مكادي هايتس الغردقة | أسعار وأنظمة سداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

مكادي هايتس هو المشروع السكني الأكبر الذي تطوره أوراسكوم للتنمية على ساحل البحر الأحمر بعد الجونة، ويقع في خليج مكادي جنوب الغردقة. فكرته الأساسية أن المشروع مبني على أرض مرتفعة تنحدر تدريجيًا نحو البحر، فتحصل معظم الوحدات على إطلالة مفتوحة على المياه حتى لو لم تكن في الصف الأول. ويمتد المشروع، وفق حدوده المسجلة، على نحو 1124 فدانًا، وهو ما يجعله مدينة ساحلية متكاملة أكثر منه قرية مصيفية تقليدية.

في هذا الدليل نعرض كل ما يحتاجه المشتري قبل اتخاذ القرار: أنواع الوحدات المتاحة حاليًا ومساحاتها وأسعارها الفعلية، وأنظمة السداد المختلفة مع أمثلة محسوبة، ومواعيد التسليم، والفرق بين مراحل المشروع، ولمن تناسب كل وحدة.

نظرة عامة على مشروع مكادي هايتس

المطور هو أوراسكوم للتنمية مصر، وهي الشركة صاحبة الجونة، ما يعني أن خبرتها في إدارة المدن الساحلية على البحر الأحمر ممتدة لعقود. هذه النقطة مهمة لمن يفكر في الشراء بغرض الإيجار، لأن جودة الإدارة والصيانة بعد التسليم هي ما يحدد قيمة الوحدة على المدى الطويل.

يضم المشروع حاليًا نحو 133 وحدة برايمري معروضة مباشرة من المطور، موزعة على سبعة أنواع: الشاليهات والشقق واللوفت والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات. وكل الوحدات المعروضة تُسلَّم كاملة التشطيب، وهي ميزة واضحة لمن لا يريد الدخول في تكلفة التشطيب ومتابعته عن بعد.

موقع مكادي هايتس على البحر الأحمر

يقع المشروع في منطقة مكادي على طريق الغردقة سفاجا، جنوب مدينة الغردقة. هذا الموقع يمنحه ميزتين: الأولى القرب من مطار الغردقة الدولي، ما يسهل الوصول من القاهرة أو من الخارج برحلة طيران قصيرة، والثانية أن المنطقة نفسها أهدأ من وسط الغردقة ومخصصة أكثر للمنتجعات والإقامة الطويلة.

ولأن المشروع مبني على مستويات متدرجة، فالإطلالة على البحر ليست حكرًا على الصف الأول كما في المشاريع المسطحة. ولهذا تختلف أسعار الوحدات داخل النوع الواحد بحسب ارتفاعها واتجاهها، وليس بحسب المساحة فقط.

مراحل المشروع والفرق بينها

يُطرح مكادي هايتس على مراحل، ولكل مرحلة طابع مختلف:

• مرحلة Ledge: مرحلة على مساحة 18 فدانًا تقريبًا، يغلب عليها الشاليهات بجانب اللوفت والبنتهاوس وعدد محدود من الفيلات، وفيها نحو 70 وحدة متاحة. مناسبة لمن يبحث عن وحدة مصيفية أو للإيجار قصير المدة.
• مرحلة Siyal: على نحو 39 فدانًا، وتركز على الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، أي الوحدات العائلية الأكبر.
• مرحلة Aden Parks: على نحو 30 فدانًا، وتضم شققًا ولوفت بمساحات متوسطة، وتناسب من يريد سكنًا دائمًا أو إقامة طويلة بعيدًا عن صخب المصيف.
• مرحلة Ria: تضم تاون هاوس وفيلات بأنظمة سداد قصيرة.

أنواع الوحدات وأسعار مكادي هايتس

الجدول التالي مبني على المتاح البرايمري الفعلي لدى المطور، ويعرض النطاق الحقيقي لكل نوع من حيث المساحة والسعر ومتوسط سعر المتر:

شاليهات مكادي هايتس

الشاليهات هي أكثر نوع معروض في المشروع، وتتراوح مساحاتها بين 82 و117 مترًا، أي أنها في الغالب غرفتان أو ثلاث غرف. يبدأ السعر من نحو 13.2 مليون جنيه، ويصل إلى 21.4 مليون للمساحات الأكبر والإطلالات الأفضل. وإذا كان هدفك الأساسي هو الإيجار الموسمي، فالشاليه هو الخيار الأسهل في التأجير لأن طلب العائلات الصغيرة والأزواج عليه هو الأعلى في منطقة الغردقة.

الشقق واللوفت

الشقق المتاحة بمساحات من 95 إلى 120 مترًا، بسعر متر متوسطه نحو 160 ألف جنيه، وهو الأقل بين أنواع المشروع، ما يجعلها المدخل الأوفر لمن يريد التملك في مكادي هايتس. أما اللوفت فهو وحدة أكبر قليلًا، بين 131 و134 مترًا وبثلاث غرف، ويناسب العائلة التي تريد مساحة أكبر من الشاليه دون الوصول إلى سعر التاون هاوس.

البنتهاوس

البنتهاوس في مكادي هايتس ليس وحدة فاخرة ضخمة كما في مشاريع القاهرة، بل وحدة علوية بمساحات من 61 إلى 122 مترًا، ويبدأ سعرها من نحو 11.8 مليون جنيه، وهو أقل سعر دخول في المشروع كله حاليًا. ميزتها الأساسية الإطلالة المفتوحة من الدور الأعلى.

التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات

هذه هي الوحدات العائلية المستقلة. التوين هاوس المعروض بمساحة 144 إلى 145 مترًا وثلاث غرف، بين 23.7 و25.5 مليون جنيه. والتاون هاوس نطاقه أوسع، من 135 إلى 249 مترًا، وبين 22.5 و51.3 مليون جنيه. أما الفيلات فمن 136 إلى 249 مترًا بثلاث إلى خمس غرف، وتصل إلى 55.8 مليون جنيه، ومتوسط سعر المتر فيها نحو 205 آلاف جنيه، وهو الأعلى في المشروع لأنها الأكثر خصوصية والأفضل في الإطلالة.

أنظمة السداد في مكادي هايتس

تقدم أوراسكوم خمسة أنظمة سداد على الوحدات المتاحة، وكلها بأقساط ربع سنوية:

• بدون مقدم، وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، وهي أطول مدة متاحة.
• مقدم 25% وتقسيط على 3 سنوات.
• مقدم 35% وتقسيط على 3 سنوات، وهو مناسب لمن يريد الانتهاء من السداد قبل التسليم أو قريبًا منه.

مثال محسوب على شاليه

لو اخترت شاليهًا بسعر 13.2 مليون جنيه بنظام مقدم 10% على 8 سنوات، فالمقدم يكون نحو 1.32 مليون جنيه، ويتبقى نحو 11.9 مليون جنيه تُقسَّم على 32 قسطًا ربع سنوي، أي نحو 372 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر، وهو ما يعادل قرابة 124 ألف جنيه شهريًا. أما بنظام بدون مقدم على 7 سنوات، فيُقسَّم المبلغ كاملًا على 28 قسطًا، أي نحو 472 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر.

هذه الأرقام تقريبية، لأن بعض أنظمة أوراسكوم تكون أقساطها متزايدة وليست متساوية، لذلك من الأفضل طلب جدول السداد الرسمي للوحدة نفسها قبل الحجز.

مواعيد التسليم والتشطيب

كل الوحدات المعروضة حاليًا تُسلَّم بتشطيب كامل. وتتوزع مواعيد التسليم على ثلاث سنوات: 2027 لجزء من الفيلات والتاون هاوس والشاليهات، و2029 للشقق والتوين هاوس وجزء من التاون هاوس، و2030 للمراحل الأحدث. ولو كان التسليم القريب مهمًا لك، فالوحدات الأقرب استلامًا تكون عادة في الأنظمة ذات المقدم الأعلى والمدة الأقصر.

مكادي هايتس مقارنة بمشاريع البحر الأحمر الأخرى

متوسط سعر المتر في مكادي هايتس يتراوح بين 160 ألف جنيه للشقق و205 آلاف للفيلات. وهذا يضعه في الشريحة المتوسطة العليا بين مشاريع البحر الأحمر: أعلى من المشاريع داخل الغردقة نفسها، لكن بمستوى إدارة وتشطيب مشابه لمشاريع أوراسكوم الأخرى مثل طبان في الجونة. ولمن يريد المقارنة مع مشروع آخر في نفس المنطقة، يمكن الاطلاع على مكادينا.

لمن يناسب مكادي هايتس؟

• للإيجار الموسمي: الشاليهات والبنتهاوس لأن سعر الدخول فيها أقل والطلب عليها أعلى.
• للإقامة الطويلة أو السكن الثاني: شقق ولوفت Aden Parks لأنها بعيدة عن حركة المصيف ومساحاتها عملية.
• للعائلات الكبيرة: التاون هاوس والفيلات في مرحلة Siyal بغرف تصل إلى خمس.
• لمن يريد الانتهاء من السداد سريعًا: وحدات Ria بأنظمة 3 سنوات.

نصائح قبل شراء وحدة في مكادي هايتس

اسأل عن الإطلالة بالتحديد: في مشروع متدرج مثل مكادي هايتس، وحدتان بنفس المساحة قد يختلف سعرهما بفارق كبير بسبب زاوية الرؤية على البحر. اطلب دائمًا معرفة اتجاه الوحدة وما الذي يقع أمامها مباشرة.

قارن سعر المتر لا السعر الإجمالي: الشاليه الأصغر قد يبدو أرخص، لكن سعر متره أعلى من الشقة. لو هدفك المساحة، فالشقق واللوفت تعطيك مترًا أرخص؛ ولو هدفك الإيجار، فالشاليه أسهل في التأجير.

انتبه لطبيعة الأقساط: بعض أنظمة السداد تكون أقساطها متصاعدة، أي أن القسط في السنوات الأخيرة أعلى من البداية. احسب قدرتك على السداد على أساس أعلى قسط وليس أوله.

اعرف موعد التسليم الفعلي للوحدة نفسها: داخل النوع الواحد قد تجد وحدات تسليم 2027 وأخرى 2030. الفارق ثلاث سنوات قد يغيّر حساباتك لو كنت تخطط للإيجار.

تكاليف يجب حسابها بجانب سعر الوحدة

بجانب الثمن الأساسي، هناك بنود يجب وضعها في الحسبان: وديعة الصيانة التي تُدفع عادة قبل الاستلام وتُحدد كنسبة من سعر الوحدة، ومصروفات التسجيل والتعاقد، وتكلفة الفرش لو كانت الوحدة مخصصة للإيجار. اسأل عن قيمة وديعة الصيانة وموعد سدادها قبل الحجز، لأنها تختلف من مرحلة لأخرى.

الوحدات المتاحة حاليًا في مكادي هايتس

أسئلة شائعة عن مكادي هايتس

كم سعر الشاليه في مكادي هايتس؟
يبدأ من نحو 13.2 مليون جنيه لمساحة 82 مترًا، ويصل إلى 21.4 مليون جنيه للمساحات الأكبر.

ما أقل سعر لوحدة في مكادي هايتس حاليًا؟
البنتهاوس بمساحة 61 مترًا بسعر يبدأ من نحو 11.8 مليون جنيه.

هل يوجد نظام بدون مقدم في مكادي هايتس؟
نعم، يوجد نظام بدون مقدم مع تقسيط على 7 سنوات بأقساط ربع سنوية على بعض الوحدات.

ما أطول فترة تقسيط في مكادي هايتس؟
8 سنوات بمقدم 10%.

متى موعد استلام مكادي هايتس؟
بحسب المرحلة والوحدة، بين 2027 و2030.

هل الوحدات تُسلَّم بالتشطيب؟
نعم، جميع الوحدات المعروضة حاليًا تُسلَّم كاملة التشطيب.

ما مساحة مشروع مكادي هايتس؟
نحو 1124 فدانًا في منطقة مكادي جنوب الغردقة.

كيف تحجز وحدتك في مكادي هايتس؟

1. حدد نوع الوحدة والميزانية والمرحلة التي تناسب هدفك من الشراء.
2. تواصل معنا لنرسل لك المتاح الفعلي في نفس اليوم، مع الدور والإطلالة وجدول السداد الرسمي.
3. بعد اختيار الوحدة، يتم سداد مبلغ حجز وتوقيع استمارة الحجز، ثم التعاقد وسداد المقدم.

الأسعار المذكورة هنا من المتاح البرايمري بتاريخ نوفمبر 2026، وقد تتغير مع طرح المراحل الجديدة.