كمبوند سولانا الشيخ زايد | أسعار الشقق والتاون هاوس

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

سولانا في الشيخ زايد الجديدة من المشاريع اللي بتحل معادلة صعبة: إزاي تسكن في مجتمع فيه كل أنواع البيوت، من شقة غرفتين لحد فيلا مستقلة، من غير ما تحس إنك في كمبوند مزدحم. المشروع من أورا للتطوير العقاري، وفيه شريط تجاري، ومدارس، ونادي رياضي، وكلوب هاوس، ومسارات للعجل. في المقال ده هنعرض كل أنواع الوحدات المتاحة في سولانا بأسعارها، ونقارن بينها بالأرقام، ونشرح أنظمة السداد، ونساعدك تعرف أنهي نوع يناسبك.

إيه هو كمبوند سولانا؟

سولانا (Solana)، أو سولانا ويست، كمبوند سكني من أورا للتطوير العقاري، الشركة اللي أسسها نجيب ساويرس، في منطقة الشيخ زايد الجديدة (نيو زايد). المشروع بيقدم تنوع كبير في الوحدات: شقق، ولوفت، وبنتهاوس، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفلل مستقلة. وجواه مراحل ليها طابع خاص، زي مرحلة ذا سولوز اللي فيها الفلل المستقلة.

الخدمات في سولانا

• شريط تجاري: محلات وخدمات يومية جوه الكمبوند.
• مدارس: ودي من أهم الحاجات للعيلات، لأنها بتوفر مشوار يومي طويل.
• أندية رياضية وكلوب هاوس: للرياضة والحياة الاجتماعية.
• مسارات للعجل: بتشجع على الحركة والرياضة جوه الكمبوند.

الموقع: الشيخ زايد الجديدة

سولانا في منطقة الشيخ زايد الجديدة، امتداد زايد اللي بيتعمر بسرعة، وقريبة من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومن محور 26 يوليو. المنطقة دي بقت وجهة للعيلات اللي عاوزة مساحة أكبر وهدوء أكتر من زايد القديمة، مع القرب من خدماتها ومدارسها ومولاتها.

أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من المتاح من المطور، وبتتغير، فكلمنا قبل الحجز. وأسعار الفلل المستقلة في صفحة ذا سولوز.

قراءة الجدول: فين أحسن قيمة؟

التاون هاوس الميدل مفاجأة. تاون هاوس 174 متر على أرض 205 متر بحوالي 21 مليون، يعني سعر متره حوالي 121 ألف، أقل من سعر متر الشقة نفسها. وده بيديك بيت بمدخل خاص وحديقة، ومن غير مقدم كمان. ودي من أقوى الفرص في الكمبوند كله.

شقة الـ 3 غرف أرخص متر. حوالي 123 ألف، والمساحة 163 متر كويسة جدًا لأسرة.

التوين هاوس أغلى متر. حوالي 199 ألف، لأنه أقرب للفيلا المستقلة، وعلى أرض 334 متر.

اللوفت والبنتهاوس للي عاوز تميز. سعر المتر فيهم أعلى شوية من الشقق، مقابل التصميم المختلف: سقف عالي في اللوفت، وروف أو إطلالة في البنتهاوس.

كل نوع لمين؟

الشقق

الغرفتين 126 متر مناسبة لزوجين أو أسرة صغيرة، والـ 3 غرف 163 متر لأسرة بطفلين أو أكتر. وده أقل سعر دخول للكمبوند.

اللوفت

لوفت 149 متر للي بيحب المساحات المفتوحة والأسقف العالية، ومناسب للأزواج أو للشغل من البيت.

البنتهاوس

بنتهاوس 200 متر في آخر دور، بخصوصية وإطلالة، ومساحة خارجية فوق، للي عاوز إحساس الفيلا جوه عمارة.

التاون هاوس

بيت على أكتر من دور بمدخل خاص وحديقة، متصل بجيران من الجنبين في الميدل، ومن جنب واحد في الكورنر. الكورنر أغلى بحوالي 6 مليون، مقابل 39 متر زيادة وحديقة غالبًا أكبر وخصوصية أعلى.

التوين هاوس

فيلا متصلة بفيلا واحدة بس، 240 متر. أقرب حاجة للفيلا المستقلة بسعر أقل منها.

أنظمة السداد

حسب آخر قايمة متاح من أورا: الشقق واللوفت والبنتهاوس بنظام 5% مقدم و5% بعد 3 شهور والباقي على 10 سنين. والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل بنظام من غير مقدم (0%) على 10 سنين. والتسليم المعلن خلال حوالي 4 سنين.

مثال: شقة الغرفتين 126 متر

• السعر: حوالي 15.8 مليون جنيه.
• 5% مقدم: حوالي 790 ألف، و5% بعد 3 شهور: حوالي 790 ألف.
• الباقي حوالي 14.22 مليون على 40 قسط: حوالي 356 ألف كل 3 شهور، يعني حوالي 119 ألف في الشهر.

مثال: التاون هاوس الميدل

• السعر: حوالي 26 مليون جنيه، من غير مقدم.
• على 40 قسط ربع سنوي: حوالي 650 ألف كل 3 شهور، يعني حوالي 217 ألف في الشهر.

الحسبة تقريبية على أقساط متساوية، والجدول الرسمي ممكن يختلف. جرب على حاسبة القسط.

شقة ولا تاون هاوس؟

ده أهم سؤال في سولانا، والإجابة مفاجئة: شقة الـ 3 غرف بحوالي 20 مليون، والتاون هاوس الميدل بحوالي 21 مليون بس. يعني بفرق مليون جنيه تقريبًا تاخد بيت بمدخل خاص وأرض 205 متر، ومن غير مقدم كمان. لأسرة بتخطط تعيش سنين طويلة، التاون هاوس غالبًا الاختيار الأذكى هنا.

المدارس جوه الكمبوند: ليه دي ميزة كبيرة؟

لأي أسرة فيها أطفال في سن المدرسة، مشوار المدرسة اليومي من أكبر مصادر التعب والوقت الضايع. في مناطق كتير في القاهرة، الأطفال بيقضوا ساعة أو أكتر في الأتوبيس كل يوم. وجود مدارس جوه أو جنب الكمبوند بيحول المشوار ده لدقايق، وبيدي الأطفال وقت أكتر للمذاكرة والرياضة والنوم، وبيريح الأهل من القلق اليومي.

وكمان من ناحية القيمة، الكمبوندات اللي فيها مدارس عليها طلب أعلى من العيلات، سواء في الشراء أو الإيجار، وده بيحمي قيمة الوحدة على المدى البعيد.

البنتهاوس واللوفت: تجربة سكن مختلفة

في سولانا، اللوفت والبنتهاوس بيقدموا بديل للي مش عاوز شقة تقليدية ولا جاهز لمسؤولية بيت مستقل. اللوفت الـ 149 متر بسقفه العالي بيدي إحساس براح أكبر بكتير من مساحته الفعلية، ومناسب للي بيحب الديكور المفتوح أو بيشتغل من البيت ومحتاج مساحة شغل واضحة. والبنتهاوس الـ 200 متر في آخر دور بيديك خصوصية وهدوء، ومساحة خارجية فوق تقدر تعمل فيها قعدة أو حديقة في أحواض.

الاتنين عددهم محدود في أي عمارة، وده بيخليهم مطلوبين في إعادة البيع، لأن مفيش بدائل كتير ليهم في السوق.

الشيخ زايد الجديدة: إيه اللي جاي؟

الشيخ زايد الجديدة امتداد طبيعي لزايد القديمة، اللي بقت مدينة مكتملة وأسعارها عالية جدًا. ومع انتقال العيلات والخدمات لنيو زايد، المنطقة بتتعمر بسرعة: مدارس وجامعات ومستشفيات ومولات جديدة بتفتح كل سنة. وقربها من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو بيخليها متصلة بباقي القاهرة. ده معناه إن اللي بيشتري النهارده بيدخل منطقة لسه في مرحلة نمو، والمتوقع إن قيمتها تكمل في الزيادة مع اكتمال الخدمات حواليها.

وأورا كمطور بيدي ثقة إضافية، لأن الشركة معروفة بمشاريع كبيرة اتسلمت واتسكنت زي زيد إيست وسيلفر ساندز.

إزاي تختار بين التاون هاوس الميدل والكورنر؟

الفرق بين الاتنين حوالي 3 مليون جنيه بس. الاتنين بنفس مساحة المباني، 174 متر، والفرق كله في الأرض: الكورنر على أرض حوالي 309 متر مقابل 205 متر للميدل، يعني أكتر من 100 متر حديقة زيادة، وجار واحد بس بدل اتنين. لو الحديقة والخصوصية مهمين ليك، الكورنر يستاهل الفرق جدًا.

غلطات شائعة عند الشراء في كمبوند متنوع

• المقارنة بالسعر الإجمالي بس: في كمبوند فيه شقق وتاون هاوس وتوين، لازم تقارن سعر المتر والمساحة والحديقة مع بعض، زي ما عملنا في الجدول.
• تجاهل المصاريف الشهرية: البيت المستقل أو التاون هاوس مصاريف تشغيله أعلى من الشقة.
• الاختيار من غير معاينة الموقع: مكان الوحدة جوه الكمبوند، قريبة من المدرسة ولا النادي ولا المدخل، بيفرق كتير في حياتك اليومية.
• عدم السؤال عن نظام السداد بالظبط: نفس الوحدة ممكن تبقى متاحة بأكتر من نظام، والفرق بينهم في الإجمالي ممكن يكون كبير.

وإحنا بنمشي معاك في كل النقط دي قبل الحجز.

التوين هاوس: الأقرب للفيلا

التوين هاوس 221 متر على أرض 334 متر بحوالي 44 مليون هو الخطوة اللي قبل الفيلا المستقلة. بس خد بالك: في ذا سولوز فيه فلل مستقلة أرخص منه، زي V7 (196 متر على أرض 305 متر بحوالي 30 مليون) وV8 (245 متر على أرض 477 متر بحوالي 39 مليون). فقارن كويس قبل ما تختار.

الحياة في سولانا

وجود المدارس والشريط التجاري والنادي جوه الكمبوند بيغير شكل اليوم. الأولاد في المدرسة على بعد دقايق، والطلبات اليومية من الشريط التجاري، والتمرين في النادي بعد الشغل. ومسارات العجل بتخلي الأطفال يتحركوا بأمان. ده بالظبط اللي بيدور عليه أي حد بينقل من شقة في مدينة مزدحمة لكمبوند.

سولانا للاستثمار

الشيخ زايد الجديدة من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، والطلب على الإيجار فيها بيزيد مع اكتمال الخدمات. ومشروع من أورا بالخدمات دي بيجذب عائلات أجنبية ومصرية بتدفع إيجارات كويسة. والشقق والتاون هاوس الميدل بالذات بيقدموا عائد جيد على رأس المال، لأن سعر مترهم من الأقل في المشروع.

سولانا وباقي مشاريع أورا في زايد

لو بتدور على حياة أبراج بخدمات متكاملة في قلب زايد، شوف زيد ويست. ولو عاوز فيلا مستقلة جوه سولانا، ذا سولوز هي المرحلة المخصصة للفلل. سولانا بتتميز بالتنوع الكبير في الوحدات وبالمدارس والخدمات جوه الكمبوند.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة.
• تجهيز الحديقة: في التاون والتوين هاوس.
• التشطيبات الإضافية والتكييفات والعدادات.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. نظام السداد المتاح على الوحدة دي: 2.5% ولا 5%؟
2. ميعاد التسليم وحالة التشطيب؟
3. مساحة الحديقة في التاون أو التوين هاوس؟
4. الوحدة بتطل على إيه؟

الوحدات المتاحة في سولانا

أسئلة شائعة عن سولانا الشيخ زايد

سولانا فين؟
في الشيخ زايد الجديدة، قريبة من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو.

مين المطور؟
أورا للتطوير العقاري.

الأسعار بتبدأ من كام؟
من حوالي 15.8 مليون لشقة غرفتين 126 متر.

إيه أنظمة السداد؟
الشقق 5% + 5% بعد 3 شهور على 10 سنين، والبيوت من غير مقدم على 10 سنين.

فيه فلل؟
أيوه، الفلل المستقلة في مرحلة ذا سولوز، وليها صفحة لوحدها.

إيه الخدمات؟
شريط تجاري، ومدارس، وأندية رياضية، وكلوب هاوس، ومسارات للعجل.

إزاي تحجز في سولانا؟

كلمنا وقولنا نوع البيت اللي بتفكر فيه وميزانيتك، وإحنا نقارنلك بين الشقة والتاون والتوين هاوس بالأرقام، ونرتب الحجز مع المطور بنفس أسعاره.