محل تجاري 77 متر في مرايا بلازا القاهرة الجديدة من عنوان Enwan | تقسيط 7 سنوات

مميزات ومواصفات الوحدة

تفاصيل الوحدة العقارية

إذا كنت تبحث عن محل تجاري في التجمع الخامس داخل منطقة حيوية وقريبة من شارع التسعين، فإن Maraya Plaza New Cairo – مرايا بلازا القاهرة الجديدة يقدم وحدات تجارية بمساحات مختلفة، ومن بينها وحدة تجارية بمساحة 77 مترًا مربعًا في الدور الأرضي، بسعر إجمالي 23,100,000 جنيه وفق بيانات الوحدة المتاحة حاليًا. وتظهر بيانات منشورة حديثًا للوحدة نفسها مساحة 77 مترًا وسعر 23.1 مليون جنيه، مع تشطيب Core & Shell.

مرايا بلازا القاهرة الجديدة Maraya Plaza

يقع Maraya Plaza Mall في القاهرة الجديدة، وتحديدًا داخل القطاع الثاني التجاري بالتجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين الشمالي. وتُعد هذه المنطقة من المناطق التجارية المعروفة في القاهرة الجديدة، مع اتصالها بعدد من المحاور والطرق الرئيسية.

المشروع من تطوير شركة عنوان للتطوير العقاري – Enwan Developments، ويضم مجموعة من الوحدات التجارية والإدارية والطبية، بما يسمح بتنوع الأنشطة داخل المشروع.

موقع Maraya Plaza في القطاع الثاني

من أهم نقاط البحث عن محل للبيع في القطاع الثاني بالتجمع الخامس هو موقع المشروع داخل منطقة القاهرة الجديدة.

يقع مرايا بلازا في القطاع الثاني التجاري بالقاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الشمالي، وهي نقطة تساعد على ربط المشروع بالمناطق السكنية والإدارية المحيطة. وتشير المصادر العقارية إلى قرب المشروع من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة.

ويمكن الوصول إلى موقع المشروع مباشرة من خلال خريطة الموقع الخاصة بالوحدة:

موقع Maraya Plaza على Google Maps

تفاصيل المحل التجاري 77 متر في مرايا بلازا

الوحدة محل البحث تتميز بوجودها في الدور الأرضي، وهو ما يجعلها مناسبة للأنشطة التجارية التي تعتمد على الوصول المباشر من الزوار والعملاء.

البيان	تفاصيل الوحدة
المشروع	Maraya Plaza
المطور	Enwan Developments
القطاع	القطاع الثاني – القاهرة الجديدة
المرحلة	Phase 1
نوع الوحدة	Commercial
الدور	Ground Floor
المساحة	77 متر²
التشطيب	Core & Shell
السعر الإجمالي	23,100,000 جنيه
مدة التقسيط	7 سنوات
المقدم	10%
التسليم	3 سنوات

وبحساب سعر المتر من إجمالي السعر، يصل سعر الوحدة إلى حوالي 300,000 جنيه للمتر، وهو نفس السعر الظاهر في بيانات الوحدة المنشورة حديثًا.

سعر محل 77 متر في مرايا بلازا

يبلغ السعر الإجمالي للوحدة 23.1 مليون جنيه.

وبناءً على مساحة 77 مترًا:

23,100,000 ÷ 77 = 300,000 جنيه للمتر تقريبًا.

وهذا يضع الوحدة ضمن فئة المحلات التجارية في الدور الأرضي داخل Maraya Plaza، مع اختلاف الأسعار بحسب المساحة والدور وموقع الوحدة داخل المشروع. وتُظهر بيانات أخرى منشورة للوحدات التجارية في المشروع مساحات من 40 إلى 77 مترًا للدور الأرضي، مع اختلاف السعر لكل وحدة.

نظام سداد محل مرايا بلازا 77 متر

وفق بيانات الوحدة المقدمة، يمكن شراء المحل بنظام:

• 10% مقدم
• تقسيط على 7 سنوات
• الوحدة Core & Shell
• مدة التسليم: 3 سنوات وفق بيانات الوحدة المتاحة.

وبالنسبة لسعر 23.1 مليون جنيه، فإن مقدم 10% يعادل حسابيًا حوالي 2,310,000 جنيه، بينما يتبقى حوالي 20,790,000 جنيه للتقسيط قبل احتساب أي رسوم أو مصروفات إضافية إن وجدت.

وتظهر مصادر عقارية أخرى أن المشروع يقدم خطط سداد تبدأ من 10% مقدم مع فترات تقسيط طويلة، مع اختلاف تفاصيل الخطط المنشورة بحسب الفترة والوحدة.

تصميم ومكونات Maraya Plaza

يضم المشروع دورًا أرضيًا و6 أدوار علوية، مع توزيع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي. وتذكر المصادر العقارية أن الأدوار التجارية تشمل الأرضي والأول، بينما توجد الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار الأخرى وفق تقسيم المشروع.

كما يضم المشروع مجموعة من الخدمات التي تستهدف دعم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ومنها مواقف السيارات، أنظمة الأمن والمراقبة، المصاعد، خدمات الصيانة وإدارة المرافق، إلى جانب المطاعم والكافيهات والخدمات المختلفة.

لماذا الدور الأرضي مهم في المحلات التجارية؟

يختلف تقييم المحل التجاري عن المكتب الإداري أو العيادة، لأن طبيعة النشاط التجاري تعتمد بدرجة أكبر على حركة العملاء ووضوح الوحدة وسهولة الوصول إليها.

لذلك فإن وجود الوحدة في Ground Floor داخل مشروع تجاري مثل Maraya Plaza يمكن أن يكون عاملًا مهمًا عند مقارنة الوحدة بوحدات أخرى داخل المشروع، خصوصًا بالنسبة للأنشطة التي تعتمد على الزيارات اليومية أو البيع المباشر.

لكن قبل الشراء يجب دراسة موقع المحل داخل الدور الأرضي، اتجاه الواجهة، القرب من المداخل، أماكن الحركة، النشاط المستهدف، ورسوم التشغيل والصيانة، وليس الاعتماد على المساحة والسعر فقط.

هل محل 77 متر مناسب للاستثمار؟

مساحة 77 مترًا تمنح المستثمر مساحة أكبر من الوحدات التجارية الصغيرة، ويمكن تقسيمها داخليًا وفق طبيعة النشاط والتصميم المعتمد للمشروع.

وفي المقابل، يبلغ إجمالي الاستثمار في الوحدة 23.1 مليون جنيه، وبالتالي فإن تقييمها يجب أن يعتمد على أكثر من عامل، أهمها:

• الموقع الدقيق داخل المول.
• النشاط المسموح به.
• الواجهة والرؤية.
• حركة العملاء المتوقعة.
• سعر المتر مقارنة بالوحدات المماثلة.
• قيمة المقدم والأقساط.
• موعد التسليم.
• مصروفات الصيانة والتشغيل.
• إمكانية التأجير بعد الاستلام.

هذه النقاط مهمة خصوصًا لأن Core & Shell تعني أن المستثمر يحتاج إلى وضع تكلفة التشطيب والتجهيز ضمن إجمالي ميزانية الاستثمار.

وحدات Maraya Plaza وأنواع الأنشطة

لا يقتصر Maraya Plaza على المحلات التجارية فقط، إذ يضم المشروع وحدات Commercial وAdministrative وMedical بمساحات مختلفة. وتوضح البيانات المنشورة وجود وحدات تجارية تبدأ من مساحات صغيرة نسبيًا، إلى جانب مكاتب وعيادات بمساحات مختلفة.

هذا التنوع يجعل المشروع موجهًا إلى أكثر من نوع من المستخدمين، بداية من الأنشطة التجارية وصولًا إلى الشركات والمكاتب والخدمات الطبية.

يقدم Maraya Plaza New Cairo محلًا تجاريًا بمساحة 77 مترًا مربعًا في الدور الأرضي بسعر 23,100,000 جنيه، وفق بيانات الوحدة المتاحة. ويصل السعر الحسابي إلى حوالي 300 ألف جنيه للمتر.

وتتميز الوحدة بنظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات وفق البيانات المقدمة، بينما تأتي الوحدة بنظام Core & Shell مع مدة تسليم مذكورة بـ3 سنوات.

أما أهم نقطة يجب التركيز عليها قبل اتخاذ قرار الشراء فهي عدم الاكتفاء بسعر المتر؛ بل مراجعة الموقع الفعلي للمحل داخل الدور الأرضي، الواجهة، النشاط التجاري، حركة العملاء، تكاليف التشطيب والتشغيل، وشروط السداد والتسليم الحالية.