قرية دي باي الساحل الشمالي تطوير مصر | شاليهات قريبة الاستلام 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شاليه قريب من الاستلام في الساحل الشمالي من مطور كبير، فقرية دي باي D-Bay من تطوير مصر Tatweer Misr في الضبعة من أهم المشاريع الساحلية. حسب المعروض من المطور، الشاليهات بتبدأ من حوالي 10.2 مليون جنيه لشاليه غرفة 70 متر، والفيلات من حوالي 56.3 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 9 سنين بأقساط متزايدة. والقرية على مساحة 200 فدان، والمخطط معمول بالتعاون مع المكتب الإيطالي جيانلوكا بيلوفو وشركاه. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط والموقع، ونقارن أنواع الوحدات، ونجاوب على أهم الأسئلة.

نبذة عن دي باي

حسب المعروض من المطور، دي باي منتجع ساحلي فاخر من تطوير مصر على مساحة 200 فدان في الضبعة، متصمم عشان يغير تجربة المصيف، بيجمع بين درجات الأزرق والأخضر في مكان واحد على البحر. والمنتجع بيدمج بين الجمال والثقافة، ويعتبر من أفضل وجهات المصيف في الساحل الشمالي. والبيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع دي باي

حسب المعروض من المطور، دي باي في الضبعة على البحر المتوسط مباشرة، عند الكيلو 165 من الطريق الساحلي الدولي (طريق إسكندرية مطروح)، وقريب من طريق الضبعة وطريق فوكة. وكمان:

• حوالي 15 دقيقة من سيدي عبد الرحمن.
• جنب مشاريع زي ساوث ميد من طلعت مصطفى، ولافيستا باي إيست، وذا ووتر واي الساحل الشمالي.

الخدمات في دي باي

حسب المعروض من المطور، القرية فيها جيم، وحمامات سباحة خارجية، وشريط تجاري، وكلوب هاوس، ومناطق ألعاب أطفال، ومساحات واسعة للترفيه والاسترخاء.

أسعار دي باي الساحل الشمالي 2026

الشاليهات قريبة من الاستلام حسب المعروض من المطور، وفيه فيلات جاهزة للاستلام فورًا. وسعر متر الشاليهات بين حوالي 138,800 و146,300 جنيه، أما اللوفت فسعر متره أعلى بكتير، وغالبًا بسبب موقعه أو إطلالته المميزة.

أنظمة السداد

حسب المعروض من المطور فيه عرضين:

• 10% مقدم وتقسيط 9 سنين بأقساط متزايدة.
• 15% مقدم وتقسيط 9 سنين بأقساط متزايدة.

الأقساط المتزايدة معناها إن القسط بيبدأ أقل في أول السنين ويزيد تدريجيًا.

حساب القسط بالأرقام

شاليه غرفة 70 متر

• السعر: 10,238,000 جنيه.
• المقدم 10%: حوالي 1,023,800 جنيه.
• القسط حسب المعروض من المطور يبدأ من: 147,427 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 49,100 جنيه في الشهر في البداية، ويزيد بعد كده.

اطلب جدول الدفعات الرسمي عشان تعرف القسط هيوصل لكام في آخر السنين، لأن النظام متزايد.

شاليه غرفتين 95 متر

السعر 13,182,000 جنيه، والمقدم حوالي 1,318,200 جنيه، والقسط يبدأ من حوالي 189,821 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 63,300 جنيه في الشهر.

شاليه 3 غرف 110 متر

السعر 15,263,000 جنيه، والمقدم حوالي 1,526,300 جنيه، والقسط يبدأ من حوالي 219,787 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 73,300 جنيه في الشهر.

شاليه غرفتين ولا 3 غرف؟

الفرق بين شاليه الغرفتين 95 متر والـ 3 غرف 110 متر حوالي 2.08 مليون جنيه مقابل 15 متر وغرفة زيادة، وسعر المتر واحد تقريبًا، حوالي 138,800 جنيه. والفرق في القسط الشهري في البداية حوالي 10 آلاف جنيه. ولأن الشاليه للمصيف والعيلة والضيوف، الغرفة التالتة بتفرق كتير، خصوصًا لو بتفكر تأجره في الصيف، لأن الشاليهات الأكبر عليها طلب أعلى من العائلات.

ليه الضبعة؟

منطقة الضبعة وسيدي عبد الرحمن بقت من أهم مناطق الساحل الشمالي، لأنها بعيدة عن زحمة الساحل القديم، والبحر فيها من أجمل شواطئ الساحل بميته الفيروزي ورمله الأبيض. وكمان المنطقة دي بتستفيد من التطوير الضخم اللي بيحصل في رأس الحكمة والعلمين الجديدة، اللي قربت الخدمات والمطارات والطرق. وطريق الضبعة ومحور الضبعة الجديد قصروا المسافة من القاهرة بشكل كبير. والمشاريع هنا بقت عليها طلب عالي من العائلات اللي بتدور على مصيف هادي وراقي.

المخطط الإيطالي

حسب المعروض من المطور، تطوير مصر اتعاونت مع المكتب الإيطالي جيانلوكا بيلوفو وشركاه في تصميم مخطط دي باي، وهو نفس المكتب اللي صمم مخطط بلوم فيلدز في مدينة المستقبل. والفكرة كانت إن المنتجع يبقى ملاذ ساحلي متكامل لما الجو يبقى صعب في المدينة، بمساحات خضرا وبيوت شاطئية وخدمات متنوعة على 200 فدان. والتصميم ده بيدي القرية طابع مميز ومختلف عن القرى التقليدية في الساحل.

الفيلا الجاهزة: صيف من السنة دي

الفيلا 5 غرف 280 متر الجاهزة للاستلام بحوالي 56.3 مليون جنيه، أقل بحوالي 4.3 مليون من نفس المساحة القريبة من الاستلام. يعني الجاهزة هنا أوفر وكمان تقدر تصيف فيها على طول. ولو هدفك الإيجار، الفيلات الجاهزة في الساحل بتجيب إيجار صيفي عالي من أول موسم، وده بيساعد في تغطية جزء من القسط.

تطوير مصر في الساحل

تطوير مصر من أكبر المطورين في الساحل الشمالي، بمشاريع زي فوكا باي ودي باي، وكمان سولت مارينا في رأس الحكمة، غير مشاريعها في السخنة وشرق وغرب القاهرة. وتجربتها في المشاريع الساحلية بتديك ثقة أكبر في مستوى التنفيذ والتشغيل.

مقارنة بمشاريع الساحل الشمالي

• سولت مارينا رأس الحكمة: شاليهات تطوير مصر في رأس الحكمة.
• هايد بارك سي شور: إطلاق في الساحل الشمالي.
• علم الروم: مشروع الديار القطرية في رأس الحكمة.

شاليه غرفة 70 متر: أسهل بداية في الساحل

شاليه الغرفة 70 متر بحوالي 10.2 مليون جنيه هو أقل سعر في دي باي، بمقدم حوالي مليون جنيه بس، وقسط بيبدأ من حوالي 49 ألف جنيه في الشهر. ومساحة 70 متر لشاليه غرفة واسعة نسبيًا، وبتكفي زوجين أو عيلة صغيرة بطفل. وكمان الشاليهات الصغيرة هي الأسهل في الإيجار الصيفي، لأن عليها طلب من الشباب والأزواج الجداد في عطلات نهاية الأسبوع. ولو ده أول شاليه ليك، البداية بوحدة صغيرة في قرية معروفة أذكى من وحدة كبيرة في قرية أقل مستوى.

البحر والشواطئ

شواطئ الضبعة وسيدي عبد الرحمن معروفة بإنها من أنضف وأجمل شواطئ الساحل، والبحر فيها بيتميز بلونه الفيروزي الصافي. ودي باي على البحر المتوسط مباشرة حسب المعروض من المطور، وده بيدي ميزة كبيرة للوحدات القريبة من الشاطئ. ولما تختار، اسأل عن مسافة الوحدة من البحر، وهل الإطلالة على البحر ولا على اللاندسكيب ولا حمام السباحة، لأن كل ده بيفرق في السعر والإيجار.

مين المناسب يشتري في دي باي؟

• العائلات الصغيرة: شاليه غرفة أو غرفتين للمصيف.
• العائلات الكبيرة: شاليه 3 غرف 110 متر.
• اللي عاوز يصيف السنة دي: فيلا جاهزة للاستلام.
• المستثمر: شاليه للإيجار الصيفي في منطقة مطلوبة.

الشاليه كاستثمار

الشاليه في قرية معروفة في الساحل الشمالي بيجيب دخل من الإيجار الصيفي، وكل ما القرية تكون أرقى وخدماتها أحسن، كل ما الإيجار يكون أعلى. والشاليهات القريبة من الاستلام زي شاليهات دي باي بتديك فرصة تبدأ تأجر بعد فترة قصيرة. وكمان الطلب على الساحل الشمالي بيزيد سنة بعد سنة، خصوصًا في المناطق القريبة من رأس الحكمة والعلمين. بس خد بالك إن الإيجار الصيفي موسمي، يعني أغلبه بيكون في شهور الصيف، فاحسب العائد على السنة كلها بشكل واقعي.

تكاليف لازم تحسبها

غير المقدم والأقساط، حط في حسابك وديعة الصيانة، ومصاريف الخدمات السنوية للقرية، والفرش والتجهيزات، ولو هتأجر، عمولة الإيجار والتنظيف بين المستأجرين. والشاليهات بالذات محتاجة صيانة دورية بسبب جو البحر والرطوبة.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بالقسط اللي تقدر تدفعه في البداية والقسط اللي هيوصله في آخر السنين، لأن النظام متزايد. لو حوالي 50 ألف في الشهر في البداية، شاليه الغرفة. ولو حوالي 63 ألف، شاليه الغرفتين. ولو حوالي 73 ألف، شاليه الـ 3 غرف. وبعدين فكر في عدد أفراد العيلة والضيوف، والإطلالة اللي عاوزها.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن بعد الوحدة عن البحر والإطلالة، لأنها بتفرق في السعر والإيجار.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي في النظام المتزايد.
• اسأل عن حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• اسأل عن مصاريف الخدمات السنوية للقرية.

أسئلة شائعة عن دي باي

مين المطور؟

تطوير مصر Tatweer Misr.

القرية فين؟

في الضبعة عند الكيلو 165 الطريق الساحلي الدولي حسب المعروض من المطور.

أقل سعر كام؟

شاليه غرفة 70 متر بحوالي 10.2 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

مساحة القرية كام؟

200 فدان حسب المعروض من المطور.

فيه وحدات جاهزة؟

أيوه، فيه فيلات جاهزة للاستلام، والشاليهات قريبة من الاستلام حسب المعروض من المطور.

إيه اللوفت؟

اللوفت وحدة بتصميم مفتوح وسقف عالي غالبًا على أكتر من مستوى، وفي دي باي اللوفت 95 متر بحوالي 25.4 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

القرية بعيدة عن سيدي عبد الرحمن قد إيه؟

حوالي 15 دقيقة حسب المعروض من المطور.

إيه أقل مقدم؟

10% مع تقسيط 9 سنين بأقساط متزايدة حسب المعروض من المطور.

القسط الشهري لأرخص شاليه كام؟

بيبدأ من حوالي 49,100 جنيه في الشهر لشاليه غرفة 70 متر حسب المعروض من المطور، ويزيد مع الوقت لأن الأقساط متزايدة.

إيه الخدمات؟

حسب المعروض من المطور: جيم، وحمامات سباحة خارجية، وشريط تجاري، وكلوب هاوس، ومناطق ألعاب أطفال.

فيه فيلات؟

أيوه، فيلات 5 غرف 280 متر، منها جاهز للاستلام من حوالي 56.3 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

خطوات الحجز

بتحدد الوحدة والإطلالة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه كويس قبل التوقيع.

احجز وحدتك في دي باي مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض تطوير مصر في دي باي، والوحدات المتاحة بإطلالاتها، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الأنسب لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.