مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo – الأسعار والمساحات وأنظمة السداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo من أبرز المشروعات التجارية والإدارية التي تطورها الشركة السعودية المصرية للتعمير SED في قلب التجمع الخامس، حيث يجمع المشروع بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية ومناطق الترفيه والخدمات في وجهة واحدة مصممة لتكون مركزًا متكاملًا للأعمال والتسوق والترفيه.

ويتميز Central New Cairo بموقع استراتيجي على ثلاثة من أهم محاور القاهرة الجديدة، إلى جانب تصميم معماري عالمي وبنية تشغيلية تعتمد على أنظمة ذكية ومستدامة، ما يجعله مشروعًا يستهدف المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والشركات الباحثة عن موقع قوي في القاهرة الجديدة.

من هو مطور مول سنترال القاهرة الجديدة؟

تتولى الشركة السعودية المصرية للتعمير SED تطوير مشروع Central New Cairo، وهي الشركة التي تقف وراء عدد من المشروعات العقارية في مصر.

وقد استعانت الشركة بمجموعة من الشركات والخبرات المتخصصة في تخطيط وتصميم وتشغيل المشروع، من بينها شركة WATG في التخطيط الرئيسي، إلى جانب الاستشارات الهندسية والأنظمة الذكية التي تهدف إلى تقديم بيئة تجارية وإدارية متطورة.

موقع Central New Cairo

أحد أهم عوامل قوة مول سنترال التجمع الخامس هو موقعه في قلب القاهرة الجديدة بالقرب من منطقة شارع التسعين، مع إمكانية الوصول إليه من ثلاثة محاور رئيسية:

• شارع التسعين الشمالي.
• شارع التسعين الجنوبي.
• محور محمد نجيب.

ويمنح هذا الموقع المشروع قدرة عالية على الوصول من عدة اتجاهات، وهو عنصر مهم بالنسبة للأنشطة التجارية التي تعتمد على حركة العملاء والزوار، وكذلك الشركات التي تبحث عن سهولة الوصول لموظفيها وعملائها.

كما يستفيد المشروع من وجوده داخل منطقة تتميز بكثافة سكانية ومجتمعات سكنية ومراكز أعمال متنامية، وهو ما يدعم فكرة Central باعتباره وجهة تجمع بين العمل والتسوق والترفيه.

مساحة مول سنترال القاهرة الجديدة

يمتد Central New Cairo على مساحة تقارب 21 فدانًا، ويضم المشروع مجموعة من المباني المصممة بارتفاع يصل إلى G+6، مع توزيع الاستخدامات بحيث توجد الأنشطة التجارية في المستويات الأولى، بينما تشغل المكاتب الإدارية الأدوار العلوية.

ويضم المشروع 10 مبانٍ مستدامة، بالإضافة إلى مساحات مفتوحة ومناطق خضراء ومرافق ترفيهية وخدمية.

ومن العناصر المميزة في المشروع وجود Family Entertainment Center بمساحة تبلغ حوالي 12,500 متر مربع، وهو عنصر مهم في خلق حركة مستمرة داخل المشروع وليس الاعتماد فقط على العملاء القادمين لشراء منتج أو استخدام مكتب.

تصميم Central New Cairo

اعتمدت SED في تخطيط المشروع على رؤية مختلفة عن المولات التجارية التقليدية، حيث يجمع Central بين بيئة الأعمال والأنشطة التجارية والترفيهية.

وتولى مكتب WATG التخطيط الرئيسي للمشروع، مع تصميم يعتمد على مبانٍ مترابطة ومساحات مفتوحة تساعد على حركة الزوار والمستخدمين داخل المشروع.

كما تم تصميم المباني بحيث توفر إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والمناطق المحيطة، مع وجود جسور تربط بعض المباني، وهو ما يساعد على تحسين حركة المستخدمين داخل Central.

أنواع الوحدات في Central New Cairo

يضم المشروع مزيجًا من الوحدات التجارية والإدارية، إلا أن البيانات المتاحة حاليًا للوحدات التجارية تُظهر فرصًا مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن محل في موقع مميز داخل القاهرة الجديدة.

وتشمل الوحدات التجارية المعروضة مساحات تبدأ من حوالي 108 متر مربع وتصل إلى حوالي 307 متر مربع وفقًا للمرحلة والوحدات المتاحة.

أما إجمالًا، فتتوافر داخل المشروع مساحات مختلفة تناسب الشركات والأنشطة التجارية بمقاسات متعددة، وهو ما يعطي المستثمر مرونة أكبر في اختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط ورأس المال المتاح.

أسعار مول سنترال القاهرة الجديدة

وفقًا لبيانات الوحدات التجارية المتاحة حاليًا، تتراوح الأسعار التي تم رصدها للوحدات محل العرض تقريبًا بين:

13,623,000 جنيه وحتى 49,473,000 جنيه.

ويختلف السعر النهائي وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع والدور ونوع الاستخدام.

ومن المهم عند مقارنة أسعار Central New Cairo عدم الاعتماد على السعر الإجمالي فقط، وإنما مقارنة سعر المتر وموقع الوحدة داخل المشروع وطبيعة النشاط التجاري المستهدف.

وبحسب البيانات الحالية، توجد وحدات تجارية بمساحات تبدأ من 108 متر مربع، بينما تصل إحدى الوحدات المرصودة إلى 307 متر مربع.

مثال على الوحدات التجارية المتاحة

نوع الوحدة	المساحة	السعر
تجاري – Ground Floor	108 م²	يبدأ من 13,623,000 جنيه
تجاري – Ground Floor	حتى 307 م²	يصل إلى 49,473,000 جنيه

وتُطرح الوحدات بنظام Core & Shell، وبالتالي يستطيع المستثمر تجهيز المساحة بما يتناسب مع طبيعة النشاط التجاري ومتطلباته.

نظام سداد Central New Cairo

من أبرز النقاط الاستثمارية في الوحدات التجارية المتاحة داخل المشروع وجود خطة سداد طويلة نسبيًا.

وتتضمن البيانات الحالية:

5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.

وتصل نسبة الصيانة وفق البيانات المتاحة إلى حوالي 7%.

هذا النظام يمنح المستثمر فرصة لتوزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة طويلة بدلًا من دفع الجزء الأكبر من قيمة العقار خلال فترة قصيرة.

ومع ذلك، يجب مراجعة جدول الأقساط النهائي مع المطور قبل التعاقد، لأن أنظمة السداد والأسعار قد تختلف باختلاف الوحدة والمرحلة وتاريخ الحجز.

موعد تسليم وحدات Central New Cairo

تُطرح الوحدات محل البيانات بنظام Core & Shell، مع فترة تنفيذ تصل إلى حوالي 3 سنوات وفقًا لبيانات الوحدة المتاحة.

وتختلف مواعيد التسليم بحسب المرحلة والوحدة والعقد، لذلك يُفضل التأكد من موعد التسليم المحدد في عقد الوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء.

خدمات ومرافق Central New Cairo

لم يعتمد تصميم Central على الوحدات فقط، وإنما تم دعم المشروع بمجموعة كبيرة من أنظمة التشغيل والأمن والخدمات.

ومن أبرز المرافق والأنظمة المتوفرة:

• Family Entertainment Center بمساحة 12,500 م².
• 3 طوابق جراجات تحت الأرض.
• جراج يستوعب حوالي 4,000 سيارة.
• Internal Ring Road.
• Drop-off & Pick-up Areas.
• نظام إدارة مواقف ذكي.
• مصاعد وسلالم متحركة.
• أنظمة HVAC.
• مصدر كهرباء رئيسي.
• أنظمة طاقة احتياطية للطوارئ.
• أنظمة إدارة المخلفات.
• نظام إخلاء صوتي للطوارئ.
• أنظمة إدارة الدخان.
• أنظمة إنذار الحريق.
• أنظمة مكافحة الحرائق.
• أنظمة CCTV.
• Access Control.
• Public Address System.
• Telephone & Communication Systems.
• Data & TV Systems.
• Security Systems.
• نظام إدارة المباني الذكي BMS.

وتؤكد الشركة المطورة أن المشروع يستهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين المكاتب والتجزئة والترفيه في وجهة واحدة.

الاستدامة في Central New Cairo

تُعد الاستدامة واحدة من النقاط التي يركز عليها المشروع، حيث يضم 10 مبانٍ مستدامة مصممة وفق توجهات المباني الخضراء، مع استخدام أنظمة ذكية لإدارة المباني والخدمات.

كما تشير بيانات المشروع إلى الاستعانة بشركة Honeywell في أنظمة إدارة المباني الذكية، وهو ما يدعم كفاءة تشغيل المباني والتحكم في عدد من الأنظمة الحيوية.

وتمنح هذه العناصر Central طابعًا مختلفًا عن المراكز التجارية التقليدية، خصوصًا بالنسبة للشركات التي تهتم ببيئة العمل الحديثة وكفاءة التشغيل.

لماذا الاستثمار في Central New Cairo؟

هناك عدة أسباب تجعل مول سنترال القاهرة الجديدة محل اهتمام المستثمرين.

1. الموقع

وجود المشروع بالقرب من ثلاثة محاور رئيسية في القاهرة الجديدة يمنحه ميزة واضحة فيما يتعلق بسهولة الوصول وحركة العملاء.

2. تنوع الاستخدامات

المشروع لا يعتمد على النشاط التجاري فقط، بل يجمع بين Retail + Offices + Entertainment، وهو ما يساعد على خلق حركة داخل المشروع على مدار اليوم.

3. الترفيه

وجود مركز ترفيهي عائلي بمساحة كبيرة يمكن أن يساهم في زيادة مدة بقاء الزوار داخل المشروع، وبالتالي دعم الأنشطة التجارية والمطاعم والخدمات.

4. الجراجات

وجود 3 مستويات تحت الأرض بطاقة استيعاب كبيرة للسيارات يمثل ميزة مهمة للمشروع التجاري، خصوصًا في منطقة تعتمد بدرجة كبيرة على السيارات الخاصة.

5. أنظمة التشغيل الذكية

استخدام أنظمة BMS والتحكم في الدخول والمراقبة والأمن وإدارة المواقف يرفع مستوى البنية التشغيلية للمشروع.

عيوب Central New Cairo التي يجب معرفتها قبل الشراء

رغم المميزات، لا يوجد استثمار عقاري بدون نقاط يجب دراستها.

• أولًا، الوحدات التجارية تُسلم Core & Shell، وبالتالي يحتاج المستثمر إلى وضع تكلفة التشطيب والتجهيز الداخلي ضمن الميزانية الاستثمارية.
• ثانيًا، الاستثمار التجاري يعتمد بدرجة كبيرة على نجاح النشاط نفسه، وليس على العقار فقط؛ لذلك يجب اختيار النشاط والموقع والمساحة بعناية.
• ثالثًا، السعر الإجمالي لبعض الوحدات مرتفع نسبيًا، وبالتالي يجب حساب العائد المتوقع على الاستثمار ومقارنته بالتكلفة الإجمالية، بما فيها التشطيب والصيانة والتشغيل.
• رابعًا، يجب عدم الاعتماد على السعر المعلن فقط عند المقارنة مع مولات أخرى في التجمع الخامس، بل يجب دراسة سعر المتر، الدور، الواجهة، حركة المشاة، منطقة الـ Drop-off، ونوع النشاط المسموح به.

هل مول سنترال القاهرة الجديدة مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون Central New Cairo خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية في موقع قوي داخل القاهرة الجديدة، خصوصًا إذا كان الهدف هو الاحتفاظ بالعقار على المدى المتوسط أو الطويل والاستفادة من نمو المنطقة.

وتزداد جاذبية المشروع بالنسبة للمستثمر التجاري الذي يستطيع اختيار نشاط يتناسب مع طبيعة العملاء المستهدفين وحركة المشروع.

لكن قبل شراء أي وحدة، من الأفضل مقارنة أكثر من وحدة داخل Central نفسها، لأن الفرق بين وحدة وأخرى قد يكون كبيرًا بسبب الموقع والواجهة ومسار حركة الزوار.

أفضل طريقة لاختيار وحدة في Central New Cairo

إذا كان الهدف هو الاستثمار التجاري، فلا تختار الوحدة بناءً على المساحة والسعر فقط.

الأفضل دراسة:

الموقع داخل المشروع → الواجهة → حركة العملاء → قرب الوحدة من المداخل → الـ Drop-off → الأنشطة المجاورة → الدور → سعر المتر → تكلفة التشطيب → نظام السداد → العائد المتوقع.

وبالنسبة للبيانات الحالية، فإن الوحدات التجارية في الدور الأرضي بمساحات تبدأ من 108 م² وحتى 307 م²، وبأسعار تبدأ من حوالي 13.6 مليون جنيه، تستحق المقارنة بشكل منفصل حسب موقع كل وحدة.

Central New Cairo أم مول آخر في التجمع الخامس؟

الميزة الأساسية لـ Central ليست مجرد وجود محلات للبيع، وإنما تكمن في محاولة إنشاء وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين الأعمال والتجزئة والترفيه.

فالمشروع يضم مباني إدارية مستدامة، ووحدات تجارية، ومركزًا ترفيهيًا، ومساحات مفتوحة، وأنظمة تشغيل ذكية، مع موقع يرتبط بثلاثة محاور رئيسية في القاهرة الجديدة.

لذلك فإن المقارنة الصحيحة لا تكون بين سعر متر Central وسعر متر مول آخر فقط، وإنما بين قوة الموقع، نوع العملاء، حركة المشروع، جودة التشغيل، نسبة الإشغال المتوقعة، سعر الوحدة، وتكلفة الاستثمار بالكامل.

مول سنترال القاهرة الجديدة Central New Cairo هو مشروع تجاري وإداري من تطوير SED – الشركة السعودية المصرية للتعمير، مقام على مساحة تقارب 21 فدانًا، ويتميز بموقعه عند تقاطع محاور رئيسية في القاهرة الجديدة، مع 10 مبانٍ مستدامة ومجموعة كبيرة من الخدمات وأنظمة التشغيل الحديثة.

وبحسب بيانات الوحدات المتاحة حاليًا، تبدأ أسعار بعض الوحدات التجارية من حوالي 13,623,000 جنيه لمساحات تبدأ من 108 متر مربع، وتصل الأسعار في الوحدات الأكبر إلى حوالي 49,473,000 جنيه، مع نظام سداد يصل إلى 7 سنوات وفق الخطة المتاحة: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر.

ويظل العامل الأهم قبل شراء أي وحدة هو دراسة موقعها داخل المشروع، وسعر المتر، وحركة العملاء، والنشاط المسموح به، إلى جانب حساب تكلفة التشطيب والعائد الاستثماري المتوقع.