ذا فيليدج فيوز زيد ويست | شقق بمساحات واسعة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

جوه أي مشروع كبير، فيه مراحل بتتميز بحاجة معينة تخليها مختلفة عن الباقي. ذا فيليدج فيوز مرحلة سكنية جوه زيد ويست في الشيخ زايد، والفكرة فيها واضحة من اسمها: “فيوز” يعني إطلالات. المرحلة بتقدم شقق بمساحات أوسع شوية من المتوسط في زيد ويست، بأسعار متر قريبة جدًا من بعض في كل المساحات. في المقال ده هنفصّل الوحدات التلاتة المتاحة، ونقارنها ببعض وبباقي زيد ويست، ونحسب القسط بالأرقام.

إيه هي ذا فيليدج فيوز؟

ذا فيليدج فيوز (The Village Views) مرحلة سكنية من أورا للتطوير العقاري جوه مشروع زيد ويست في الشيخ زايد. المرحلة بتستفيد من كل خدمات زيد ويست: جراجات تحت الأرض، ومركز أعمال، وأندية رياضية، وكلوب هاوس. وفي نفس الوقت ليها طابعها الخاص، مع التركيز على الإطلالات والمساحات العائلية.

الوحدات المتاحة

شقة غرفة 85 متر

شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة حوالي 85 متر. المساحة دي أكبر بكتير من شقق الغرفة العادية في زايد اللي بتبقى حوالي 60 لـ 70 متر، فبتديك ريسبشن واسع ومطبخ مريح، وممكن ركن مكتب صغير. مناسبة لزوجين أو شخص لوحده عاوز براح.

شقة غرفتين 125 متر

شقة غرفتين بمساحة حوالي 125 متر. دي مساحة كبيرة لغرفتين، تقريبًا مساحة شقة 3 غرف صغيرة في مشاريع تانية. مناسبة لأسرة بطفل أو طفلين، والغرف بتبقى بأحجام مريحة جدًا.

شقة 3 غرف 219 متر

شقة 3 غرف بمساحة حوالي 219 متر، ودي مساحة فيلا صغيرة جوه برج. ريسبشن ضخم يستوعب أكتر من قعدة، وغرف واسعة، وغالبًا ماستر بحمام خاص وغرفة ملابس. مناسبة لأسرة بتحب المساحة والاستقبال.

أسعار ذا فيليدج فيوز

الأسعار من المتاح من المطور، وبتتغير حسب الدور والإطلالة، فكلمنا قبل الحجز.

سعر متر متقارب جدًا

اللافت هنا إن سعر المتر تقريبًا ثابت في المساحات التلاتة، من 118 لـ 123 ألف. يعني مفيش “خصم كمية” كبير على المساحة الأكبر، ومفيش “علاوة” كبيرة على المساحة الأصغر. وده بيخلي قرارك قائم على احتياجك الفعلي من المساحة، مش على حسبة سعر المتر.

ذا فيليدج فيوز مقارنة بباقي زيد ويست

إيه اللي المقارنة بتقوله؟

شقة الغرفة: بنفس السعر تقريبًا، 10 مليون، فيليدج فيوز بتديك 85 متر بدل 74، يعني 11 متر زيادة ببلاش تقريبًا. ودي من أوضح الفرص في المشروع كله.

شقة الغرفتين: فيليدج فيوز أغلى بحوالي 2 مليون، مقابل 19 متر زيادة. وسعر المتر في الغرفتين بتاعة زيد ويست أقل (حوالي 123 مقابل 120 ألف، يعني متقارب جدًا).

شقة الـ 3 غرف: فيليدج فيوز أغلى بحوالي 3 مليون، مقابل 48 متر زيادة. وسعر المتر فيها أقل (123 مقابل 140 ألف). يعني لو محتاج 3 غرف، فيليدج فيوز بتديك مساحة أكبر بكتير بسعر متر أحسن.

نظام السداد

الوحدات المتاحة في ذا فيليدج فيوز بنظام 5% مقدم، و5% تانية بعد 3 شهور، والباقي على 10 سنين، ووديعة الصيانة 7.5%. يعني المقدم الفعلي متقسم على دفعتين، وده بيخفف الضغط وقت الحجز.

شقة الغرفة

• السعر: حوالي 10 مليون جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 500 ألف جنيه.
• الباقي حوالي 9.5 مليون على 40 قسط ربع سنوي: حوالي 238 ألف كل 3 شهور، يعني حوالي 79 ألف في الشهر.

شقة الغرفتين

• السعر: حوالي 15 مليون جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 750 ألف جنيه.
• القسط الربع سنوي: حوالي 356 ألف، يعني حوالي 119 ألف في الشهر.

شقة الـ 3 غرف

• السعر: حوالي 27 مليون جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 1.35 مليون جنيه.
• القسط الربع سنوي: حوالي 641 ألف، يعني حوالي 214 ألف في الشهر.

الحسبة تقريبية على أقساط متساوية، والجدول الرسمي ممكن يختلف. جرب على حاسبة القسط.

ليه الإطلالة بتفرق في السعر والقيمة؟

في المشاريع اللي فيها أبراج، الإطلالة من أهم العوامل اللي بتحدد قيمة الوحدة على المدى البعيد. الشقة اللي بتطل على مساحة مفتوحة أو منظر مميز بتفضل مطلوبة، وبتتأجر وتتباع بسعر أعلى من شقة بنفس المساحة بتطل على مبنى تاني. ولأن المرحلة متسمية على أساس الإطلالات، فده جزء أساسي من قيمتها. وعشان كده لازم تسأل عن إطلالة الوحدة بالتحديد قبل ما تحجز.

المساحة الأكبر: ميزة ولا تكلفة زيادة؟

الوحدات في ذا فيليدج فيوز أكبر من مثيلاتها في زيد ويست بشكل واضح. المساحة الأكبر بتديك راحة أكتر في الحياة اليومية، وبتخلي الشقة تكفيك سنين أطول. بس كمان معناها مصاريف أكتر: تكييفات أكتر، وفرش أكتر، ورسوم خدمات وصيانة محسوبة على المساحة غالبًا. فاحسب الصورة كاملة: لو المساحة الزيادة هتستخدمها فعلًا، تستاهل. ولو مش محتاجها، زيد ويست بمساحاته الأصغر ممكن يكون أوفر.

الحياة في مرحلة جوه مشروع كبير

من مزايا إنك تسكن في مرحلة زي ذا فيليدج فيوز إنك بتاخد إحساس المجتمع الأصغر والأهدى، وفي نفس الوقت كل خدمات المشروع الكبير متاحة ليك. يعني جيرانك عددهم محدود ومعروفين، والحركة جوه المرحلة أقل، بس لما تحب تتمرن أو تقابل حد في مركز الأعمال أو تركن عربيتك تحت الأرض، كل ده موجود.

وده بيفرق خصوصًا مع العيلات اللي عندها أطفال. الأطفال بيعرفوا جيرانهم بسرعة في مرحلة صغيرة، والأهل بيبقوا مطمنين أكتر وهما بيتحركوا جوه المكان.

إزاي تختار بين المساحات التلاتة؟

بما إن سعر المتر متقارب، السؤال الوحيد هو: إنت محتاج قد إيه؟

• 85 متر: لو لوحدك أو زوجين من غير أطفال، أو بتشتري للإيجار. المساحة دي بتديك راحة أكبر بكتير من شقة غرفة عادية.
• 125 متر: لو عندك طفل أو بتخطط لطفل قريب. الغرفتين هنا واسعين بما يكفي لسنين طويلة.
• 219 متر: لو أسرتك كبيرة أو بتستقبل كتير، أو عايش معاك حد من العيلة. المساحة دي بتغنيك عن فيلا من غير مسؤولية صيانة الفيلا.

ونصيحة مهمة: فكر في احتياجك بعد 5 سنين، مش النهارده بس. لأن الانتقال من شقة لشقة بيكلف مصاريف بيع وشرا وفرق أسعار، فالأحسن تاخد المساحة اللي هتكفيك فترة طويلة من الأول.

الشيخ زايد: ليه الطلب عليها مستمر؟

الشيخ زايد من أكتر المدن طلبًا في غرب القاهرة لأسباب واضحة: مدارس دولية كتير، ومولات ومطاعم ومستشفيات، وقرب من المهندسين ووسط البلد عن طريق محور 26 يوليو، ومن أكتوبر وطريق الصحراوي. وكمان فيها بيئة هادية ومنظمة مقارنة بأحياء القاهرة القديمة. والعوامل دي بتخلي الطلب على السكن فيها، شراء وإيجار، مستمر وثابت، وده بيحمي قيمة الوحدة على المدى البعيد.

ومع إن زايد مدينة مكتملة نسبيًا، المشاريع الجديدة بخدمات متكاملة زي زيد ويست لسه محدودة، وده بيدي الوحدات فيها ميزة إضافية في السوق.

تجهيز شقة كبيرة في برج

لو اخترت شقة الـ 125 أو الـ 219 متر، فيه نقط عملية تفرق في التجهيز:

• التكييف: المساحات الكبيرة محتاجة تخطيط لتوزيع التكييفات من الأول، والتكييف المركزي ممكن يكون أوفر على المدى البعيد في الشقق الكبيرة.
• الإضاءة: الشبابيك الكبيرة في الأبراج بتدخل نور طبيعي كتير، فاستفيد منها في توزيع الريسبشن وأماكن القعدة.
• العزل الصوتي: في المساحات المفتوحة، السجاد والستاير والأثاث المنجد بيقللوا الصدى ويخلوا المكان أدفى.
• المطبخ: المساحة الكبيرة بتسمح بمطبخ مفتوح على الريسبشن أو مطبخ مقفول كبير حسب أسلوب حياتك.

ومع الشقة الـ 219 متر بالذات، حط في حسابك إن تكلفة التشطيبات الإضافية والفرش هتبقى قريبة من تكلفة تجهيز فيلا صغيرة، بس من غير مصاريف صيانة الحديقة والواجهات.

نصيحة أخيرة قبل القرار

زور المشروع وشوف الإطلالة من الدور والاتجاه اللي بتفكر فيه بنفسك. الإطلالة في المرحلة دي هي جزء من اللي بتدفع فيه، والصور مش بتنقلها بنفس الإحساس. وقارن الوحدة اللي عاجباك بوحدة شبهها في باقي زيد ويست، زي ما عملنا في الجدول، عشان تتأكد إنك واخد أحسن قيمة لفلوسك.

وإحنا موجودين نرتبلك المعاينة ونقارنلك بين الوحدات المتاحة على الطبيعة، عشان القرار يبقى مبني على اللي شفته بعينك.

والوحدات اللي بإطلالات مميزة في أي برج عددها محدود، فلو لقيت الإطلالة اللي تريحك، متأخرش القرار كتير.

وأي سؤال عن الأسعار أو أنظمة السداد أو المتاح، كلمنا وهنرد عليك بالأرقام الرسمية من المطور.

مين يناسبه ذا فيليدج فيوز؟

• اللي عاوز شقة غرفة بمساحة كبيرة: 85 متر بنفس سعر 74 متر في زيد ويست.
• الأسرة اللي محتاجة 3 غرف واسعة: 219 متر بسعر متر أقل من الـ 3 غرف في زيد ويست.
• اللي بيهتم بالإطلالة: المرحلة متصممة حوالين الإطلالات.
• المستثمر: المساحات الكبيرة عليها طلب من العائلات الأجنبية في زايد.

ذا فيليدج فيوز للاستثمار

الشيخ زايد فيها طلب إيجار عالي من العائلات الأجنبية والمصرية اللي بتشتغل في شركات كبيرة. والشريحة دي بتدور على مساحات كبيرة في مشروع بخدمات كاملة وأمان، وده بالظبط اللي بتقدمه المرحلة. والشقة الـ 85 متر بالذات بتجمع بين سعر دخول معقول ومساحة أكبر من المنافسين، فبتتأجر أسرع وبسعر أحسن.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة.
• رسوم الخدمات الشهرية: أسانسيرات وأمن ونادي.
• مكان الجراج تحت الأرض: اسأل إذا كان داخل في السعر.
• التشطيبات الإضافية والعدادات.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. الوحدة بتطل على إيه بالتحديد؟
2. في أنهي دور؟
3. حالة التسليم والتشطيب؟
4. جدول الأقساط الرسمي؟
5. قيمة رسوم الخدمات الشهرية؟

الوحدات المتاحة في ذا فيليدج فيوز

أسئلة شائعة عن ذا فيليدج فيوز

ذا فيليدج فيوز فين؟
مرحلة جوه مشروع زيد ويست من أورا في الشيخ زايد.

أرخص شقة بكام؟
شقة غرفة 85 متر بحوالي 10 مليون جنيه.

إيه نظام السداد؟
5% مقدم و5% بعد 3 شهور، والباقي على 10 سنين.

الفرق بينها وبين زيد ويست؟
هي مرحلة جوه زيد ويست، بمساحات أكبر لنفس عدد الغرف، وبتستفيد من كل خدماته.

أكبر شقة كام متر؟
شقة 3 غرف حوالي 219 متر بحوالي 27 مليون.

إزاي تحجز في ذا فيليدج فيوز؟

كلمنا وقولنا المساحة والإطلالة اللي بتدور عليها، وإحنا نقارنلك بين فيليدج فيوز وباقي زيد ويست بالأرقام، ونرتب الحجز مع المطور بنفس أسعاره.