خريطة العاصمة الإدارية 2026: كمبوندات R7 وR8 وR4 وR5 والحي الحكومي

أكتر سؤال بيجيلنا من العملاء اللي بيفكروا في العاصمة الإدارية: “الكمبوند ده في أنهي R؟ وجنبه إيه؟”. الفرق بين R7 وR8 وR4 مش مجرد اسم، ده بيأثر على سعر المتر وسرعة السكن وقيمة الإيجار بعد الاستلام. هنا جمعنالك المناطق السكنية الأساسية وأهم الكمبوندات في كل واحدة بالمساحة والمطور.

الحي الحكومي والحي المالي: مركز العاصمة

قلب العاصمة هو الحي الحكومي، ومساحته حوالي 1133 فدان، وفيه الوزارات ومجلس النواب ومجلس الوزراء وساحة الشعب. جنبه الحي المالي على حوالي 195 فدان، وفيه مقرات البنوك والشركات الكبيرة. من الشمال الحديقة الرئاسية والمنطقة الرئاسية، ومن الشرق مدينة العدالة، ومن الغرب مدينة الثقافة والفنون، ومطار العاصمة على حوالي 3800 فدان قريب منهم.

المناطق السكنية اللي قريبة من الحي الحكومي والمالي عليها طلب أعلى من الموظفين والشركات، وده بيظهر في الإيجارات.

منطقة R7

R7 مساحتها حوالي 1500 فدان، ومن أكتر المناطق اللي فيها شغل على الأرض. بتحدها منطقة المستثمرين ومحور بن زايد الجنوبي من الشمال، ومدينة المعارض من الغرب، والحي الدبلوماسي من الشرق. وفيها جامعات زي الكندية والروسية، ومدارس ونوادي ومولات خدمية.

منطقة R8

R8 أكبر من R7، مساحتها حوالي 2500 فدان، على محور بن زايد الجنوبي وجنب الحي الدبلوماسي. فيها مساحات خضرا كبيرة وجامعات وفنادق، وأغلب كمبوندتها أحدث من R7، فأنظمة السداد فيها غالبًا أطول.

منطقتي R4 وR5

R4 أول منطقة سكنية في العاصمة من ناحية القاهرة الجديدة، جنوب محور بن زايد، وجنبها مسجد الفتاح العليم والطريق الدائري الأوسطي والتجمع السادس. فيها لافيستا سيتي والباتيو جيد من لافيستا، وفيلدج دي لا كابيتال من بالم هيلز، وبارك سايت من إل كازار.

R5 جنبها، وقريبة من حي المال والأعمال ومحور الأمل، وفيها آر فايف من HDP ونيو جاردن سيتي من سيتي إيدج وجرانفيل من فاوندرز.

تختار أنهي منطقة؟

لو هدفك السكن قريب ومجتمع مكتمل، R7 وR4 فيهم أكبر نسبة شغل وتسليمات. لو بتدور على سعر دخول أقل ونظام سداد أطول، R8 فيها مشاريع أحدث. ولو هدفك إيجار للموظفين، ركز على الأقرب للحي الحكومي والمالي. وفي كل الحالات، اتأكد من نسبة التنفيذ ومواعيد التسليم الحقيقية من المطور قبل ما تدفع.

شوف كمان كل مشاريع العاصمة الإدارية بالأسعار وحاسبة القسط والمقدم.