جيريان نيو زايد نيشنز أوف سكاي | أسعار التاون هاوس والفيلات 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على تاون هاوس أو فيلا في غرب القاهرة بإطلالة على النيل، فمشروع جيريان Jirian من نيشنز أوف سكاي Nations of Sky في نيو زايد من أكبر المشاريع اللي اتطرحت في المنطقة. حسب ناوي، جيريان شراكة بين نيشنز أوف سكاي وبالم هيلز وماونتن فيو، على مساحة حوالي 1400 فدان، وبيعدي فيه الفرع الجديد من النيل في مشروع الدلتا الجديدة. الوحدات المتاحة من نيشنز أوف سكاي بتبدأ من 23.1 مليون جنيه لتاون هاوس، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين واستلام 2030. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن جيريان نيشنز أوف سكاي

حسب ناوي، جيريان كمبوند مغلق مميز اتطور كشراكة بين 3 من كبار المطورين: نيشنز أوف سكاي وبالم هيلز وماونتن فيو. أهم ما يميزه إن فيه فرع جديد من نهر النيل ضمن مشروع الدلتا الجديدة بيعدي جوه المشروع، وده بيدي السكان تجارب مرتبطة بالنيل وإطلالات مفتوحة عليه. والمشروع فيه وحدات سكنية راقية وخدمات مميزة، ومساحته حوالي 1400 فدان. البيع هنا من نيشنز أوف سكاي مباشرة، مش ريسيل.

موقع جيريان

حسب ناوي، المشروع في نيو زايد على محور 26 يوليو، وده من أهم المحاور اللي بتربط غرب القاهرة بوسط المدينة. ونيو زايد امتداد طبيعي للشيخ زايد، وبقت من أكتر المناطق اللي عليها طلب من العائلات اللي بتدور على مساحات أكبر وهدوء.

أسعار جيريان نيشنز أوف سكاي 2026

كل الوحدات استلام 2030 حسب ناوي. معظم الفيلات سعر المتر فيها حوالي 160 لـ 168 ألف جنيه، والتاون هاوس 185 متر هو أقل سعر متر في المشروع. أما الفيلات الكبيرة جدًا 600 و1000 متر فسعر المتر فيها أعلى بكتير، وغالبًا دي الفيلات اللي ليها إطلالة مباشرة على النيل أو في مواقع مميزة.

نظام السداد

حسب ناوي: 5% مقدم وتقسيط 8 سنين.

حساب القسط بالأرقام

تاون هاوس 185 متر

• السعر: 23,100,000 جنيه.
• المقدم 5%: 1,155,000 جنيه.
• الباقي: 21,945,000 جنيه. لو اتقسم بالتساوي على 32 قسط، القسط يبقى حوالي 685,781 جنيه كل 3 شهور.
• ناوي بتعرض قسط 649,688 جنيه، وده أقل من القسمة المتساوية.

لو ضربت قسط ناوي في 32 هتلاقيه بيغطي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% خلال الخطة. ونفس الحسبة بتنطبق على كل الوحدات. اطلب جدول الدفعات الرسمي كامل قبل الحجز.

الأقساط الشهرية التقريبية

• تاون هاوس 185 متر: حوالي 216,600 جنيه في الشهر.
• فيلا 205 متر: حوالي 318,750 جنيه في الشهر.
• فيلا 390 متر: حوالي 587,800 جنيه في الشهر.

ليه النيل الجديد ميزة كبيرة؟

وجود فرع من النيل جوه المشروع ميزة نادرة جدًا في كمبوندات القاهرة. الإطلالة على الميه بتفرق في جودة الحياة، وبترفع قيمة الوحدة بشكل كبير في البيع والإيجار. وكمان بتفتح مجال لأنشطة مرتبطة بالنيل جوه المشروع، حسب ما ناوي بتوصف. والوحدات اللي على النيل مباشرة غالبًا هي الأغلى، فاسأل عن مكان الوحدة بالظبط.

شراكة 3 مطورين كبار

حسب ناوي، جيريان شراكة بين نيشنز أوف سكاي وبالم هيلز وماونتن فيو، وكل مطور ليه أجزاء ووحدات خاصة بيه جوه المشروع. وجود 3 أسماء كبيرة في مشروع واحد بيدي ثقة في حجم المشروع وتنفيذه، وكمان بيدي المشتري اختيارات أكتر بين أكتر من مطور في نفس المكان. المقال ده عن الوحدات المتاحة من نيشنز أوف سكاي.

حسبة القسط مقارنة بالسكن الحالي

قسط التاون هاوس 185 متر حوالي 216 ألف جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي، وده موجه لشريحة دخلها عالي أو لعيلة بتبيع شقة قديمة وعاوزة تنقل لبيت مستقل بجنينة. ولو قارنته بإيجار فيلا أو تاون هاوس في الشيخ زايد، هتلاقي إن جزء كبير من القسط بيروح لتمليك أصل ليك بدل إيجار بيروح كل شهر. ومع إن القسط ثابت طول المدة، دخلك غالبًا بيزيد، فالقسط بيخف عليك مع الوقت.

إزاي تختار مكان الوحدة في جيريان

في مشروع بمساحة 1400 فدان، مكان الوحدة بيفرق جدًا. اسأل عن قرب الوحدة من النيل، ومن البوابات والخدمات والمدارس جوه المشروع، ومن محور 26 يوليو. الوحدات على النيل أغلى بس قيمتها أعلى، والوحدات القريبة من الخدمات أعملي للسكن اليومي. اطلب تشوف الماستر بلان وحدد أولوياتك قبل ما تختار.

مقارنة بمشاريع تانية في غرب القاهرة

• أورب تاورز الشيخ زايد: مشروع تاني لنيشنز أوف سكاي جنب مول العرب.
• كلوب ووك لامانجا: إطلاق في نيو سفنكس بسعر أقل.
• أو ويست أوراسكوم: مشروع كبير في أكتوبر.

مين المناسب يشتري في جيريان؟

• العائلات: تاون هاوس أو فيلا 3 غرف في كمبوند كبير.
• اللي بيدور على إطلالة نيل: الفيلات الكبيرة في المواقع المميزة.
• المستثمر: مشروع ضخم بشراكة 3 مطورين متوقع يزيد سعره.

ليه نيو زايد ومحور 26 يوليو؟

نيو زايد بقت من أهم مناطق التوسع في غرب القاهرة، لأنها امتداد للشيخ زايد اللي بقت مدينة مكتملة الخدمات، وفيها أراضي واسعة بتسمح بمشاريع ضخمة بمساحات خضرا ومائية كبيرة. ومحور 26 يوليو بيربط المنطقة بوسط القاهرة والمهندسين والزمالك، وكمان بيوصل لأكتوبر والطرق الرئيسية. وده بيخلي السكن في نيو زايد عملي للي شغله في القاهرة، مع هدوء ومساحات مش موجودة في المدينة.

تاون هاوس ولا فيلا؟

التاون هاوس 185 متر بـ 23.1 مليون هو أقل مدخل لجيريان من نيشنز أوف سكاي، وسعر المتر فيه حوالي 125 ألف جنيه، أقل بكتير من الفيلات. ده مناسب لعيلة عاوزة بيت بجنينة في المشروع ده بأقل تكلفة. أما الفيلا المستقلة فبتبدأ من 34 مليون لمساحة 205 متر، وبتدي خصوصية أعلى من غير حيطان مشتركة. والفرق بين الاتنين حوالي 11 مليون جنيه، فاختار حسب أهمية الخصوصية والمساحة بالنسبة لك.

الفيلات الكبيرة جدًا

فيه فيلات بمساحات 600 و1000 متر بأسعار من 162 لـ 280 مليون جنيه، ودي فئة نادرة جدًا في السوق، موجهة لعائلات كبيرة جدًا أو مستثمرين بيدوروا على أصل فاخر. سعر المتر فيها أعلى من باقي الفيلات، وغالبًا ده مرتبط بالموقع على النيل ومساحة الأرض الكبيرة. لو بتفكر في الفئة دي، زور الموقع واطلب تشوف مكان الفيلا بالظبط على الماستر بلان.

جيريان كاستثمار

المشاريع الضخمة اللي بيشترك فيها أكتر من مطور كبير غالبًا بتبقى ليها اسم قوي في السوق، وده بيساعد في إعادة البيع. ومع وجود النيل الجديد جوه المشروع وموقع نيو زايد على محور 26 يوليو، قيمة الوحدات متوقع تزيد مع اكتمال المشروع. والفيلات والتاون هاوس في غرب القاهرة عليها طلب إيجار من عائلات بتدور على سكن طويل في مكان هادي.

نيشنز أوف سكاي

نيشنز أوف سكاي من المطورين الكبار اللي ليهم مشاريع في أكتر من منطقة: جيريان في نيو زايد، وأورب تاورز في الشيخ زايد، وزمرة إيست في التجمع الخامس، وبيرلا في الساحل الشمالي حسب ناوي. ومشاركتها مع بالم هيلز وماونتن فيو في جيريان بتأكد حجمها في السوق. قبل الحجز، اسأل عن نسبة التنفيذ في جيريان، وزور الموقع لو أمكن.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، وتشطيب أو تجهيز الحديقة وحمام السباحة في الفيلات، والفرش. في الكمبوندات الضخمة الراقية، وديعة الصيانة ومصاريف الخدمات بتكون مبالغ كبيرة، فاسأل عنها من الأول.

إزاي تقارن جيريان بأي مشروع تاني

قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة وفي نفس الموقع من الميه، والمقدم والقسط الفعلي والدفعات الإضافية، وموعد الاستلام، وحجم المشروع والخدمات. مشروع أصغر ممكن يكون سعر المتر فيه أقل، بس كمبوند بمساحة 1400 فدان فيه نيل وشراكة 3 مطورين بيدي قيمة على المدى الطويل مش موجودة في أي مكان.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، ومع تقسيط 8 سنين هيبقى فاضل حوالي 4 سنين أقساط بعد الاستلام. خطط لميزانيتك على المدة كلها، ومتنساش الدفعة الإضافية المحتملة.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن موقع الوحدة من النيل على الماستر بلان.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• اعرف حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• قارن بين وحدات نيشنز أوف سكاي والمطورين التانيين في جيريان.

أسئلة شائعة عن جيريان

مين مطور جيريان؟

شراكة بين نيشنز أوف سكاي وبالم هيلز وماونتن فيو حسب ناوي، والمقال ده عن وحدات نيشنز أوف سكاي.

المشروع فين؟

في نيو زايد على محور 26 يوليو حسب ناوي.

مساحة المشروع كام؟

حوالي 1400 فدان حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

تاون هاوس 185 متر يبدأ من 23,100,000 جنيه حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب ناوي.

هل فيه وحدات من بالم هيلز وماونتن فيو كمان؟

حسب ناوي جيريان شراكة بين الـ 3 مطورين، وكل واحد ليه وحدات خاصة بيه. اسألنا عن المتاح من كل مطور.

هل الأسعار نهائية؟

دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب الوحدة وموقعها.

هل فيه دفعات إضافية؟

غالبًا أيوه، لأن أقساط ناوي بتغطي 90% من السعر مع مقدم 5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي واعرف قيمة وميعاد أي دفعة إضافية.

خطوات الحجز

بتحدد نوع الوحدة وموقعها، وتطلب المتاح والأسعار وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

احجز وحدتك في جيريان مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر أسعار ومتاح نيشنز أوف سكاي في جيريان، ويوضحلك مكان كل وحدة من النيل، ويساعدك تختار المناسب لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع Nations of Sky · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور