| سعر الوحدة | 12,000,000 ج.م |
| مساحة الوحدة | 132 م² |
| عدد الغرف | 3 غرف |
| مقدم الحجز | 5 % |
| تقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كاميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
لاجونز
تفاصيل الوحدة العقارية
لو بتدور على شقة للبيع 3 غرف في التجمع الخامس، فأنت في المكان الصح! هنا هتلاقي كل المعلومات اللي محتاجها عن الأسعار، طرق الدفع، والمساحات، بالإضافة لأفضل الكمبوندات والمميزات اللي تخلي الشقة استثمار ناجح ومستوى معيشة ممتاز. سواء كنت بتدور على شقة جاهزة للتسليم أو تحت الإنشاء، المقال ده هيقدملك دليل شامل يسهّل عليك الاختيار ويخليك تاخد القرار الصح قبل أي شراء.
محتويات الصفحة
- 1. لماذا التجمع الخامس؟
- 2. 📍 موقع استراتيجي
- 3. خدمات ومرافق متكاملة
- 4. الاستثمار والعائد
- 5. جدول المناطق الرئيسية والخدمات
- 6. أنواع الشقق 3 غرف في التجمع الخامس
- 7. 1️⃣ حسب حالة الوحدة
- 8. 2️⃣ حسب المساحة
- 9. 3️⃣ حسب التصميم الداخلي
- 10. أسعار شقق 3 غرف في التجمع الخامس
- 11. متوسط السعر لكل منطقة
- 12. مقارنة بين كمبوندات راقية وبدون كمبوند
- 13. متى أفضل وقت للشراء؟
- 14. طرق الدفع والتقسيط
- 15. مميزات الأساسية لشقة 3 غرف في التجمع الخامس
- 16. 🌟 الإضاءة والتهوية
- 17. 🛋️ مساحة المعيشة
- 18. 🛏️ غرف النوم
- 19. 🍽️ المطبخ والحمامات
- 20. نصائح قبل شراء شقة 3 غرف في التجمع الخامس
- 21. ✅ التحقق من أوراق الملكية
- 22. ✅ اختيار الطابق المناسب
- 23. ✅ فحص التشطيبات
- 24. ✅ مراعاة الخدمات والمرافق حول الكمبوند
- 25. أفضل الكمبوندات والشقق المميزة في التجمع الخامس 🏡
- 26. قائمة بأفضل الكمبوندات في التجمع الخامس
- 27. مميزات الكمبوندات دي
- 28. مقارنة بين المناطق والكمبوندات في التجمع الخامس
- 29. جدول مقارنة مفصل
- 30. الأسئلة الشائعة
- 31. كم سعر شقة 3 غرف في التجمع الخامس 2026؟
- 32. هل يوجد شقق بالتقسيط بدون فوائد؟
- 33. ما هو أفضل وقت للشراء في التجمع الخامس؟
- 34. هل الاستثمار في شقة 3 غرف في التجمع الخامس مربح؟
- 35. ما هي المساحات المتوفرة للشقق 3 غرف؟
- 36. ما هي أفضل الكمبوندات لشقق 3 غرف؟
لماذا التجمع الخامس؟
التجمع الخامس يعتبر من أفضل المناطق السكنية في القاهرة الجديدة، وده لأسباب كتير:
📍 موقع استراتيجي
- قريب من المدارس الدولية والمحلية، زي مدارس الشويفات، ICS، والمدارس البريطانية.
- سهولة الوصول للجامعات الكبيرة مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- متصل بالطرق الرئيسية زي الطريق الدائري وطريق السويس، مما يسهل التنقل لكل أنحاء القاهرة.
خدمات ومرافق متكاملة
- مولات كبرى: كايرو فيستيفال، سيتي سنتر، وديكاثلون.
- كافيهات ومطاعم متنوعة تناسب كل الأذواق.
- مستشفيات وعيادات مثل مستشفى القاهرة الجديدة والمستشفيات الخاصة.
- مناطق ترفيهية ومساحات خضراء للأسر والأطفال.
الاستثمار والعائد
- ارتفاع الطلب على الشقق 3 غرف للإيجار والبيع.
- الاستثمار في التجمع الخامس يوفر عوائد مستمرة نتيجة الطلب الكبير على الوحدات السكنية.
- المنطقة مناسبة لكل من السكن الشخصي أو الاستثمار طويل المدى.
جدول المناطق الرئيسية والخدمات
| المنطقة | المدارس | المولات | المستشفيات | المواصلات |
|---|---|---|---|---|
| التجمع الخامس – شارع التسعين | مدارس دولية ومحلية | كايرو فيستيفال | مستشفى القاهرة الجديدة | قريب من الطريق الدائري |
| التجمع الخامس – التجمع الأول | مدارس خاصة | سيتي سنتر | عيادات خاصة | طرق رئيسية متصلة بالمدينة |
| التجمع الخامس – كمبوندات راقية | مدارس دولية | مولات صغيرة | مستشفيات خاصة | مواصلات داخل الكمبوند |
أنواع الشقق 3 غرف في التجمع الخامس
لو بتدور على شقة للبيع 3 غرف في التجمع الخامس، هتلاقي أنواع مختلفة تناسب كل الاحتياجات:
1️⃣ حسب حالة الوحدة
- شقق جاهزة للتسليم: مناسبة للانتقال الفوري، بدون انتظار التشطيب.
- شقق تحت الإنشاء: أسعار أقل وفرصة لتقسيط أطول، وكمان ممكن تختار التشطيبات حسب رغبتك.
2️⃣ حسب المساحة
- المساحات تتراوح عادة بين 120 متر – 180 متر.
- المساحة تحدد سعر الشقة وعدد الغرف والمرافق الداخلية.
3️⃣ حسب التصميم الداخلي
- تصميم مفتوح (Open Plan): غرفة معيشة ومطبخ متصلين، يعطي إحساس بالاتساع.
- تصميم كلاسيكي: تقسيم غرف واضح، مناسب للعائلات.
- تصميم مودرن: تشطيبات حديثة، مطابخ وحمامات عصرية.
| الكمبوند | المساحة | السعر | مقدم | فترة التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| تاج سيتي | 132 م² | 12 مليون | 5% | 8 سنوات |
| سراي | 132 م² | 10 مليون | 5% | 8 سنوات |
| سراي | 147 م² | 11 مليون | 5% | 8 سنوات |
| سراي | 155 م² | 12 مليون | 5% | 8 سنوات |
أسعار شقق 3 غرف في التجمع الخامس
أسعار شقق 3 غرف في التجمع الخامس تختلف حسب الكمبوند، المساحة، والمميزات الداخلية. المنطقة تعتبر عامل رئيسي في تحديد السعر، وده بيخلي المقارنة مهمة جدًا قبل اتخاذ قرار الشراء.
متوسط السعر لكل منطقة
- تاج سيتي: شقة 3 غرف، 132 متر → 12 مليون جنيه، مقدم 5%، تقسيط على 8 سنوات.
- سراي:
- 132 متر → 10 مليون جنيه
- 147 متر → 11 مليون جنيه
- 155 متر → 12 مليون جنيه
ملاحظة: الأسعار دي تقريبية وتختلف حسب الطابق، التشطيب، وقرب الخدمات.
مقارنة بين كمبوندات راقية وبدون كمبوند
- الكمبوندات الراقية: خدمات متكاملة، أمن 24 ساعة، مساحات خضراء، ملاعب، حمامات سباحة.
- بدون كمبوند: أسعار أقل، خدمات محدودة، لكن غالبًا قريبة من المناطق الحيوية.
متى أفضل وقت للشراء؟
- لو معاك سيولة: الشراء الآن قبل زيادة الأسعار في 2026. شاهد هذا المقال عشان تعرف أكتر عن مستقبل أسعار العقارات في مصر
- إذا كنت بتدور على شقة بالتقسيط: متابعة العروض والخصومات على الكمبوندات الجديدة. تقدر تعرف اكتر عن أفضل مناطق شراء شقة في التجمع الخامس
طرق الدفع والتقسيط
اختيار طريقة الدفع المناسبة مهم جدًا عند شراء شقة 3 غرف في التجمع الخامس. الكمبوندات بتقدم خيارات متنوعة لتناسب كل الميزانيات، سواء كنت بتدور على دفع مقدم قليل أو تقسيط طويل بدون فوائد.
- مقدم 5% وتقسيط طويل الأمد:
- مناسب للمشترين اللي عايزين يبدأوا بدفعة صغيرة.
- فترة التقسيط في بعض الكمبوندات تصل إلى 12 سنة.
- بدون فوائد أو بفوائد منخفضة:
- عروض محدودة من المطورين، لكنها بتقلل من تكلفة التمويل على المدى الطويل.
- عروض التمويل العقاري:
- بعض البنوك والشركات العقارية بتقدم تمويل عقاري مباشر مع شروط ميسرة.
- مناسب للمستثمرين أو المشترين لأول مرة.
| الكمبوند | المساحة | السعر | المقدم | فترة التقسيط | الفائدة | مميزات العرض |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تاج سيتي | 132 م² | 12 مليون | 5% | 8 سنوات | منخفضة | تقسيط مريح، قريب من الخدمات |
| سراي | 132 م² | 10 مليون | 5% | 12 سنة | بدون فوائد | دفعات صغيرة، مناسب للاستثمار |
| سراي | 147 م² | 11 مليون | 5% | 12 سنة | بدون فوائد | مساحة أكبر، خدمات كاملة |
| سراي | 155 م² | 12 مليون | 5% | 12 سنة | بدون فوائد | أفضل تصميم وموقع داخل الكمبوند |
مميزات الأساسية لشقة 3 غرف في التجمع الخامس
شراء شقة 3 غرف في التجمع الخامس مش بس استثمار، ده كمان ضمان لحياة يومية مريحة ومناسبة لكل أفراد العيلة. الشقق في الكمبوندات الحديثة مصممة بعناية لتوفر راحة وأناقة في نفس الوقت.
🌟 الإضاءة والتهوية
- الشقق مصممة لضمان دخول أشعة الشمس الطبيعية لكل الغرف.
- نوافذ كبيرة توفر تهوية ممتازة وتقليل استهلاك الكهرباء.
- تصميم الشقق يسمح بتدفق الهواء بين غرف المعيشة وغرف النوم.
🛋️ مساحة المعيشة
- صالون واسع مناسب للعائلة والضيوف.
- مساحة المعيشة متصلة أحيانًا بالمطبخ لتصميم Open Plan مودرن.
- إمكانية ترتيب الأثاث بسهولة دون ضيق.
🛏️ غرف النوم
- كل غرفة نوم مصممة لتكون واسعة ومريحة.
- غرف النوم الرئيسة غالبًا تأتي مع حمام داخلي.
- غرف الأطفال أو الضيوف مساحاتها مرنة تناسب مختلف الاحتياجات.
🍽️ المطبخ والحمامات
- مطابخ عصرية مجهزة بمساحات تخزين كبيرة.
- حمامات حديثة بتشطيبات عالية الجودة.
- بعض الشقق تحتوي على غرفة غسيل مستقلة.
نصائح قبل شراء شقة 3 غرف في التجمع الخامس
قبل ما تقرر شراء شقة 3 غرف في التجمع الخامس، لازم تاخد بالك من شوية حاجات مهمة عشان تضمن اختيار الشقة الصح وتستثمر فلوسك بشكل آمن:
✅ التحقق من أوراق الملكية
- تأكد إن الشقة مملوكة رسميًا للمطور أو البائع.
- افحص رخصة البناء وصحة المستندات لتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية.
✅ اختيار الطابق المناسب
- الطابق الأرضي مناسب للعائلات مع أطفال صغار بسبب سهولة الوصول.
- الطوابق العليا توفر إطلالة أفضل وخصوصية أكبر.
- شقق الطوابق المتوسطة غالبًا تكون أفضل توازن بين الإطلالة والراحة.
✅ فحص التشطيبات
- افحص الأرضيات، الحوائط، والدهانات قبل الشراء.
- تحقق من جودة المطبخ والحمامات والتوصيلات الكهربائية والسباكة.
- تأكد من وجود نوافذ جيدة العزل للصوت والحرارة.
✅ مراعاة الخدمات والمرافق حول الكمبوند
- قرب المدارس والمستشفيات والمولات.
- وجود حدائق ومناطق ترفيهية للأطفال.
- سهولة الوصول إلى المواصلات والطرق الرئيسية.
أفضل الكمبوندات والشقق المميزة في التجمع الخامس 🏡
في التجمع الخامس هتلاقي مجموعة من الكمبوندات الراقية والمتكاملة الخدمات اللي بتقدم شقق بمساحات وأسعار متنوعة، ومعظمها بيجمع بين الرفاهية، الأمان، الخدمات الكاملة، وقربها من المدارس والمولات والمواصلات — وده بيخليها من أفضل الخيارات لو بتدور على شقة للبيع 3 غرف في التجمع الخامس.
قائمة بأفضل الكمبوندات في التجمع الخامس
| الكمبوند | المساحات المتاحة | الخدمات والمميزات | قرب المدارس والمولات |
|---|---|---|---|
| تاج سيتي (Taj City) | 132م² | خدمات متكاملة، أمن 24 ساعه | قريب من شارع التسعين والمولات |
| سراي (Sarai Compound) | 132 – 155 م² | تصميم فاخر، خدمات متعددة | قريب من الطريق الدائري والجامعة الأمريكية |
| هايد بارك (Hyde Park) | 173 م² | مساحات خضراء، نادي، مول صغير | دقائق من الجامعة الأمريكية |
| ميفيدا (Mivida) | شقق – فيلات | خدمات فندقية، حدائق واسعة | موقع استراتيجي في قلب التجمع الخامس |
| Bloom Fields | 231 – 285م² | حدائق كبيرة، نادي، حمامات سباحة | تصميم مودرن ومساحات مفتوحة |
| لافونتيين (La Fontaine) | 120 – 400 م² | بحيرات صناعية، نادي صحي | قريب من الخدمات الرئيسية |
| جرين بلانت (Green Plant) | 100 – 350 م² | مساحات خضراء، قرب مول أفق | مناسب للعائلات |
| أوركيد (Orchid) | 90 – 300 م² | تشطيبات فاخرة، خدمات متكاملة | موقع جيد وخدمات كاملة |
| المراسم فيفث سكوير (Fifth Square) | 167م² | مناطق ترفيه، أمان 24/7 | قريب من الجامعة الأمريكية والطريق الرئيسي |
| تريو جاردنز (Trio Gardens) | 150 م² | تخطيط ذكي ومناطق خضراء | قريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية |
مميزات الكمبوندات دي
✔️ أمان وحراسة على مدار اليوم — معظمها بيقدم نظام أمن متكامل.
✔️ خدمات ترفيهية — حمامات سباحة، نوادي رياضية، مساحات خضراء واسعة.
✔️ قرب من المولات والتعليم — قريبين من كايرو فيستيفال، سيتي سنتر، الجامعة الأمريكية، والمدارس الدولية.
✔️ تنوع في الأسعار والمساحات — من المشاريع الاقتصادية نسبيًا لواحده الراقية جدًا.
مقارنة بين المناطق والكمبوندات في التجمع الخامس
قبل ما تختار شقة 3 غرف في التجمع الخامس، من المهم تعرف الفرق بين الكمبوندات والمناطق المختلفة، خصوصًا من حيث السعر، المساحة، مستوى الخدمات، والأمان. الجدول ده هيخليك تاخد قرار سريع وواضح:
جدول مقارنة مفصل
| الكمبوند / المنطقة | المساحات المتاحة | السعر (مليون جنيه) | الخدمات والمرافق | مستوى الأمان |
|---|---|---|---|---|
| تاج سيتي | 132 م² | 12 | خدمات متكاملة، حدائق، نادي، مول داخلي | أمن 24/7 |
| سراي | 132 – 155 م² | 10 – 12 | تصميم فاخر، خدمات متعددة، نادي، حمام سباحة | أمن 24/7 |
| هايد بارك | شقق، دوبلكس | 11 – 15 | حدائق، مول صغير، نادي | أمن 24/7 |
| ميفيدا | شقق – فيلات | 13 – 18 | خدمات فندقية، مساحات خضراء، نادي رياضي | أمن كامل |
| Bloom Fields | شقق وفيلات | 12 – 16 | حدائق كبيرة، نادي، حمامات سباحة | مراقبة كاملة |
| لافونتيين | 120 – 400 م² | 14 – 20 | بحيرات صناعية، نادي صحي، خدمات متكاملة | أمن 24/7 |
| جرين بلانت | 100 – 350 م² | 10 – 17 | مساحات خضراء، قرب مول أفق | أمن متكامل |
| أوركيد | 90 – 300 م² | 9 – 15 | تشطيبات فاخرة، خدمات كاملة | مراقبة على مدار اليوم |
| المراسم فيفث سكوير | شقق – بنتهاوس | 13 – 22 | مناطق ترفيه، أمان 24/7 | أمان كامل |
| تريو جاردنز | شقق – دوبلكس | 11 – 18 | تخطيط ذكي، مناطق خضراء، نادي | أمن 24/7 |
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة 3 غرف في التجمع الخامس 2026؟
متوسط الأسعار من 10 إلى 12 مليون جنيه حسب الكمبوند والمساحة.
تاج سيتي: 132 م² → 12 مليون، سراي: 132 م² → 10 مليون، 147 م² → 11 مليون، 155 م² → 12 مليون.
هل يوجد شقق بالتقسيط بدون فوائد؟
نعم، بعض الكمبوندات تقدم عروض تقسيط طويل بدون فوائد أو بفوائد منخفضة تصل إلى 12 سنة.
ما هو أفضل وقت للشراء في التجمع الخامس؟
أفضل وقت هو الشراء الآن قبل زيادة الأسعار في 2026، خاصة إذا معاك سيولة.
العروض الموسمية أحيانًا توفر مقدم أقل وتقسيط أطول.
هل الاستثمار في شقة 3 غرف في التجمع الخامس مربح؟
نعم، الطلب على الإيجار والبيع مرتفع، خاصة في الكمبوندات الراقية.
ما هي المساحات المتوفرة للشقق 3 غرف؟
غالبًا من 132 متر إلى 155 متر، حسب الكمبوند والتصميم الداخلي.
ما هي أفضل الكمبوندات لشقق 3 غرف؟
تاج سيتي، سراي، هايد بارك، ميفيدا، Bloom Fields، لافونتيين، جرين بلانت، أوركيد، المراسم فيفث سكوير، تريو جاردنز.