| سعر الوحدة يبدأ من | 10,000,000 ج.م |
| مساحة المشروع | 87 م² |
| عدد الغرف | 1 غرف |
| نسبة المقدم الحجز | 10 % |
| فترة التقسيط تصل إلى | 9 سنوات |
تفاصيل ومعلومات المشروع
إطلاق جديد في غرب القاهرة من واحد من أشهر المطورين: كمبوند ووتر واي ويست Waterway West في الشيخ زايد من ذا ووتر واي The Waterway Developments. حسب ناوي، الشقق بتبدأ من 10 مليون جنيه، بمساحات من 87 لـ 232 متر، بمقدم 10% وتقسيط 9 سنين واستلام 2030، وفيه كمان وحدات إدارية. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.
نبذة عن ووتر واي ويست
حسب ناوي، ووتر واي ويست مشروع جديد من ذا ووتر واي في الشيخ زايد، بيقدم للسكان مزيج من الخصوصية والهدوء والتميز، في موقع قريب من أماكن معروفة كتير في زايد والمناطق المحيطة، مع خدمات متنوعة لراحة السكان. البيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.
موقع ووتر واي ويست
حسب ناوي، المشروع في الشيخ زايد ورا كمبوند كايرو جيت، وعلى بعد حوالي 5 دقايق من بارك ستريت. وقريب من نيو زايد، وأركان بلازا، وكمبوند بل في، وهايبر وان، وجامعة النيل، ومستشفى الشيخ زايد التخصصي.
أسعار ووتر واي ويست 2026 (أسعار الإطلاق)
الوحدة | المساحة | السعر يبدأ من | سعر المتر تقريبًا | القسط الربع سنوي حسب ناوي | التقسيط |
|---|---|---|---|---|---|
شقة غرفة | 87 م² | 10,000,000 جنيه | ≈ 114,900 جنيه | 236,111 جنيه | 9 سنين |
شقة غرفتين | 140 م² | 15,400,000 جنيه | 110,000 جنيه | 363,611 جنيه | 9 سنين |
شقة 3 غرف | 185 م² | 20,350,000 جنيه | 110,000 جنيه | 480,486 جنيه | 9 سنين |
شقة 4 غرف | 232 م² | 25,520,000 جنيه | 110,000 جنيه | 602,556 جنيه | 9 سنين |
وحدة إدارية | 77 م² | 13,300,000 جنيه | ≈ 172,700 جنيه | 374,063 جنيه | 8 سنين |
كل الوحدات استلام 2030 حسب ناوي. سعر المتر في الشقق ثابت تقريبًا 110 آلاف جنيه، والمساحات كبيرة، حتى شقة الغرفتين 140 متر، وده من مميزات مشاريع ذا ووتر واي.
أنظمة السداد
حسب ناوي فيه 3 أنظمة:
- 5% مقدم على 7 سنين.
- 10% مقدم على 8 سنين.
- 10% مقدم على 9 سنين.
حساب القسط بالأرقام
شقة غرفة 87 متر على 9 سنين
- السعر: 10,000,000 جنيه.
- المقدم 10%: 1,000,000 جنيه.
- الباقي 9,000,000 جنيه. لو اتقسم بالتساوي على 36 قسط، القسط يبقى 250,000 جنيه كل 3 شهور.
- ناوي بتعرض قسط 236,111 جنيه، وده أقل من القسمة المتساوية.
لو ضربت قسط ناوي في 36 هتلاقيه بيغطي 85% من السعر، يعني مع مقدم 10% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% خلال الخطة. اطلب جدول الدفعات الرسمي.
وحدة إدارية 77 متر على 8 سنين
- السعر: 13,300,000 جنيه، والمقدم 10% = 1,330,000 جنيه.
- الباقي 11,970,000 جنيه على 32 قسط = حوالي 374,063 جنيه كل 3 شهور، مطابق لرقم ناوي.
الأقساط الشهرية التقريبية للشقق
- شقة غرفة: حوالي 78,700 جنيه.
- شقة غرفتين: حوالي 121,200 جنيه.
- شقة 3 غرف: حوالي 160,200 جنيه.
- شقة 4 غرف: حوالي 200,900 جنيه.
الأماكن القريبة من المشروع
حسب ناوي، ووتر واي ويست قريب من نيو زايد وأركان بلازا وكمبوند بل في وهايبر وان وجامعة النيل ومستشفى الشيخ زايد التخصصي. يعني التسوق والتعليم والرعاية الصحية كلهم على مسافة قصيرة، وده بيسهل الحياة اليومية للعائلات. وكونه ورا كايرو جيت مباشرة بيحطه في واحدة من أرقى مناطق الشيخ زايد.
الاستلام 2030: إزاي تخطط؟
الاستلام بعد حوالي 4 سنين، ومع تقسيط 9 سنين هيبقى فاضل حوالي 5 سنين أقساط بعد الاستلام. خطط لميزانيتك على المدة كلها، ومتنساش الدفعة الإضافية المحتملة في الشقق.
مقارنة بمشاريع تانية في الشيخ زايد
- أورب تاورز: أبراج جنب مول العرب باستلام 2028.
- جيريان نيشنز أوف سكاي: فيلات وتاون هاوس في نيو زايد.
- ويست دايز إيل كازار: شقق في أكتوبر بسعر متر أقل.
مين المناسب يشتري في ووتر واي ويست؟
- العائلات: شقق 3 و4 غرف بمساحات كبيرة.
- اللي بيدور على اسم مطور قوي: ذا ووتر واي من المطورين المعروفين.
- أصحاب الأعمال: الوحدات الإدارية.
ذا ووتر واي: ليه الاسم ده مهم؟
ذا ووتر واي من المطورين المعروفين في مصر بمشاريع راقية في القاهرة الجديدة والساحل والعاصمة، ومشاريعها معروفة بالتصميمات المميزة والمساحات الكبيرة. ووتر واي ويست هو مشروع الشركة الجديد في الشيخ زايد، وده معناه إن الشركة بتتوسع في غرب القاهرة بنفس مستوى مشاريعها في الشرق. وجود اسم مطور قوي بيدي ثقة أكبر في التنفيذ، وبيساعد في إعادة البيع لأن المشترين عارفين مستوى الشركة.
المساحات الكبيرة
من أهم مميزات المشروع إن المساحات كبيرة: شقة الغرفة 87 متر، والغرفتين 140 متر، والـ 3 غرف 185 متر، والـ 4 غرف 232 متر. ده أكبر بكتير من متوسط المساحات في المشاريع الجديدة. وسعر المتر ثابت تقريبًا 110 آلاف جنيه، يعني المساحة الكبيرة مش بتكلفك سعر متر أعلى.
أنهي نظام سداد؟
نظام 5% على 7 سنين مقدمه أقل بس المدة أقصر، فالقسط أعلى. ونظام 10% على 9 سنين مقدمه أعلى بس القسط أقل والمدة أطول. لو سيولتك في البداية محدودة، نظام 5% أنسب. ولو عاوز قسط مريح، نظام 9 سنين أفضل. اطلب عرض سعر بالنظامين وقارن الإجمالي والقسط.
الشيخ زايد: ليه الطلب عالي؟
الشيخ زايد من أكتر المدن طلبًا للسكن في غرب القاهرة، لأنها هادية ومنظمة، وفيها مدارس دولية وجامعات زي جامعة النيل، ومستشفيات زي مستشفى الشيخ زايد التخصصي، ومولات زي أركان بلازا. والمنطقة حوالين كايرو جيت وبارك ستريت من أرقى مناطق زايد، وأسعار العقارات فيها بتزيد بشكل مستمر.
ووتر واي ويست كاستثمار
الشقق الكبيرة في الشيخ زايد عليها طلب إيجار من عائلات وأجانب وموظفين في شركات كبيرة، خصوصًا في المناطق الراقية حوالين كايرو جيت وبارك ستريت. ومع اسم مطور معروف زي ذا ووتر واي، الوحدات غالبًا بتحافظ على قيمتها وبتزيد مع الوقت. والدخول بسعر الإطلاق بيديك فرصة تستفيد من فرق السعر مع المراحل الجاية.
الوحدات الإدارية
الوحدة الإدارية 77 متر بـ 13.3 مليون جنيه، وسعر المتر فيها حوالي 172,700 جنيه. ودي مناسبة لشركة صغيرة أو متوسطة عاوزة مقر في زايد، أو لمستثمر بيدور على إيجار تجاري. ووجود وحدات إدارية جوه المشروع بيدي حيوية للمكان وخدمات أقرب للسكان.
حسبة القسط مقارنة بالإيجار
قسط شقة الغرفة حوالي 78,700 جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي، وشقة الغرفتين حوالي 121 ألف. ودي أرقام مناسبة لشريحة دخلها عالي. ولو قارنتها بإيجار شقة مشابهة في زايد، هتلاقي إن القسط بيروح لتمليك أصل ليك بدل إيجار بيروح كل شهر.
تكاليف لازم تحسبها
غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات الإضافية، والفرش. في المشاريع الراقية، وديعة الصيانة بتكون مبلغ مش قليل، فاسأل عنها من الأول.
إزاي تقارن ووتر واي ويست بأي مشروع تاني
قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، والمساحات، والمقدم والقسط الفعلي والدفعات الإضافية، وموعد الاستلام، وسمعة المطور، والموقع بالظبط. مشروع سعر المتر فيه أقل بس مساحاته أصغر ومطوره أقل خبرة ممكن يكون أقل قيمة على المدى الطويل.
نصايح قبل الحجز
- اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
- قارن بين أنظمة 7 و8 و9 سنين.
- اعرف حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
- احجز بدري في الإطلاق.
أسئلة شائعة عن ووتر واي ويست
مين المطور؟
ذا ووتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments.
المشروع فين؟
في الشيخ زايد ورا كايرو جيت، 5 دقايق من بارك ستريت حسب ناوي.
أقل سعر كام؟
شقة غرفة 87 متر من 10,000,000 جنيه حسب ناوي.
الاستلام إمتى؟
2030 حسب ناوي.
فيه وحدات إدارية؟
أيوه، وحدة إدارية 77 متر بـ 13.3 مليون جنيه بنظام 10% على 8 سنين حسب ناوي.
هل فيه دفعات إضافية؟
في الشقق غالبًا أيوه، لأن أقساط ناوي بتغطي 85% من السعر مع مقدم 10%. اطلب جدول الدفعات الرسمي.
هل الأسعار نهائية؟
دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب الوحدة والدور.
خطوات الحجز
بتحدد المساحة ونظام السداد، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.
إيه أنسب شقة للعيلة؟
شقة 3 غرف 185 متر أو 4 غرف 232 متر، لأن المساحات كبيرة وسعر المتر ثابت 110 آلاف جنيه، فالمساحة الأكبر مش بتكلفك سعر متر أعلى.
إيه أنسب شقة للاستثمار؟
شقة الغرفة 87 متر، لأنها أقل مبلغ دخول وعليها طلب إيجار في زايد.
أقدر أزور المشروع؟
اسأل الشركة عن موعد زيارة الموقع أو مكتب المبيعات، وشوف مشاريع ذا ووتر واي المسلمة في القاهرة الجديدة لو حابب تعرف مستوى التنفيذ.
ليه أسعار الإطلاق فرصة؟
في الإطلاق المطور بيطرح أول دفعة وحدات بأقل سعر، ومع كل مرحلة جديدة السعر بيزيد. ومع اسم زي ذا ووتر واي، الوحدات في الإطلاق بتتحجز بسرعة. اللي بيحجز بدري بيختار الدور والإطلالة الأحسن بأقل سعر، وده بيفرق في قيمة الوحدة وقت الاستلام وإعادة البيع.
تقسيط 7 ولا 9 سنين؟
نظام 5% على 7 سنين مناسب للي عاوز يدفع مقدم صغير ويخلص أسرع، ونظام 10% على 9 سنين مناسب للي عاوز قسط أقل. احسب القسط الشهري في النظامين وشوف أنهي يناسب دخلك من غير ضغط.
الوحدات متشطبة؟
اسأل الشركة عن حالة التشطيب لكل نوع وحدة، وخليها مكتوبة في العقد بشكل واضح، لأنها بتفرق في التكلفة الإجمالية وفي ميعاد ما تقدر تسكن أو تأجر بعد الاستلام. وفي مشاريع ذا ووتر واي عادة بيكون فيه اهتمام بمستوى التشطيب والتصميم، بس التفاصيل لازم تكون مكتوبة.
ليه ووتر واي ويست مناسب للعائلات؟
لأن المساحات كبيرة جدًا، والشقق من 87 لـ 232 متر بسعر متر ثابت تقريبًا 110 آلاف جنيه، يعني تقدر تختار مساحة مريحة لعيلتك من غير ما تدفع سعر متر أعلى، في منطقة راقية ورا كايرو جيت في الشيخ زايد. ومع اسم مطور قوي زي ذا ووتر واي، الوحدة بتحافظ على قيمتها.
احجز وحدتك في ووتر واي ويست مع بناية
ووتر واي ويست لسه في مرحلة الإطلاق. فريق بناية يجيبلك المتاح وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة، من غير أي مصاريف إضافية عليك.
عن المشروع
المطور: The Waterway — المنطقة: الشيخ زايد
مشاريع قريبة في الشيخ زايد
احجز وحدتك في Waterway West
سيب بياناتك أو كلمنا مباشرة، وهنبعتلك البروشور وقائمة الأسعار المحدثة وخطة السداد.
