كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed 2026 – الأسعار والوحدات ونظام السداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed من أحدث المشروعات السكنية التي تلفت الأنظار في غرب القاهرة، من تطوير شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments، حيث يجمع المشروع بين الموقع المميز في الشيخ زايد، والتصميم منخفض الكثافة، والمساحات الخضراء الواسعة، وتنوع الوحدات السكنية التي تناسب العائلات الباحثة عن الخصوصية والهدوء مع سهولة الوصول إلى أهم مناطق ومحاور غرب القاهرة.

يقام The Hillage على مساحة تصل إلى 100 فدان، مع تخصيص نسبة محدودة من الأرض للمباني مقابل مساحات كبيرة من المسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة، إلى جانب منطقة تجارية ونادٍ رياضي، ليقدم المشروع مفهومًا متكاملًا للحياة السكنية في الشيخ زايد.

وتتميز وحدات ذا هيلاج بأنها Fully Finished، مع طرح أنظمة سداد مرنة تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن وحدة راقية في الشيخ زايد مع توزيع مريح لقيمة الاستثمار على فترة طويلة.

ما هو كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد؟

The Hillage Sheikh Zayed هو مشروع سكني متكامل من تطوير Madaar Developments، ويقع في منطقة الشيخ زايد القديمة في موقع استراتيجي بغرب القاهرة.

وقد تم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا منخفض الكثافة يعتمد على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والمسطحات المائية، مع توفير مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الشقق السكنية وصولًا إلى الفيلات المستقلة والتوين هاوس والبنتهاوس.

وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى أن المخطط العام يمتد على مساحة 100 فدان، مع أكثر من 50 فدانًا للمناطق الخضراء والحدائق، و12 فدانًا للمنطقة التجارية، بالإضافة إلى 10 أفدنة للنادي الرياضي.

موقع كمبوند The Hillage Sheikh Zayed

من أهم نقاط القوة في ذا هيلاج الشيخ زايد موقعه داخل منطقة Old Zayed، مع سهولة الوصول إلى عدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط الشيخ زايد وباقي مناطق غرب القاهرة.

ويقع المشروع بالقرب من عدد من المناطق والمشروعات المعروفة في الشيخ زايد، كما يتمتع بقربه من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.

ومن أبرز المناطق القريبة من The Hillage:

• سوديك ويست SODIC West.
• بيفرلي هيلز Beverly Hills.
• أليجريا Allegria.
• Walk of Cairo.
• النادي الأهلي بالشيخ زايد.
• القرية الذكية Smart Village.
• أركان بلازا Arkan Plaza.
• مول العرب Mall of Arabia.

وتشير بيانات المشروع المنشورة إلى أن الوصول إلى القرية الذكية يستغرق حوالي 5 دقائق، بينما يقع أركان بلازا على مسافة تقارب 10–12 دقيقة، مع سهولة الوصول إلى مول العرب ومول مصر وعدد من أهم وجهات غرب القاهرة.

مساحة كمبوند ذا هيلاج

يقام مشروع The Hillage على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 100 فدان، وهي مساحة كبيرة تسمح بتوفير مجتمع سكني متكامل مع نسبة منخفضة من المباني مقارنة بإجمالي مساحة المشروع.

ويعتمد تصميم المشروع على استغلال المساحات المفتوحة والحدائق والمسطحات المائية لإعطاء الوحدات إطلالات أفضل وتوفير قدر أكبر من الخصوصية والراحة للسكان.

ويصل الـ Building Footprint في المشروع إلى حوالي 11% فقط وفق البيانات المنشورة، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والمائية على النسبة الأكبر من المشروع.

أنواع ومساحات وحدات ذا هيلاج الشيخ زايد

يوفر كمبوند ذا هيلاج مجموعة متنوعة من الوحدات لتلبية احتياجات العملاء المختلفة، بداية من الشقق السكنية وحتى الوحدات المستقلة.

وتشمل الوحدات المتاحة:

• شقق 2 Bedrooms.
• شقق 3 Bedrooms.
• Villas.
• Penthouses.
• Twin Houses.
• Standalone Villas.

وبحسب الوحدات المتاحة حاليًا، تتراوح المساحات والأسعار كالتالي:

نوع الوحدة	عدد غرف النوم	المساحة	السعر
Apartment	2 Bedrooms	144 م²	17,200,000 جنيه
Apartment	3 Bedrooms	207 م²	20,500,000 جنيه
Villa	—	146 م² + 307 م²	21,200,000 جنيه
Penthouse	—	238 م²	27,400,000 جنيه
Twin House	—	191 – 226 م²	30,400,000 – 38,000,000 جنيه
Standalone Villa	—	210 – 248 م²	42,300,000 – 50,900,000 جنيه

ملحوظة: الأسعار والتوافر قابلة للتغيير وفقًا للمخزون الحالي وتحديثات شركة التطوير العقاري.

أسعار كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد 2026

تختلف أسعار ذا هيلاج الشيخ زايد بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

وبناءً على الوحدات المتاحة حاليًا، يبدأ سعر الشقق المعروضة من حوالي 17.2 مليون جنيه للوحدة الـ2 Bedrooms بمساحة 144 مترًا، بينما يصل سعر بعض الفيلات المستقلة إلى أكثر من 50 مليون جنيه.

وفيما يلي أهم الأسعار الحالية:

سعر شقق ذا هيلاج

• شقة 2 Bedrooms بمساحة 144 مترًا بسعر 17,200,000 جنيه.
• شقة 3 Bedrooms بمساحة 207 مترًا بسعر 20,500,000 جنيه.

وتتميز هذه الوحدات بأنها Fully Finished، مما يوفر على العميل تكلفة ووقت التشطيب بعد الاستلام.

وتعرض بعض المصادر العقارية أسعارًا أخرى لوحدات المشروع وفقًا لاختلاف المخزون وتوقيت الحجز، لذلك يُفضل التأكد من السعر النهائي قبل الحجز.

سعر فيلات ذا هيلاج الشيخ زايد

يوفر المشروع أيضًا مجموعة من الوحدات المناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى.

ومن أبرز الوحدات المتاحة:

Villa:
مساحة مباني حوالي 146 مترًا مع مساحة إجمالية تصل إلى 307 أمتار، بسعر 21,200,000 جنيه.

Twin House:
مساحات من 191 إلى 226 مترًا، وتتراوح الأسعار بين 30,400,000 و38,000,000 جنيه.

Standalone Villa:
مساحات من 210 إلى 248 مترًا، وتتراوح الأسعار بين 42,300,000 و50,900,000 جنيه.

ويُعد هذا التنوع من أهم مميزات The Hillage، لأنه يسمح للعميل بالاختيار بين الشقق والفيلات وفقًا للميزانية واحتياجات الأسرة.

سعر البنتهاوس في The Hillage

يضم المشروع أيضًا وحدات Penthouse مناسبة للعملاء الذين يبحثون عن مساحات كبيرة مع مستوى أعلى من الخصوصية.

وتتوفر حاليًا وحدة Penthouse بمساحة حوالي 238 مترًا بسعر يصل إلى 27,400,000 جنيه.

وتناسب هذه النوعية من الوحدات العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة سكنية واسعة داخل مجتمع راقٍ في الشيخ زايد.

نظام سداد وتقسيط ذا هيلاج الشيخ زايد

من أبرز عوامل الجذب في Compound The Hillage نظام السداد الذي تقدمه الشركة، حيث يمكن شراء الوحدة بمقدم منخفض وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة طويلة.

وبحسب بيانات الوحدة المتاحة:

5% مقدم + 5% بعد 6 أشهر، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية.

كما تشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى إمكانية السداد بمقدم يبدأ من 5% مع تقسيط حتى 10 سنوات.

ويُعتبر نظام السداد من أهم نقاط القوة في المشروع، خاصة للعملاء الذين يرغبون في شراء وحدة في الشيخ زايد دون دفع نسبة كبيرة من قيمة العقار مقدمًا.

تشطيب وحدات The Hillage

تُسلم وحدات ذا هيلاج الشيخ زايد Fully Finished، وهي ميزة مهمة للعملاء الذين يفضلون شراء وحدة جاهزة بالتشطيبات بدلًا من تحمل تكاليف ومدة التشطيب بعد الاستلام.

ويشمل المشروع وحدات سكنية بتصميمات مختلفة، مع التركيز على توفير مستوى جيد من الخصوصية والإطلالات والمساحات المفتوحة.

وتؤكد البيانات المنشورة عن المشروع أن الوحدات يتم طرحها بتشطيب كامل، مع خطة تسليم تمتد لنحو 4 سنوات وفق أحدث البيانات المتاحة.

خدمات ومرافق كمبوند The Hillage

تم تخطيط The Hillage Sheikh Zayed ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا، وليس مجرد مجموعة من الوحدات السكنية.

ومن أبرز الخدمات والمرافق الموجودة أو المخطط لها:

• نادي رياضي Sports Club.
• Clubhouse.
• حمامات سباحة.
• مساحات خضراء وحدائق واسعة.
• مسارات للجري والمشي.
• ملاعب رياضية.
• منطقة تجارية.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• جيم ومناطق للـ Fitness.
• مناطق اجتماعية وترفيهية.
• خدمات أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• مواقف للسيارات.
• مسجد.
• مناطق مائية ولاندسكيب.

وتشير بيانات المشروع إلى تخصيص حوالي 10 أفدنة للنادي الرياضي و12 فدانًا للمنطقة التجارية، بالإضافة إلى مساحات واسعة للحدائق والمناطق الخضراء.

لماذا تختار السكن في ذا هيلاج الشيخ زايد؟

هناك مجموعة من العوامل تجعل The Hillage من المشروعات الجديرة بالدراسة عند البحث عن عقار في الشيخ زايد، وأبرزها:

1. موقع مميز في الشيخ زايد

وجود المشروع في منطقة Old Zayed يجعله قريبًا من مجموعة كبيرة من الخدمات والمناطق الحيوية في غرب القاهرة.

2. مساحات خضراء كبيرة

يعتمد المشروع على نسبة منخفضة من المباني مقابل مساحات واسعة من الحدائق والمناطق المفتوحة والمائية، وهو ما يمنح المشروع طابعًا أكثر هدوءًا وخصوصية.

3. وحدات Fully Finished

الحصول على وحدة كاملة التشطيب يمثل ميزة مهمة للراغبين في السكن أو الاستثمار دون الدخول في رحلة تشطيب طويلة.

4. تنوع الوحدات

سواء كنت تبحث عن شقة أو Penthouse أو Twin House أو Standalone Villa، يوفر المشروع خيارات متعددة بمساحات وأسعار مختلفة.

5. فترة تقسيط طويلة

نظام السداد الذي يبدأ من 5% مقدم مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات يساعد على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة.

6. مناسب للسكن والاستثمار

موقع الشيخ زايد والطلب المستمر على الوحدات السكنية في غرب القاهرة يجعلان المشروع مناسبًا للدراسة سواء بغرض السكن أو الاستثمار العقاري.

موعد استلام وحدات ذا هيلاج

بحسب أحدث البيانات المتاحة، من المخطط أن يتم تسليم وحدات المشروع خلال حوالي 4 سنوات، بينما تشير بعض المنصات العقارية إلى موعد تسليم في 2030؛ لذلك يجب التأكد من موعد الاستلام الخاص بالوحدة المحددة في عقد الحجز قبل إتمام عملية الشراء.

من هو مطور كمبوند ذا هيلاج؟

Madaar Developments هي الشركة المطورة لمشروع The Hillage، وقد اختارت الشركة موقع المشروع في الشيخ زايد لتقديم مجتمع سكني جديد يعتمد على التصميم منخفض الكثافة والمساحات الخضراء.

ويأتي The Hillage ضمن محفظة مشروعات الشركة العقارية في مصر، مع تركيز واضح على المشروعات السكنية والسياحية.

هل كمبوند ذا هيلاج مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون The Hillage Sheikh Zayed خيارًا جديرًا بالدراسة للمستثمر العقاري الذي يبحث عن مشروع في غرب القاهرة، خصوصًا مع عدة عوامل مجتمعة مثل الموقع، وانخفاض الكثافة البنائية، وتنوع الوحدات، والتشطيب الكامل، وخطة السداد طويلة المدى.

كما أن وجود وحدات مختلفة من الشقق وحتى الفيلات يسمح باستهداف أكثر من شريحة من العملاء، سواء عند إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.

لكن قبل اتخاذ قرار الاستثمار، من المهم مقارنة سعر المتر في The Hillage مع المشروعات المنافسة في الشيخ زايد، ودراسة موقع الوحدة نفسها، ونسبة التميز، وموعد التسليم، وشروط إعادة البيع.

مميزات وعيوب ذا هيلاج الشيخ زايد

مميزات The Hillage

• موقع مميز في الشيخ زايد.
• مشروع كبير على مساحة 100 فدان.
• نسبة منخفضة للمباني.
• مساحات خضراء واسعة.
• وحدات متنوعة.
• جميع الوحدات Fully Finished.
• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط حتى 10 سنوات.
• وجود منطقة تجارية ونادٍ رياضي.
• مناسب للسكن والاستثمار.

نقاط يجب الانتباه إليها

• أسعار الوحدات تختلف بشكل واضح حسب النوع والموقع والمساحة.
• الأسعار والتوافر يتغيران باستمرار.
• يجب مراجعة تفاصيل التشطيب والمواصفات الفنية قبل التعاقد.
• يجب التأكد من جدول الاستلام الخاص بالوحدة وليس الاعتماد فقط على موعد المشروع العام.
• مقارنة سعر الوحدة بالمشروعات القريبة خطوة مهمة قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل The Hillage اختيار جيد؟

إذا كنت تبحث عن كمبوند في الشيخ زايد يجمع بين الموقع القوي والمساحات الخضراء والوحدات كاملة التشطيب ونظام السداد طويل الأجل، فإن كمبوند ذا هيلاج The Hillage Sheikh Zayed يستحق أن يكون ضمن قائمة المشروعات التي تقارن بينها.

ويقدم المشروع مجموعة واسعة من الخيارات، بداية من شقة 2 Bedrooms بمساحة 144 مترًا وسعر 17.2 مليون جنيه، وصولًا إلى الفيلات المستقلة التي تصل إلى 50.9 مليون جنيه وفق الوحدات المتاحة حاليًا.

ومع 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، يوفر المشروع مرونة مالية جيدة، بينما يمنحه موقعه في الشيخ زايد وتصميمه منخفض الكثافة ميزة تنافسية في سوق غرب القاهرة.

إذا كنت تبحث عن أفضل وحدة في ذا هيلاج وفق ميزانيتك، فمن الأفضل مقارنة المساحة والسعر وموقع الوحدة داخل المشروع قبل الحجز، لأن فرق السعر بين الوحدات قد يكون كبيرًا حتى داخل نفس النوع.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد