قرية جبل السخنة PRE | أسعار الشاليهات وخطة 5% مقدم على 10 سنين

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

جبل السخنة Jebal El Sokhna قرية ساحلية من PRE Group في العين السخنة، والميزة اللي بتفرّقها عن أغلب قرى المنطقة إنها مبنية على منحدر جبلي بيوصل لارتفاع حوالي 125 متر فوق مستوى البحر، فمعظم الشاليهات واخدة إطلالة مفتوحة على خليج السويس بدل ما تبص على مبنى قدامها. في المقال ده هنعرض أسعار الشاليهات المتاحة من المطور حسب المعروض من المطور، وحساب الأقساط بالأرقام، والفرق بين مرحلتي Sea Walk وAqua Zone، وإزاي تختار الوحدة اللي تناسبك.

موقع جبل السخنة

القرية على الكيلو 50 طريق العين السخنة – الزعفرانة، في منطقة عتاقة التابعة لمحافظة السويس. حسب المعروض من المطور المسافات التقريبية كالتالي:

• حوالي 75 دقيقة من القاهرة.
• حوالي 60 دقيقة من القاهرة الجديدة والتجمع.
• حوالي 3 كيلو من قرية إل مونت جلالة.

الكيلو 50 بيعتبر من النقط اللي فيها البحر قريب جدًا من سفح الجبل، وده اللي سمح بتصميم القرية على شكل مدرجات بتنزل ناحية الشط. المعنى العملي إن الإطلالة هنا جزء من التصميم نفسه مش ميزة لصفوف معينة بس.

مساحة القرية والتصميم

جبل السخنة مقامة على حوالي 300 ألف متر مربع (حوالي 71 فدان)، وحسب المعروض من المطور حوالي 80% من المساحة مساحات خضراء ومفتوحة. التصميم المعماري اتعمل بالتعاون مع استوديو LAB59 والمعماري محمد سامي من Archi View، والفكرة إن الوحدات تبقى متوزعة على مستويات مختلفة من الجبل بحيث كل مستوى ما يحجبش البحر عن اللي وراه.

الوحدات كلها متشطبة بالكامل، وده مهم في قرية ساحلية لأنك مش هتدخل في رحلة تشطيب ومقاولين على بعد ساعة ونص من بيتك.

أسعار شاليهات جبل السخنة من المطور

دي الوحدات المعروضة من المطور وقت كتابة المقال، كلها شاليهات متشطبة:

الأسعار حسب المعروض من المطور وقت الكتابة، وممكن تتغير مع أي زيادة من المطور أو مع اختلاف الدور والإطلالة.

ملاحظات على الجدول

• أرخص سعر متر في الجدول هو شاليه Sea Walk بـ 3 غرف ومساحة 130 متر، بحوالي 61 ألف جنيه للمتر. نفس سعر شاليه 109 متر في Aqua Zone تقريبًا بس بمساحة أكبر بـ 21 متر.
• Aqua Zone أغلى في سعر المتر في الوحدات اللي استلامها 2028، وده غالبًا عشان طبيعة المنطقة داخل القرية (قربها من المسطحات المائية).
• شاليه الغرفة الواحدة 71 متر هو أقل مبلغ دخول للقرية، ومناسب لو هدفك الإيجار الصيفي أو استخدام شخصين.

خطة السداد وحساب الأقساط

الخطة الأساسية حسب المعروض من المطور: 5% مقدم والباقي 95% على 10 سنين بأقساط ربع سنوية، يعني حوالي 40 قسط. بالأرقام:

شاليه Aqua Zone مساحة 109 متر معروض بخطة 5% مقدم و90% على 10 سنين، يعني المجموع 95% بس، فـغالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% (قرابة 397 ألف جنيه) بتتدفع غالبًا عند الاستلام أو في نقطة معينة من الخطة. اسأل عن ميعادها قبل ما توقّع.

مقدم 5% بس على 10 سنين من أطول خطط السداد في السخنة حاليًا، وده بيخلّي مبلغ الدخول قليل، بس خد بالك إن القسط الربع سنوي نفسه مش صغير، فاحسب إنه مريح ليك على مدار السنين كلها مش أول سنة بس.

Sea Walk ولا Aqua Zone؟

Sea Walk استلامها أقرب (أبريل 2027)، وفيها أرخص مبلغ دخول وأرخص سعر متر في شاليه 130 متر. مناسبة لو عاوز تستلم بدري وتبدأ تستخدم أو تأجّر في صيف 2027.

Aqua Zone فيها وحدات استلام 2027 ووحدات استلام 2028. الوحدات المتأخرة سعر مترها أعلى، بس فترة البناء الأطول بتديك وقت تسدد فيه جزء أكبر قبل ما تستلم. مناسبة لو مش مستعجل وعاوز المنطقة المائية تحديدًا.

حسبة عملية: هتدفع كام لحد الاستلام؟

فرق مواعيد الاستلام بين الوحدات بيفرق كتير في المبلغ اللي هتكون دفعته وقت ما تمسك المفتاح. لو حجزت في نوفمبر 2026 بخطة 5% مقدم وأقساط ربع سنوية على 10 سنين:

• شاليه Sea Walk غرفة (71 م²، استلام أبريل 2027): هتكون دفعت المقدم 274,155 جنيه وتقريبًا قسط أو قسطين (حوالي 130 ألف للقسط)، يعني في حدود 400 إلى 535 ألف جنيه، وتستلم وحدة قيمتها حوالي 5.48 مليون. الباقي هيكمل وانت مستخدم الشاليه أو مأجّره.
• شاليه Aqua Zone 3 غرف (122 م²، استلام أكتوبر 2028): قدامك حوالي 7 أقساط ربع سنوية قبل الاستلام، يعني المقدم 499,450 جنيه زائد حوالي 1.66 مليون أقساط، فتكون دفعت في حدود 2.16 مليون قبل ما تستلم.

عدد الأقساط قبل الاستلام هنا تقديري، وبيعتمد على ميعاد أول قسط في العقد، فاطلبه مكتوب في جدول السداد.

الفرق بين شاليه 71 متر و130 متر في Sea Walk

الفرق في السعر بين أصغر وأكبر شاليه في Sea Walk حوالي 2,453,850 جنيه، مقابل 59 متر زيادة. يعني كل متر إضافي بيكلّفك حوالي 41,600 جنيه بس، وده أقل من نص سعر المتر في الشاليه الصغير. ونفس الكلام لو قارنت شاليه الغرفتين 94 متر بشاليه التلات غرف 130 متر: الفرق حوالي 620 ألف جنيه بس مقابل 36 متر وغرفة زيادة.

الخلاصة إن لو ميزانيتك تستحمل قسط ربع سنوي حوالي 188 ألف جنيه بدل 130 ألف، شاليه التلات غرف في Sea Walk بيدّيك قيمة أعلى بكتير للمتر، وفرصة إيجار أفضل للعائلات اللي بتدوّر على مساحة.

المرافق والخدمات

حسب المعروض من المطور القرية فيها:

• كلوب هاوس.
• شريط تجاري (Commercial strip) للمحلات والمطاعم.
• حمامات سباحة مكشوفة.
• منطقة ألعاب أطفال.
• جيم مشترك.
• أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة، وخدمات صيانة ونظافة.

جبل السخنة مقارنة بقرى قريبة

مقابل إل مونت جلالة: الاتنين على الجبل وفي نفس المنطقة تقريبًا (3 كيلو بس بينهم). إل مونت جلالة مشروع أكبر بكتير ومن تطوير مصر وفيه خدمات أكتر، أما جبل السخنة فقرية أصغر وأهدى بمساحة 71 فدان، وده بيناسب اللي عاوز خصوصية أكتر وزحمة أقل في الصيف.

مقابل كاي السخنة: كاي على أرض مستوية قريبة من الشط مباشرة، وجبل السخنة ميزتها الارتفاع والإطلالة البانورامية. لو أولويتك إنك تنزل البحر على طول من الشاليه، اسأل عن مسافة النزول للشط في جبل السخنة لأن الوحدات العالية بتبقى بعيدة شوية عن البحر.

لمين تناسب جبل السخنة؟

• اللي ساكن في القاهرة الجديدة أو التجمع وعاوز مصيف قريب يروحه ويرجع في نفس اليوم.
• اللي عاوز شاليه متشطب بمقدم قليل وتقسيط طويل.
• اللي بيدوّر على إطلالة بحر مفتوحة ومش عاوز يدفع فرق سعر الصف الأول في القرى المستوية.
• المستثمر اللي ناوي يأجّر في المواسم والويك إند، لأن قرب السخنة من القاهرة بيخلّي الطلب على الإيجار مش مقتصر على شهور الصيف.

نصايح قبل الحجز في جبل السخنة

1. اسأل عن مستوى الوحدة على الجبل: في قرية متدرجة، المستوى بيفرق في الإطلالة وفي مسافة المشي للبحر، والسعر غالبًا بيختلف حسبه.
2. اتأكد من ميعاد الاستلام لكل وحدة لأنه مختلف بين 2027 و2028 حتى داخل نفس المرحلة.
3. اسأل عن مصاريف الصيانة ونسبة الوديعة لأنها مش داخلة في الأسعار اللي فوق.
4. قارن القسط الربع سنوي بدخلك مش المقدم بس، لأن المقدم 5% سهل لكن الأقساط هي اللي هتستمر 10 سنين.

أسئلة شائعة عن جبل السخنة

مين المطور؟

المطور هو PRE Group (بري للتطوير العقاري)، ومن مشاريعها كمان هضبة في 6 أكتوبر.

أقل سعر شاليه كام؟

حسب المعروض من المطور أقل سعر من المطور حوالي 5,483,100 جنيه لشاليه غرفة واحدة مساحة 71 متر في Sea Walk.

الشاليهات متشطبة؟

أيوه، كل الوحدات المعروضة متشطبة بالكامل.

إمتى الاستلام؟

حسب الوحدة: أبريل 2027 لوحدات Sea Walk وبعض وحدات Aqua Zone، وأكتوبر 2028 لباقي وحدات Aqua Zone.

هل فيه فيلات؟

وصف المشروع حاليًا بيذكر أنواع تانية زي الفيلات والتاون هاوس، بس المتاح من المطور وقت الكتابة شاليهات بس.

احجز شاليهك في جبل السخنة

لو عاوز تعرف الوحدات المتاحة دلوقتي في كل مرحلة ومستواها على الجبل، أو تقارن بينها وبين قرى السخنة التانية، كلّمنا وفريق بناية هيبعتلك المتاح والأسعار المحدثة من المطور.