شقق للبيع بالقرب من شارع التسعين 2026 | أفضل المناطق والأسعار وأنظمة السداد

يُعد شارع التسعين في القاهرة الجديدة من أكثر المناطق طلبًا على السكن والاستثمار العقاري في مصر، حيث يمثل الشريان الرئيسي للتجمع الخامس ويضم أكبر المشروعات السكنية والتجارية والإدارية. لذلك يبحث آلاف المشترين سنويًا عن شقق للبيع بالقرب من شارع التسعين للاستفادة من الموقع المميز وقربه من الخدمات والجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة.

في هذا الدليل نستعرض أسعار الشقق بالقرب من شارع التسعين وأفضل المناطق للسكن والاستثمار وأهم الكمبوندات المتاحة في 2026.

لماذا يفضل المشترون السكن بالقرب من شارع التسعين؟

يتمتع شارع التسعين بمزايا عديدة جعلته الوجهة الأولى للراغبين في شراء شقة داخل القاهرة الجديدة، ومن أبرزها:

• سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• القرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• انتشار المدارس الدولية والجامعات الخاصة.
• وجود أكبر المولات والمراكز التجارية.
• ارتفاع الطلب الإيجاري وتحقيق عوائد استثمارية قوية.
• توافر خدمات طبية وترفيهية متكاملة.

أسعار الشقق بالقرب من شارع التسعين 2026

شهدت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة ارتفاعات ملحوظة خلال 2026، حيث تتراوح أسعار المتر داخل التجمع الخامس غالبًا بين 70 ألف و90 ألف جنيه للمتر في العديد من المشروعات المتميزة.

وفيما يلي متوسط أسعار الشقق:

مساحة الشقة	السعر التقريبي
120 متر	من 8 إلى 10 ملايين جنيه
150 متر	من 10 إلى 14 مليون جنيه
180 متر	من 12 إلى 18 مليون جنيه
220 متر	من 15 إلى 25 مليون جنيه

تختلف الأسعار حسب موقع المشروع ومستوى التشطيب والخدمات المتاحة.

أفضل مناطق شراء شقة بالقرب من شارع التسعين

المربع الذهبي (Golden Square)

تُعتبر منطقة الجولدن سكوير من أرقى مناطق القاهرة الجديدة، وتقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي والجامعة الأمريكية.

مميزات المنطقة:

• تضم أشهر الكمبوندات الفاخرة.
• معدلات نمو مرتفعة في الأسعار.
• طلب قوي على الإيجار وإعادة البيع.

شارع التسعين الجنوبي

يتميز بقربه من عدد كبير من المشروعات السكنية والخدمية، ويعد خيارًا مثاليًا للعائلات.

مميزات المنطقة:

• قرب الخدمات اليومية.
• سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
• توافر وحدات جاهزة للاستلام.

شارع التسعين الشمالي

يُعد من أكثر المناطق الحيوية في التجمع الخامس ويضم العديد من المشروعات السكنية الراقية.

مميزاته:

• قرب الجامعة الأمريكية.
• انتشار المولات الكبرى.
• سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية.

أفضل كمبوندات توفر شقق للبيع بالقرب من شارع التسعين

كمبوند 90 أفينيو

يقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي ويُعتبر من أشهر مشروعات القاهرة الجديدة.

أبرز المعلومات:

• المساحات تبدأ من 136 مترًا مربعًا.
• الأسعار تبدأ من نحو 14.98 مليون جنيه.
• مقدم يبدأ من 4%.
• تقسيط حتى 12 سنة.

كمبوند ريجنتس سكوير

من المشروعات السكنية المميزة بالقرب من شارع التسعين.

أهم التفاصيل:

• تبدأ المساحات من 75 مترًا مربعًا.
• الأسعار تبدأ من 8.6 مليون جنيه.
• مقدم 10%.
• تقسيط حتى 8 سنوات.

كمبوند إيفر القاهرة الجديدة

يتميز بموقع قريب من أهم محاور التجمع الخامس.

أبرز المعلومات:

• تبدأ الشقق من 120 مترًا مربعًا.
• الأسعار تبدأ من 8.35 مليون جنيه.
• مقدم يبدأ من 0%.
• أنظمة سداد مرنة.

هل شراء شقة بالقرب من شارع التسعين استثمار ناجح؟

الإجابة نعم في معظم الحالات، وذلك للأسباب التالية:

1. ارتفاع الطلب السكني المستمر.
2. زيادة الأسعار بشكل منتظم خلال السنوات الأخيرة.
3. قرب المنطقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
4. توافر فرص تأجير طويلة وقصيرة الأجل.
5. وجود بنية تحتية مكتملة وخدمات متطورة.

كما أن التقارير العقارية الحديثة تشير إلى استمرار النمو السعري في مناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس خلال السنوات المقبلة.

نصائح قبل شراء شقة بالقرب من شارع التسعين

• التأكد من موقف الوحدة القانوني.
• مقارنة سعر المتر بالمشروعات المجاورة.
• مراجعة خطة السداد بالكامل.
• اختيار مشروع من مطور عقاري موثوق.
• دراسة العائد الاستثماري المتوقع قبل الشراء.

الأسئلة الشائعة

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع بالقرب من شارع التسعين فإن القاهرة الجديدة توفر مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب السكن والاستثمار. ويظل الموقع القريب من شارع التسعين من أكثر المواقع طلبًا في السوق العقاري المصري بفضل الخدمات المتكاملة وقربه من أهم المحاور الحيوية والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله خيارًا ذكيًا للحفاظ على قيمة رأس المال وتحقيق عائد مستقبلي قوي.