك فرصة تستفيد من نمو المنطقة على مدار سنين التقسيط. يعني بتدفع أقساطك بأسعار النهارده، وقيمة الوحدة بتزيد مع اكتمال الخدمات والمشاريع حواليها.

شقة غرفتين ولا 3 غرف؟

الفرق في السعر بين شقة الغرفتين (105 متر) وشقة الـ 3 غرف (145 متر) حوالي 800 ألف جنيه بس، والفرق في المساحة 40 متر. يعني المتر الإضافي في الشقة الكبيرة بيكلفك حوالي 20 ألف جنيه، وده أقل من متوسط سعر المتر في المشروع نفسه. والفرق في القسط الشهري حوالي 6,300 جنيه بس. لو ميزانيتك تستحمل الفرق ده، شقة الـ 3 غرف غالبًا اختيار أذكى، سواء للسكن مع العيلة على المدى الطويل أو لإعادة البيع، لأن الطلب على الـ 3 غرف في المشاريع السكنية عادة كبير.

التاون هاوس في جاردنز

التاون هاوس 215 متر بسعر 10,900,000 جنيه فرصة نادرة للي عاوز وحدة مستقلة بمدخل خاص في العاصمة الإدارية بأقل من 11 مليون جنيه. بمقدم 545 ألف جنيه بس وقسط شهري حوالي 86 ألف جنيه على 10 سنين، ده مدخل كويس لعالم الفيلات من غير ما تدفع مبالغ ضخمة مقدمًا. ومع العلم إن عدد التاون هاوس في أي مشروع بيكون محدود مقارنة بالشقق، فالوحدات دي غالبًا بتخلص بسرعة في الإطلاق.

إزاي تقارن جاردنز بأي مشروع تاني

متقارنش سعر البداية بس. الأصح إنك تقارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، وبعدها المقدم وعدد سنين التقسيط والقسط الشهري الفعلي، وموعد الاستلام، وحالة التشطيب. مثلًا مشروع تاني ممكن يكون سعر البداية فيه قريب من جاردنز، بس المساحة أصغر أو التقسيط 7 سنين بدل 10، فالقسط الشهري يطلع أعلى بكتير. في جاردنز، الجمع بين سعر متر حوالي 27 لـ 30 ألف جنيه ومقدم 5% وتقسيط 10 سنين هو اللي بيخلي القسط الشهري منخفض بالشكل ده. وكمان قارن سمعة المطور ومشاريعه السابقة ونسبة التنفيذ فيها، لأن ده بيطمنك على الاستلام في الميعاد.

مقارنة جاردنز بمشاريع تانية في العاصمة الإدارية

• كمبوند رافي العاصمة الإدارية: مشروع سكني تاني في العاصمة ممكن تقارن بيه الأسعار والمساحات.
• فيلادج دي لا كابيتال بالم هيلز: لو بتدور على اسم مطور كبير في العاصمة بفئة سعرية مختلفة.

ميزة جاردنز الأساسية في المقارنة دي إن المقدم 5% بس والتقسيط 10 سنين، وسعر المتر من الأقل في العاصمة حاليًا، وده بيخلي القسط الشهري لشقة غرفتين حوالي 24 ألف جنيه، وده رقم في متناول شريحة كبيرة.

مين المناسب يشتري في جاردنز؟

• الشباب المقبل على الجواز: شقة غرفتين بمقدم 155 ألف جنيه وقسط شهري حوالي 24 ألف.
• العيلة: شقة 3 غرف 145 متر بسعر متر أقل من الغرفتين.
• اللي بيشتغل في العاصمة: سكن قريب من الوزارات والحي الحكومي.
• المستثمر: الدخول بسعر الإطلاق في منطقة بتتعمر.
• اللي عاوز بيت مستقل: التاون هاوس 215 متر بأقل من 11 مليون.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

من أهم الحسابات اللي بيعملها الشباب: هل القسط أحسن من الإيجار؟ في جاردنز، شقة الغرفتين قسطها الشهري حوالي 24,500 جنيه على 10 سنين بعد مقدم 155 ألف جنيه بس. في الآخر الشقة بتبقى ملكك، بينما الإيجار فلوس بتروح كل شهر من غير ما تمتلك حاجة. طبعًا الاستلام 2029، فلازم تكون عامل حسابك إنك هتدفع القسط وانت لسه بتدفع إيجار مكانك الحالي لحد الاستلام، لكن بعد كده القسط بيبقى بديل للإيجار وبتبني أصل ليك.

ومع مرور السنين القسط الثابت بيبقى أخف عليك، لأن دخلك غالبًا بيزيد مع الوقت، بينما القسط بيفضل ثابت نفس الرقم. وده من أكبر مميزات التقسيط الطويل على 10 سنين في وقت الأسعار فيه بتزيد باستمرار.

التشطيب والخدمات

قبل الحجز، اسأل عن حالة التشطيب اللي هتستلم بيها الوحدة، وهل هي متشطبة بالكامل ولا نص تشطيب، لأن ده بيفرق في التكلفة الإجمالية. واسأل كمان عن الخدمات اللي جوه المشروع زي المساحات الخضرا والمناطق التجارية والأمن، لأن حسب وصف ناوي المشروع قايم على فكرة المساحات الخضرا والخدمات اليومية للسكان.

نصايح قبل الحجز

• احجز بدري في الإطلاق لو الأرقام مناسبة ليك، لأن أحسن الوحدات بتخلص الأول.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي ومواصفات التشطيب.
• اسأل عن موقع الوحدة على الماستر بلان والإطلالة.
• اعرف نسبة وديعة الصيانة وموعدها.

أسئلة شائعة عن جاردنز العاصمة الإدارية

مين مطور كمبوند جاردنز؟

شركة مدن للتطوير العقاري مصر (Modon Egypt).

جاردنز فين؟

في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة حسب ناوي.

أقل سعر في جاردنز كام؟

شقة غرفتين 105 متر تبدأ من 3,100,000 جنيه حسب ناوي.

المقدم والتقسيط كام؟

5% مقدم وتقسيط 10 سنين.

الاستلام إمتى؟

2029 حسب ناوي.

مدن مصر في العاصمة الإدارية

شركة مدن للتطوير العقاري مصر من الشركات اللي ليها حضور في العاصمة الإدارية، وجاردنز من أحدث مشاريعها هناك. وزي ما قلنا، هي شركة مصرية مستقلة ومش ليها علاقة بشركة مدن الإماراتية اللي بتطور مشروع رأس الحكمة في الساحل، وده لبس بيحصل كتير عند الناس بسبب تشابه الاسم، فخلي بالك منه وإنت بتقارن.

خطوات الحجز في جاردنز

في مرحلة الإطلاق الحجز بيمشي بسرعة. بتحدد نوع الوحدة والمساحة، وبعدها بتطلب المتاح والأسعار الرسمية، وتختار الوحدة والدور. بعد كده بتدفع مبلغ الحجز أو المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد بيتجهز وتراجعه قبل التوقيع. نصيحتنا إنك تحجز بدري لأن الوحدات المميزة في الإطلاق بتتحجز في أول أيام.

وأخيرًا، متعتمدش على سعر البداية بس، لأن السعر بيختلف حسب الدور والإطلالة ومكان العمارة في المشروع. اطلب عرض سعر للوحدة اللي عاجباك بالظبط، وقارن كذا وحدة قبل ما تختار.

هل جاردنز مناسب للاستثمار؟

سعر المتر في الإطلاق قليل والمقدم 5% بس، وده بيخلي رأس المال المطلوب للدخول صغير. لو المنطقة كملت تعمير وأسعار المراحل الجاية زادت، قيمة وحدتك هتزيد معاها.

هل فيه تاون هاوس في جاردنز؟

أيوه، فيه تاون هاوس بمساحة 215 متر يبدأ من 10,900,000 جنيه حسب ناوي، بمقدم 5% وقسط ربع سنوي حوالي 258,875 جنيه على 10 سنين.

إيه الفرق بين مدن مصر ومدن الإماراتية؟

مدن للتطوير العقاري مصر شركة مصرية بتطور مشاريع في العاصمة الإدارية زي جاردنز، أما مدن الإماراتية فهي المطور الرئيسي لمشروع رأس الحكمة في الساحل الشمالي، والشركتين مالهمش علاقة ببعض رغم تشابه الاسم.

احجز وحدتك في جاردنز مع بناية

جاردنز لسه في مرحلة الإطلاق، ودي أحسن فرصة تختار وحدتك بأقل سعر. فريق بناية يقدر يجيبلك المتاح وأسعار الإطلاق ويساعدك تختار الوحدة والدور المناسبين، من غير أي مصاريف إضافية عليك.