كلوب ووك لامانجا نيو سفنكس الكرمة | أسعار الإطلاق 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

إطلاق جديد في غرب القاهرة: كلوب ووك Club Walk، مرحلة سكنية جديدة داخل كمبوند لامانجا La Manga في نيو سفنكس من الكرمة للتطوير العقاري Al Karma Developments. الشقق بتبدأ من 3.5 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، والاستلام 2031 حسب ناوي. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط بالأرقام، والموقع والطرق، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كلوب ووك لامانجا

حسب ناوي، كلوب ووك مرحلة من كمبوند لامانجا اللي مساحته حوالي 125 فدان من تطوير الكرمة. المرحلة معمولة كمباني منخفضة الكثافة بارتفاع أرضي + دورين (G+2)، وده ارتفاع هادي مناسب لبيئة سكنية مريحة بعيد عن الأبراج والزحمة. والحياة اليومية فيها معتمدة على الخدمات المخططة للكمبوند كله. البيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.

موقع كلوب ووك

حسب ناوي، لامانجا في منطقة نيو سفنكس، جنب كمبوند آيفي مباشرة، وحواليه مشاريع قائمة بالفعل. ومن الأماكن القريبة اللي ذكرتها ناوي: مدرسة ألسن، وهايبر وان، ومطار سفنكس الدولي، ومشروع ذا إستيتس من سوديك، والشيخ زايد على مسافة قصيرة بالعربية.

والوصول للمشروع من 4 طرق رئيسية حسب ناوي:

• طريق مصر إسكندرية الصحراوي.
• محور روض الفرج.
• محور الضبعة.
• وصلة دهشور.

أسعار كلوب ووك 2026 (أسعار الإطلاق)

كل الوحدات استلام 2031 حسب ناوي. سعر المتر بين 46 و50 ألف جنيه تقريبًا، وده سعر مناسب لمنطقة قريبة من الشيخ زايد ومطار سفنكس. والغرفتين والـ 3 غرف سعر المتر فيهم أقل من شقة الغرفة.

نظام السداد

حسب ناوي: 10% مقدم وتقسيط 10 سنين.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفة 70 متر

• السعر: 3,500,000 جنيه.
• المقدم 10%: 350,000 جنيه.
• الباقي: 3,150,000 جنيه على 40 قسط ربع سنوي.
• القسط: 78,750 جنيه كل 3 شهور، يعني 26,250 جنيه في الشهر.

شقة غرفتين 106 متر

• السعر: 4,900,000 جنيه، والمقدم 490,000 جنيه.
• الباقي: 4,410,000 جنيه على 40 قسط.
• القسط: 110,250 جنيه كل 3 شهور، يعني 36,750 جنيه في الشهر.

شقة 3 غرف 140 متر

• السعر: 6,500,000 جنيه، والمقدم 650,000 جنيه.
• الباقي: 5,850,000 جنيه على 40 قسط.
• القسط: 146,250 جنيه كل 3 شهور، يعني 48,750 جنيه في الشهر.

كل الأرقام مطابقة لقسمة الباقي بالتساوي، يعني مفيش دفعات إضافية ظاهرة في النظام المعروض حسب ناوي.

ليه المباني المنخفضة G+2؟

المباني اللي ارتفاعها أرضي + دورين بتدي إحساس أقرب للسكن الهادي، عدد السكان في كل عمارة قليل، والإطلالات على المساحات الخضرا أقرب، والحركة أسهل من غير اعتماد كامل على الأسانسير. وده نوع سكن بيفضله ناس كتير عن الأبراج، خصوصًا العائلات اللي عندها أطفال أو كبار سن.

الخدمات القريبة من كلوب ووك

من أهم حاجات بتفرق في اختيار السكن الخدمات اللي حواليك. حسب ناوي، فيه مدرسة ألسن قريبة من المشروع، وده مهم جدًا للعائلات اللي عندها أطفال في سن المدارس، وكمان هايبر وان للتسوق اليومي، وده بيوفر مشاوير طويلة. ومع وجود مطار سفنكس الدولي قريب، المنطقة مناسبة للي بيسافر كتير أو شغله مرتبط بالسفر. وقرب الشيخ زايد بيدي وصول سريع لمولات ومستشفيات وجامعات أكتر.

وجود كمبوند آيفي جنب لامانجا مباشرة، ومشروع ذا إستيتس من سوديك في نفس المنطقة، معناه إن المنطقة مش فاضية، وفيه مجتمعات سكنية قائمة أو تحت الإنشاء حواليك. وده بيطمن إن الخدمات والبنية التحتية هتكمل، وإن المنطقة هتبقى مسكونة وحيوية مع الوقت.

الاستلام 2031: إزاي تخطط؟

الاستلام بعد حوالي 5 سنين، فلازم تخطط لميزانيتك على أساس إنك هتدفع القسط في الفترة دي وإنت لسه مش ساكن ولا بتأجر. لو إنت حاليًا ساكن بإيجار، احسب إنك هتدفع الإيجار والقسط مع بعض لحد الاستلام. ولو بتشتري للاستثمار، الفترة دي هي اللي السعر فيها بيزيد، فمش لازم تستنى الاستلام عشان تستفيد.

مقارنة بمشاريع تانية في غرب القاهرة

• نيفي 26 مول الشيخ زايد: إطلاق تجاري قريب لو بتفكر في استثمار إداري أو طبي.
• أو ويست أوراسكوم: مشروع كبير في أكتوبر بمستوى سعري مختلف.
• هاسيندا ويست: اختيار تاني في غرب القاهرة.

ميزة كلوب ووك إن سعر المتر قليل نسبيًا ومقدم 10% وتقسيط 10 سنين، في منطقة قريبة من زايد والمطار ومحاور رئيسية.

مين المناسب يشتري في كلوب ووك؟

• الشباب: شقة غرفة بقسط حوالي 26 ألف جنيه في الشهر.
• العائلات: شقة 3 غرف 140 متر بقسط حوالي 49 ألف في الشهر.
• المستثمر: دخول بسعر إطلاق في منطقة بتتعمر.

ليه نيو سفنكس؟

منطقة سفنكس الجديدة بقت من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، بسبب قربها من مطار سفنكس الدولي والشيخ زايد، ووجود محاور جديدة زي محور روض الفرج ومحور الضبعة اللي ربطوها بوسط القاهرة والساحل الشمالي. وكمان دخول مطورين كبار للمنطقة، زي سوديك بمشروع ذا إستيتس، بيأكد إن المنطقة رايحة لمستوى أعلى. اللي بيشتري هناك دلوقتي بيدخل بسعر متر أقل بكتير من زايد، ومع اكتمال الخدمات المتوقع إن الأسعار تزيد.

محور روض الفرج ووصلة دهشور

وجود 4 طرق رئيسية بتوصل للمشروع ميزة كبيرة. محور روض الفرج بيوصلك لشمال ووسط القاهرة بسرعة، وطريق مصر إسكندرية الصحراوي بيوصلك لأكتوبر وزايد والإسكندرية، ومحور الضبعة بيوصلك للساحل الشمالي، ووصلة دهشور بتربط المنطقة بجنوب الجيزة. يعني المشروع مش معزول، وده مهم جدًا للي شغله في القاهرة أو بيسافر كتير.

شقة غرفة ولا غرفتين ولا 3 غرف؟

الفرق في السعر بين شقة الغرفة 70 متر وشقة الغرفتين 106 متر هو 1.4 مليون جنيه، والفرق في المساحة 36 متر، يعني المتر الإضافي بيكلفك حوالي 39 ألف جنيه، أقل من متوسط سعر المتر في المشروع. ونفس الفكرة بين الغرفتين والـ 3 غرف: 34 متر زيادة بـ 1.6 مليون، يعني حوالي 47 ألف جنيه للمتر. لو ميزانيتك تسمح، المساحة الأكبر غالبًا بتديك قيمة أعلى مقابل فلوسك، خصوصًا لو هتسكن مع عيلة.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط شقة الغرفتين حوالي 36,750 جنيه في الشهر على 10 سنين بعد مقدم 490 ألف جنيه. وفي الآخر الشقة بتبقى ملكك، بينما الإيجار فلوس بتروح كل شهر. ومع إن الاستلام 2031، القسط الثابت بيخف عليك مع الوقت لأن دخلك غالبًا بيزيد والقسط بيفضل نفس الرقم.

كلوب ووك كاستثمار

لو بتفكر في كلوب ووك كاستثمار، فيه طريقتين. الأولى إنك تحجز بسعر الإطلاق وتستفيد من زيادة الأسعار مع المراحل الجاية في لامانجا وتطور المنطقة، وتبيع بعد ما سعر المتر يرتفع. والتانية إنك تستلم وتأجر، والطلب على الإيجار في المنطقة متوقع يزيد مع تشغيل مطار سفنكس وتوسع الشيخ زايد وقرب المدارس والهايبر ماركت. الشقق الصغيرة غالبًا الأسهل في الإيجار، والشقق الكبيرة أنسب للعائلات اللي بتدور على سكن طويل.

كمبوند لامانجا 125 فدان

كلوب ووك مش مشروع منفصل، هو مرحلة داخل كمبوند لامانجا اللي مساحته حوالي 125 فدان حسب ناوي. ميزة إنك تشتري في مرحلة جوه كمبوند كبير إنك بتستفيد من الخدمات المخططة للكمبوند كله، زي المساحات الخضرا والمناطق التجارية والترفيهية، وكمان الكمبوند الكبير بيبقى ليه هوية واسم في السوق بيساعد في إعادة البيع. اسأل عن الماستر بلان ومكان كلوب ووك بالظبط جواه، والخدمات القريبة منه.

الكرمة للتطوير العقاري

الكرمة هي الشركة المطورة للامانجا. قبل الحجز، اسأل عن مشاريع الشركة اللي اتسلمت، ونسبة التنفيذ في المراحل الأولى من لامانجا، وزور الموقع لو أمكن. ده بيديك فكرة واضحة عن مستوى التنفيذ والالتزام، خصوصًا في مشروع استلامه 2031.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الشقة والأقساط، فيه وديعة الصيانة اللي بتتدفع غالبًا قبل الاستلام، ومصاريف العدادات، والتشطيبات الإضافية، والفرش. اسأل عن كل ده من الأول عشان تعرف التكلفة الكاملة.

ليه أسعار الإطلاق فرصة؟

المطورين عادة بيطرحوا أول دفعة وحدات في أي مرحلة جديدة بأقل سعر، عشان يجذبوا المشترين ويبيعوا بسرعة. ومع كل دفعة جديدة السعر بيزيد. اللي بيحجز في الإطلاق بيستفيد من الفرق ده، وبيختار من وحدات كتير قبل ما الأدوار الأرضية بالجناين أو الوحدات اللي ليها إطلالات مميزة تخلص. وفي مباني G+2 عدد الوحدات في كل عمارة قليل، فالاختيارات المميزة بتخلص أسرع.

إزاي تقارن كلوب ووك بأي مشروع تاني

قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، والمقدم والقسط الشهري الفعلي، وموعد الاستلام، وحالة التشطيب، والموقع وقربه من الطرق والخدمات. مثلًا ممكن تلاقي مشروع في الشيخ زايد استلامه أقرب، بس سعر المتر فيه ضعف كلوب ووك. القرار بيعتمد على إنت محتاج تسكن إمتى، وقد إيه ميزانيتك. لو مش مستعجل على السكن، الدخول بسعر الإطلاق في منطقة بتنمو زي نيو سفنكس ممكن يكون أذكى ماليًا.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات الرسمي ومواصفات التشطيب.
• اسأل عن الخدمات المخططة في لامانجا ومواعيد تنفيذها.
• اعرف وديعة الصيانة وموعدها.
• خد في اعتبارك إن الاستلام 2031.

أسئلة شائعة عن كلوب ووك

مين المطور؟

الكرمة للتطوير العقاري Al Karma Developments.

المشروع فين؟

داخل كمبوند لامانجا في نيو سفنكس، جنب كمبوند آيفي حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شقة غرفة 70 متر تبدأ من 3,500,000 جنيه حسب ناوي.

المقدم والتقسيط؟

10% مقدم وتقسيط 10 سنين.

الاستلام إمتى؟

2031 حسب ناوي.

إيه معنى G+2؟

يعني المبنى أرضي ودورين بس، وده ارتفاع منخفض بيدي هدوء وخصوصية أكتر من الأبراج.

كمبوند لامانجا مساحته كام؟

حوالي 125 فدان حسب ناوي.

هل الأسعار نهائية؟

دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب الوحدة والدور.

خطوات الحجز

بتحدد المساحة، وتطلب المتاح والأسعار وجدول الدفعات الرسمي، وتختار الوحدة والدور. بعدها بتدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد بيتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

إيه أقرب أماكن للمشروع؟

حسب ناوي: مدرسة ألسن، وهايبر وان، ومطار سفنكس، وذا إستيتس سوديك، والشيخ زايد على مسافة قصيرة.

احجز وحدتك في كلوب ووك مع بناية

كلوب ووك لسه في مرحلة الإطلاق. فريق بناية يجيبلك المتاح وأسعار الإطلاق ويساعدك تختار الوحدة المناسبة لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.