كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس التجمع الخامس – Central Water Residences

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يأتي كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس – Central Water Residences كإحدى المراحل السكنية الجديدة داخل مشروع هايد بارك سنترال بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة هايد بارك للتطوير العقاري، ليقدم مفهومًا مختلفًا للسكن يعتمد على الإطلالات المائية والمساحات الخضراء والتصميمات الحديثة.

ويستهدف المشروع الباحثين عن شقق للبيع في القاهرة الجديدة تجمع بين الموقع المتميز، والخصوصية، والتصميم العصري، مع أنظمة سداد طويلة تساعد العملاء على شراء وحداتهم دون الحاجة إلى دفع قيمة الوحدة بالكامل مقدمًا.

وتشير البيانات المتاحة حاليًا إلى أن المشروع يوفر شققًا ودوبلكسات بمساحات متنوعة، مع إمكانية السداد على فترات تصل إلى 10 سنوات.

ما هو مشروع Central Water Residences؟

Central Water Residences هو مشروع سكني يقع داخل Hyde Park Central في القاهرة الجديدة، وتحديدًا في منطقة التجمع السادس، ويتميز بتصميم يعتمد على توزيع المباني حول المساحات الخضراء والعناصر المائية.

ويُعد المشروع جزءًا من المخطط الأكبر لـ هايد بارك سنترال، الذي يمتد على مساحة كبيرة ويعتمد على نسبة مرتفعة من المساحات المفتوحة، ما يمنح السكان بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالعديد من المشروعات السكنية التقليدية.

ويأتي اسم Central Water Residences من طبيعة المرحلة التي تركز على الوحدات ذات الإطلالات على المياه والمناظر الطبيعية، إلا أن الإطلالة الفعلية تختلف من وحدة إلى أخرى حسب موقع المبنى والدور واتجاه الوحدة، لذلك يجب مراجعة موقع الوحدة على الـ Master Plan قبل الشراء.

موقع كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس

يقع سنترال ووتر ريزيدنس داخل مشروع Hyde Park Central في التجمع السادس – القاهرة الجديدة، وهي منطقة تتميز بقربها من أهم المحاور والطرق الرئيسية في شرق القاهرة.

ويمنح الموقع سكان المشروع سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بباقي المناطق.

ومن أهم مميزات موقع Central Water Residences:

• القرب من مناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
• سهولة الوصول إلى الطرق والمحاور الرئيسية.
• القرب من المؤسسات التعليمية والمدارس الدولية.
• سهولة الوصول إلى المولات والمناطق التجارية.
• وجود المشروع داخل مجتمع سكني متكامل.
• الاستفادة من خدمات ومرافق Hyde Park Central.

وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى أن موقعه يوفر اتصالًا جيدًا بالطريق الدائري ومحور التسعين والطرق الرئيسية المحيطة بالقاهرة الجديدة.

كمبوند هايد بارك سنترال

يمثل Hyde Park Central المجمع الأكبر الذي يحتضن مرحلة Central Water Residences، ويضم مجموعة من المراحل السكنية التي تختلف في طبيعة الوحدات والتصميم.

وتبلغ مساحة Hyde Park Central حوالي 220 فدانًا، مع تخصيص نسبة كبيرة من المشروع للمساحات المفتوحة والمناطق الخضراء، بينما لا تتجاوز نسبة المباني حوالي 15% من مساحة الأرض وفق البيانات المنشورة.

وهذا التصميم يمنح Central Water Residences ميزة مهمة، وهي عدم الاعتماد فقط على مساحة الوحدة، وإنما على جودة البيئة المحيطة بها أيضًا.

أنواع ومساحات وحدات Central Water Residences

يقدم كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات الأفراد والعائلات.

وتشمل الوحدات:

• شقق غرفة نوم واحدة.
• شقق غرفتين نوم.
• شقق 3 غرف نوم.
• وحدات دوبلكس.

وتشير البيانات الحالية إلى وجود وحدات تبدأ من حوالي 63 مترًا مربعًا، بينما تختلف المساحات حسب نوع الوحدة والطرح المتاح. كما تظهر بيانات المشروع نطاقات تصل إلى حوالي 156 مترًا مربعًا للشقق، مع وجود مساحات أكبر لبعض أنواع الوحدات والدوبلكسات.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ بعض وحدات الـ One Bedroom من حوالي 63 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن وحدة صغيرة داخل مشروع راقٍ بالقاهرة الجديدة.

شقق غرفتين نوم

تتوفر شقق بمساحات مناسبة للعائلات الصغيرة، وتظهر البيانات المنشورة مساحات تبدأ من حوالي 102 متر مربع وتصل إلى حوالي 112 مترًا مربعًا لبعض الطروحات.

شقق 3 غرف نوم

يوفر المشروع أيضًا شققًا أكبر للعائلات، وتظهر بعض البيانات مساحة حوالي 148 مترًا مربعًا لوحدات الـ 3 غرف نوم.

الدوبلكس

توجد كذلك وحدات دوبلكس بمساحات أكبر، وتظهر البيانات الحالية مساحات تبدأ من حوالي 182 مترًا مربعًا لبعض الوحدات، ما يجعلها مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحات معيشية أكبر وخصوصية أعلى.

أسعار سنترال ووتر ريزيدنس

تختلف أسعار Central Water Residences وفقًا لمساحة الوحدة، ونوعها، وموقعها داخل المرحلة، والدور، واتجاه الإطلالة، بالإضافة إلى تاريخ الحجز والطرح المتاح.

وتشير البيانات المنشورة حاليًا إلى أن أسعار بعض الوحدات تبدأ من حوالي 6.4 مليون جنيه مصري، بينما تعرض مصادر أخرى نطاقات سعرية تبدأ من حوالي 6.43 مليون جنيه وتختلف وفق نوع الوحدة والطرح المتاح.

ومن المهم التأكيد على أن أسعار العقارات في المشروعات الجديدة تتغير باستمرار، لذلك لا يُنصح بالاعتماد على سعر منشور قديم قبل الحجز.

نوع الوحدة	المساحة التقريبية	السعر
غرفة نوم واحدة	تبدأ من 63 م²	من حوالي 5.9 مليون جنيه في بعض الطروحات
غرفتان نوم	حوالي 102–112 م²	يختلف حسب الطرح
3 غرف نوم	حوالي 148 م²	من حوالي 11 مليون جنيه في بعض البيانات
دوبلكس	حوالي 182–185 م²	من حوالي 15 مليون جنيه في بعض الطروحات

وتختلف الأسعار الفعلية حسب الوحدة والمرحلة وموقعها وخطة السداد، لذلك يجب التأكد من السعر النهائي وقت الشراء.

أنظمة سداد Central Water Residences

من أهم عوامل جذب العملاء إلى المشروع نظام السداد طويل الأجل.

وتشير البيانات الحالية إلى إمكانية الحجز من خلال مقدم يبدأ من 5%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات، وفقًا للطرح ونظام السداد المتاح وقت الحجز.

نظام السداد

• مقدم حجز يبدأ من: 5%
• فترة السداد: تصل إلى 10 سنوات
• الأقساط: وفق جدول السداد الخاص بالوحدة.
• التسليم: وفق الجدول الزمني المحدد في العقد.

ويجب مراجعة تفاصيل المصروفات الإدارية والصيانة وأي رسوم إضافية قبل توقيع العقد.

موعد تسليم سنترال ووتر ريزيدنس

تشير البيانات المنشورة إلى أن موعد التسليم المستهدف للمشروع يقع في 2029، مع ذكر الربع الرابع من عام 2029 في بعض المصادر، بينما تظهر مصادر أخرى تاريخ ديسمبر 2029.

وبالتالي، يجب اعتماد موعد التسليم الموجود في عقد الوحدة باعتباره المرجع النهائي، خصوصًا أن مواعيد التسليم قد تختلف من مرحلة إلى أخرى.

خدمات ومرافق Central Water Residences

يستفيد سكان Central Water Residences من مجموعة من الخدمات داخل المرحلة والمجتمع الأكبر Hyde Park Central.

ومن أبرز الخدمات والمرافق المتاحة:

• مناطق خضراء واسعة.
• مساحات مائية ولاندسكيب.
• Clubhouse.
• مناطق تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• مناطق ترفيهية.
• مسارات للمشي والجري.
• بوابات إلكترونية.
• خدمات أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• جراجات للسيارات.
• مناطق مخصصة للحركة والتنزه.

وتشير البيانات المنشورة إلى وجود Clubhouse ومناطق تجارية ومرافق ترفيهية وأمن على مدار الساعة داخل المجتمع.

تصميم كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس

يعتمد تصميم Central Water Residences على الدمج بين المباني السكنية والمياه والمساحات الخضراء.

وهنا تظهر إحدى أهم نقاط المشروع؛ فاختيار الوحدة لا يعتمد فقط على المساحة، وإنما على موقع المبنى داخل المرحلة واتجاه الوحدة والدور والإطلالة.

فليس معنى وجود اسم “Water” في المشروع أن جميع الوحدات تتمتع بنفس الإطلالة المباشرة على المياه؛ إذ تختلف زاوية الرؤية وموقع المبنى من وحدة إلى أخرى.

ولهذا يُفضل عند شراء وحدة في المشروع التأكد من:

1. اتجاه الوحدة.
2. موقع المبنى على الـ Master Plan.
3. الدور.
4. الإطلالة من غرفة المعيشة.
5. الإطلالة من التراس.
6. المسافة بين الوحدة والعناصر المائية.
7. مستوى الخصوصية.

مميزات الشراء في Central Water Residences

هناك مجموعة من العوامل التي تجعل المشروع محل اهتمام الباحثين عن عقارات في القاهرة الجديدة، وأبرزها:

1. موقع متميز في القاهرة الجديدة

وجود المشروع داخل Hyde Park Central في منطقة التجمع السادس يجعله قريبًا من مناطق شرق القاهرة الرئيسية.

2. تصميم يعتمد على المياه والمساحات الخضراء

يوفر المشروع نمطًا مختلفًا عن المشروعات التي تعتمد بشكل أساسي على المباني، حيث تلعب المساحات الخضراء والعناصر المائية دورًا رئيسيًا في التصميم.

3. تنوع الوحدات

وجود شقق بمساحات مختلفة بالإضافة إلى الدوبلكسات يتيح خيارات متعددة للمشترين.

4. مقدم منخفض نسبيًا

تبدأ بعض أنظمة السداد من مقدم 5%، مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات وفق الطرح المتاح.

5. مشروع من تطوير Hyde Park

تتولى شركة هايد بارك للتطوير العقاري تطوير المشروع ضمن محفظتها العقارية في مصر.

Hyde Park Developments

هل جميع وحدات Central Water Residences تطل على المياه؟

لا ينبغي افتراض أن جميع الوحدات تمتلك إطلالة مائية مباشرة.

فبحسب المعلومات المنشورة عن المرحلة، تختلف الإطلالة وفق موقع المبنى والواجهة والدور واتجاه الوحدة، وقد تكون الإطلالة مباشرة أو جانبية بحسب موقع الوحدة.

لذلك إذا كانت الإطلالة المائية هي السبب الأساسي وراء شراء الوحدة، فمن الأفضل مراجعة الـ Master Plan واختيار الوحدة بناءً على موقعها الفعلي، وليس اسم المرحلة فقط.

هل Central Water Residences مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يكون المشروع مناسبًا للغرضين، ولكن الاختيار يعتمد على نوع الوحدة وسعر الشراء وموقعها داخل المرحلة.

للسكن

قد يكون مناسبًا للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن:

• مجتمع سكني متكامل.
• مساحات خضراء.
• إطلالات مميزة.
• خدمات داخل المشروع.
• موقع في القاهرة الجديدة.

للاستثمار

قد يجذب المشروع المستثمرين بسبب وجوده في منطقة شرق القاهرة، وتنوع الوحدات، وإمكانية الاستفادة من أنظمة السداد طويلة الأجل.

لكن العائد الاستثماري الفعلي يعتمد على سعر شراء الوحدة، وتوقيت إعادة البيع أو التأجير، وموقع الوحدة، ونوعها، وحالة السوق العقاري وقت الخروج من الاستثمار.

لماذا تختار شقة في Central Water Residences؟

إذا كنت تبحث عن شقة للبيع في التجمع الخامس أو القاهرة الجديدة داخل مشروع حديث، فإن Central Water Residences يستحق أن يكون ضمن قائمة المقارنة، خصوصًا إذا كانت أولوياتك هي الموقع، والتصميم العصري، والمساحات الخضراء، والإطلالات المائية، وأنظمة السداد طويلة الأجل.

كما أن وجود المرحلة داخل Hyde Park Central يمنح السكان إمكانية الاستفادة من خدمات المجتمع الأكبر بدلًا من الاعتماد على خدمات مرحلة منفصلة فقط.

الأسئلة الشائعة عن سنترال ووتر ريزيدنس

يُعد كمبوند سنترال ووتر ريزيدنس – Central Water Residences من المشروعات السكنية الجديدة التي تستهدف تقديم تجربة معيشية مختلفة في القاهرة الجديدة، من خلال الجمع بين الموقع، والمياه، والمساحات الخضراء، والتصميم الحديث، وتنوع الوحدات، وأنظمة السداد طويلة الأجل.

وتبدأ بعض الطروحات من حوالي 6.4 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وإمكانية التقسيط حتى 10 سنوات، بينما يتركز المشروع داخل Hyde Park Central في منطقة التجمع السادس.

وبالنسبة لمن يبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة، أو كمبوندات شرق القاهرة بالتقسيط، يمكن وضع Central Water Residences ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة، مع ضرورة مراجعة السعر والمساحة والإطلالة وخطة السداد الخاصة بالوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء.