مشروع إنك 6 أكتوبر دلتا كابيتال | أسعار العيادات والمكاتب والمحلات 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

إطلاق تجاري جديد في 6 أكتوبر: مشروع إنك Ink من دلتا كابيتال للتطوير العقاري Delta Capital Development. حسب ناوي، المشروع فيه عيادات طبية ومكاتب إدارية ومحلات تجارية، بأسعار تبدأ من 4.29 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط لحد 8 سنين، واستلام 2029. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن مشروع إنك

إنك مشروع تجاري وإداري وطبي في مدينة 6 أكتوبر من دلتا كابيتال، اتطرح كإطلاق جديد على ناوي. المشروع بيقدم 3 أنواع وحدات بمساحات صغيرة ومتوسطة، وده بيخليه مناسب للمستثمرين الصغار والدكاترة وأصحاب الأعمال. البيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.

أسعار مشروع إنك 2026 (أسعار الإطلاق)

كل الوحدات استلام 2029 حسب ناوي، والأقساط المعروضة على 7 سنين. المكتب الإداري أقل سعر متر في المشروع، والمحل أعلى سعر متر، وده طبيعي لأن المحلات هي الأعلى في الإيجار.

أنظمة السداد

حسب ناوي فيه نظامين:

• 5% مقدم وتقسيط 7 سنين.
• 5% مقدم وتقسيط 8 سنين.

حساب القسط بالأرقام

عيادة 33 متر على 7 سنين

• السعر: 4,290,000 جنيه.
• المقدم 5%: 214,500 جنيه.
• الباقي: 4,075,500 جنيه. لو اتقسم بالتساوي على 28 قسط، القسط يبقى حوالي 145,554 جنيه كل 3 شهور.
• ناوي بتعرض قسط 137,893 جنيه، وده أقل من القسمة المتساوية.

لو ضربت قسط ناوي في 28 قسط هتلاقيه بيغطي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% خلال الخطة. ونفس الحسبة لكل الوحدات. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

الأقساط الشهرية التقريبية

• عيادة 33 متر: حوالي 46 ألف جنيه.
• مكتب 52 متر: حوالي 61,300 جنيه.
• محل 50 متر: حوالي 91 ألف جنيه.

عيادة ولا مكتب ولا محل؟

العيادة 33 متر هي أقل مبلغ دخول في المشروع، ومناسبة لدكتور عاوز عيادة صغيرة، أو لمستثمر بيدور على مستأجر طويل المدى، لأن الدكاترة عادة بيأجروا لسنين. المكتب 52 متر مساحة مريحة لشركة صغيرة، وسعر المتر فيه الأقل. والمحل 50 متر هو الأعلى في السعر والإيجار المتوقع، ومناسب للي بيدور على أعلى عائد ممكن، بس مكانه في المشروع بيفرق جدًا.

ليه 6 أكتوبر للاستثمار التجاري؟

6 أكتوبر من أكبر مدن مصر من حيث عدد السكان والجامعات والمناطق الصناعية، وده بيعمل طلب مستمر على العيادات والمكاتب والمحلات. ومع التوسع في الأحياء السكنية الجديدة، الحاجة للخدمات التجارية والطبية بتزيد كل سنة. والمشاريع التجارية الجديدة اللي بتنزل بأسعار إطلاق بتدي فرصة للدخول بسعر أقل قبل ما المنطقة تكمل.

الاستلام 2029: إزاي تخطط؟

الاستلام بعد حوالي 3 سنين حسب ناوي، ومع تقسيط 7 أو 8 سنين هيبقى فاضل حوالي 4 لـ 5 سنين أقساط بعد الاستلام. لو أجرت الوحدة، الإيجار ممكن يغطي جزء كبير من القسط في السنين دي. ولو هتستخدمها لشغلك، هتوفر الإيجار اللي بتدفعه حاليًا. وفي الحالتين، خلي في حسابك الدفعة الإضافية المحتملة، وتكاليف التجهيز والتشطيب قبل التشغيل.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

لو إنت دكتور وبتأجر عيادة حاليًا، قارن الإيجار الشهري اللي بتدفعه بقسط العيادة حوالي 46 ألف جنيه. ولو صاحب شركة وبتأجر مكتب، قارن الإيجار بقسط المكتب حوالي 61 ألف جنيه. في الحالتين، القسط بيبنيلك أصل بدل ما الفلوس تروح إيجار، والقسط بيفضل ثابت بينما الإيجارات بتزيد كل سنة.

الاستثمار بمبالغ صغيرة

من مميزات المشاريع التجارية الصغيرة زي إنك إن مبلغ الدخول قليل نسبيًا. المقدم بيبدأ من حوالي 214 ألف جنيه، وده بيخلي ناس كتير تقدر تبدأ أول استثمار عقاري تجاري ليها. وتنوع الوحدات بين عيادة ومكتب ومحل بيدي اختيارات حسب الميزانية والهدف.

مقارنة بمشاريع تجارية تانية في غرب القاهرة

• نيفي 26 مول الشيخ زايد: مكاتب وعيادات بمساحات صغيرة على البوليفارد.
• إلم تري كوميرشال بارك: مكاتب ومحلات وعيادات على البوليفارد بإدارة سافيلز.

مين المناسب يشتري في إنك؟

• الدكاترة: عيادة 33 متر بمقدم حوالي 214 ألف جنيه.
• أصحاب الشركات الصغيرة: مكتب 52 متر.
• المستثمر: محل تجاري لأعلى عائد إيجار.

حسبة العائد بشكل مبسط

عشان تعرف الاستثمار مجدي، اسأل عن متوسط إيجار العيادات والمكاتب والمحلات في المنطقة اللي فيها المشروع، واقسم الإيجار السنوي المتوقع على سعر الوحدة. النسبة دي هي العائد السنوي التقريبي. وبعدها اخصم مصاريف الخدمات والصيانة، وقارن العائد بالبدائل التانية زي الشهادات البنكية. ومتنساش إن قيمة الوحدة نفسها غالبًا بتزيد مع الوقت، وده عائد إضافي غير الإيجار.

نظام 7 سنين ولا 8 سنين؟

الاتنين بمقدم 5%، والفرق في المدة. نظام 8 سنين قسطه أقل لأن المدة أطول، ونظام 7 سنين بتخلص أسرع. اسأل الشركة هل فيه فرق في السعر بين النظامين، لأن أحيانًا النظام الأقصر بيكون عليه خصم. لو مفيش فرق في السعر، النظام الأطول بيديك مرونة أكبر في السيولة.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف الخدمات الشهرية، والتشطيب الداخلي وتجهيز الوحدة حسب النشاط، خصوصًا في العيادات اللي محتاجة تجهيزات طبية، والمحلات اللي محتاجة ديكور وواجهة. احسب ده كله من الأول عشان تعرف التكلفة الكاملة والعائد الحقيقي.

دلتا كابيتال للتطوير العقاري

دلتا كابيتال هي الشركة المطورة لمشروع إنك. قبل الحجز، اسأل عن مشاريع الشركة السابقة ونسبة التنفيذ فيها، وعن خطة إدارة وتشغيل المشروع بعد الاستلام، لأن نجاح المشاريع التجارية بيعتمد بشكل كبير على الإدارة والمستأجرين.

ليه أسعار الإطلاق فرصة؟

في الإطلاق المطور بيطرح أول دفعة وحدات بأقل سعر عشان يبيع بسرعة، ومع كل مرحلة السعر بيزيد. وفي المشاريع التجارية، الوحدات المميزة زي المحلات على الواجهة والعيادات في الأدوار الأولى بتخلص الأول. اللي بيحجز بدري بيختار المكان الأحسن بأقل سعر، والمكان في المشاريع التجارية هو اللي بيحدد قيمة الإيجار.

العيادة 33 متر بالتفصيل

العيادة 33 متر مساحة مناسبة لتخصصات كتير، زي الباطنة والأطفال والجلدية والعيون، فيها غرفة كشف وصالة انتظار صغيرة. المقدم حوالي 214 ألف جنيه بس، والقسط الشهري حوالي 46 ألف جنيه على 7 سنين. وده رقم ممكن يغطيه إيجار عيادة في منطقة حيوية بعد الاستلام، أو تستخدمها بنفسك لو دكتور وعاوز تمتلك عيادتك بدل ما تأجر.

المكتب 52 متر بالتفصيل

المكتب 52 متر بسعر متر 110 آلاف جنيه، وده أقل سعر متر في المشروع. المساحة مناسبة لشركة من 6 لـ 10 أفراد، أو لمكتب محاسبة أو محاماة أو شركة تسويق. ولأن المساحة أكبر من المكاتب الصغيرة اللي بتبدأ من 20 أو 30 متر، المكتب ده بيستهدف شركات مستقرة بتأجر لمدد أطول.

المحل 50 متر بالتفصيل

المحل 50 متر بـ 8.5 مليون جنيه، وسعر المتر 170 ألف جنيه. المحلات هي أعلى وحدات في العائد لو مكانها كويس، ومناسبة لكافيهات وصيدليات ومحلات خدمات. اسأل عن مكان المحل بالظبط: على الشارع ولا جوه، وفي الدور الأرضي ولا لأ، لأن ده بيفرق جدًا في الإيجار.

إزاي تقارن إنك بأي مشروع تجاري تاني

قارن الموقع والحركة حوالين المشروع، وبعدها سعر المتر لنفس نوع الوحدة، والمقدم والقسط، وموعد الاستلام، ونظام الإدارة. المشروع اللي في مكان حيوي وإدارته محترفة بيتأجر أسرع ويحافظ على قيمته أكتر.

إيه اللي بيخلي المشروع التجاري ينجح؟

نجاح أي مشروع تجاري بيعتمد على 3 حاجات: الموقع والحركة حواليه، ونوع المستأجرين اللي بيجذبوا الزوار، والإدارة اللي بتحافظ على المكان نضيف ومنظم وآمن. قبل ما تحجز في إنك، اسأل الشركة عن خطة اختيار المستأجرين، وهل فيه مستأجرين كبار متفق معاهم زي صيدلية أو سوبر ماركت أو كافيه معروف، لأن دول بيجذبوا الناس للمكان ويفيدوا كل الوحدات. واسأل كمان مين هيدير المشروع بعد التسليم، وإيه مصاريف الإدارة، وإزاي هيتسوق المشروع للمستأجرين. الإجابات دي بتديك فكرة واضحة عن فرص التأجير والعائد الحقيقي.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن الموقع بالظبط داخل أكتوبر والمنطقة حوالين المشروع.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• اسأل عن مكان الوحدة في المبنى والدور والواجهة.
• اعرف نظام الإدارة بعد التسليم ومصاريف الخدمات.

أسئلة شائعة عن مشروع إنك

مين المطور؟

دلتا كابيتال للتطوير العقاري Delta Capital Development.

المشروع فين؟

في مدينة 6 أكتوبر حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

عيادة 33 متر من 4,290,000 جنيه حسب ناوي.

المقدم والتقسيط؟

5% مقدم وتقسيط 7 أو 8 سنين، مع احتمال دفعة إضافية.

الاستلام إمتى؟

2029 حسب ناوي.

هل فيه دفعات إضافية؟

غالبًا أيوه، لأن أقساط ناوي بتغطي 90% من السعر مع مقدم 5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

إيه أنسب وحدة للاستثمار؟

المحل غالبًا أعلى عائد، والعيادة أكتر استقرار في الإيجار، والمكتب أقل سعر متر.

هل الأسعار نهائية؟

دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب مكان الوحدة.

خطوات الحجز

بتحدد نوع الوحدة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع، وخلي النشاط المسموح مكتوب في العقد.

أقدر أزور المشروع؟

اسأل الشركة عن موعد الزيارة ومكان المشروع بالظبط، وشوف المنطقة حواليه بنفسك.

إيه أنواع الوحدات المتاحة؟

حسب ناوي فيه 3 أنواع: عيادة طبية 33 متر، ومكتب إداري 52 متر، ومحل تجاري 50 متر، وكلهم استلام 2029.

المشروع مناسب لمين أكتر؟

للدكاترة اللي عاوزين يمتلكوا عيادتهم بدل الإيجار، ولأصحاب الشركات الصغيرة، وللمستثمر اللي عاوز يبدأ استثمار تجاري بمقدم صغير في أكتوبر.

هل ينفع أشتري أكتر من وحدة؟

اسأل الشركة عن إمكانية شراء وحدتين متجاورتين لو محتاج مساحة أكبر لعيادة كبيرة أو مركز طبي أو مكتب شركة.

إيه أقل مقدم في المشروع؟

عيادة 33 متر بمقدم 5% يعني حوالي 214,500 جنيه حسب ناوي، وده أقل مبلغ دخول في المشروع.

احجز وحدتك في إنك مع بناية

إنك لسه في مرحلة الإطلاق. فريق بناية يجيبلك المتاح وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة لهدفك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.