كريستالين سيلفر ساندز | شاليهات وفلل الساحل الشمالي

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

في سيلفر ساندز، كل مرحلة ليها شخصيتها. كريستالين هي المرحلة اللي فيها أكبر تنوع في الأحجام والأسعار: من شقة غرفتين بحوالي 25 مليون، لحد فيلا 380 متر بحوالي 180 مليون. يعني جوه نفس المرحلة فيه شاليه لزوجين بيقضوا الويك إند، وفيه فيلا لعيلة كبيرة بتقضي الصيف كله. في المقال ده هنمشي على كل نوع، ونشرح نظام السداد اللي المقدم فيه متقسم على 3 دفعات، ونحسب القسط بالأرقام.

إيه هي كريستالين؟

كريستالين (Crystalline) مرحلة جوه منتجع سيلفر ساندز من أورا للتطوير العقاري، في الساحل الشمالي عند الكيلو 243، على بعد حوالي 4 كيلو من ألماظة باي في منطقة سيدي حنيش. والتسليم المعلن لمشاريع أورا الحالية خلال حوالي 4 سنين.

سيلفر ساندز: المنتجع الكبير

عشان تفهم قيمة كريستالين، لازم تعرف المنتجع اللي هي جزء منه:

• مساحة حوالي 724 فدان.
• واجهة بحرية حوالي 1.4 كيلو، وعمق حوالي 2 كيلو من البحر للطريق الرئيسي.
• 5 كلوب هاوس لخدمة السكان.
• لاجون كريستالي حوالي 88 ألف متر مربع في سيلفر تاون.
• فندقين، ومستشفى، ومحلات تجارية راقية.
• شقق فندقية بإدارة علامة سيلفر ساندز، المنتجع الحاصل على جايزة في الكاريبي سنة 2018.
• الأرض متدرجة من 6 لـ 34 متر، وده بيدي فرصة لأغلب الوحدات إنها تشوف البحر.

كل وحدات كريستالين وأسعارها

الأسعار من قايمة متاح أورا، وبتتغير، فكلمنا قبل الحجز عشان تعرف السعر الحالي.

قراءة الأسعار: إيه اللي يلفت النظر؟

الشاليه العلوي أكبر وأرخص من الأرضي. الشاليه العلوي 237 متر بحوالي 45 مليون، والأرضي 204 متر بحوالي 48 مليون. يعني العلوي بيديك 33 متر زيادة بتوفير 3 مليون. الأرضي بيتميز بالجنينة والخروج المباشر، والعلوي بيتميز بالمساحة والإطلالة. لو البحر من فوق أهم ليك من الجنينة، العلوي صفقة واضحة.

دوبلكس الغرفتين نقطة دخول ذكية. 160 متر بحوالي 27 مليون، أكبر من شقة الغرفتين وبسعر في نفس النطاق. والدوبلكس بيفصل القعدة عن النوم، وده مريح جدًا في بيت مصيف بيجيله ضيوف كتير.

الفلل في مستوى تاني خالص. سعر متر الفلل بيبدأ من حوالي 323 ألف ويوصل لحوالي 474 ألف. ده لأن الفيلا بتديك أرض وحديقة وغالبًا موقع وإطلالة مميزة جدًا على البحر.

التوين هاوس بديل الفيلا. التوين هاوس 202 متر بحوالي 47 مليون، تقريبًا نص سعر أرخص فيلا في المتر. ولو محتاج مساحة أكبر، التوين L بـ 307 متر بحوالي 76 مليون، بنفس سعر فيلا 4A تقريبًا بس بمساحة أكبر بـ 75 متر.

نظام السداد: 5% + 5% + 5% على 8 سنين

كريستالين بنظام مختلف شوية: المقدم متقسم على 3 دفعات، كل دفعة 5%، والباقي على 8 سنين. ووديعة الصيانة 7.5%.

مثال على دوبلكس الغرفتين 27 مليون

• الـ 3 دفعات: حوالي 1.35 مليون لكل دفعة، يعني حوالي 4.05 مليون إجمالي.
• الباقي حوالي 22.95 مليون على 32 قسط ربع سنوي: حوالي 717 ألف كل 3 شهور.
• يعني حوالي 239 ألف جنيه في الشهر.

مثال على الشاليه العلوي 45 مليون

• الـ 3 دفعات: حوالي 2.25 مليون لكل دفعة.
• الباقي حوالي 38.25 مليون على 32 قسط: حوالي 1.2 مليون كل 3 شهور.

الحسبة تقريبية، والجدول الرسمي بيحدد مواعيد الدفعات التلاتة بالظبط. جرب على حاسبة القسط.

شاليه ولا فيلا في الساحل؟

ده سؤال كل حد بيشتري في الساحل. الشاليه أو الدوبلكس بيوفروا عليك مصاريف صيانة كبيرة طول السنة، والبيت المصيف غالبًا بيتقفل شهور كتير. الفيلا بتديك خصوصية كاملة وحديقة ومساحة لعيلة كبيرة، بس مصاريفها أعلى بكتير، وسعرها أضعاف.

القاعدة العملية: لو هتقضي ويك إندات وأسابيع متفرقة، شاليه أو دوبلكس. ولو العيلة الكبيرة هتتجمع الصيف كله، توين هاوس أو فيلا.

كريستالين للاستثمار

الساحل الشمالي، خصوصًا منطقة سيدي حنيش وما حواليها، بقى عليه طلب إيجار صيفي عالي جدًا، والوحدات في منتجعات معروفة بتتأجر بأسعار كبيرة في الموسم. وكمان الساحل بقى بيتعاش فيه فترات أطول من السنة مع تطور المنطقة. والأرض المتدرجة في سيلفر ساندز بتخلي أغلب الوحدات ليها إطلالة على البحر، ودي أهم حاجة بيدور عليها المستأجر في الساحل.

الإطلالة على البحر: ليه دي أهم ميزة في سيلفر ساندز؟

في أغلب منتجعات الساحل، الصف الأول على البحر هو بس اللي بيشوف المية، وكل صف وراه بيتحجب. في سيلفر ساندز الأرض متدرجة من حوالي 6 متر لحد 34 متر فوق مستوى البحر، والتصميم مستغل الفرق ده عشان الوحدات اللي ورا تبقى أعلى من اللي قدامها. والنتيجة إن نسبة كبيرة من الوحدات بتشوف البحر حتى لو مش في الصف الأول.

ده بيفرق جدًا في القيمة. الوحدة اللي بتشوف البحر في الساحل بتتباع وبتتأجر بأسعار أعلى بشكل واضح من وحدة بنفس المساحة من غير إطلالة. فلما تختار وحدة في كريستالين، اسأل دايمًا عن ارتفاعها وإطلالتها بالتحديد.

إزاي تستخدم بيت الساحل طول السنة؟

زمان كان بيت الساحل بيتفتح شهرين في الصيف ويتقفل باقي السنة. دلوقتي الوضع اتغير، والساحل الشمالي بقى بيتعاش فيه فترات أطول بكتير: الويك إندات في الربيع والخريف، والأجازات الرسمية، وحتى الشغل من البيت أسابيع كاملة. ومع منتجع زي سيلفر ساندز فيه فنادق ومستشفى ومحلات، الحياة هناك بقت ممكنة برا موسم الصيف.

وده بيأثر على اختيارك. لو هتستخدم البيت فترات طويلة، المساحة الداخلية والتشطيب المريح بيبقوا أهم. ولو هتستخدمه في الصيف بس وتأجره باقي الوقت، الإطلالة والقرب من الشاطئ بيبقوا أهم، لأن دول اللي بيرفعوا الإيجار.

الدفعات التلاتة: إزاي تخطط لها؟

نظام 5% + 5% + 5% معناه إن المقدم الفعلي 15%، بس متوزع على مواعيد مختلفة بدل ما يتدفع مرة واحدة. وده بيديك وقت تجمع فيه المبلغ. الخطة الذكية إنك تحسب الدفعات التلاتة على إنها التزام واحد، وتجهز لها مصدر واضح، زي مدخرات أو بيع أصل تاني، عشان متضغطش على دخلك الشهري اللي هيروح للأقساط بعد كده.

شاليه أرضي ولا علوي؟

في كريستالين الفرق بين الشاليه الأرضي والعلوي مش في السعر بس. الأرضي بيديك خروج مباشر لجنينة صغيرة، ودي ميزة كبيرة مع الأطفال الصغيرين، وسهولة في الدخول والخروج بالشنط والأكل من وإلى الشاطئ. العلوي بيديك مساحة أكبر، وإطلالة أوسع على البحر، وخصوصية أكتر لأن مفيش حد معدي قدامك. ولأن العلوي هنا أرخص وأكبر، هو غالبًا الأنسب للي هيقضي سهرات طويلة في الترّاس قدام البحر.

أورا: ليه الاسم بيفرق في الساحل؟

في الساحل الشمالي، اسم المطور بيفرق أكتر من أي مكان تاني، لأن المنتجع محتاج إدارة وصيانة ممتازة طول السنة عشان يفضل محافظ على مستواه. أورا للتطوير العقاري، شركة نجيب ساويرس، معروفة بمشاريع كبيرة اتسلمت واتسكنت زي زيد ويست في الشيخ زايد. وفي سيلفر ساندز بالذات، وجود شقق فندقية بإدارة علامة سيلفر ساندز العالمية بيرفع مستوى الخدمة في المنتجع كله، وبيخلي الوحدات فيه مطلوبة في سوق إعادة البيع والإيجار.

إزاي تقارن كريستالين بمنتجعات تانية في الساحل؟

لما تقارن، متقارنش سعر المتر بس. بص على المسافة من البحر والإطلالة، ومستوى الخدمات في المنتجع: الفنادق والمستشفى والكلوب هاوس والمحلات. وبص على اسم المطور وتاريخه في التسليم، ونظام السداد ومدته. ساعات منتجع سعر متره أعلى بيبقى في الحقيقة أوفر على المدى البعيد، لأن قيمته بتفضل محفوظة، وإيجاره أعلى، وصيانته أحسن.

وفي كل الأحوال، الوحدات اللي بإطلالة بحر مباشرة في أي منتجع عددها محدود، وبتخلص الأول في كل مرحلة. فلو لقيت الوحدة اللي بتشوف البحر بالشكل اللي بتحلم بيه وفي حدود ميزانيتك، الأحسن متأجلش القرار كتير، لأن البديل غالبًا هيكون وحدة أبعد أو أقل إطلالة بنفس السعر.

وإحنا بنرتبلك زيارة لسيلفر ساندز تشوف فيها المرحلة والإطلالة بعينك قبل ما تحجز.

اسألنا عن مواعيد الزيارات المتاحة، وإحنا نرتب كل التفاصيل معاك.

مين يناسبه كريستالين؟

• الزوجين أو الأسرة الصغيرة: شقة أو دوبلكس الغرفتين.
• الأسرة اللي بتستقبل: دوبلكس 3 غرف أو الشاليه العلوي.
• العيلة الكبيرة: التوين هاوس أو الفيلا.
• اللي بيدور على الفخامة: فلل 3B و2A.
• المستثمر: الشقق والدوبلكسات للإيجار الصيفي.

كريستالين ومراحل سيلفر ساندز التانية

لو بتدور على لاجون كريستالي جنبك، سيلفر تاون فيها لاجون 88 ألف متر، وأقساطها على 10 سنين. ولو ميزانيتك أقل، ذا كوف فيها وحدات من حوالي 21 مليون بأقساط متساوية. وتقدر تشوف المنتجع كله في صفحة سيلفر ساندز.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: 7.5% من سعر الوحدة.
• رسوم الخدمات السنوية: في المنتجعات الساحلية بتغطي الأمن والشواطئ والمساحات المشتركة.
• الفرش والتجهيز: بيت المصيف محتاج تجهيز كامل.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. الوحدة بتشوف البحر ولا لأ، ومن أنهي ارتفاع؟
2. مواعيد الدفعات التلاتة بالظبط؟
3. المسافة من الشاطئ والكلوب هاوس؟
4. حالة التشطيب وقت الاستلام؟

وحدات متاحة في كريستالين

أسئلة شائعة عن كريستالين

كريستالين فين؟
جوه سيلفر ساندز من أورا، في الساحل الشمالي عند الكيلو 243، قريب من ألماظة باي.

أرخص وحدة بكام؟
شقة غرفتين من حوالي 25 مليون.

إيه نظام السداد؟
5% + 5% + 5% والباقي على 8 سنين.

فيه فلل؟
أيوه، من فيلا 4A بحوالي 75 مليون لحد فيلا 2A بحوالي 180 مليون.

إمتى التسليم؟
التسليم المعلن لمشاريع أورا الحالية خلال حوالي 4 سنين.

الوحدات بتشوف البحر؟
الأرض متدرجة من 6 لـ 34 متر، وده بيدي فرصة لأغلب الوحدات تشوف البحر، واسأل عن إطلالة كل وحدة.

إزاي تحجز في كريستالين؟

كلمنا وقولنا هتستخدم البيت إمتى ومين هيكون معاك، وميزانيتك، وإحنا نرشحلك الوحدة الأنسب ونحسبلك الدفعات بالأرقام، ونرتب الحجز مع المطور بنفس أسعاره.