كمبوند إيه تي إيست مستقبل سيتي الأهلي صبور | الأسعار وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة أو فيلا في شرق القاهرة بسعر متر أقل من التجمع وبتقسيط طويل، فكمبوند إيه تي إيست AT East من الأهلي صبور في مستقبل سيتي اختيار يستاهل تدرسه كويس. في المقال ده هنعرض أسعار إيه تي إيست حسب ناوي، وسعر المتر لكل نوع وحدة، وأنظمة السداد والخصومات، وحساب القسط بالأرقام، والفرق بين الفيلات وجزء روفسكيب Roofscape للشقق، ومقارنة بمشاريع تانية، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند إيه تي إيست مستقبل سيتي

إيه تي إيست مشروع سكني في مستقبل سيتي تابع لشركة الأهلي صبور للتنمية العقارية. المشروع فيه نوعين أساسيين من الوحدات: فيلات وتاون هاوس بمساحات من 165 لـ 303 متر، وجزء اسمه روفسكيب Roofscape – At East فيه شقق وبنتهاوس ودوبلكس بمساحات من 65 لـ 145 متر. الاستلام في كل الوحدات المتاحة حاليًا 2030 حسب ناوي، والبيع هنا من المطور مباشرة مش ريسيل.

مستقبل سيتي من المناطق اللي بتكبر بسرعة في شرق القاهرة، وبتعتبر امتداد طبيعي للتجمع الخامس، وسعر المتر فيها لسه أقل من التجمع بشكل واضح. وده اللي بيخلي مشاريع زي إيه تي إيست جذابة للي عاوز يدخل شرق القاهرة بميزانية أقل.

أسعار إيه تي إيست 2026 من المطور

الجدول ده فيه أقل سعر بداية لكل نوع وحدة حسب ناوي وقت كتابة المقال، والأسعار قابلة للتغيير.

الملاحظة المهمة هنا إن سعر المتر في شقق روفسكيب ثابت تقريبًا عند 76 ألف جنيه مهما كبرت المساحة، وده بيخلي البنتهاوس والدوبلكس فرصة كويسة لأنك بتاخد مساحة كبيرة بنفس سعر متر الشقة الصغيرة. أما الفيلات فسعر المتر فيها بيختلف حسب النموذج ومساحة الأرض، وأغلى نموذج للمتر هو فيلا الـ 220 متر.

أنظمة السداد والخصومات في إيه تي إيست

حسب ناوي، كل الأنظمة المعروضة على 8 سنين، والفرق بينها في نسبة المقدم والخصم:

• 7.5% مقدم على 8 سنين مع خصم 15%.
• 10% مقدم على 8 سنين مع خصم 10% أو 20% حسب الوحدة.
• 12.5% مقدم على 8 سنين مع خصم 25%.
• وأنظمة بمقدم أعلى وخصم يوصل لـ 30%.

القاعدة هنا: كل ما تزود المقدم كل ما الخصم يكبر، والمدة ثابتة 8 سنين. يعني لو معاك سيولة أكبر في البداية، ممكن توفر مبلغ كبير جدًا من إجمالي السعر.

حساب القسط في إيه تي إيست بالأرقام

شقة غرفة 65 متر في روفسكيب

• السعر: 4,945,000 جنيه.
• المقدم 10%: حوالي 494,500 جنيه.
• الباقي: حوالي 4,450,500 جنيه على 32 قسط ربع سنوي.
• القسط: حوالي 139,078 جنيه كل 3 شهور، وده نفس رقم ناوي، يعني حوالي 46 ألف جنيه في الشهر.

تاون هاوس 165 متر

• السعر: 16,616,000 جنيه.
• المقدم 10%: حوالي 1,661,600 جنيه.
• الباقي: حوالي 14,954,400 جنيه على 32 قسط.
• القسط: حوالي 467,325 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 156 ألف جنيه في الشهر.

أثر الخصم على السعر

مثال تقريبي: لو اخترت نظام 12.5% مقدم مع خصم 25% على شقة غرفتين سعرها 6,085,000 جنيه، السعر بعد الخصم ينزل لحوالي 4,563,750 جنيه، يعني بتوفر حوالي مليون ونص. الحسبة دي تقريبية ولازم تتأكد من شروط الخصم مع الشركة، لأن الخصم ممكن يكون على وحدات معينة بس.

روفسكيب ولا الفيلات؟

روفسكيب Roofscape هو الجزء السكني للشقق داخل إيه تي إيست، ومناسب للي ميزانيته من 5 لـ 11 مليون تقريبًا. أما الفيلات والتاون هاوس فمناسبين للي ميزانيته تبدأ من 16 مليون وعاوز خصوصية وجنينة. الاختيار بيعتمد على ميزانيتك وحجم العيلة، بس لو هدفك استثماري، الشقق الصغيرة في روفسكيب أسهل في الإيجار وإعادة البيع.

مقارنة إيه تي إيست بمشاريع تانية في شرق القاهرة

• بارك سنترال حسن علام: مشروع تاني في مستقبل سيتي من مطور كبير.
• ذا مورنينجز الأهلي صبور: مشروع لنفس المطور في القاهرة الجديدة بسعر متر أعلى.
• اي سيتي ماونتن فيو التجمع: اختيار في التجمع لو عاوز منطقة أقدم ومسكونة أكتر.

ميزة إيه تي إيست في المقارنة دي إن سعر متر الشقق حوالي 76 ألف جنيه، وده أقل من ذا مورنينجز في التجمع اللي سعر المتر فيه حوالي 81 لـ 84 ألف جنيه، مع نفس المطور.

إيه تي إيست للاستثمار

لو بتفكر في إيه تي إيست كاستثمار، الشقق الصغيرة في روفسكيب هي الأنسب غالبًا، لأن سعرها الإجمالي أقل من 5 مليون للغرفة الواحدة، وده بيخلي عدد المشترين المحتملين وقت إعادة البيع كبير. كمان الإيجار في مستقبل سيتي متوقع يزيد مع زيادة عدد السكان والخدمات، خصوصًا قريب من الجامعات والمشاريع الكبيرة. وطبعًا الاستلام في 2030، فلازم تكون مستعد تستنى المدة دي قبل ما تبدأ تشوف عائد إيجار.

مين المناسب يشتري في إيه تي إيست؟

• اللي بيدور على أول شقة: شقة غرفة أو غرفتين بقسط حوالي 46 لـ 57 ألف جنيه في الشهر.
• العيلة: البنتهاوس أو الدوبلكس بمساحة كبيرة وسعر متر قليل.
• اللي عاوز فيلا: التاون هاوس أو الفيلات بتقسيط 8 سنين.
• المستثمر: الشقق الصغيرة في منطقة لسه بتنمو وسعرها متوقع يزيد.

ليه مستقبل سيتي؟

مستقبل سيتي بقت من أهم مناطق التوسع في شرق القاهرة، لأنها قريبة من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية في نفس الوقت، وفيها مشاريع كتير لمطورين كبار. وده معناه إن المنطقة بتتعمر بسرعة، والخدمات بتزيد سنة ورا سنة. اللي بيشتري في مستقبل سيتي النهارده غالبًا بيدخل بسعر متر أقل من التجمع، ومع اكتمال المشاريع والخدمات المتوقع إن الأسعار تزيد.

طبعًا لازم تكون واقعي: المنطقة لسه في مرحلة نمو، وبعض الخدمات لسه تحت الإنشاء، والاستلام في 2030. فلو محتاج تسكن بسرعة، ممكن تفكر في مشروع جاهز. لكن لو عندك وقت ومستعد تستنى، فالشراء بدري في منطقة بتكبر من أفضل طرق الاستثمار العقاري.

إزاي تختار أفضل نظام سداد ليك

بما إن كل الأنظمة 8 سنين، القرار الحقيقي هو نسبة المقدم. لو معاك سيولة محدودة، خليك على المقدم الصغير 7.5% أو 10% وقسط مريح. لو معاك سيولة أكبر ومش محتاجها في حاجة تانية، المقدم الأعلى بيجيبلك خصم أكبر، وده ممكن يوفرلك مبلغ أكبر من أي عائد هتاخده لو حطيت الفلوس في البنك.

اعمل الحسبة دي: احسب الفرق بين السعر قبل وبعد الخصم، وقارنه بالمبلغ الزيادة اللي هتدفعه في المقدم. لو التوفير كبير مقارنة بالمبلغ الزيادة، يبقى المقدم الأعلى أحسن ليك. وفي كل الأحوال، متدفعش مقدم يخليك مضغوط في الأقساط الجاية، لأن الالتزام 8 سنين كاملين.

البنتهاوس والدوبلكس: فرصة سعر المتر

من النقط اللي بتميز روفسكيب إن البنتهاوس 130 متر والدوبلكس 145 متر سعر المتر فيهم قريب جدًا من سعر متر الشقة الصغيرة، حوالي 76 لـ 78 ألف جنيه. في مشاريع تانية كتير، البنتهاوس والدوبلكس بيبقى سعر المتر فيهم أعلى بسبب الروف أو المساحة الإضافية. فلو بتدور على مساحة كبيرة لعيلة، الوحدات دي ممكن تديك قيمة أعلى مقابل فلوسك.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن شروط الخصم بالظبط وعلى أنهي وحدات.
• اطلب جدول الدفعات كامل بالتواريخ.
• اسأل عن حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• اعرف مكان الوحدة على الماستر بلان والإطلالة.

الفيلات في إيه تي إيست بالتفصيل

الفيلات في إيه تي إيست بتبدأ من تاون هاوس 165 متر بـ 3 غرف، وده أقل مدخل لحد عاوز يعيش في وحدة بجنينة ومدخل خاص. بعد كده فيه فيلا 190 متر بـ 3 غرف، وفيلا 220 متر بـ 4 غرف، وفيلا 303 متر بـ 5 غرف. اللافت إن فيلا الـ 303 متر سعر المتر فيها حوالي 116 ألف جنيه، وده قريب من فيلا الـ 190 متر وأقل بكتير من فيلا الـ 220 متر. يعني لو ميزانيتك تسمح بحوالي 35 مليون، الفيلا الكبيرة ممكن تكون أفضل قيمة مقابل المساحة.

القسط الربع سنوي في الفيلات حسب ناوي بيبدأ من حوالي 467 ألف جنيه للتاون هاوس ويوصل لحوالي 994 ألف جنيه لفيلا الـ 303 متر، على 8 سنين. ولو قسمتها على الشهر، التاون هاوس بيجي حوالي 156 ألف جنيه في الشهر، والفيلا الكبيرة حوالي 331 ألف جنيه.

تكاليف لازم تحسبها غير سعر الوحدة

غير السعر والأقساط، فيه مصاريف تانية لازم تكون في حسابك: وديعة الصيانة اللي بتتدفع غالبًا قبل الاستلام، ومصاريف العدادات والتعاقدات، وتكلفة التشطيبات الإضافية لو حبيت تغير حاجة، والفرش. الحسبة دي بتفرق خصوصًا في الفيلات لأن المساحة كبيرة.

أسئلة شائعة عن إيه تي إيست

مين مطور إيه تي إيست؟

شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية.

إيه تي إيست فين؟

في مستقبل سيتي بشرق القاهرة حسب ناوي.

أقل سعر في إيه تي إيست كام؟

حسب ناوي، شقة غرفة 65 متر في روفسكيب تبدأ من 4,945,000 جنيه.

التقسيط على كام سنة؟

8 سنين في كل الأنظمة المعروضة، بمقدم يبدأ من 7.5%.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب ناوي.

هل فيه شقق بمساحات صغيرة؟

أيوه، أصغر شقة في روفسكيب 65 متر بغرفة واحدة، ودي مناسبة لأول سكن أو للاستثمار بمبلغ معقول.

خطوات الحجز في إيه تي إيست

بتحدد الأول نوع الوحدة والمساحة ونظام السداد، وبعدها تطلب عرض سعر رسمي فيه رقم الوحدة وموقعها والسعر بعد الخصم وجدول الدفعات كامل. لما توافق، بتدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، وبعدها العقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع. الخصومات الكبيرة غالبًا بتكون لفترة محدودة أو على عدد معين من الوحدات، فلو العرض مناسب ليك متأجلش كتير.

احجز وحدتك في إيه تي إيست مع بناية

فريق بناية يساعدك تختار بين روفسكيب والفيلات، ويحسبلك أفضل نظام خصم يناسب سيولتك، ويجيبلك آخر أسعار ومتاح الشركة، من غير أي مصاريف إضافية عليك.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع مدينة المستقبل · مشاريع Al Ahly Sabbour · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور