ساوث ميد الساحل الشمالي طلعت مصطفى | مقدم 1.5% وتقسيط 15 سنة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة أو شاليه في الساحل الشمالي بأقل مقدم وأطول تقسيط، فمشروع ساوث ميد SouthMed من مجموعة طلعت مصطفى TMG في الضبعة من أضخم المشاريع الساحلية في مصر. حسب المعروض من المطور، الشقق بتبدأ من حوالي 9.6 مليون جنيه لشقة غرفة 67 متر، بمقدم 1.5% بس وتقسيط 15 سنة بأقساط شهرية، واستلام 2030 و2031. والمشروع على مساحة 23 مليون متر مربع على البحر المتوسط. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط الشهري والموقع والخدمات، ونقارن الشقق بالشاليهات، ونجاوب على أهم الأسئلة.

نبذة عن ساوث ميد

حسب المعروض من المطور، ساوث ميد من مجموعة طلعت مصطفى وجهة ساحلية متكاملة في الضبعة بالساحل الشمالي، على مساحة 23 مليون متر مربع، ومليان بخدمات وأنشطة عالمية على البحر المتوسط. والمشروع فيه مجموعة فاخرة من البيوت الشاطئية بأسعار ومساحات وتصميمات مختلفة تناسب أذواق كتير. والبيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع ساوث ميد

حسب المعروض من المطور، ساوث ميد عند الكيلو 165 من الطريق الساحلي الدولي (طريق إسكندرية مطروح)، وسهل الوصول من طريق الضبعة وطريق وادي النطرون. والمشروع:

• حوالي 18 دقيقة من مطار العلمين الدولي.
• من ساعتين لـ 5 ساعات طيران من أغلب دول أوروبا والخليج.
• جنب منتجعات زي دي باي من تطوير مصر ولافيستا باي.

مخطط ساوث ميد

حسب المعروض من المطور، طلعت مصطفى استغلت المساحة الضخمة بمخطط مدروس حول المشروع لوجهة ساحلية منعشة بخدمات ترفيهية كتير. والمخطط فيه شواطئ ممتدة على 5.5 كم بأنشطة كتير، منها شاطئ رياضي وترفيهي للمغامرين، وشاطئ عائلي، وشاطئين عالميين بتجارب على مستوى عالمي، غير بحيرات كريستال محاطة بخضرة.

أسعار ساوث ميد 2026

سعر متر الشقق متقارب جدًا، حوالي 142 لـ 147 ألف جنيه، وأوفرها شقة الغرفتين 90 متر. أما الشاليهات فسعر مترها أعلى، حوالي 169 لـ 195 ألف جنيه، لأنها غالبًا بمدخل مستقل وجنينة أو تراس.

نظام السداد

حسب المعروض من المطور: 1.5% مقدم وتقسيط 15 سنة بأقساط شهرية. ومقدم 1.5% ده من أقل المقدمات في السوق كله، خصوصًا لمطور بحجم طلعت مصطفى.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفة 67 متر

• السعر: 9,644,590 جنيه.
• المقدم 1.5%: حوالي 144,700 جنيه بس.
• القسط الشهري حسب المعروض من المطور: 51,974 جنيه على 15 سنة.

القسط الشهري × 180 شهر بيغطي حوالي 97% من السعر، يعني مع مقدم 1.5% غالبًا فيه دفعة إضافية صغيرة حوالي 1.5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

شقة غرفتين 90 متر

السعر 12,828,280 جنيه، والمقدم حوالي 192,400 جنيه، والقسط حوالي 69,130 جنيه في الشهر.

شاليه 3 غرف 141 متر

السعر 27,449,980 جنيه، والمقدم حوالي 411,700 جنيه، والقسط حوالي 147,925 جنيه في الشهر.

شقة ولا شاليه؟

الشقة الغرفتين 90 متر بحوالي 12.8 مليون، والشاليه الغرفتين 97 متر بحوالي 18.8 مليون. يعني الفرق حوالي 6 مليون جنيه مقابل 7 متر بس زيادة، والفرق في القسط الشهري حوالي 32 ألف جنيه. الفرق هنا مش في المساحة، لكن في طبيعة الوحدة، لأن الشاليه غالبًا بيديك مدخل مستقل وجنينة أو تراس وقرب أكتر من البحر أو البحيرات. فلو أولويتك السعر، الشقة أوفر بكتير. ولو أولويتك تجربة المصيف الكاملة، الشاليه.

ليه الضبعة؟

منطقة الضبعة بقت من أهم مناطق الساحل الشمالي، لأنها بعيدة عن زحمة الساحل القديم، وشواطئها من أجمل شواطئ مصر بميتها الفيروزي ورملها الأبيض. وكمان بتستفيد بشكل مباشر من التطوير الضخم في العلمين الجديدة ورأس الحكمة، اللي جاب خدمات ومطارات وطرق جديدة للمنطقة. ووجود مطار العلمين الدولي على بعد حوالي 18 دقيقة حسب المعروض من المطور بيخلي الوصول سهل جدًا، سواء من القاهرة أو من أوروبا والخليج، وده بيفتح الباب لطلب سياحي دولي على الوحدات.

مقدم 1.5%: إزاي تستفيد منه؟

أكبر ميزة في ساوث ميد هي المقدم الصغير جدًا، 1.5% بس حسب المعروض من المطور. يعني لشقة غرفة بحوالي 9.6 مليون، المقدم حوالي 145 ألف جنيه بس، وده أقل من مقدم عربية في أحيان كتير. وكمان التقسيط على 15 سنة بأقساط شهرية بيخلي القسط مريح، حوالي 52 ألف جنيه في الشهر لشقة الغرفة. ده بيفتح الباب لناس كتير إنهم يمتلكوا وحدة في الساحل من مطور كبير زي طلعت مصطفى، من غير ما يحتاجوا مبلغ كبير في الأول. بس خد بالك إن القسط الشهري التزام طويل، فاحسب إن دخلك يستحمله 15 سنة.

طلعت مصطفى

مجموعة طلعت مصطفى من أكبر المطورين العقاريين في مصر والمنطقة، وصاحبة مدن ضخمة زي مدينتي والرحاب ونور، وخبرة طويلة في بناء المجتمعات المتكاملة. ودخولها الساحل الشمالي بمشروع بحجم ساوث ميد، على 23 مليون متر مربع، بيعكس حجم الاستثمار في المنطقة. وخبرة المطور في إدارة المدن الكبيرة بتديك ثقة أكبر في جودة الخدمات والتشغيل بعد الاستلام.

مقارنة بمشاريع الساحل الشمالي

• دي باي: شاليهات تطوير مصر قريبة من الاستلام في الضبعة.
• سولت مارينا: شاليهات تطوير مصر في رأس الحكمة.
• علم الروم: مشروع الديار القطرية في رأس الحكمة.

الشواطئ والبحيرات

من أهم مميزات ساوث ميد حسب المعروض من المطور إن الشواطئ ممتدة على حوالي 5.5 كم، ومتقسمة حسب الاستخدام: شاطئ رياضي وترفيهي للي بيحب الأنشطة والمغامرة، وشاطئ عائلي هادي للعيلة والأطفال، وشاطئين عالميين بخدمات على أعلى مستوى. وكمان فيه بحيرات كريستال محاطة بالخضرة، بتدي فرصة للعوم في مية صافية بعيد عن الموج. التنوع ده بيخلي كل فرد في العيلة يلاقي اللي يناسبه، وبيخلي المصيف في ساوث ميد تجربة مختلفة كل يوم.

ساوث ميد مقارنة بمشاريع الضبعة

لو بتقارن بمشاريع الضبعة التانية، فدي باي من تطوير مصر فيه شاليهات قريبة من الاستلام من حوالي 10.2 مليون بمقدم 10%. وساوث ميد فيه شقق من حوالي 9.6 مليون بمقدم 1.5% بس، لكن الاستلام 2030 و2031. يعني دي باي أنسب للي عاوز يستلم قريب، وساوث ميد أنسب للي عاوز أقل مقدم وأطول تقسيط وأقل قسط شهري.

مين المناسب يشتري في ساوث ميد؟

• اللي عاوز أقل مقدم: 1.5% بس.
• اللي عاوز قسط شهري صغير: شقة غرفة بقسط حوالي 52 ألف في الشهر.
• العائلات: شقة أو شاليه 3 غرف.
• المستثمر: مشروع ضخم من مطور كبير في منطقة بتكبر.

ساوث ميد كاستثمار

المشاريع الساحلية الضخمة من مطورين كبار بتجذب طلب كبير على الإيجار الصيفي، وكمان على إعادة البيع بعد ما المشروع يكتمل وخدماته تشتغل. وساوث ميد بحجمه وشواطئه الممتدة 5.5 كم وبحيراته الكريستال بيقدم تجربة متكاملة، وده بيرفع قيمة الوحدات على المدى الطويل. والمقدم الصغير جدًا بيخليك تدخل الاستثمار بأقل سيولة، وتسيب باقي فلوسك لاستثمارات تانية. وقرب مطار العلمين بيفتح فرصة لإيجار سياحي لزوار من الخليج وأوروبا.

تكاليف لازم تحسبها

غير المقدم والأقساط، حط في حسابك أي دفعة إضافية في الجدول، ووديعة الصيانة، ومصاريف الخدمات السنوية، والفرش والتجهيزات. ولو هتأجر، احسب عمولة الإيجار والتنظيف بين المستأجرين، وخد في اعتبارك إن الإيجار الصيفي موسمي.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بالقسط الشهري اللي تقدر تلتزم بيه 15 سنة. لو حوالي 52 ألف، شقة الغرفة. ولو حوالي 62 ألف، شاليه الغرفة. ولو حوالي 69 ألف، شقة الغرفتين بأوفر سعر متر. ولو أكتر من 100 ألف، شاليه غرفتين أو شقة 3 غرف. وبعدين حدد عدد أفراد العيلة، والمسافة اللي تناسبك من البحر.

الحياة في ساوث ميد

المصيف في ساوث ميد مش مجرد شاطئ، ده مدينة ساحلية متكاملة على البحر المتوسط. تقدر تقضي يومك بين الشواطئ المختلفة والبحيرات، وتستمتع بالخدمات والأنشطة اللي بتقدمها طلعت مصطفى، وكمان قربك من العلمين الجديدة بيديك فرصة لخروجات ومطاعم وفعاليات صيفية كتير.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن المرحلة والمسافة من البحر أو البحيرات.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن أي دفعات إضافية.
• اسأل عن مصاريف الصيانة والخدمات.
• اتأكد من مدة العرض الحالي.

أسئلة شائعة عن ساوث ميد

مين المطور؟

مجموعة طلعت مصطفى TMG.

المشروع فين؟

في الضبعة عند الكيلو 165 الطريق الساحلي الدولي حسب المعروض من المطور.

أقل سعر كام؟

شقة غرفة 67 متر بحوالي 9.6 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

المقدم كام؟

1.5% وتقسيط 15 سنة حسب المعروض من المطور.

الاستلام إمتى؟

2030 و2031 حسب المعروض من المطور.

مساحة المشروع كام؟

23 مليون متر مربع حسب المعروض من المطور.

القسط شهري ولا ربع سنوي؟

حسب المعروض من المطور، الأقساط في ساوث ميد شهرية على 15 سنة.

المشروع بعيد عن المطار قد إيه؟

حوالي 18 دقيقة من مطار العلمين الدولي حسب المعروض من المطور.

إيه أوفر وحدة في سعر المتر؟

شقة الغرفتين 90 متر بحوالي 142,500 جنيه للمتر حسب المعروض من المطور.

فيه شاليهات؟

أيوه، شاليهات غرفة وغرفتين و3 غرف من حوالي 11.5 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

أقدر أدفع مقدم أكبر؟

غالبًا أيوه، والمقدم الأكبر بيقلل القسط، فاسأل عن الأنظمة والخصومات المتاحة.

إيه الطرق اللي بتوصل للمشروع؟

حسب المعروض من المطور: طريق إسكندرية مطروح الساحلي، وطريق الضبعة، وطريق وادي النطرون.

المشروع قريب من أي قرى؟

جنب دي باي من تطوير مصر ولافيستا باي حسب المعروض من المطور.

خطوات الحجز

بتحدد الوحدة والمرحلة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه كويس قبل التوقيع.

احجز وحدتك في ساوث ميد مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض طلعت مصطفى في ساوث ميد، والوحدات المتاحة، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الأنسب لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.