كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed من HDP – الأسعار والمساحات وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed من المشروعات السكنية المميزة التي أطلقتها شركة HDP للتطوير العقاري – Housing and Development Properties في قلب الشيخ زايد، ليقدم مفهومًا عصريًا للحياة السكنية يجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم الحديث، المساحات الخضراء، والخدمات المتكاملة.

ويقع Terrace Sheikh Zayed في موقع مميز بالقرب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور، وبجوار عدد من أهم الوجهات التجارية والتعليمية في غرب القاهرة، وهو ما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار في منطقة الشيخ زايد.

وبحسب البيانات الرسمية للمطور، يمتد مشروع Terrace Zayed على مساحة تقارب 130,000 متر مربع، وتم تصميمه بواسطة YBA Architecture ليجمع بين الطبيعة والتصميم العمراني الحديث.

ما هو كمبوند تراس الشيخ زايد؟

Terrace Sheikh Zayed هو مشروع سكني متكامل من شركة HDP، يعتمد على إنشاء مجتمع سكني يوفر للسكان احتياجاتهم اليومية والترفيهية داخل المشروع، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والمناطق الخضراء.

ويضم المشروع وحدات سكنية متنوعة، من بينها الشقق بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى وحدات أخرى وفق مراحل المشروع، مع توفير مجموعة من الخدمات والمرافق التي تدعم أسلوب الحياة العصري.

ويتميز المشروع بفكرة تصميمية تعتمد على توفير أجواء هادئة وشبه منعزلة نسبيًا، رغم وجوده في منطقة حضرية نشطة في قلب الشيخ زايد.

مطور كمبوند Terrace Sheikh Zayed

شركة HDP – Housing and Development Properties هي الذراع العقارية التابعة لبنك التعمير والإسكان، وتعمل على تطوير مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية في عدد من المناطق الحيوية في مصر.

وتوضح الشركة أن HDP تأسست لتكون ذراعًا للاستثمار والتطوير العقاري مستفيدة من الخبرة الممتدة لبنك التعمير والإسكان في القطاع العقاري.

ومن مشروعات HDP في غرب القاهرة:

• Terrace Zayed
• Terrace Plaza
• Terrace Clinics
• Westview Residence
• Club Hills

كما تمتلك الشركة مشروعات أخرى في شرق القاهرة مثل Square One وTalda وThe Gray.

موقع كمبوند تراس الشيخ زايد

يتمتع كمبوند تراس الشيخ زايد بموقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد، مع إطلالات واتصال مباشر بالمحاور الرئيسية، وهو من أهم عوامل القوة في المشروع.

ويقع Terrace بالقرب من:

• محور 26 يوليو.
• وصلة دهشور.
• جامعة النيل.
• أركان بالم 205.
• Galleria 40.
• مول العرب.
• Americana Plaza.
• طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
• مول مصر.
• مطار سفنكس الدولي.

وبحسب الموقع الرسمي للمشروع، يستغرق الوصول إلى محور 26 يوليو ووصلة دهشور حوالي دقيقة واحدة، وجامعة النيل وأركان بالم 205 حوالي دقيقة، بينما يقع Galleria 40 على بعد نحو دقيقتين، ومول العرب على بعد حوالي 3 دقائق.

تصميم كمبوند تراس الشيخ زايد

تم تصميم Terrace Zayed بهدف تحقيق توازن بين الطبيعة والعمران الحديث، مع الاعتماد على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة لتعزيز جودة الحياة داخل المشروع.

ويعتمد التصميم على إنشاء مجتمع سكني متكامل تكون فيه الخدمات والاحتياجات الأساسية قريبة من السكان، بدلًا من الاعتماد بشكل كامل على الخروج من الكمبوند.

كما يصف المطور المشروع بأنه مجتمع سكني مغلق يوفر إحساسًا بالخصوصية والهدوء داخل بيئة حضرية متصلة بأهم طرق ومحاور الشيخ زايد.

وحدات كمبوند Terrace Sheikh Zayed

تتنوع الوحدات المتاحة في كمبوند تراس الشيخ زايد، وتأتي الشقق السكنية بمساحات مختلفة تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

ومن أبرز الوحدات المتاحة حاليًا وفق البيانات التي لدينا:

شقق غرفتين نوم في Terrace

تتوفر شقق 2 Bedroom بمساحة تبدأ من حوالي 109 متر مربع، وتصل قيمة إحدى الوحدات المعروضة إلى حوالي:

8,408,474 جنيه مصري

وتأتي الوحدة بنظام Semi-Finished – نصف تشطيب، مع إمكانية السداد من خلال:

10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات.

وتعتبر شقق الغرفتين اختيارًا مناسبًا لمن يبحث عن وحدة عملية داخل الشيخ زايد سواء للسكن أو للاستثمار.

شقق 3 غرف نوم في Terrace

يوفر المشروع أيضًا مجموعة من شقق 3 Bedroom بمساحات تبدأ من حوالي 139 مترًا مربعًا وتصل إلى 188 مترًا مربعًا.

وتبدأ الأسعار وفق الوحدات المتاحة من حوالي:

10,233,976 جنيه

وتصل إلى حوالي:

15,406,578 جنيه

وتأتي الوحدات بنظام Semi-Finished – نصف تشطيب، وهو ما يمنح المشتري إمكانية تصميم التشطيبات الداخلية وفق ذوقه واحتياجاته.

شقق Ground Floor في Terrace

يوفر Terrace Sheikh Zayed كذلك شققًا بالدور الأرضي مكونة من 3 غرف نوم، بمساحات مختلفة.

وتتراوح المساحات المتاحة في البيانات الحالية بين:

142 إلى 174 متر مربع

مع مساحات حدائق تتراوح تقريبًا بين:

57 إلى 92 متر مربع

وتبدأ الأسعار من حوالي:

9,141,108 جنيه

وتصل إلى حوالي:

15,603,810 جنيه

وتعتبر شقق الـ Ground Floor مع الحديقة من الخيارات الجذابة بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن مساحة خارجية خاصة داخل الشيخ زايد.

أسعار كمبوند تراس الشيخ زايد 2026

تختلف أسعار الوحدات داخل Terrace Sheikh Zayed وفقًا للمساحة، ونوع الوحدة، والدور، والإطلالة، ومساحة الحديقة في وحدات الدور الأرضي.

وبناءً على الوحدات المتاحة حاليًا، يمكن تلخيص الأسعار كالتالي:

نوع الوحدة	المساحة	السعر
شقة 2 Bedroom	109 م²	8,408,474 جنيه
شقة 3 Bedroom	139 م²	10,233,976 جنيه
شقة 3 Bedroom	حتى 188 م²	حتى 15,406,578 جنيه
Ground Floor 3 Bedroom	142–174 م²	9,141,108 – 15,603,810 جنيه

وتشير بيانات السوق المنشورة حديثًا إلى وجود وحدات 3 غرف داخل المشروع بمساحات مختلفة، مع اختلاف الأسعار من وحدة لأخرى وفقًا للموقع والمساحة.

ملحوظة: أسعار العقارات تتغير باستمرار وفقًا لتحديثات المطور وتوافر الوحدات، لذلك يُفضل التأكد من السعر النهائي وخطة السداد قبل الحجز.

نظام سداد كمبوند تراس الشيخ زايد

من أهم مميزات Terrace Sheikh Zayed توفير خطة سداد تساعد العملاء على شراء الوحدات دون الحاجة إلى دفع قيمة الوحدة بالكامل عند التعاقد.

وبحسب بيانات الوحدات المتاحة لدينا:

10% مقدم + تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.

وهذا النظام يجعل المشروع مناسبًا للراغبين في شراء وحدة داخل الشيخ زايد مع توزيع قيمة الاستثمار على عدة سنوات.

وتظهر أيضًا بيانات منشورة عن المشروع تؤكد وجود نظام سداد يبدأ من 10% مقدم مع تقسيط لعدة سنوات، مع اختلاف التفاصيل حسب توقيت الطرح والوحدة المتاحة.

تشطيب وحدات Terrace Sheikh Zayed

الوحدات السكنية المذكورة في الطرح الحالي تأتي بنظام:

Semi-Finished – نصف تشطيب

ويمنح هذا النظام المشتري قدرًا أكبر من المرونة في اختيار التشطيبات النهائية والألوان والخامات والتصميم الداخلي بما يتناسب مع احتياجاته.

خدمات ومرافق كمبوند تراس الشيخ زايد

حرصت HDP على توفير مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية داخل Terrace Zayed، ومن أبرزها:

• مساحات خضراء واسعة.
• مناطق مفتوحة للجلوس والاسترخاء.
• خدمات أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• إدارة للمجتمع.
• خدمات صيانة وإدارة للمرافق.
• مناطق للمشي.
• مناطق ترفيهية.
• Clubhouse.
• Gym.
• Spa.
• مسجد.
• جراج سيارات تحت الأرض.
• مناطق تجارية.
• خدمات طبية.
• حمامات سباحة ومسطحات مائية ضمن الخدمات المتاحة بالمشروع.

ويشير الموقع الرسمي إلى توفير إدارة للمجتمع والمرافق، ومساحات خضراء، وأنظمة CCTV، إلى جانب مجموعة من الخدمات التي تهدف إلى رفع مستوى الراحة والخصوصية للسكان.

Terrace Plaza داخل مشروع تراس

لا يقتصر مشروع Terrace على الوحدات السكنية فقط، حيث يضم المشروع Terrace Plaza، وهي منطقة تجارية وإدارية متكاملة تخدم سكان المشروع والمناطق المحيطة.

وتبلغ مساحة Terrace Plaza حوالي 5,789 متر مربع، وتضم مساحات تجارية وإدارية وخدمات طبية، بما يوفر مجموعة من الاحتياجات والخدمات بالقرب من السكان.

وتشمل الأنشطة المتاحة داخل البلازا المطاعم، والمحلات التجارية، والمكاتب، والبنوك، والصيدليات والخدمات الطبية.

لماذا تشتري في كمبوند Terrace Sheikh Zayed؟

هناك مجموعة من الأسباب التي تجعل Terrace Sheikh Zayed من المشروعات التي تستحق الدراسة عند البحث عن شقة للبيع في الشيخ زايد، وأبرزها:

1. موقع قوي في الشيخ زايد

وجود المشروع بالقرب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور يجعله متصلًا بسهولة بالمناطق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

2. قربه من أهم المولات

يقع المشروع بالقرب من مول العرب وArkan وGalleria 40 وAmericana Plaza، وهو ما يوفر للسكان خيارات متعددة للتسوق والترفيه وتناول الطعام.

3. تنوع المساحات

يوفر المشروع شققًا تبدأ من مساحات مناسبة للأسر الصغيرة، وصولًا إلى الوحدات الأكبر المناسبة للعائلات.

4. أنظمة سداد مرنة

إمكانية دفع 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات تمنح المشتري مرونة مالية أكبر.

5. إمكانية الاستثمار

الموقع المميز في الشيخ زايد، مع قرب المشروع من الجامعات والمولات والمحاور الرئيسية، يجعل الوحدات السكنية قابلة للدراسة كفرصة استثمارية بهدف إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.

هل كمبوند تراس الشيخ زايد مناسب للسكن؟

نعم، يمكن أن يكون Terrace Sheikh Zayed مناسبًا للسكن العائلي، خصوصًا لمن يبحث عن شقة في موقع حيوي بالشيخ زايد مع وجود الخدمات الأساسية والترفيهية داخل المشروع.

كما أن تنوع المساحات بين شقق الغرفتين والثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات الدور الأرضي ذات الحدائق، يتيح خيارات متعددة أمام المشترين.

هل كمبوند Terrace مناسب للاستثمار؟

يمكن اعتبار Terrace من المشروعات التي تستحق الدراسة الاستثمارية بسبب عدة عوامل، أهمها الموقع في الشيخ زايد، القرب من المحاور الرئيسية، وجود الخدمات التجارية والإدارية، وتنوع الوحدات.

لكن عند اتخاذ قرار الاستثمار، لا ينبغي الاعتماد على سعر الوحدة فقط؛ فمن المهم مقارنة سعر المتر في الوحدة المختارة بأسعار المشروعات المنافسة في المنطقة، ودراسة خطة السداد، وموعد التسليم، وقابلية الوحدة للتأجير أو إعادة البيع.

عيوب كمبوند تراس الشيخ زايد

رغم المميزات العديدة، توجد بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل الشراء:

• الوحدات المطروحة بنظام نصف التشطيب تحتاج إلى ميزانية إضافية للتشطيب.
• الأسعار تختلف بشكل واضح حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع.
• الأسعار والتوافر قد يتغيران بصورة مستمرة.
• يجب التأكد من تفاصيل التسليم والتشطيب والصيانة قبل توقيع العقد.
• من الأفضل مقارنة Terrace مع مشروعات أخرى في الشيخ زايد قبل اتخاذ القرار النهائي.

مقارنة سريعة: هل Terrace هو الاختيار المناسب لك؟

إذا كنت تبحث عن شقة في الشيخ زايد وتضع الموقع والخدمات وخطة السداد ضمن أهم أولوياتك، فإن Terrace يستحق أن يكون ضمن قائمة المشروعات التي تقارن بينها.

أما إذا كانت أولويتك الأساسية هي الاستلام الفوري، أو الحصول على وحدة كاملة التشطيب، فقد تحتاج إلى مقارنة المشروع بمشروعات أخرى متاحة في الشيخ زايد وفقًا لميزانيتك واحتياجاتك.

يقدم كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed من HDP مزيجًا من الموقع الحيوي والتصميم العصري والمساحات الخضراء والخدمات المتكاملة، مع مجموعة متنوعة من الشقق التي تناسب احتياجات مختلفة.

وتبدأ الوحدات المتاحة في البيانات الحالية من شقة 2 Bedroom بمساحة 109 مترًا بسعر 8,408,474 جنيه، بينما تتوفر شقق 3 غرف بمساحات تصل إلى 188 مترًا وأسعار تصل إلى حوالي 15.4 مليون جنيه، مع وحدات Ground Floor بمساحات وحدائق مختلفة.

ومع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم وتقسيط على 6 سنوات، يمثل Terrace خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يرغب في شراء عقار داخل الشيخ زايد سواء بغرض السكن أو الاستثمار.

إذا كنت تبحث عن أفضل وحدة داخل Terrace وفق ميزانيتك، فمن المهم مقارنة المساحة والدور والإطلالة وسعر المتر ونظام السداد قبل اختيار الوحدة النهائية.

أهم الأسئلة عن كمبوند تراس الشيخ زايد