وادي ايست رأس الحكمة | فيلات وتاون هاوس Wadi East من مدن

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على بيت مستقل على البحر المتوسط، مش شاليه في عمارة ولا شقة صغيرة، فـوادي ايست رأس الحكمة Wadi East من مدن للتطوير العقاري MODON هو المرحلة اللي هتهمك في مشروع رأس الحكمة. وادي ايست ومعاه وادي ويست مخصصين للوحدات الأرضية الفاخرة: تاون هاوس وفيلات مستقلة بمساحات من 248 لحد 384 متر، وكل الوحدات بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ.

في المقال ده هنعرض أسعار وادي ايست من آخر شيت متاح من مدن بتاريخ 8 نوفمبر، وتقسيمة كل وحدة، وسعر المتر، وحسبة المقدم والأقساط على نظام 5% + 5% على 8 سنين، ووديعة الصيانة، ومقارنة بين التاون والفيلا وبباقي مراحل رأس الحكمة، ونصايح قبل الحجز، وأسئلة شائعة. كل الأرقام لوحدات المطور الأصلية، مش ريسيل.

نبذة عن رأس الحكمة ووادي ايست

مدن بتطور مشروع رأس الحكمة على مساحة ضخمة حوالي 170.8 كيلو متر مربع على ساحل البحر المتوسط، كمدينة ساحلية دولية فيها مطار مخصص وواجهة بحرية طويلة وحي أعمال ومارينا. المساحة دي اتقسمت لمجتمعات، ووادي ايست من أرقاها، ومتصمم كمجتمع ساحلي هادي للعائلات اللي عايزة خصوصية وبيت حقيقي بجنينة.

المعماري بيعتمد على تصميمات أنيقة وتشطيبات عالية، والوحدات موزعة بمساحات مفتوحة كبيرة بينها. التسليم خلال حوالي 4 سنين من التعاقد، والوحدات متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ.

موقع وادي ايست رأس الحكمة

• جوه مشروع رأس الحكمة، على الطريق الدولي الساحلي وقريب من طريق الضبعة.
• حوالي 3 ساعات بالعربية من القاهرة وساعتين من إسكندرية.
• قريب من المطار الدولي الجديد، وده بيسهل الوصول من الخليج وأوروبا.
• قريب من المارينا الدولية اللي ممتدة حوالي 8 كيلو على البحر.

مرافق وادي ايست ومشروع رأس الحكمة

• شاطئ خاص بأنشطة ترفيهية.
• حمامات سباحة كتير بأشكال وأعماق مختلفة.
• ملاعب جولف.
• مارينا دولية بطول حوالي 8 كيلو.
• حي أعمال متكامل.
• أمفي ثياتر ومنارة مميزة.
• ممشى ومساحات خضرا ومسطحات مائية وكلوب هاوس.

أسعار وادي ايست رأس الحكمة

الأسعار من شيت مدن بتاريخ 8 نوفمبر، والسعر داخل نفس النوع بيختلف حسب الموقع والإطلالة:

سعر المتر

الفرق بين التاون الميدل والكورنر في أول السعر حوالي 3.1 مليون بس، ومقابلها بتاخد غرفة نوم رابعة و7 متر زيادة وواجهتين. وده بيخلي الكورنر في أول سعره صفقة قوية جداً لو لقيته متاح. أما الفيلا فسعر مترها أعلى لأنك بتدفع في أرض أكبر وخصوصية كاملة وغرفة سواق إضافية.

نظام السداد وحسبة الأقساط

النظام: 5% مقدم + 5% والباقي على 8 سنين، ووديعة الصيانة 10%. الحسبة التقريبية لبداية سعر كل نوع على 32 قسط ربع سنوي:

والدفعة التانية 5% بنفس قيمة المقدم. يعني أقل مبلغ تحجز بيه بيت مستقل في وادي ايست حوالي 2.31 مليون لتاون ميدل. ووديعة الصيانة 10% مبلغ كبير هنا: على تاون 46.2 مليون حوالي 4.62 مليون، فخليها في حسابك قبل الاستلام.

تاون هاوس ولا فيلا مستقلة؟

لو هدفك بيت عائلي على البحر بأقل تكلفة، التاون الميدل 248 متر بـ 46.2 مليون بيديك 3 غرف ومكتب وغرفة مربية. ولو محتاج 4 غرف، التاون الكورنر في أول سعره أوفر بكتير من الفيلا 4 غرف. أما الفيلا المستقلة فللي بيدور على أعلى خصوصية وأصل نادر، والفيلا 5 غرف مناسبة للعائلات الكبيرة.

إزاي تقارن بالأرقام؟

الفرق بين بداية سعر التاون الكورنر (49.3 مليون) والفيلا 3 غرف (63.6 مليون) حوالي 14.3 مليون. في المقابل الفيلا فيها 3 غرف بس بدل 4 لكن بخصوصية كاملة وغرفة سواق وأرض أكبر. يعني لو عدد الغرف أهم ليك، الكورنر أذكى، ولو الخصوصية والأرض أهم، الفيلا تستاهل الفرق.

وبين الفيلا 4 غرف 301 متر (83.1 مليون) والفيلا 5 غرف 368 متر (105.6 مليون) الفرق 22.5 مليون مقابل 67 متر وغرفة نوم زيادة، يعني حوالي 336 ألف للمتر الإضافي، وده أعلى من متوسط سعر المتر، فالفيلا 4 غرف بتدي قيمة أحسن إلا لو محتاج الغرفة الخامسة فعلاً.

مقارنة وادي ايست بباقي مراحل رأس الحكمة

يم بوليفارد مرحلة شقق بتبدأ من 16.9 مليون، ويم بيتش بلازا شقق على الشاطئ من 21.4 مليون، وذا لايت هاوس فيلدج شقق على بعد 100 متر من البحر. كل دول شقق، أما وادي ايست فهو للي عايز بيت أرضي بجنينة. وجوه وادي يم في مراحل فيلات أعلى زي مونتاج ويم فيوز للي بيدور على مستوى أعلى بكتير.

هل وادي ايست استثمار كويس؟

الفيلات والتاون هاوس على البحر من أندر المنتجات في السوق، والمعروض منها محدود مهما كبر المشروع. وفي رأس الحكمة عوامل بتزود القيمة: مطار دولي، ومارينا، وحي أعمال، وخطة إن المنطقة تشتغل طول السنة كوجهة دولية. ده بيفتح باب إيجار الفيلات للزوار من الخليج وأوروبا بأسعار أعلى بكتير من الإيجار المصري في الساحل، وكون الوحدات متشطبة بالتكييفات والمطبخ بيسهل الإيجار.

بس زي أي استثمار عقاري، ده استثمار طويل المدى والتسليم خلال 4 سنين، فاختار وحدة إنت مقتنع إنك تستخدمها أو تأجرها.

مين المناسب له وادي ايست؟

وادي ايست مناسب للعيلة اللي عايزة بيت حقيقي على البحر، بجنينة ومدخل خاص، وتقسيمة فيها غرفة مربية ومكتب أو غرفة سواق، يعني بيت تقدر تقضي فيه الصيف كله مع العيلة والطاقم المساعد براحة. ومناسب كمان للمستثمر اللي بيدور على أصل نادر بيحافظ على قيمته، وللعميل الخليجي أو المصري المقيم بره اللي عايز فيلا قريبة من مطار دولي.

التقسيمات الداخلية هنا معمولة بتفكير عملي: التاون الميدل فيه مكتب، وده مهم جداً لو بتشتغل أونلاين وإنت في المصيف، والتاون الكورنر فيه 4 غرف، والفيلات كلها فيها غرفة مربية وغرفة سواق، وده تفصيلة كتير من المشاريع الساحلية مش بتهتم بيها.

يوم في وادي ايست

تخيل إنك صاحي في بيتك على البحر، فاطر في الجنينة، وبعدها نازل الشاطئ أو البول. بعد الضهر ممكن تلعب جولف أو تروح المارينا، وبالليل تتعشى في مطعم على الممشى أو تحضر حفلة في الأمفي ثياتر. الأطفال في أمان جوه مجتمع مقفول بمساحات خضرا كبيرة، والبيت متشطب وجاهز من أول يوم. ده نوع الحياة اللي بيدور عليه أغلب اللي بيشتروا فيلا في الساحل.

خطوات الحجز مع بناية

كلمنا ونأكد لك المتاح الحالي بموقعه على الماستر بلان، لأن الوحدات في أول السعر بتخلص بسرعة. بعدها نبعتلك تفاصيل الوحدة وجدول السداد من مدن، ولو مناسب نحجزها بالمقدم مع الشركة مباشرة، وبعدها التعاقد والدفعة التانية حسب الجدول، كل ده بسعر المطور من غير زيادة.

نصايح قبل ما تحجز في وادي ايست

اعرف ليه السعر مختلف

المدى بين أول السعر وآخره في نفس النوع ممكن يوصل لـ 20 مليون، فاسأل عن موقع الوحدة على الماستر بلان وقربها من البحر والإطلالة.

خطط للقسط والصيانة

القسط الربع سنوي مبلغ كبير، والصيانة 10%، فخلي عندك خطة واضحة تغطيهم.

اشتري من المطور

بناية بتشتغل على وحدات المطور الأصلية بس، بنفس سعر وشروط مدن، من غير ريسيل ولا زيادة.

وحدات وادي ايست المتاحة على بناية

• تاون هاوس ميدل 248 متر من 46.2 مليون.
• تاون هاوس كورنر 255 متر من 49.3 مليون.
• تاون هاوس 248 متر بموقع مميز بـ 54.1 مليون.
• فيلا 4 غرف 301 متر من 83.1 مليون.
• فيلا 5 غرف 368 متر من 105.6 مليون.

أسئلة شائعة عن وادي ايست رأس الحكمة

مين المطور؟

مدن للتطوير العقاري MODON.

إيه أقل سعر؟

التاون هاوس الميدل 248 متر من 46.2 مليون حسب شيت 8 نوفمبر.

كام سعر الفيلا؟

الفيلات من 63.6 مليون لفيلا 3 غرف لحد 125.9 مليون لفيلا 5 غرف.

إيه نظام السداد؟

5% مقدم و5% دفعة تانية والباقي على 8 سنين.

وديعة الصيانة كام؟

10% من سعر الوحدة.

إمتى التسليم؟

خلال حوالي 4 سنين من التعاقد.

الوحدات متشطبة؟

أيوه، متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ.

هل ينفع أأجر الفيلا؟

أيوه، والمشروع متصمم كوجهة دولية شغالة طول السنة.

إيه الفرق بين وادي ايست ووادي ويست؟

الاتنين مراحل تاون هاوس وفيلات في رأس الحكمة بنفس الأنواع والأسعار في شيت مدن، والفرق في الموقع داخل الماستر بلان، فاسألنا على المتاح في كل واحدة.

هل في عروض للكاش؟

مدن أحياناً بتقدم خصومات للكاش، فاسألنا على العرض الحالي ونحسبلك الفرق بالأرقام.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتب لك زيارة للموقع ومكتب المبيعات.

احجز وحدتك في وادي ايست مع بناية

كلمنا وإحنا نأكد لك المتاح الحالي بموقعه على الماستر بلان، ونبعتلك جدول السداد التفصيلي من مدن، ونقارن لك بين التاون والفيلا وبين مراحل رأس الحكمة علشان تختار صح. الحجز بسعر المطور ومن غير أي عمولة إضافية عليك.