شقة 152 متر للبيع في دي جويا 4 العاصمة الإدارية | دور أول وتقسيط 10 سنوات

مميزات ومواصفات الوحدة

تفاصيل الوحدة العقارية

إذا كنت تبحث عن شقة 152 متر للبيع في دي جويا 4، فقد تكون هذه الوحدة مناسبة لك إذا كنت تفضل مساحة سكنية أكبر من المساحات المتوسطة، مع الاحتفاظ بسعر شراء أقل من الوحدات ذات المساحات الكبيرة. تقع الشقة في الدور الأول، ويبلغ سعرها المعلن 5,832,960 جنيه، مع إمكانية السداد بنظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات.

وتجمع الوحدة بين مساحة 152 مترًا وموقع دي جويا 4 بالقرب من المحور المركزي، إلى جانب نظام سداد يبدأ بمقدم 10%، وهو ما يجعلها من الوحدات التي تستحق الدراسة عند مقارنة فرص شراء شقة في العاصمة الإدارية الجديدة.

تفاصيل شقة 152 متر في دي جويا 4

الوحدة عبارة عن شقة ضمن وحدات الأدوار النموذجية في المشروع، وتبلغ مساحتها 152 مترًا مربعًا، وتقع في الدور الأول.

بيانات الوحدة:

• المشروع: Dejoya 4
• نوع الوحدة: شقة
• المساحة: 152 متر
• الدور: الأول
• السعر: 5,832,960 جنيه
• المقدم: 10%
• مدة التقسيط: 10 سنوات
• نظام السداد: أقساط متساوية

وتوجد مساحة 152 مترًا أيضًا ضمن الوحدات المتاحة في الدور الثامن، ولكن بسعر مختلف، لذلك تختلف قيمة الوحدة وفقًا لموقعها داخل المبنى والدور.

سعر شقة 152 متر في دي جويا 4

يصل سعر شقة 152 متر في Dejoya 4 إلى 5,832,960 جنيه وفق البيانات الحالية.

ويبلغ سعر المتر الحسابي للوحدة حوالي 38,375 جنيهًا للمتر، وهو رقم يمكن استخدامه عند مقارنة هذه الشقة بالمساحات الأخرى المتاحة في المشروع.

أما مقدم الحجز، فيبلغ 10% من قيمة الوحدة، أي حوالي:

583,296 جنيه.

وبذلك يتبقى بعد سداد المقدم حوالي 5,249,664 جنيه يتم تقسيطها على المدة المحددة في نظام السداد.

شقة 152 متر بالتقسيط على 10 سنوات

أحد العناصر المهمة عند تقييم الوحدة هو نظام السداد، خاصة بالنسبة للمشتري الذي لا يرغب في دفع قيمة العقار بالكامل خلال فترة قصيرة.

يتيح النظام المعلن إمكانية دفع:

10% مقدم + 90% تقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية.

وبناءً على السعر الحالي، فإن المبلغ المتبقي بعد المقدم يبلغ 5,249,664 جنيه.

وهذا يعني أن المشتري يحصل على فترة سداد طويلة نسبيًا، مع توزيع تكلفة الوحدة على عدة سنوات.

ملاحظة: الحسابات السابقة مبنية على السعر المعلن ونظام السداد المذكور، وقد تختلف القيمة الفعلية للأقساط إذا وجدت مصروفات أو شروط تعاقدية إضافية.

لماذا قد تكون مساحة 152 متر اختيارًا جيدًا؟

تأتي مساحة 152 مترًا في منطقة وسطية بين الوحدات الأصغر والوحدات الكبيرة الموجودة في Dejoya 4.

وهذا يجعلها مناسبة للمشتري الذي لا يريد الاكتفاء بمساحة 145 أو 149 مترًا، وفي الوقت نفسه لا يحتاج إلى شراء وحدة 169 مترًا أو مساحة أكبر.

فالفرق بين المساحات قد يبدو محدودًا بالأرقام، لكنه يمنح مرونة إضافية في توزيع الفراغات الداخلية واستخدام الشقة، خصوصًا للعائلات التي تحتاج إلى مساحة معيشة أكبر.

كما أن وجود الوحدة في الدور الأول قد يكون مناسبًا لمن يفضل سهولة الوصول إلى الشقة بدلًا من الأدوار المرتفعة.

موقع Dejoya 4 وتأثيره على اختيار الوحدة

لا تقتصر أهمية شراء شقة في العاصمة الإدارية على المساحة والسعر فقط، إذ يمثل موقع المشروع عاملًا أساسيًا عند اختيار الوحدة.

يقع دي جويا 4 أمام المحور المركزي مباشرة، بالقرب من مجموعة من الوجهات الرئيسية في العاصمة الإدارية، ومنها:

• الداون تاون.
• مسجد مصر.
• الأبراج السياحية.
• جامعة إنترناشونال.
• فندق 5 نجوم.
• منطقة خدمات.
• مطار العاصمة الدولي، الذي يبعد حوالي 5 دقائق وفق البيانات المتاحة.

وبالنسبة للمشتري، فإن قرب الوحدة من المحاور والمناطق الخدمية يمكن أن يكون عنصرًا مهمًا عند المفاضلة بين المشروعات والوحدات السكنية المختلفة.

شقة 152 متر في الدور الأول أم الدور الثامن؟

من النقاط التي تستحق الانتباه عند البحث عن شقة 152 متر في دي جويا 4 أن نفس المساحة متاحة أيضًا ضمن وحدات الدور الأخير.

لكن السعر يختلف بشكل واضح:

• 152 متر – الدور الأول: 5,832,960 جنيه.
• 152 متر – الدور الثامن: 5,473,920 جنيه.

وهنا تظهر أهمية عدم مقارنة المساحة فقط عند شراء العقار، وإنما يجب النظر أيضًا إلى الدور ومزايا الوحدة وموقعها داخل المبنى.

فالمشتري الذي يفضل سهولة الوصول قد يميل إلى الدور الأول، بينما قد يفضل آخر الدور الأخير لأسباب مرتبطة بتفضيلاته الشخصية أو طبيعة الوحدة.

هل شقة 152 متر مناسبة للسكن؟

يمكن أن تكون الوحدة خيارًا مناسبًا للسكن بالنسبة لمن يبحث عن مساحة متوسطة إلى كبيرة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

مساحة 152 مترًا تمنح مساحة أكبر قليلًا من الوحدات التي تبلغ 145 و149 مترًا، بينما تظل أقل من المساحات الكبيرة المتاحة في المشروع.

ولهذا يمكن أن تكون مناسبة لمن يبحث عن حل وسط بين:

المساحة العملية والتكلفة الإجمالية.

كما أن موقع المشروع بالقرب من الخدمات والطرق الرئيسية قد يمثل عاملًا إضافيًا لمن يخطط للإقامة داخل العاصمة الإدارية مستقبلًا.

هل شقة 152 متر مناسبة للاستثمار؟

عند التفكير في الاستثمار العقاري، لا توجد قاعدة واحدة تجعل مساحة معينة هي الأفضل للجميع. ويجب دراسة سعر الشراء، موقع الوحدة، الطلب المتوقع، خطة السداد، وإمكانية إعادة البيع أو التأجير.

لكن شقة 152 مترًا قد تكون جديرة بالدراسة لأنها تقع ضمن فئة المساحات التي يمكن أن تخدم شريحة واسعة من المشترين، بدلًا من الاقتصار على الوحدات الصغيرة جدًا أو المساحات الكبيرة مرتفعة التكلفة.

كما أن اختيار الدور قد يؤثر في جاذبية الوحدة عند إعادة البيع، ولذلك من المهم تقييم الوحدة نفسها وليس المشروع فقط.

مقارنة سعر شقة 152 متر بالوحدات الأخرى

تضم قائمة الوحدات المتاحة في Dejoya 4 عدة مساحات، وهو ما يسمح للمشتري بمقارنة التكلفة وفقًا لاحتياجاته.

فعلى سبيل المثال، توجد وحدات بمساحات:

145 متر – 149 متر – 156 متر – 157 متر – 169 متر.

كما تتوفر شقق Ground بمساحات مختلفة مع حدائق، إلى جانب شقق بالدور الثامن بمساحات تصل إلى 203 متر.

وبالتالي فإن شقة 152 مترًا تمثل حلًا متوسطًا بالنسبة لمن يريد مساحة أكبر من 145 مترًا و149 مترًا، دون الانتقال مباشرة إلى المساحات الأكبر.

أهم نقاط القوة في شقة 152 متر

قبل اتخاذ قرار الشراء، يمكن تلخيص أهم ما يميز هذه الوحدة في عدة نقاط:

• مساحة 152 مترًا: مناسبة لمن يريد مساحة أكبر من الشقق المتوسطة الأصغر.
• الدور الأول: خيار عملي لمن يفضل سهولة الوصول.
• سعر واضح: 5,832,960 جنيه وفق البيانات المتاحة.
• مقدم 10%: يقلل المبلغ المطلوب عند بداية التعاقد.
• تقسيط 10 سنوات: فترة سداد طويلة نسبيًا.
• موقع المشروع: أمام المحور المركزي وبالقرب من مناطق رئيسية وخدمات متنوعة.

الأسئلة الشائعة

تقدم شقة 152 متر للبيع في دي جويا 4 العاصمة الإدارية معادلة مناسبة لمن يبحث عن مساحة تتجاوز الوحدات الأصغر مع الحفاظ على ميزانية أقل من تكلفة المساحات الكبيرة.

ويبلغ سعر الوحدة بالدور الأول 5,832,960 جنيه، مع مقدم 10% وإمكانية تقسيط باقي القيمة على 10 سنوات بأقساط متساوية.

ومع موقع دي جويا 4 بالقرب من المحور المركزي والداون تاون ومسجد مصر والجامعة والخدمات ومطار العاصمة الدولي، تصبح الوحدة خيارًا يستحق المقارنة ضمن شقق العاصمة الإدارية الجديدة للبيع بالتقسيط، مع ضرورة مراجعة تفاصيل التعاقد والتوافر الفعلي قبل الحجز.