سيلفر ساندز الساحل الشمالي | دليل المراحل والأسعار

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

في الساحل الشمالي فيه مئات المشاريع، بس عدد قليل منها ممكن تسميه “منتجع” بجد. سيلفر ساندز من أورا واحد منهم: 724 فدان، فيهم فنادق ومستشفى ولاجون كريستالي ضخم و5 كلوب هاوس وشقق فندقية بإدارة علامة عالمية. والأهم إن الأرض متدرجة بشكل بيخلي أغلب الوحدات تشوف البحر، مش الصف الأول بس. في الصفحة دي هتلاقي دليل كامل للمنتجع: المراحل المتاحة، والأسعار في كل مرحلة، وأنظمة السداد، وإزاي تختار المرحلة اللي تناسبك.

سيلفر ساندز في أرقام

• الموقع: الساحل الشمالي عند الكيلو 243، على بعد حوالي 4 كيلو من ألماظة باي، في منطقة سيدي حنيش.
• المساحة: حوالي 724 فدان.
• الواجهة البحرية: حوالي 1.4 كيلو على البحر، وعمق حوالي 2 كيلو من البحر للطريق الرئيسي.
• الكلوب هاوس: 5 كلوب هاوس لخدمة السكان.
• اللاجون: لاجون كريستالي حوالي 88 ألف متر مربع في سيلفر تاون.
• الخدمات: فندقين، ومستشفى، ومحلات تجارية راقية.
• الشقق الفندقية: بإدارة علامة سيلفر ساندز، المنتجع الحاصل على جايزة في الكاريبي سنة 2018.
• الارتفاعات: الأرض متدرجة من حوالي 6 لـ 34 متر، وده بيدي فرصة لأغلب الوحدات تشوف البحر.
• التسليم: التسليم المعلن لمشاريع أورا الحالية خلال حوالي 4 سنين.

مراحل سيلفر ساندز المتاحة

الأسعار من قايمة متاح أورا، وبتتغير، فكلمنا قبل الحجز عشان تعرف السعر الحالي في كل مرحلة.

ذا كوف: أقل سعر دخول

ذا كوف هي البوابة لسيلفر ساندز لأي حد ميزانيته محدودة. البنتهاوس بغرفتين وروف 76 متر بحوالي 21 مليون، وشقة الـ 3 غرف 123 متر بحوالي 22 مليون. والأقساط متساوية، فإنت عارف التزامك من أول يوم. مناسبة لأول بيت في الساحل، أو للمستثمر اللي عاوز وحدة سهلة الإيجار.

سيلفر تاون: الحياة حوالين اللاجون

سيلفر تاون متصممة كأنها بلد صغيرة جوه المنتجع، في قلبها اللاجون الكريستالي، وحواليها الشريط التجاري والمطاعم. فيها شقق من غرفتين لـ 4 غرف، وتاون هاوس بتلات مقاسات، وفلل من 190 لـ 250 متر. وأقوى صفقة فيها التاون هاوس L بمساحة 263 متر بحوالي 50 مليون. ومدة السداد فيها 10 سنين، دي الأطول في المنتجع.

كريستالين: أكبر تنوع

كريستالين فيها كل حاجة تقريبًا: شقق ودوبلكسات من حوالي 25 مليون، وشاليهات أرضي وعلوي، وتوين هاوس، وفلل بتوصل لـ 380 متر بحوالي 180 مليون. ونظام السداد فيها المقدم متقسم على 3 دفعات، كل دفعة 5%، والباقي على 8 سنين. مناسبة للي بيدور على وحدة كبيرة أو فيلا فاخرة.

برانديد ريزيدنس: شقق فندقية

شقق غرفتين بمساحة 125 لـ 135 متر بحوالي 38 مليون، بإدارة علامة سيلفر ساندز. الشقق الفندقية بتناسب اللي عاوز يستمتع بمستوى خدمة الفنادق في بيته، أو اللي عاوز استثمار يتدار بالنيابة عنه ويتأجر من خلال الفندق. والنظام 5% + 5% + 5% والباقي على 6 سنين، ووديعة الصيانة 10%.

إزاي تختار المرحلة المناسبة؟

مقارنة سريعة بين المراحل بالأرقام

عشان تشوف الصورة كاملة، خلينا نقارن نفس نوع الوحدة في المراحل المختلفة. لو بتدور على شقة 3 غرف، في ذا كوف هتلاقي 123 متر بحوالي 22 مليون، وفي سيلفر تاون 156 متر بحوالي 27 مليون أو 186 متر بحوالي 35 مليون. يعني ذا كوف الأرخص في السعر الإجمالي، وسيلفر تاون بتديك مساحة أكبر. ولو بتدور على بيت بمدخل خاص، سيلفر تاون فيها تاون هاوس من حوالي 38 مليون، وكريستالين فيها توين هاوس من حوالي 47 مليون. ولو هدفك فيلا، سيلفر تاون بتبدأ من حوالي 65 مليون، وكريستالين من حوالي 75 مليون وبتوصل لـ 180 مليون للفلل الكبيرة جدًا.

والفرق في أنظمة السداد مهم زي فرق الأسعار. سيلفر تاون أطول مدة، فالقسط أخف. ذا كوف أقساطها متساوية، فمفيش مفاجآت. وكريستالين المقدم فيها أعلى شوية (15% على 3 دفعات) والمدة 8 سنين.

إزاي تستخدم بيت الساحل طول السنة؟

الساحل الشمالي اتغير. زمان كان شهرين في السنة، دلوقتي الناس بتقضي فيه الويك إندات من أبريل لحد أكتوبر، وفيه ناس بتشتغل من هناك أسابيع كاملة. ومع منتجع فيه فنادق ومستشفى ومحلات، الحياة هناك بقت ممكنة برا الموسم. وده بيأثر على اختيارك: لو هتقعد فترات طويلة، اختار المساحة الداخلية والتشطيب المريح. ولو هتستخدم أسابيع وتأجر الباقي، اختار الإطلالة والقرب من الشاطئ، لأن دول اللي بيرفعوا الإيجار.

نصايح للي بيشتري في الساحل لأول مرة

• ابدأ بالحجم اللي هتستخدمه فعلًا: بيت كبير بيتقفل معظم السنة بيكلف كتير من غير فايدة.
• الإطلالة أهم من المساحة: في الساحل، وحدة أصغر بتشوف البحر أحسن من وحدة أكبر مش بتشوفه، في الاستخدام والإيجار وإعادة البيع.
• اسأل عن رسوم الخدمات السنوية: بتختلف كتير من منتجع للتاني.
• فكر في الإيجار من الأول: لو مش هتستخدم البيت غير أسبوعين، الإيجار ممكن يغطي جزء كبير من مصاريفه.
• زور المنتجع في الموسم: عشان تشوف الحركة والخدمات على الطبيعة.

مراحل تانية في المنتجع

غير المراحل المتاحة حاليًا، المخطط العام لسيلفر ساندز فيه مراحل تانية زي ذا 25، وذا بيرل، وسيجنتشر، وأكلارو. المراحل دي بتتطرح على فترات، وكل مرحلة ليها طابعها: مراحل على الصف الأول من البحر، ومراحل حوالين اللاجون، ومراحل للفلل الفاخرة. ولو مهتم بمرحلة معينة مش ظاهرة في المتاح الحالي، كلمنا ونبلغك أول ما يبقى فيها طرح جديد من المطور.

المستشفى والفنادق: ليه دي مهمة؟

وجود مستشفى جوه المنتجع حاجة ناس كتير مبتاخدش بالها منها وقت الشرا، بس بتفرق جدًا وقت الاستخدام. الساحل الشمالي بعيد عن القاهرة، وأي ظرف طبي بسيط مع طفل أو حد كبير في السن بيبقى مقلق لو أقرب مستشفى على بعد ساعة. ووجود فندقين في المنتجع معناه إن فيه حركة وخدمة على مستوى عالي طول السنة، ومطاعم وأنشطة مفتوحة، ومكان لضيوفك لو بيتك مش واسع كفاية. والحاجات دي بالظبط هي اللي بتخلي المنتجع يتعاش فيه، مش مجرد يتزار في الصيف.

الشقق الفندقية: استثمار بيتدار لوحده

لو بتشتري بغرض الاستثمار ومش عاوز تتعامل مع تأجير وتنضيف ومستأجرين، الشقق الفندقية في برانديد ريزيدنس بتحل المشكلة دي. الوحدة بتتدار من خلال إدارة الفندق، وبتتأجر للضيوف، وإنت بتاخد العائد. ومع علامة سيلفر ساندز العالمية، مستوى الخدمة بيبقى على مستوى الفنادق، وده بيرفع سعر الإيجار.

وأيًا كانت المرحلة اللي هتختارها، إحنا بنرتبلك زيارة للمنتجع تشوف فيها المراحل والإطلالات على الطبيعة، وتقارن بين الوحدات بعينك قبل ما تاخد القرار.

والمقارنة دي مهمة، لأن نفس المساحة ونفس السعر تقريبًا ممكن تديك تجربة مختلفة تمامًا حسب المرحلة: إطلالة بحر في مرحلة، وإطلالة لاجون في التانية، وحياة هادية في تالتة. فاختار على أساس اليوم اللي عاوز تعيشه هناك، مش على أساس السعر بس.

الأرض المتدرجة: سر الإطلالة في سيلفر ساندز

أكبر مشكلة في منتجعات الساحل إن الصف الأول بس هو اللي بيشوف البحر. في سيلفر ساندز، الأرض بتعلى من حوالي 6 متر جنب البحر لحد 34 متر في العمق، والتصميم مستغل الفرق ده عشان كل صف يبقى أعلى من اللي قدامه. والنتيجة إن نسبة كبيرة من الوحدات بتشوف البحر، حتى لو بعيدة عن الشاطئ. وده بيفرق جدًا في قيمة الوحدة وإيجارها، لأن إطلالة البحر أهم حاجة بيدفع فيها المشتري والمستأجر في الساحل.

منتجع ولا كمبوند شاليهات؟

الفرق بين المنتجع والكمبوند العادي بيبان بعد الاستلام. الكمبوند العادي غالبًا شاليهات وحمام سباحة وشاطئ، وبيتقفل بعد الصيف. المنتجع زي سيلفر ساندز فيه فنادق شغالة، ومستشفى، ومحلات، وكلوب هاوس متعددة، وده بيخليه عايش أطول من السنة، وبيحافظ على مستوى الصيانة والخدمة. وكمان بيرفع قيمة الوحدات في إعادة البيع، لأن المشتري بيدفع في التجربة الكاملة مش في الوحدة بس.

أورا: المطور

أورا للتطوير العقاري، شركة رجل الأعمال نجيب ساويرس، وليها مشاريع كبيرة في مصر زي زيد ويست في الشيخ زايد، وزيد إيست في التجمع، وسولانا في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة. والشركة معروفة بالتصميمات المعمارية المميزة والاهتمام بالخدمات، ومشاريعها اتسلمت واتسكنت. وفي الساحل، مستوى إدارة المنتجع بعد التسليم بيفرق أكتر من أي مكان، وده اللي بيخلي اسم المطور عامل أساسي في القرار.

الاستثمار في سيلفر ساندز

الإيجار الصيفي في الساحل الشمالي بقى من أعلى العوائد في السوق العقاري، والوحدات في المنتجعات المعروفة اللي بتشوف البحر بتتأجر الأول وبأعلى سعر. وفي سيلفر ساندز، الشقق الصغيرة والمتوسطة في ذا كوف وسيلفر تاون هي الأسهل في الإيجار. والشقق الفندقية في برانديد ريزيدنس بتديك استثمار بيتدار بالنيابة عنك. والفلل في كريستالين بتحافظ على قيمتها على المدى البعيد بفضل الأرض والموقع.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: 7.5% في أغلب المراحل، و10% في برانديد ريزيدنس.
• رسوم الخدمات السنوية للمنتجع.
• الفرش والتجهيز الكامل لبيت المصيف.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. الوحدة بتشوف البحر أو اللاجون؟ ومن أنهي ارتفاع؟
2. مواعيد الدفعات والأقساط بالظبط في المرحلة اللي اخترتها؟
3. المسافة من الشاطئ ومن أقرب كلوب هاوس؟
4. حالة التشطيب وقت الاستلام؟

أسئلة شائعة عن سيلفر ساندز

سيلفر ساندز فين؟
في الساحل الشمالي عند الكيلو 243، قريب من ألماظة باي في منطقة سيدي حنيش.

مين المطور؟
أورا للتطوير العقاري.

مساحة المنتجع كام؟
حوالي 724 فدان، بواجهة بحرية حوالي 1.4 كيلو.

أرخص وحدة بكام؟
من حوالي 21 مليون في ذا كوف وسيلفر تاون.

إيه أنظمة السداد؟
بتختلف حسب المرحلة: من 5% + 5% على 30 قسط متساوي في ذا كوف، لحد 10 سنين في سيلفر تاون.

إمتى التسليم؟
التسليم المعلن لمشاريع أورا الحالية خلال حوالي 4 سنين.

إزاي تحجز في سيلفر ساندز؟

كلمنا وقولنا ميزانيتك ونوع الوحدة وإزاي هتستخدمها، وإحنا نرشحلك المرحلة والوحدة الأنسب، ونحسبلك الأقساط بالأرقام، ونرتب زيارة للمنتجع والحجز مع المطور بنفس أسعاره.