مشروع رانشز 6 أكتوبر درة | أسعار التاون هاوس والفيلات 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

إطلاق جديد في 6 أكتوبر للي بيدور على بيت مستقل بمساحة كبيرة: مشروع رانشز Ranches من درة للتطوير العقاري Dorra Group. حسب ناوي، المشروع فيه تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات بمساحات من 290 لـ 330 متر، بأسعار تبدأ من 24 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط 9 سنين واستلام 2030. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والفرق بين أنواع الوحدات، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن مشروع رانشز

رانشز مشروع سكني في مدينة 6 أكتوبر من درة، اتطرح كإطلاق جديد على ناوي، ومخصص للبيوت المستقلة: تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، كلها 4 غرف نوم. والمساحات كبيرة مقارنة بأغلب المشاريع الجديدة، وده بيخليه مناسب للعائلات اللي محتاجة مساحة حقيقية. البيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.

أسعار رانشز 2026 (أسعار الإطلاق)

كل الوحدات استلام 2030 حسب ناوي. سعر المتر في التاون هاوس حوالي 82,800 جنيه، وده رقم قليل جدًا لبيت مستقل بمساحة 290 متر في أكتوبر.

نظام السداد

حسب ناوي: 5% مقدم وتقسيط 9 سنين.

حساب القسط بالأرقام

تاون هاوس 290 متر

• السعر: 24,000,000 جنيه.
• المقدم 5%: 1,200,000 جنيه.
• الباقي: 22,800,000 جنيه على 36 قسط ربع سنوي.
• القسط: حوالي 633,333 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 211 ألف جنيه في الشهر.

توين هاوس 325 متر

• السعر: 32,000,000 جنيه، والمقدم 5% = 1,600,000 جنيه.
• القسط: حوالي 844,444 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 281,500 جنيه في الشهر.

فيلا 330 متر

• السعر: 44,000,000 جنيه، والمقدم 5% = 2,200,000 جنيه.
• القسط: حوالي 1,161,111 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 387 ألف جنيه في الشهر.

كل الأرقام مطابقة لقسمة الباقي بالتساوي على 36 قسط، يعني مفيش دفعات إضافية ظاهرة في النظام المعروض حسب ناوي.

تاون هاوس ولا توين هاوس ولا فيلا؟

الـ 3 أنواع بـ 4 غرف، والفرق في المساحة والخصوصية. التاون هاوس 290 متر هو أقل سعر بفرق كبير، وبيكون مشترك في حيطة أو اتنين مع جيرانه. التوين هاوس 325 متر مشترك في حيطة واحدة بس مع وحدة تانية، وبيدي خصوصية أكتر. والفيلا المستقلة 330 متر خصوصية كاملة من كل الجهات. الفرق بين التاون هاوس والفيلا 20 مليون جنيه، يعني التاون هاوس بيديك تقريبًا نفس عدد الغرف ومساحة قريبة بأقل من نص التمن.

إزاي تقارن رانشز بأي مشروع تاني

في مشاريع البيوت المستقلة، قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، يعني تاون هاوس بتاون هاوس وفيلا بفيلا. وبعدها قارن مساحة الأرض والجنينة، لأنها مش دايمًا محسوبة في المساحة المعلنة، وعدد الغرف والحمامات، والمقدم والقسط الفعلي، وموعد الاستلام، والموقع وقربه من الطرق والخدمات. ممكن تلاقي تاون هاوس في مشروع تاني بسعر إجمالي أقل، بس مساحته 180 أو 200 متر بس، فلما تحسب سعر المتر هتلاقي رانشز أوفر. وكمان قارن المقدم: 5% في رانشز يعني 1.2 مليون للتاون هاوس، بينما مشاريع تانية ممكن تطلب 10% أو 15%.

4 غرف في كل الوحدات

من مميزات رانشز إن كل الوحدات 4 غرف نوم حتى التاون هاوس، وده مش موجود في مشاريع كتير اللي بتبدأ فيها التاون هاوس بـ 3 غرف. الغرفة الرابعة بتفرق جدًا لعيلة فيها 3 أطفال أو أكتر، أو للي محتاج غرفة مكتب أو غرفة ضيوف. والمساحات الكبيرة بتخلي كل غرفة واسعة ومريحة، مش غرف صغيرة متزاحمة.

مقارنة بمشاريع تانية في غرب القاهرة

• كيفا الأهلي صبور: تاون هاوس 195 متر في أكتوبر باستلام 2028.
• جيريان نيشنز أوف سكاي: تاون هاوس وفيلات في نيو زايد.
• كلوب ووك لامانجا: شقق في نيو سفنكس لو ميزانيتك أقل.

ميزة رانشز إن المساحات كبيرة جدًا وسعر متر التاون هاوس قليل، مع مقدم 5% بس.

مين المناسب يشتري في رانشز؟

• العائلات الكبيرة: 4 غرف ومساحات من 290 متر.
• اللي عاوز بيت مستقل بسعر معقول: التاون هاوس بسعر متر حوالي 83 ألف.
• اللي بيدور على خصوصية كاملة: الفيلا المستقلة.

ليه 6 أكتوبر للبيوت المستقلة؟

6 أكتوبر من أكبر مدن مصر، وفيها مساحات أراضي واسعة بتسمح بمشاريع بيوت مستقلة بمساحات كبيرة، بأسعار أقل بكتير من الشيخ زايد والتجمع الخامس. والمدينة فيها جامعات ومدارس دولية ومستشفيات ومولات زي مول العرب ومول مصر، وطرق بتربطها بوسط القاهرة زي محور 26 يوليو ومحور روض الفرج. وده بيخلي أكتوبر اختيار منطقي لعيلة كبيرة عاوزة بيت واسع بجنينة من غير ما تدفع أسعار زايد.

مساحة 290 متر لتاون هاوس: ليه مهم؟

معظم التاون هاوس في المشاريع الجديدة مساحته بين 160 و220 متر. فتاون هاوس 290 متر بـ 4 غرف ده مساحة قريبة من الفيلات في مشاريع تانية. وسعر المتر حوالي 82,800 جنيه، وده أقل بكتير من سعر متر التاون هاوس في معظم مشاريع غرب القاهرة. يعني بتاخد مساحة فيلا تقريبًا بسعر تاون هاوس.

رانشز كاستثمار

البيوت المستقلة بمساحات كبيرة عليها طلب إيجار من عائلات وشركات بتسكن موظفيها الأجانب، وكمان بتحافظ على قيمتها في إعادة البيع لأن المعروض منها محدود مقارنة بالشقق. والدخول بسعر الإطلاق ومقدم 5% بس بيديك فرصة تستفيد من زيادة الأسعار لحد الاستلام في 2030.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط التاون هاوس حوالي 211 ألف جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي. ده رقم موجه لعيلة دخلها عالي أو بتبيع شقة قديمة وعاوزة تنقل لبيت مستقل. وبدل ما تدفع إيجار فيلا، بتدفع قسط بيبنيلك ملكية بيت كبير بجنينة.

درة للتطوير العقاري

درة من الشركات المعروفة في السوق المصري. قبل الحجز، اسأل عن مشاريع الشركة السابقة ونسبة التنفيذ في رانشز، والموقع بالظبط، وزور الموقع لو أمكن.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، وتجهيز الجنينة، والتشطيبات الإضافية، والفرش. في البيوت الكبيرة المصاريف دي بتكون مبالغ كبيرة، فاحسبها من الأول.

التوين هاوس 325 متر

التوين هاوس بـ 32 مليون جنيه لمساحة 325 متر، وسعر المتر حوالي 98,500 جنيه. التوين هاوس بيبقى عبارة عن بيتين لازقين في بعض بحيطة واحدة، فبيدي خصوصية أعلى من التاون هاوس اللي غالبًا بيكون في صف بيوت. والمساحة 325 متر بتدي مساحة كبيرة للعيلة، ومع 4 غرف و5 حمامات حسب ناوي، الوحدة مناسبة لعيلة كبيرة أو بتستقبل ضيوف كتير.

الفيلا المستقلة 330 متر

الفيلا المستقلة بـ 44 مليون جنيه لمساحة 330 متر، وسعر المتر حوالي 133 ألف جنيه. ودي أعلى خصوصية في المشروع، من غير أي حيطان مشتركة مع جيران. والفرق في السعر بينها وبين التوين هاوس حوالي 12 مليون جنيه لمساحة قريبة جدًا، فالقرار هنا بيعتمد على قد إيه الخصوصية الكاملة مهمة بالنسبة لك، ومساحة الأرض والجنينة اللي بتيجي مع الفيلا.

ليه أسعار الإطلاق فرصة؟

في الإطلاق المطور بيطرح أول دفعة وحدات بأقل سعر، ومع كل مرحلة السعر بيزيد. وفي مشاريع البيوت المستقلة، عدد الوحدات محدود، والوحدات اللي في مواقع مميزة زي اللي على المساحات الخضرا أو في الأطراف الهادية بتخلص الأول. اللي بيحجز بدري بيختار الموقع الأحسن بأقل سعر.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، ومع تقسيط 9 سنين هيبقى فاضل حوالي 5 سنين أقساط بعد الاستلام. خطط لميزانيتك على المدة كلها، وخلي في حسابك مصاريف تجهيز البيت والجنينة وقت الاستلام.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن موقع المشروع بالظبط في أكتوبر والطرق القريبة.
• اعرف مساحة الأرض والجنينة لكل وحدة.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي.
• اسأل عن التشطيب ووديعة الصيانة.

أسئلة شائعة عن رانشز

مين المطور؟

درة للتطوير العقاري Dorra Group.

المشروع فين؟

في مدينة 6 أكتوبر حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

تاون هاوس 290 متر بـ 24,000,000 جنيه حسب ناوي.

المقدم والتقسيط؟

5% مقدم وتقسيط 9 سنين.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب ناوي.

هل فيه دفعات إضافية؟

أقساط ناوي مطابقة لقسمة الباقي بالتساوي على 36 قسط، بس اطلب جدول الدفعات الرسمي للتأكيد.

إيه أحسن وحدة قيمة؟

التاون هاوس 290 متر، لأن سعر المتر فيه حوالي 82,800 جنيه، الأقل في المشروع حسب ناوي.

كل الوحدات 4 غرف؟

أيوه، حسب ناوي التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا كلهم 4 غرف نوم.

خطوات الحجز

بتحدد نوع البيت، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

هل الأسعار نهائية؟

دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب موقع الوحدة في المشروع.

أقدر أزور المشروع؟

اسأل الشركة عن موعد زيارة الموقع، وشوف المنطقة حواليه والطرق اللي بتوصله بنفسك.

إيه الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس؟

التاون هاوس غالبًا بيكون في صف بيوت مشتركة في حيطان من الجانبين أو جانب واحد، والتوين هاوس عبارة عن بيتين لازقين بحيطة واحدة بس. التوين هاوس بيدي خصوصية أعلى، وفي رانشز مساحته أكبر (325 متر مقابل 290 متر للتاون هاوس).

هل رانشز مناسب للاستثمار؟

البيوت المستقلة بمساحات كبيرة عليها طلب إيجار من عائلات كبيرة وشركات بتسكن موظفيها، وبتحافظ على قيمتها لأن المعروض منها محدود. ومع سعر متر التاون هاوس حوالي 83 ألف جنيه، الدخول في رانشز بسعر الإطلاق بيديك فرصة ربح مع الوقت.

إيه المصاريف بعد الاستلام؟

وديعة الصيانة ومصاريف العدادات وتجهيز الجنينة والتشطيبات الإضافية، واسأل عن قيمة وديعة الصيانة بالظبط قبل الحجز.

أقدر أختار مكان البيت في المشروع؟

أيوه، في الإطلاق الاختيارات بتكون كتير، واسأل عن البيوت اللي على مساحات خضرا أو في أماكن هادية، لأنها غالبًا بتخلص الأول.

احجز وحدتك في رانشز مع بناية

رانشز لسه في مرحلة الإطلاق. فريق بناية يجيبلك المتاح وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار البيت المناسب لعيلتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.