كمبوند كيفا 6 أكتوبر الأهلي صبور | أسعار التاون هاوس وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على تاون هاوس في 6 أكتوبر من المطور مباشرة بتقسيط 8 سنين واستلام قريب، فكمبوند كيفا Keeva من الأهلي صبور اختيار يستاهل تعرف عنه كل التفاصيل. في المقال ده هنعرض سعر التاون هاوس المتاح حاليًا حسب ناوي، وسعر المتر، وحساب القسط بالأرقام، وأنظمة السداد والخصومات، ومقارنة بمشاريع تانية في غرب القاهرة، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند كيفا 6 أكتوبر

كيفا مشروع سكني في مدينة 6 أكتوبر تابع لشركة الأهلي صبور للتنمية العقارية. حسب ناوي، المشروع مقام على مساحة حوالي 144 فدان، واتصمم بالتعاون مع مكتب YBA، والفكرة الأساسية فيه إنه مجتمع سكني محاط بالطبيعة والمساحات الخضرا بإطلالات مفتوحة. البيع اللي بنتكلم عنه هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

المتاح حاليًا من المطور حسب ناوي هو تاون هاوس بمساحة 195 متر و3 غرف، واستلامه في 2028، وده بيخلي كيفا من المشاريع اللي استلامها قريب نسبيًا مقارنة بمشاريع كتير استلامها 2030.

أسعار كيفا 2026 من المطور

السعر ده سعر بداية وقت كتابة المقال، والأسعار في المشاريع بتتغير حسب المرحلة والموقع داخل الكمبوند، فلازم تتأكد من آخر سعر قبل الحجز. ولو التاون هاوس مش مناسب لميزانيتك، فريق بناية يقدر يدورلك على بدائل في نفس المنطقة.

أنظمة السداد والخصومات في كيفا

حسب ناوي، كل الأنظمة المعروضة على 8 سنين، والفرق في المقدم والخصم:

• 7.5% مقدم على 8 سنين مع خصم 15%.
• 10% مقدم على 8 سنين مع خصم 10% أو 20%.
• 15% مقدم على 8 سنين مع خصم 30%.
• وأنظمة بمقدم أعلى وخصم يوصل لـ 40%.

القاعدة: كل ما المقدم يزيد كل ما الخصم يكبر، والمدة ثابتة. ودي ميزة كبيرة للي معاه سيولة، لأن الخصم على وحدة سعرها 22.9 مليون ممكن يوفر ملايين.

حساب القسط في كيفا بالأرقام

تاون هاوس 195 متر بنظام 10% مقدم على 8 سنين

• السعر: 22,900,000 جنيه.
• المقدم 10%: 2,290,000 جنيه.
• الباقي: 20,610,000 جنيه على 32 قسط ربع سنوي.
• القسط: حوالي 644,063 جنيه كل 3 شهور، وده نفس رقم ناوي، يعني حوالي 214,700 جنيه في الشهر.

أثر الخصم على السعر

مثال تقريبي: لو اخترت نظام 15% مقدم مع خصم 30%، السعر بعد الخصم ينزل لحوالي 16,030,000 جنيه، يعني بتوفر حوالي 6.87 مليون جنيه. المقدم 15% من السعر بعد الخصم يبقى حوالي 2,404,500 جنيه، والباقي حوالي 13,625,500 جنيه على 32 قسط، يعني حوالي 425,800 جنيه كل 3 شهور لو اتقسم بالتساوي. الحسبة دي تقريبية ولازم تتأكد من شروط الخصم بالظبط مع الشركة، وهل الخصم بيتحسب على الوحدة دي ولا لأ.

ليه 6 أكتوبر؟

6 أكتوبر من أكبر مناطق السكن في غرب القاهرة، وفيها جامعات ومدارس ومستشفيات ومناطق صناعية وتجارية كتير، وده بيخلي الطلب على السكن فيها مستمر. ومع التوسع في مشاريع غرب القاهرة والطرق الجديدة، المنطقة بقت مطلوبة من العائلات اللي عاوزة مساحات أكبر وهدوء بعيد عن زحمة وسط البلد.

مقارنة كيفا بمشاريع تانية في 6 أكتوبر

• أو ويست أوراسكوم: مشروع كبير في أكتوبر بأنواع وحدات كتير.
• سوان ليك ويست حسن علام: اختيار تاني من مطور كبير في نفس المنطقة.
• الباتيو زهراء لافيستا: لو بتدور على مستوى سعري مختلف في أكتوبر.

ميزة كيفا في المقارنة دي إن الاستلام 2028، والخصومات كبيرة للي يدفع مقدم أعلى، وإن الوحدة تاون هاوس بمساحة كبيرة نسبيًا.

الأهلي صبور في غرب القاهرة

الأهلي صبور من الشركات العقارية الكبيرة في مصر، وليها مشاريع في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، زي ذا مورنينجز في التجمع الخامس وإيه تي إيست في مستقبل سيتي ويود في رأس الحكمة. وكيفا هو مشروع الشركة في 6 أكتوبر. اختيار مطور ليه أكتر من مشروع وتاريخ في السوق بيطمنك على التنفيذ والتسليم، لكن في كل الأحوال اسأل عن حالة الإنشاءات في المشروع وزور الموقع لو أمكن.

كيفا كاستثمار

لو بتفكر في كيفا كاستثمار، التاون هاوس في 6 أكتوبر بيتأجر غالبًا لعائلات بتدور على مساحة وخصوصية، وده نوع من الإيجار المستقر على المدى الطويل. وكمان الاستلام 2028 بيخليك تبدأ تشوف عائد أسرع من مشاريع 2030. ولو قررت تبيع بعد الاستلام، التاون هاوس عادة عليه طلب كويس لأن المعروض منه أقل من الشقق. ومع ذلك، السعر الإجمالي كبير، فاحسب العائد المتوقع من الإيجار مقارنة بالقسط قبل ما تقرر.

حسبة القسط على الشهر

في نظام 10% مقدم على 8 سنين، القسط الربع سنوي حوالي 644 ألف جنيه، يعني حوالي 214 ألف جنيه في الشهر. لو اخترت نظام الخصم الأكبر بمقدم أعلى، القسط ممكن ينزل لحوالي 142 ألف جنيه في الشهر تقريبًا حسب حسبتنا التقريبية فوق. الفرق ده كبير، فاعمل الحسبتين قبل ما تختار.

مين المناسب يشتري في كيفا؟

• العيلة اللي عاوزة بيت مستقل: تاون هاوس 3 غرف بجنينة ومدخل خاص.
• اللي محتاج استلام قريب: الاستلام 2028.
• اللي معاه سيولة: يقدر يستفيد من خصومات توصل لـ 30% أو 40%.

التاون هاوس: ليه بيطلبه الناس؟

التاون هاوس بقى من أكتر أنواع الوحدات طلبًا عند العائلات في مصر، لأنه بيجمع بين مميزات الفيلا من مدخل خاص وجنينة وأدوار متعددة، وبين سعر أقل من الفيلا المستقلة. في كيفا، التاون هاوس 195 متر بـ 3 غرف، وده مساحة مريحة لعيلة متوسطة الحجم، مع إمكانية إنك تستغل الجنينة أو الروف حسب تصميم الوحدة.

وكمان التاون هاوس عادة بيحافظ على قيمته وقت إعادة البيع أكتر من الشقق، لأن عدده في أي مشروع محدود، والطلب عليه مستمر من العائلات اللي عاوزة تنقل من شقة لبيت فيه خصوصية أكبر.

استلام 2028: إيه معناه بالنسبة لك؟

معظم المشاريع الجديدة اللي بتتطرح دلوقتي استلامها 2029 أو 2030، فكون كيفا استلامه 2028 ده بيقربك من السكن أو الإيجار بسنة أو اتنين. وده مهم لو إنت حاليًا ساكن بإيجار وعاوز توفر فلوس الإيجار بدري، أو لو بتشتري استثمار وعاوز تبدأ تشوف عائد في أقرب وقت. بس خلي بالك إن الاستلام القريب معناه إن جزء كبير من الأقساط هيبقى عليك بعد الاستلام، لأن التقسيط 8 سنين، فلازم تخطط لميزانيتك على المدة كلها.

إزاي تختار نظام السداد المناسب

بما إن كل الأنظمة 8 سنين، السؤال الحقيقي: هتدفع مقدم قد إيه؟ لو سيولتك محدودة، المقدم الصغير 7.5% أو 10% هو الأنسب، والقسط هيكون أعلى شوية. لو عندك سيولة كبيرة مش محتاجها، المقدم الأعلى بيجيبلك خصم ممكن يوصل لـ 30% أو 40%، وده توفير بالملايين على وحدة بالسعر ده. احسب الفرق بين التوفير من الخصم والمبلغ الزيادة اللي هتدفعه في المقدم، وشوف إيه الأنسب ليك. ومتدفعش مقدم يخليك مضغوط في الأقساط بعد كده، لأن الالتزام 8 سنين كاملين.

إزاي تقارن كيفا بمشروع تاني صح

متقارنش سعر الوحدة الإجمالي بس. قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، يعني تاون هاوس بتاون هاوس، وبعدها قارن المقدم والخصم وعدد سنين التقسيط والقسط الشهري الفعلي، وموعد الاستلام، وحالة التشطيب. مثلًا ممكن تلاقي تاون هاوس في مشروع تاني بسعر أقل شوية، بس استلامه 2030 والتقسيط فيه 7 سنين من غير خصم، فتبقى الصفقة في كيفا أحسن بعد حساب الخصم والاستلام القريب.

وكمان قارن حجم المشروع والمساحات الخضرا والخدمات جواه، لأن ده بيأثر على جودة الحياة وعلى سعر الوحدة بعد الاستلام. كيفا حسب ناوي مقام على حوالي 144 فدان ومتصمم حوالين الطبيعة والمساحات المفتوحة، وده من العوامل اللي العائلات بتهتم بيها جدًا لما تختار بيت تعيش فيه سنين طويلة.

نصيحة أخيرة قبل القرار

خد وقتك في المقارنة بس متأخرش القرار كتير لو الأرقام مناسبة ليك، لأن الخصومات الكبيرة بتكون لفترة محدودة، والوحدات المتاحة من المطور بتقل مع الوقت. وأي سؤال عن الحسبة أو جدول الدفعات، فريق بناية موجود يساعدك من غير أي التزام.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن شروط الخصم والوحدات اللي بيطبق عليها.
• اطلب جدول الدفعات كامل بالتواريخ.
• اعرف حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• اسأل عن موقع الوحدة داخل الكمبوند والإطلالة.

أسئلة شائعة عن كيفا

مين مطور كمبوند كيفا؟

شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية.

كيفا فين؟

في مدينة 6 أكتوبر حسب ناوي.

مساحة المشروع كام؟

حوالي 144 فدان حسب ناوي.

سعر التاون هاوس كام؟

يبدأ من 22,900,000 جنيه لمساحة 195 متر حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

2028 حسب ناوي.

هل فيه شقق في كيفا؟

المتاح من المطور حاليًا حسب ناوي هو التاون هاوس، والمتاح بيتغير من وقت للتاني، فاسألنا عن آخر المعروض.

خطوات الحجز في كيفا

بتحدد الأول نظام السداد والخصم اللي يناسبك، وبعدها تطلب عرض سعر رسمي فيه رقم الوحدة وموقعها والسعر بعد الخصم وجدول الدفعات. لما توافق، بتدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد بيتجهز وتراجعه قبل التوقيع. الوحدات المتاحة من المطور في كيفا قليلة، فلو لقيت العرض مناسب ليك متأجلش القرار كتير.

تكاليف لازم تحطها في حسابك

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة اللي بتتدفع غالبًا قبل الاستلام، ومصاريف العدادات، وتكلفة التشطيبات الإضافية أو تجهيز الجنينة، والفرش. في وحدة زي التاون هاوس، المصاريف دي ممكن تكون مبلغ مش قليل، فاسأل عنها من الأول عشان تبقى عارف التكلفة الحقيقية الكاملة.

إيه أفضل نظام سداد في كيفا؟

مفيش نظام واحد أفضل للكل. لو سيولتك محدودة، اختار مقدم 7.5% أو 10% وقسط مريح. ولو عندك سيولة كبيرة، المقدم الأعلى بيديك خصم يوصل لـ 30% أو 40% حسب ناوي، وده توفير كبير في السعر النهائي.

هل كيفا مناسب لعيلة كبيرة؟

التاون هاوس 195 متر بـ 3 غرف مناسب لعيلة متوسطة، ولو العيلة أكبر اسأل عن نماذج تانية أو عن إمكانية استغلال الروف والجنينة.

هل الأسعار دي نهائية؟

لأ، دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب الوحدة والدور والموقع ونظام السداد اللي هتختاره.

احجز وحدتك في كيفا مع بناية

فريق بناية يقدر يجيبلك آخر أسعار ومتاح الشركة في كيفا، ويحسبلك أفضل نظام خصم يناسب سيولتك، ويقارنلك ببدائل في أكتوبر، من غير أي مصاريف إضافية عليك.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع Al Ahly Sabbour · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور