كمبوند إيتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed من سيتي إيدج

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند إيتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed واحدًا من المشروعات السكنية المميزة التي طورتها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري – City Edge Developments في قلب مدينة الشيخ زايد، حيث يجمع المشروع بين التصميم المعماري العصري والطبيعة والمساحات المفتوحة، مع الاعتماد على طبيعة الأرض المرتفعة للمشروع والتي تمنح عددًا من الوحدات إطلالات مميزة.

وتقوم فكرة إيتابا على تقديم مفهوم مختلف للحياة السكنية، من خلال دمج الطبيعة مع التصميم العمراني، وهو ما يظهر بوضوح في تخطيط المشروع وتنوع الوحدات والمساحات الخضراء والممرات المخصصة للمشي والأنشطة الرياضية.

ويتميز Etapa Compound كذلك بموقعه داخل مدينة الشيخ زايد، بالقرب من مجموعة كبيرة من الخدمات والمناطق التجارية والترفيهية، مع الحفاظ في الوقت نفسه على خصوصية وهدوء المجتمع السكني.

من هو مطور كمبوند إيتابا الشيخ زايد؟

تم تطوير كمبوند إيتابا الشيخ زايد بواسطة شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري – City Edge Developments، وهي إحدى الشركات العقارية البارزة في السوق المصري، وتمتلك محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية.

وتعتمد الشركة في مشروع إيتابا على مفهوم معماري يستفيد من طبيعة الموقع، مع توفير مجموعة متنوعة من الوحدات بداية من الدوبلكس وحتى التاون هاوس والتوين فيلا والفلل.

موقع كمبوند إيتابا الشيخ زايد

يقع Etapa Sheikh Zayed في موقع مميز داخل مدينة الشيخ زايد، ويُعد من قطع الأراضي الموجودة في منطقة مركزية بالمدينة، بالقرب من العديد من المجتمعات السكنية والخدمات التجارية والترفيهية.

وتساعد طبيعة موقع إيتابا على سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية للسكان، مع قرب المشروع من مناطق التسوق والخدمات والترفيه الموجودة في الشيخ زايد.

فكرة وتصميم مشروع Etapa Sheikh Zayed

تم تصميم إيتابا وفق رؤية مختلفة تعتمد على التعايش بين الطبيعة والمدينة، حيث يستفيد المشروع من طبيعة الأرض وتدرجاتها لتوفير مستويات مختلفة وإطلالات مميزة.

وتصف شركة سيتي إيدج المشروع بأنه تجربة سكنية جديدة تستهدف الجمع بين الحياة العصرية والاندماج مع الطبيعة.

كما يضم المشروع مسارات للمشي والجري، ومرافق رياضية، ونظامًا أمنيًا، بالإضافة إلى حلول ذكية لإدارة المجتمع السكني.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند إيتابا

يتميز كمبوند إيتابا الشيخ زايد بتنوع الوحدات السكنية، حيث يضم المشروع:

• دوبلكس.
• Mansio.
• تاون هاوس.
• Twin Villas.
• فلل مستقلة.
• Grand Villas.

وتبدأ المساحات وفق البيانات المنشورة على الموقع الرسمي لشركة سيتي إيدج من وحدات دوبلكس بمساحات مختلفة، وصولًا إلى الفلل الكبيرة بمساحات تتجاوز 400 متر مربع.

تاون هاوس للبيع في إيتابا الشيخ زايد

تتوفر حاليًا وحدات Town House في Etapa Sheikh Zayed بمساحات مميزة، ومن أبرز الوحدات المتاحة:

نوع الوحدة	المساحة	السعر
Town House	306 – 320 م²	27,437,740 – 31,493,104 جنيه
Twin House	393 م²	34,432,283 – 37,476,475 جنيه

مواصفات الوحدات المتاحة:

• نوع التشطيب: Core & Shell.
• حالة الوحدة: Ready to Move.
• أنظمة سداد متاحة بالتقسيط لأكثر من 5 سنوات، وفق الوحدة وخطة السداد.
• المساحات مناسبة للعائلات التي تبحث عن منزل مستقل نسبيًا داخل كمبوند متكامل.

وتتوافق المساحات المنشورة مع بيانات المشروع الرسمية، التي توضح وجود تاون هاوس بمساحات 313 و320 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وحدات Twin Villa وأنواع أخرى من الوحدات.

أسعار كمبوند إيتابا الشيخ زايد 2026

تختلف أسعار إيتابا الشيخ زايد وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ونوع الإطلالة وحالة الوحدة.

وبناءً على بيانات الوحدات المتاحة حاليًا التي يتم عرضها للبيع، تبدأ أسعار بعض وحدات التاون هاوس من حوالي 27.4 مليون جنيه، بينما تصل بعض الوحدات إلى أكثر من 31 مليون جنيه.

أما وحدات التوين هاوس بمساحة 393 مترًا مربعًا، فتصل الأسعار المتاحة إلى حوالي 34.4 – 37.5 مليون جنيه وفق بيانات الوحدة.

وتؤكد الإعلانات العقارية الحديثة وجود تاون هاوس بمساحة 313 مترًا بسعر يقارب 27.44 مليون جنيه، ووحدة بمساحة 320 مترًا بسعر يتجاوز 31.49 مليون جنيه.

ملاحظة: أسعار العقارات في إيتابا قابلة للتغيير حسب التحديثات الجديدة من المطور، كما تختلف القيمة النهائية باختلاف الوحدة وطريقة السداد.

أنظمة سداد وتقسيط وحدات إيتابا

تختلف أنظمة السداد حسب الوحدة والمرحلة وطريقة الشراء، وتظهر بيانات السوق الحالية وجود خطط تقسيط متعددة.

وتُعد إمكانية شراء وحدة داخل إيتابا بنظام تقسيط من العوامل التي تجعل المشروع مناسبًا للمشترين الباحثين عن شراء طويل الأجل بدلًا من دفع كامل قيمة الوحدة مقدمًا.

وبالنسبة للوحدات التي نعرضها حاليًا، يمكن الاستفادة من أنظمة سداد لأكثر من 5 سنوات، مع اختلاف قيمة المقدم والأقساط حسب الوحدة.

هل وحدات إيتابا جاهزة للاستلام؟

نعم، تتوفر حاليًا وحدات في Etapa Sheikh Zayed بحالة Ready to Move وفق البيانات المتاحة لدينا، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن شراء منزل في الشيخ زايد دون الانتظار لسنوات طويلة.

كما تشير بيانات السوق إلى وجود وحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام، بينما تعرض بعض المصادر موعد تسليم للمشروع في 2026.

خدمات ومميزات كمبوند إيتابا

يوفر مشروع إيتابا مجموعة من الخدمات والمميزات التي تستهدف توفير نمط حياة متكامل للسكان، ومن أبرزها:

الأمن والحراسة

يضم المشروع نظامًا أمنيًا مع كاميرات مراقبة وحلول أمنية لمتابعة مداخل ومخارج المجتمع السكني.

المساحات الخضراء

يعتمد التصميم على دمج الطبيعة والمساحات المفتوحة مع الوحدات السكنية، بما يوفر بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية.

مسارات للمشي والجري

يوفر المشروع Bike & Jogging Lanes لممارسة المشي والجري وركوب الدراجات داخل المجتمع السكني.

الأنشطة الرياضية

تتوفر مرافق رياضية ضمن الخدمات الأساسية للمشروع، بما يسمح للسكان بممارسة الأنشطة الرياضية بالقرب من منازلهم.

Smart Compound

يعتمد إيتابا على مفهوم المجتمع السكني الذكي، بما يتناسب مع نمط الحياة العصري ويعزز من سهولة إدارة الخدمات والأمن داخل الكمبوند.

Etapa Square بالقرب من إيتابا

من المميزات المهمة للمشروع وجود Etapa Square كوجهة تجارية متكاملة مرتبطة بمنطقة إيتابا.

ويضم Etapa Square مجموعة من الأنشطة التجارية والطبية والإدارية والترفيهية، بما في ذلك منطقة أعمال، مول، مركز طبي، Family Entertainment Center وMarket Place.

وتضيف هذه المنطقة قيمة عملية لسكان إيتابا، حيث توفر مجموعة من الخدمات والأنشطة بالقرب من المجتمع السكني.

مميزات السكن في كمبوند إيتابا الشيخ زايد

هناك مجموعة من الأسباب التي تجعل Etapa Sheikh Zayed من المشروعات التي تستحق الدراسة عند البحث عن منزل راقٍ في الشيخ زايد، أهمها:

1. موقع مميز داخل الشيخ زايد
يقع المشروع في منطقة مركزية نسبيًا بالقرب من الخدمات والمجتمعات السكنية والمناطق التجارية.

2. تصميم معماري مختلف
يعتمد المشروع على طبيعة الأرض والتدرجات بدلًا من الاعتماد على التخطيط التقليدي للمشروعات السكنية.

3. تنوع الوحدات
يمكن الاختيار بين الدوبلكس والتاون هاوس والتوين فيلا والفلل بمساحات مختلفة.

4. إطلالات مميزة
تساعد طبيعة أرض المشروع المرتفعة على توفير إطلالات أفضل لبعض الوحدات.

5. وحدات جاهزة للسكن
تتوفر وحدات Ready to Move، وهو عامل مهم لمن لا يرغب في الانتظار حتى اكتمال مشروع جديد.

6. خدمات متكاملة
يوفر المشروع خدمات أمنية ورياضية ومسارات للمشي والجري، إلى جانب قربه من Etapa Square.

عيوب كمبوند إيتابا الشيخ زايد

رغم المميزات العديدة، من المهم دراسة بعض النقاط قبل شراء وحدة في إيتابا.

أبرزها أن أسعار الوحدات مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض الخيارات الأخرى في غرب القاهرة، خصوصًا عند البحث عن التاون هاوس والتوين هاوس بمساحات كبيرة.

كما أن بعض الوحدات يتم تسليمها Core & Shell، وبالتالي يجب وضع تكلفة التشطيب الداخلي ضمن الميزانية الاستثمارية قبل اتخاذ قرار الشراء.

لذلك يُنصح بمقارنة السعر الإجمالي للوحدة، بما في ذلك التشطيب والصيانة والمصاريف الإضافية، وليس سعر الوحدة فقط.

هل كمبوند إيتابا مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يكون Etapa Sheikh Zayed مناسبًا للسكن والاستثمار، ولكن طبيعة الوحدة هي التي تحدد الخيار الأفضل.

فالعائلات التي تبحث عن منزل بمساحة كبيرة داخل مجتمع راقٍ قد تجد التاون هاوس أو التوين هاوس مناسبًا، خصوصًا مع توافر مساحات تتجاوز 300 متر مربع.

أما بالنسبة للمستثمر، فمن المهم دراسة سعر الشراء مقارنة بالمشروعات المنافسة في الشيخ زايد، بالإضافة إلى موقع الوحدة وإطلالتها وحالة التشطيب وإمكانية إعادة البيع.

لماذا تختار إيتابا الشيخ زايد من سيتي إيدج؟

يمكن تلخيص أهم نقاط القوة في المشروع في:

• موقع مميز في الشيخ زايد.
• تطوير شركة City Edge.
• تصميم يعتمد على طبيعة الأرض.
• تنوع كبير في أنواع الوحدات.
• وجود تاون هاوس وتوين هاوس وفلل.
• مساحات كبيرة مناسبة للعائلات.
• مساحات خضراء وممرات للمشي والجري.
• نظام أمني ومفهوم Smart Compound.
• قرب Etapa Square من المشروع.
• وجود وحدات Ready to Move.
• إمكانية التقسيط وفق خطط السداد المتاحة.

أسئلة شائعة عن كمبوند إيتابا الشيخ زايد

يمثل كمبوند إيتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed تجربة سكنية مختلفة في غرب القاهرة، خاصة مع تصميم المشروع الذي يستفيد من طبيعة الأرض ويجمع بين المساحات السكنية والطبيعة والخدمات.

وتزداد جاذبية المشروع بالنسبة للراغبين في شراء منزل كبير في الشيخ زايد مع توافر Town House وTwin House وVillas، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على وحدات Ready to Move.

وبحسب الوحدات المتاحة حاليًا، تبدأ أسعار التاون هاوس من حوالي 27.44 مليون جنيه، بينما تصل بعض الوحدات إلى أكثر من 31 مليون جنيه، مع وجود Twin House بمساحة 393 مترًا بأسعار تصل إلى حوالي 37.48 مليون جنيه.

إذا كنت تبحث عن تاون هاوس أو توين هاوس للبيع في إيتابا الشيخ زايد، يمكنك استعراض الوحدات المتاحة بالأعلى ومقارنة المساحات والأسعار وأنظمة السداد لاختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك.