إلم تري كوميرشال بارك أكتوبر المرحلة التانية | أسعار المكاتب والمحلات 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

إطلاق تجاري جديد في 6 أكتوبر: إلم تري كوميرشال بارك – المرحلة التانية ELM Tree Commercial Park Phase 2 من إلم للتطوير العقاري ELM Developments. المشروع على طريق البوليفارد، وفيه مكاتب إدارية وعيادات ومحلات تجارية بمساحات تبدأ من 19 متر وأسعار تبدأ من 2.25 مليون جنيه، مع أنظمة سداد وخصومات متنوعة حسب ناوي. في المقال ده هنشرح الأسعار وأنظمة السداد والخصومات، وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن إلم تري كوميرشال بارك

حسب ناوي، المرحلة التانية من إلم تري كوميرشال بارك وجهة متعددة الاستخدامات بتجمع بين المحلات والمطاعم والكافيهات والعيادات والمكاتب في مكان واحد مخطط. المشروع معمول بحيث يكون سهل الوصول وظاهر من الشارع، ودي أهم حاجتين بيدور عليهم أي مستأجر تجاري. والمرحلة متصممة حوالين مزيج مستأجرين مختار حسب معايير عالمية. والأهم إن شركة سافيلز Savills هي اللي ماسكة التأجير وإدارة العقار حسب ناوي، ودي من الشركات العالمية المعروفة في إدارة العقارات التجارية. البيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.

موقع إلم تري كوميرشال بارك

حسب ناوي، المشروع على طريق البوليفارد في 6 أكتوبر، والموقع ده بيدي سهولة في الوصول وواجهة قوية على الشارع، وده مهم جدًا للمحلات والخدمات اللي بتعتمد على حركة الناس. ومن المسافات اللي ذكرتها ناوي: مول العرب حوالي 8 دقايق، ومول مصر حوالي 15 دقيقة.

أسعار إلم تري كوميرشال بارك 2026

كل الوحدات استلام 2029 حسب ناوي. المحلات أغلى في سعر المتر وده طبيعي، والمكتب الصغير 19 متر هو أقل مبلغ دخول في المشروع.

أنظمة السداد والخصومات

حسب ناوي، فيه أنظمة كتير بمقدم وخصم مختلف:

• 10% مقدم على 4 سنين مع خصم 20%.
• 10% مقدم على 6 سنين مع خصم 10%.
• 15% مقدم على 7 سنين مع خصم 10%.
• 15% مقدم على 8 سنين مع خصم 5%.
• 38% مقدم على 8 سنين مع خصم 5%.

يعني كل ما المدة تقصر كل ما الخصم يكبر. ونظام 4 سنين بخصم 20% من أقوى العروض للي معاه سيولة.

حساب القسط بالأرقام

من أرقام ناوي، الأقساط المعروضة لكل وحدة بتطابق نظام سداد معين:

مكتب 31 متر على 8 سنين

• السعر: 2,700,000 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 71,719 جنيه كل 3 شهور.
• القسط ده × 32 قسط = حوالي 2,295,000 جنيه، يعني 85% من السعر، وده مطابق لنظام 15% مقدم (حوالي 405,000 جنيه) على 8 سنين.
• القسط الشهري: حوالي 23,900 جنيه.

مكتب 19 متر على 8 سنين

• السعر: 2,250,000 جنيه، والقسط حسب ناوي 43,594 جنيه كل 3 شهور.
• القسط × 32 = حوالي 1,395,000 جنيه، يعني 62% من السعر، وده مطابق لنظام 38% مقدم (حوالي 855,000 جنيه) على 8 سنين.

عيادة 31 متر على 4 سنين

• السعر: 2,700,000 جنيه، والقسط حسب ناوي 151,875 جنيه كل 3 شهور.
• القسط × 16 = 2,430,000 جنيه، يعني 90% من السعر، وده مطابق لنظام 10% مقدم (270,000 جنيه) على 4 سنين.

مش واضح من ناوي إذا كانت الأسعار دي قبل الخصم ولا بعده، فاسأل الشركة عن السعر النهائي بعد الخصم في النظام اللي هتختاره.

ليه وجود سافيلز مهم؟

في المشاريع التجارية، الإدارة والتأجير هما اللي بيحددوا نجاح المشروع. وجود شركة عالمية زي سافيلز ماسكة التأجير وإدارة العقار حسب ناوي معناه إن فيه خطة لاختيار المستأجرين، وصيانة منتظمة، وتسويق للمكان، وده بيقلل مخاطر إن وحدتك تفضل فاضية، وبيحافظ على قيمة المشروع على المدى الطويل.

إزاي تقارن إلم تري بأي مشروع تجاري تاني

في المشاريع التجارية، أهم 3 حاجات: الموقع والواجهة، والإدارة، والسعر. قارن الأول الموقع بالظبط وحجم الحركة حواليه، وبعدها مين بيدير المشروع وإزاي بيختار المستأجرين، وفي الآخر قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، والمقدم والخصم والقسط الفعلي. مشروع سعر المتر فيه أقل بس من غير إدارة محترفة ممكن يطلع أقل قيمة على المدى الطويل من مشروع سعره أعلى بس مُدار كويس.

وكمان قارن مواعيد الاستلام. إلم تري المرحلة التانية استلامها 2029 حسب ناوي، وده أقرب من مشاريع تجارية كتير بتتطرح دلوقتي باستلام 2030 أو أكتر، يعني هتبدأ تشوف عائد إيجار أسرع.

ليه أسعار الإطلاق فرصة؟

في الإطلاق المطور بيطرح أول دفعة وحدات بأقل سعر، ومع كل مرحلة السعر بيزيد. وفي المشاريع التجارية، الوحدات المميزة على الواجهة والدور الأرضي بتخلص الأول. اللي بيحجز بدري بيختار أحسن مكان بأقل سعر، وده بيفرق جدًا في الإيجار.

مقارنة بمشاريع تجارية تانية في غرب القاهرة

• نيفي 26 مول الشيخ زايد: إطلاق تجاري تاني على طريق البوليفارد بمساحات صغيرة.
• إلم تري بارك سراي: مشروع تاني باسم إلم تري.

مين المناسب يشتري؟

• المستثمر الصغير: مكتب 19 أو 31 متر بمبلغ دخول قليل.
• الدكاترة: عيادة 31 متر على طريق رئيسي.
• اللي عاوز إيجار تجاري: محل 35 متر.
• الشركات: مكتب كبير 275 متر.

ليه طريق البوليفارد في أكتوبر؟

طريق البوليفارد بقى من أهم الشوارع التجارية في غرب القاهرة، وبيربط مناطق سكنية كبيرة في أكتوبر والشيخ زايد. المشاريع التجارية على الطريق ده بتستفيد من حركة السكان اللي رايحين وجايين كل يوم، ومن الواجهة القوية اللي بتخلي المحلات والعيادات ظاهرة لكل اللي معدي. وقربه من مول العرب ومول مصر بيأكد إن المنطقة دي مركز تجاري وتسوق أساسي في غرب القاهرة.

أنهي نظام سداد أوفر؟

الأنظمة في المشروع متنوعة جدًا، والفرق بينها في نسبة الخصم. نظام 10% مقدم على 4 سنين بيديك خصم 20%، يعني على مكتب سعره 2.7 مليون ممكن توفر حوالي 540 ألف جنيه. أما نظام 15% مقدم على 8 سنين فخصمه 5% بس، بس القسط أقل بكتير. لو معاك سيولة وتقدر تدفع قسط أعلى، النظام القصير بيوفرلك مبلغ كبير. ولو عاوز قسط مريح، النظام الطويل أنسب. وفيه نظام 38% مقدم على 8 سنين للي معاه سيولة كبيرة في البداية وعاوز قسط صغير جدًا بعد كده.

المكتب الصغير 19 متر

المكتب 19 متر مساحة صغيرة جدًا، ومناسب لمكتب فردي أو شركة ناشئة أو مكتب خدمات زي المحاسبة أو التأمين. ميزته الأساسية إن مبلغ الدخول قليل، وسهل في الإيجار وإعادة البيع. بس سعر المتر فيه أعلى من المكتب 31 متر، فلو ميزانيتك تسمح، المكتب الأكبر ممكن يديك قيمة أعلى مقابل فلوسك.

المحل التجاري 35 متر

المحل 35 متر سعر المتر فيه حوالي 188 ألف جنيه، وده أعلى بكتير من المكاتب، لأن المحلات هي أكتر وحدات بتجيب إيجار. محل على طريق البوليفارد ممكن يتأجر لكافيه أو مطعم أو صيدلية أو محل خدمات، وكلها أنشطة بتعتمد على الحركة والواجهة. ومع إدارة سافيلز واختيار مزيج المستأجرين، المحل بيبقى جزء من وجهة متكاملة بتجذب زوار مش مجرد محل لوحده.

العيادة 31 متر

العيادة 31 متر مناسبة لدكتور عاوز عيادة صغيرة فيها غرفة كشف وصالة انتظار، في مكان ظاهر على طريق رئيسي. والعيادات في المشاريع التجارية المتكاملة بتستفيد من وجود صيدليات ومعامل ومراكز أشعة قريبة، وده بيسهل على المرضى ويزود الحركة. والدكاترة عادة بيأجروا لمدد طويلة، فالعيادة استثمار مستقر نسبيًا.

المكتب الكبير 275 متر

المكتب 275 متر مناسب للشركات المتوسطة والكبيرة اللي محتاجة مقر في غرب القاهرة على طريق رئيسي. سعر المتر فيه حوالي 96 ألف جنيه، والنظام المعروض على ناوي 4 سنين بمقدم 10%. وده اختيار للشركات أو المستثمرين اللي عاوزين وحدة كبيرة تتأجر لشركة واحدة بعقد طويل.

حسبة العائد بشكل مبسط

عشان تعرف الاستثمار مجدي، اسأل عن متوسط إيجار المكاتب والمحلات والعيادات على طريق البوليفارد، واقسم الإيجار السنوي المتوقع على سعر الوحدة بعد الخصم. النسبة دي هي العائد السنوي التقريبي. وبعدها اخصم مصاريف الإدارة والخدمات، وقارنه بالبدائل التانية. ومع إدارة شركة عالمية زي سافيلز، فرص التأجير بتكون أعلى من المشاريع اللي مالهاش إدارة محترفة.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف الخدمات والإدارة الشهرية، والتشطيب الداخلي وتجهيز الوحدة حسب النشاط. في المشاريع اللي بتديرها شركات عالمية، مصاريف الخدمات ممكن تكون أعلى، بس في المقابل الصيانة والتشغيل بيكونوا على مستوى أعلى.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن السعر بعد الخصم في كل نظام.
• اسأل عن مكان الوحدة والدور والواجهة.
• اعرف تفاصيل إدارة سافيلز ومصاريف الخدمات.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي.

أسئلة شائعة

مين المطور؟

إلم للتطوير العقاري ELM Developments.

المشروع فين؟

على طريق البوليفارد في 6 أكتوبر، حوالي 8 دقايق من مول العرب حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

مكتب 19 متر بسعر 2,250,000 جنيه حسب ناوي.

مين بيدير المشروع؟

سافيلز Savills ماسكة التأجير وإدارة العقار حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

2029 حسب ناوي.

إيه أوفر نظام سداد؟

نظام 10% مقدم على 4 سنين بخصم 20% هو أكبر خصم حسب ناوي، بس قسطه أعلى.

فيه مرحلة أولى؟

أيوه، ده المرحلة التانية من إلم تري كوميرشال بارك، وده معناه إن فيه مرحلة أولى قبلها من نفس المشروع.

هل الأسعار دي قبل الخصم؟

ناوي مش موضحة إذا كانت الأسعار المعروضة قبل الخصم ولا بعده، فاطلب من الشركة عرض سعر مكتوب فيه السعر قبل وبعد الخصم في النظام اللي هتختاره.

أقدر أأجر الوحدة عن طريق الإدارة؟

حسب ناوي سافيلز ماسكة التأجير، فاسأل الشركة عن نظام التأجير عن طريق الإدارة ونسبة العمولة.

احجز وحدتك في إلم تري كوميرشال بارك مع بناية

المرحلة التانية لسه في الإطلاق. فريق بناية يجيبلك المتاح والسعر بعد الخصم في كل نظام، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة لهدفك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.