شاليه 120 متر للبيع في Eko North Coast | السعر والتفاصيل والتقسيط

مميزات ومواصفات الوحدة

تفاصيل الوحدة العقارية

إذا كنت تبحث عن شاليه 3 غرف للبيع في الساحل الشمالي بمساحة متوسطة تجمع بين الراحة والمساحة العملية، فإن شاليه 120 متر في Eko North Coast يعد من الوحدات التي تستحق المقارنة، خاصة للعائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم دون الانتقال إلى مساحات الدوبلكس أو التوين هاوس.

تبلغ مساحة الوحدة 120 مترًا مربعًا، وتتكون من 3 غرف نوم، وتأتي Fully Finished، بينما يبلغ السعر المعلن للوحدة 11,710,000 جنيه، مع أنظمة سداد متعددة تصل إلى 10 سنوات.

في هذا المقال نستعرض تفاصيل الوحدة وسعرها وسعر المتر وأنظمة التقسيط، بالإضافة إلى مدى ملاءمتها للعائلات والاستثمار ومقارنتها بالمساحات الأخرى داخل Eko North Coast.

تفاصيل شاليه 120 متر في Eko North Coast

يقدم هذا الشاليه مساحة مناسبة لمن يريد الاستفادة من وجود ثلاث غرف نوم دون تحمل تكلفة الوحدات الأكبر.

وتتمثل أهم بيانات الوحدة في:

التفاصيل	البيانات
المشروع	Eko North Coast
المطور	Mena Group
نوع الوحدة	Chalet
المساحة	120 مترًا
عدد غرف النوم	3 غرف
التشطيب	Fully Finished
السعر	11,710,000 جنيه
مدة التسليم	سنة
أقل مقدم	10%
أطول مدة تقسيط	10 سنوات

وتأتي الوحدة ضمن مشروع Eko North Coast المقام على مساحة تقارب 48 فدانًا، بواجهة شاطئية تبلغ حوالي 650 مترًا، مع تنوع في الوحدات بين الشاليهات والفيلات.

سعر شاليه 120 متر في Eko North Coast

يبلغ سعر شاليه 120 متر في Eko North Coast حوالي 11,710,000 جنيه وفق بيانات الوحدة.

ومن المهم الإشارة إلى أن هذا السعر يخص الوحدة المحددة محل المقال، ولا يعني أن جميع الشاليهات التي تبلغ مساحتها 120 مترًا داخل المشروع ستكون بنفس السعر.

فالسعر النهائي يمكن أن يختلف طبقًا لموقع الوحدة، والإطلالة، والمرحلة، وشروط البيع والعروض المتاحة وقت الحجز.

سعر المتر في شاليه 120 متر Eko

عند حساب سعر المتر في الوحدة، نجد:

11,710,000 ÷ 120 = حوالي 97,583 جنيهًا للمتر.

وبذلك يبلغ سعر المتر الحسابي في هذا الشاليه حوالي 97.6 ألف جنيه للمتر.

لكن عند مقارنة سعر المتر، يجب وضع الإطلالة وموقع الوحدة والتشطيب ونظام السداد في الاعتبار، لأن السعر الأقل للمتر لا يعني بالضرورة أن الوحدة أفضل من غيرها.

شاليه 120 متر Eko كم غرفة؟

يتكون الشاليه من 3 غرف نوم، وهي نقطة مهمة بالنسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة تستوعب عددًا أكبر من أفراد الأسرة.

وتمنح الثلاث غرف مرونة في استخدام الوحدة، حيث يمكن تخصيص إحدى الغرف للأطفال وأخرى للضيوف، بحسب احتياجات الأسرة وتصميم الوحدة الداخلي.

كما أن وجود 3 غرف يجعل الشاليه أكثر قابلية للمقارنة مع وحدات أكبر مثل الدوبلكس والتوين هاوس، مع اختلاف السعر والمساحة بالطبع.

تقسيط شاليه 120 متر في Eko North Coast

تتوفر للوحدة مجموعة من أنظمة السداد، وهو ما يسمح للمشتري باختيار المقدم المناسب والمدة التي تتوافق مع قدرته المالية.

التقسيط على 10 سنوات بمقدم 10%

عند اختيار نظام 10% مقدم وتقسيط على 10 سنوات:

المقدم = 1,171,000 جنيه

ويتتبقى:

10,539,000 جنيه

للتقسيط.

وبقسمة المبلغ المتبقي حسابيًا على 120 شهرًا، يكون المتوسط حوالي:

87,825 جنيهًا شهريًا

وهذا الحساب تقريبي لتوضيح حجم الالتزام المالي، وليس جدول الأقساط التعاقدي الفعلي.

التقسيط على 6 سنوات بمقدم 20%

في حالة دفع 20% مقدم:

المقدم = 2,342,000 جنيه

والمبلغ المتبقي:

9,368,000 جنيه

وبتقسيمه حسابيًا على 72 شهرًا، يبلغ المتوسط حوالي:

130,111 جنيهًا شهريًا.

التقسيط على 5 سنوات بمقدم 25%

أما نظام 25% مقدم وتقسيط على 5 سنوات فيكون:

المقدم = 2,927,500 جنيه

والمتبقي:

8,782,500 جنيه

وبقسمة المبلغ على 60 شهرًا، يكون المتوسط الحسابي حوالي:

146,375 جنيهًا شهريًا.

وتظل طريقة توزيع الدفعات الفعلية مرتبطة بجدول السداد المتفق عليه في العقد، وقد تختلف الأقساط الدورية عن الحسابات المبسطة السابقة.

هل شاليه 120 متر مناسب للعائلات؟

يمكن اعتبار شاليه 120 مترًا خيارًا مناسبًا للعائلات التي تحتاج إلى 3 غرف نوم، خصوصًا إذا كان الاستخدام الأساسي هو الإجازات العائلية والإقامة خلال موسم الصيف.

فبدلًا من دفع قيمة وحدة كبيرة مثل التوين هاوس أو الفيلا المستقلة، يحصل المشتري على ثلاث غرف ومساحة متوسطة يمكن أن تكون كافية لعائلة تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم.

كما أن المساحة تمنح مرونة أكبر من شاليه الـ91 مترًا، خصوصًا من ناحية عدد الغرف.

الفرق بين شاليه 91 متر وشاليه 120 متر في Eko

من أهم المقارنات التي يجب أن يضعها المشتري في الاعتبار المقارنة بين الشاليهين.

المقارنة	شاليه 91 متر	شاليه 120 متر
المساحة	91 م²	120 م²
غرف النوم	2	3
السعر	6,803,000 جنيه	11,710,000 جنيه
سعر المتر التقريبي	74,758 جنيه	97,583 جنيه

يظهر من المقارنة أن الانتقال من 91 إلى 120 مترًا لا يعني فقط زيادة 29 مترًا، وإنما أيضًا الحصول على غرفة نوم إضافية.

لكن في المقابل، يرتفع إجمالي سعر الشراء بشكل كبير، ولذلك فإن الاختيار يعتمد على احتياجات الأسرة والميزانية وليس على المساحة وحدها.

هل شاليه 120 متر أفضل من شاليه 141 متر؟

يوجد أيضًا شاليه آخر في بيانات Eko بمساحة 141 مترًا و3 غرف نوم بسعر 7,455,000 جنيه.

وبالتالي، فإن المشتري الذي يقارن بين الوحدات يجب ألا ينظر إلى مساحة 120 مترًا باعتبارها الأفضل تلقائيًا.

فوجود فارق كبير في السعر بين الوحدتين يجعل من الضروري مراجعة:

• موقع كل وحدة.
• الإطلالة.
• الدور.
• التقسيم الداخلي.
• قرب الوحدة من البحر.
• المرحلة التي تنتمي إليها.
• شروط السداد.
• موعد الاستلام.

وقد يكون أحد الخيارين أفضل من الآخر حسب موقع الوحدة وشروط البيع، حتى لو كانت المساحة أكبر أو السعر أقل.

هل شاليه 120 متر في Eko مناسب للاستثمار؟

يمكن دراسة الوحدة كاستثمار عقاري، خاصة أن الشاليهات ذات الثلاث غرف يمكن أن تستهدف شريحة من العائلات التي تبحث عن وحدات للإيجار خلال الموسم الصيفي.

لكن الاستثمار في هذه الوحدة يجب أن يعتمد على أرقام فعلية، وليس فقط توقع زيادة سعر العقار.

ومن أهم العوامل التي يجب حسابها:

سعر الشراء

يبلغ السعر الحالي للبيانات المستخدمة في المقال 11.71 مليون جنيه.

الإيجار المتوقع

يجب مقارنة أسعار إيجار الشاليهات ذات الثلاث غرف في المنطقة والمشروعات القريبة، مع مراعاة أن الأسعار تختلف بشدة بين ذروة الموسم وباقي العام.

المصاريف

يجب خصم تكاليف الصيانة والإدارة والتشغيل وأي مصاريف أخرى من الإيرادات السنوية للوصول إلى صافي العائد.

موقع الوحدة

الإطلالة والقرب من البحر والخدمات يمكن أن يؤثرا على الطلب على الإيجار وإعادة البيع.

وبالتالي، يمكن أن تكون الوحدة مناسبة استثماريًا، لكن القرار النهائي يحتاج إلى حساب العائد على رأس المال وصافي الدخل السنوي.

تشطيب شاليه 120 متر

تأتي الوحدة Fully Finished، وهو ما يجعلها مختلفة عن الوحدات التي تحتاج إلى تشطيب كامل بعد الاستلام.

ويجب عند التعاقد مراجعة مواصفات التشطيب بالتفصيل والتأكد من البنود الموجودة في العقد، لأن مصطلح التشطيب الكامل لا يغني عن معرفة ما سيتم تسليمه فعليًا.

كما يفضل حساب أي تكاليف إضافية مثل الفرش والتجهيزات الداخلية إذا كان الهدف هو استخدام الشاليه مباشرة بعد الاستلام أو تأجيره.

موعد استلام شاليه 120 متر

تبلغ مدة التسليم المذكورة للوحدة سنة واحدة.

وتعتبر مدة التسليم عنصرًا مهمًا عند تقييم الوحدة، خصوصًا بالنسبة للمشتري الذي يريد الاستفادة منها خلال فترة زمنية قريبة.

ويجب الاعتماد على موعد التسليم المنصوص عليه في عقد البيع باعتباره المرجع النهائي.

مميزات شاليه 120 متر في Eko North Coast

3 غرف نوم

وجود ثلاث غرف يجعل الوحدة مناسبة أكثر للعائلات مقارنة بالشاليهات ذات الغرفة أو الغرفتين.

مساحة 120 مترًا

توفر المساحة مساحة معيشة أكبر دون الوصول إلى أسعار ومساحات الوحدات الكبيرة.

تشطيب كامل

الوحدة Fully Finished، مما يقلل الأعمال المطلوبة قبل الاستخدام.

أنظمة سداد متنوعة

يمكن الاختيار بين مقدم 10% أو 20% أو 25% مع مدد سداد مختلفة.

تقسيط حتى 10 سنوات

يوفر نظام الـ10 سنوات فترة طويلة لتوزيع تكلفة الشراء.

التسليم خلال سنة

مدة التسليم المذكورة قصيرة نسبيًا بالنسبة لمن يريد الاستفادة من الوحدة خلال فترة قريبة.

عيوب أو نقاط يجب الانتباه إليها

رغم مميزات الوحدة، هناك بعض النقاط التي يجب دراستها قبل الحجز.

• أولًا، يبلغ سعر الوحدة 11.71 مليون جنيه، وبالتالي فهي تحتاج إلى ميزانية أعلى بشكل واضح من شاليه الـ91 مترًا.
• ثانيًا، يبلغ سعر المتر الحسابي حوالي 97.6 ألف جنيه، لذلك يجب مقارنة السعر بوحدات أخرى داخل Eko والمشروعات المنافسة.
• ثالثًا، يجب معرفة سبب اختلاف سعر هذه الوحدة عن شاليهات أخرى في المشروع، خصوصًا أن بيانات المشروع تتضمن وحدات بمساحات وأسعار مختلفة بشكل كبير.
• وأخيرًا، لا بد من مراجعة موقع الوحدة وإطلالتها تحديدًا، لأن هذه التفاصيل قد يكون لها تأثير كبير على القيمة الفعلية.

لمن يناسب شاليه 120 متر في Eko North Coast؟

يمكن أن يكون هذا الشاليه مناسبًا لـ:

• عائلة تحتاج إلى 3 غرف نوم.
• شخص يريد وحدة مصيفية بمساحة متوسطة.
• مشتري لا يريد تحمل تكلفة فيلا أو توين هاوس.
• عائلة تخطط لاستخدام الوحدة خلال الإجازات.
• مستثمر يريد دراسة تأجير شاليه من 3 غرف.
• مشتري يفضل التشطيب الكامل.
• شخص يحتاج إلى نظام تقسيط طويل يصل إلى 10 سنوات.

هل يستحق شاليه 120 متر سعره؟

الإجابة تعتمد على موقع الوحدة ومواصفاتها مقارنة بسعر 11.71 مليون جنيه.

فالمساحة وحدها لا تكفي للحكم على السعر، خصوصًا أن Eko North Coast يضم وحدات مختلفة بأسعار ومساحات متعددة.

ومن أهم الخطوات قبل اتخاذ قرار الشراء مقارنة الوحدة مع شاليه الـ91 متر، والشاليه الـ141 متر، وكذلك الوحدات الأكبر، ثم حساب الفرق في السعر مقابل المساحة الإضافية وعدد الغرف ومميزات الموقع.

إذا كان المشتري يحتاج بالفعل إلى ثلاث غرف، فقد تكون المساحة مناسبة جدًا لاحتياجاته، أما إذا كان الاستخدام لشخصين أو عائلة صغيرة، فقد تكون وحدة أصغر أكثر كفاءة من الناحية المالية.

الأسئلة الشائعة

يعتبر شاليه 120 متر في Eko North Coast خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن وحدة من 3 غرف نوم بمساحة متوسطة تجمع بين الاستخدام العائلي وإمكانية الدراسة كاستثمار.

ويبلغ سعر الوحدة 11,710,000 جنيه، بينما يصل سعر المتر الحسابي إلى حوالي 97,583 جنيهًا، مع تشطيب كامل ومدة تسليم تبلغ سنة.

كما تمنح أنظمة السداد المتاحة مرونة للمشتري، بداية من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خيارات أخرى بمقدم أعلى ومدة سداد أقصر.

ومع ذلك، فإن القرار الأفضل لا يعتمد على السعر والمساحة فقط، بل على موقع الوحدة وإطلالتها وتقسيمها وشروط السداد، مع مقارنتها بالوحدات الأخرى داخل Eko North Coast للوصول إلى أفضل قيمة مقابل المال.