خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة IL Bosco New Capital واحدًا من أبرز المشروعات السكنية الفاخرة في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث نجحت شركة Misr Italia Properties في تقديم مفهوم جديد للحياة السكنية يعتمد على دمج الطبيعة بالتصميمات المعمارية الحديثة داخل مجتمع متكامل يوفر أعلى مستويات الخصوصية والراحة.

ويحظى مشروع البوسكو العاصمة الإدارية باهتمام كبير من المستثمرين والعملاء الباحثين عن السكن الراقي أو الاستثمار العقاري طويل الأجل، خاصة مع موقعه المتميز في الحي السكني السابع R7 وإطلالته المباشرة على النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي.

في هذا الدليل الشامل سوف نتعرف على أسعار كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية، ومساحات الوحدات، وأنظمة التقسيط، والموقع، والخدمات، بالإضافة إلى تحليل فرص الاستثمار وأهم المميزات والعيوب.

---

نبذة عن مشروع IL Bosco New Capital

يُعد البوسكو أول مشروع سكني في العاصمة الإدارية يعتمد على فكرة “المدينة الخضراء” أو Green City، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والحدائق المفتوحة. كما تم تصميم المشروع ليجمع بين الخصوصية والرفاهية في آن واحد.

البند	التفاصيل
اسم المشروع	IL Bosco New Capital
المطور العقاري	مصر إيطاليا للتطوير العقاري
الموقع	الحي السكني السابع R7
مساحة المشروع	نحو 200 فدان
أنواع الوحدات	شقق – تاون هاوس – توين هاوس – فلل مستقلة
أنظمة السداد	تبدأ من 5% مقدم
مدة التقسيط	تصل إلى 10 سنوات

---

موقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

يتميز المشروع بموقع استراتيجي للغاية في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يقع بالقرب من أهم المعالم الحيوية والمناطق الحكومية والاستثمارية. ويطل مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر.

أهم الأماكن القريبة من البوسكو

• النهر الأخضر.
• فندق الماسة.
• الحي الدبلوماسي.
• دار الأوبرا الجديدة.
• الحي الحكومي.
• القصر الرئاسي.
• مدينة المعارض.
• مطار العاصمة الدولي.
• المدينة الأكاديمية.

هذا الموقع يمنح المشروع قيمة استثمارية مرتفعة مع اكتمال مراحل تشغيل العاصمة الإدارية الجديدة.

---

الشركة المالكة لكمبوند البوسكو

شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري تعد من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وتمتلك سجلًا قويًا من المشروعات الناجحة في القاهرة الجديدة والعين السخنة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية.

أبرز مشروعات مصر إيطاليا

• فينشي العاصمة الإدارية
• كاي السخنة
• كايرو بيزنس بارك
• البوسكو سيتي المستقبل

خبرة الشركة الكبيرة كانت أحد أهم أسباب نجاح مشروع البوسكو وتحقيقه مبيعات قوية منذ إطلاقه.

---

تصميم كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

استوحت الشركة تصميم المشروع من الغابات الأوروبية، ولذلك أطلقت عليه اسم “البوسكو” والتي تعني الغابة باللغة الإيطالية.

ويتميز المشروع بـ:

• مساحات خضراء واسعة.
• حدائق مركزية.
• مسارات للمشي والجري.
• مسارات للدراجات.
• مناطق ترفيهية مفتوحة.
• تصميم معماري عصري.

كما تم توزيع المباني بشكل يضمن التهوية الطبيعية والإطلالات المفتوحة لجميع الوحدات.

---

مساحة مشروع البوسكو العاصمة الإدارية

يمتد المشروع على مساحة تقارب 200 فدان، مع تخصيص الجزء الأكبر للمسطحات الخضراء والخدمات والمرافق الترفيهية.

وهو ما يجعل الكثافة السكانية داخل المشروع منخفضة مقارنة بالعديد من كمبوندات العاصمة الإدارية.

---

أنواع الوحدات في كمبوند IL Bosco

يوفر المشروع تنوعًا كبيرًا في الوحدات السكنية لتلبية مختلف الاحتياجات.

الشقق السكنية

تبدأ من حوالي 99 مترًا مربعًا وحتى أكثر من 220 مترًا مربعًا.

التاون هاوس

مساحات متنوعة مناسبة للعائلات الباحثة عن الخصوصية.

التوين هاوس

تبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا.

الفلل المستقلة

تصل مساحاتها إلى أكثر من 600 متر مربع.

---

خدمات كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

حرصت شركة مصر إيطاليا على توفير مجتمع سكني متكامل يضم كافة الخدمات.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة.
• بوابات إلكترونية.
• جراجات تحت الأرض.

الخدمات الترفيهية

• كلوب هاوس.
• نادي رياضي.
• حمامات سباحة.
• مناطق أطفال.
• مسارات للدراجات والجري.
• مطاعم وكافيهات.
• مناطق تجارية متكاملة.

---

أسعار كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية 2026

تختلف الأسعار بحسب نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل المشروع.

وتشير أحدث البيانات المتاحة إلى أن الأسعار تبدأ من حوالي 6.5 مليون جنيه للشقق، بينما ترتفع أسعار الفلل إلى عشرات الملايين من الجنيهات حسب المساحة والموقع.

متوسط الأسعار

نوع الوحدة	السعر التقريبي
شقة	من 6.5 مليون جنيه
تاون هاوس	من 10 مليون جنيه تقريبًا
توين هاوس	من 12 مليون جنيه تقريبًا
فيلا مستقلة	تبدأ من 20 مليون جنيه وقد تزيد

الأسعار قابلة للتغيير وفق تحديثات الشركة المالكة.

---

أنظمة السداد والتقسيط

يوفر المشروع أنظمة دفع مرنة تناسب مختلف العملاء.

أبرز أنظمة الحجز

• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط حتى 8 سنوات.
• أنظمة تصل إلى 10 سنوات في بعض الطروحات.

وتعد هذه التسهيلات من أبرز عوامل جذب المستثمرين إلى المشروع.

---

هل الاستثمار في البوسكو العاصمة الإدارية مربح في 2026؟

الإجابة نعم، لعدة أسباب:

1- موقع استراتيجي قوي

القرب من النهر الأخضر ومحور بن زايد يمنح المشروع قيمة استثمارية مرتفعة.

2- مطور عقاري قوي

شركة مصر إيطاليا من الشركات صاحبة السمعة القوية في السوق المصري.

3- نمو العاصمة الإدارية

مع انتقال الوزارات والهيئات الحكومية واستمرار تشغيل المشروعات الكبرى، يرتفع الطلب على السكن والاستثمار داخل العاصمة.

4- مفهوم المدينة الخضراء

وهو عنصر جذب مهم للمشترين والمستثمرين الباحثين عن جودة الحياة.

5- توقعات ارتفاع الأسعار

تشهد مشروعات العاصمة الإدارية زيادات سعرية مستمرة مع تطور البنية التحتية وزيادة معدلات الإشغال.

---

مميزات كمبوند البوسكو

• موقع متميز.
• مطور قوي.
• تصميم عالمي.
• مساحات خضراء ضخمة.
• تنوع الوحدات.
• أنظمة تقسيط مرنة.
• خدمات متكاملة.
• فرص استثمارية واعدة.

---

عيوب كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

لتحقيق المصداقية الكاملة يجب ذكر بعض النقاط:

• بعض مراحل المشروع ما زالت قيد التطوير.
• تشغيل بعض الخدمات يتم بشكل تدريجي.
• العائد الاستثماري الكامل مرتبط باستمرار نمو العاصمة الإدارية.
• ارتفاع أسعار بعض الوحدات مقارنة بمشروعات أخرى في المنطقة.

ورغم ذلك فإن هذه النقاط تُعد طبيعية في المشروعات الضخمة طويلة الأجل.

---

الأسئلة الشائعة عن كمبوند البوسكو

يُعد كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة من أقوى المشروعات السكنية والاستثمارية داخل العاصمة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم الفريد والخدمات المتكاملة وأنظمة السداد المرنة. وإذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية قوية أو سكن راقٍ وسط مساحات خضراء واسعة، فإن IL Bosco New Capital يظل من أفضل الخيارات المتاحة في السوق العقاري المصري خلال 2026.