قرية لافيستا باي إيست الساحل الشمالي

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

قرية لافيستا باي إيست في الضبعة بالساحل الشمالي من قرى لافيستا الراقية، وبتقدم شاليهات 3 غرف وتوين هاوس كبيرة، منها جاهز للاستلام الفوري ومنها استلام 2028. والمميز إن الشاليه 3 غرف 150 متر سعره واحد تقريبًا سواء جاهز أو استلام 2028، حوالي 17.5 مليون جنيه، والفرق في نظام السداد. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر والقسط، والفرق بين الأنظمة، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن لافيستا باي إيست

لافيستا باي إيست قرية ساحلية من لافيستا للتطوير العقاري في منطقة الضبعة بالساحل الشمالي. ولافيستا معروفة في الساحل والسخنة بقرى قائمة ومسكونة والتزام في التسليم وإدارة قوية بعد الاستلام. والقرية فيها شاليهات وتوين هاوس بمساحات كبيرة، ومناسبة للعيلات اللي بتدور على مصيف هادي ومساحات مريحة.

الموقع

القرية في الضبعة بالساحل الشمالي، المنطقة اللي بتشهد تطوير كبير، وقريبة من العلمين ورأس الحكمة.

أسعار لافيستا باي إيست من المطور

وكمان على ناوي فيه توين هاوس 5 غرف 400 متر جاهز بسعر كاش 100 مليون. وقسط الوحدات الجاهزة هو الباقي بعد 20% مقسوم على 16 قسط، أما قسط وحدة 2028 فأقل من القسمة المباشرة، فغالبًا فيه دفعة إضافية.

نفس الشاليه: جاهز ولا 2028؟

الشاليه 3 غرف 150 متر بنفس السعر تقريبًا (17.5 مليون) سواء جاهز أو استلام 2028. الفرق كله في السداد. الجاهز: مقدم 20% (3.5 مليون) وقسط ربع سنوي 875 ألف لمدة 4 سنين، يعني حوالي 292 ألف في الشهر. ووحدة 2028: مقدم 5% (875 ألف بس) وقسط ربع سنوي حوالي 562.5 ألف لمدة 7 سنين، يعني حوالي 188 ألف في الشهر. يعني لو معاك سيولة ودخلك عالي، الجاهز بيديك الصيف الجاي بنفس السعر. ولو سيولتك محدودة، وحدة 2028 بمقدم صغير وقسط أريح، وهتستنى سنتين بس.

التوين هاوس الكبيرة

التوين هاوس 4 و5 غرف بمساحات 220 و320 متر جاهزة للاستلام، ومناسبة للعيلات الكبيرة جدًا اللي بتدور على بيت حقيقي على البحر بمدخل خاص وخصوصية. والتوين 5 غرف 320 متر سعر المتر فيه حوالي 250 ألف، أقل من التوين 4 غرف.

ليه لافيستا باي إيست؟

جاهز بنفس سعر تحت الإنشاء

شاليه 3 غرف جاهز بنفس سعر وحدة 2028.

مقدم 5% متاح

لوحدات 2028.

مساحات كبيرة

شاليه 150 متر وتوين لحد 400 متر.

اسم لافيستا

سمعة قوية في الساحل.

مقارنة بمشاريع لافيستا في الساحل

لافيستا رأس الحكمة فيها شاليهات من حوالي 15 مليون في لاجونا وسيفيا. ولافيستا باي إيست في الضبعة بتدي شاليه جاهز بسعر قريب.

الضبعة: منطقة صاعدة في الساحل

منطقة الضبعة بقت من المناطق اللي عليها اهتمام كبير في الساحل الشمالي، لأنها في المنتصف بين العلمين الجديدة اللي بقت مدينة شغالة طول السنة، ورأس الحكمة اللي بتشهد أكبر مشاريع تطوير في الساحل. والموقع ده بيخلي القرى في الضبعة قريبة من خدمات العلمين ومن نمو رأس الحكمة في نفس الوقت. ومع تطور الطرق والمطارات في المنطقة، الوصول للساحل بقى أسهل، والموسم بيطول. وده بيدعم قيمة الوحدات في القرى المعروفة زي لافيستا باي إيست، ويزود الطلب على الإيجار.

الاستلام الفوري: إيه اللي بتكسبه؟

لما تشتري شاليه جاهز، بتبدأ تستمتع بيه الصيف الجاي على طول، أو تأجره من أول موسم. وبتشوف الشاليه والقرية والخدمات بعينك قبل ما تدفع، فمفيش مخاطرة تأخير ولا اختلاف في المواصفات. وفي لافيستا باي إيست بالذات، الشاليه الجاهز بنفس سعر وحدة 2028، يعني مش بتدفع زيادة علشان تستلم بدري، الفرق بس في المقدم ومدة التقسيط. وده عرض نادر، لأن الوحدات الجاهزة عادة بتكون أغلى.

لافيستا والساحل

لافيستا عندها خبرة طويلة في المشاريع الساحلية، وقراها معروفة بالإدارة القوية بعد الاستلام: نضافة الشواطئ، وصيانة حمامات السباحة، والأمن، والخدمات. والإدارة دي هي اللي بتحافظ على قيمة الوحدة وإيجارها سنة بعد سنة.

لافيستا باي إيست كاستثمار

الشاليه 3 غرف في الساحل من أكتر الوحدات طلبًا في الإيجار الصيفي، لأنه مناسب للعيلات المتوسطة ومجموعات الأصحاب. ولو اشتريت الشاليه الجاهز، بتبدأ تأجره من الموسم الجاي، والإيجار يغطي جزء من القسط. ولو اخترت وحدة 2028 بمقدم 5%، بتدخل بمبلغ صغير (875 ألف) وتستفيد من زيادة الأسعار لحد الاستلام. والتوين هاوس الكبيرة بتتأجر للعيلات الكبيرة بأسعار عالية جدًا في عز الموسم.

مين يناسبه لافيستا باي إيست؟

القرية مناسبة للعيلة اللي عايزة شاليه جاهز في الساحل تقضي فيه الصيف الجاي، وللي سيولته محدودة وعايز يدخل بمقدم 5% ويستلم 2028، وللعيلة الكبيرة جدًا اللي محتاجة توين هاوس 4 أو 5 غرف. وكمان للمستثمر اللي عايز وحدة عليها طلب إيجار صيفي في منطقة صاعدة.

صيف في لافيستا باي إيست

الصبح على الشاطئ، والأطفال في حمامات السباحة، والضهر غدا هادي، وبالليل قعدة مع العيلة. والمساحات الكبيرة في الشاليهات والتوين هاوس بتخلي الكل مرتاح حتى لو العدد كبير.

حساب المقدم

شاليه 2028 بمقدم 5% حوالي 875 ألف. والشاليه الجاهز بمقدم 20% حوالي 3.5 مليون. والتوين 4 غرف الجاهز حوالي 13.2 مليون، والتوين 5 غرف حوالي 16 مليون.

إزاي تختار بين النظامين؟

النظامين بيتناسبوا مع ناس مختلفة. نظام 20% مقدم و4 سنين مناسب للي معاه سيولة جاهزة، يمكن من بيع وحدة تانية أو مدخرات، ودخله الشهري عالي يستحمل قسط حوالي 292 ألف في الشهر، وعايز يخلص بسرعة ويستخدم الشاليه على طول. أما نظام 5% مقدم و7 سنين فمناسب للي سيولته محدودة، ودخله متوسط، ومش مستعجل على الاستخدام، فبيدفع 875 ألف بس في الأول وقسط حوالي 188 ألف في الشهر. والمميز إن السعر الإجمالي واحد في الحالتين تقريبًا، فمش بتدفع زيادة علشان المقدم الصغير. وإحنا بنحسبلك النظامين على دخلك بالظبط قبل ما تقرر، ونوضحلك أي دفعات إضافية في الجدول الرسمي.

تكلفة الامتلاك الكاملة

احسب مع السعر رسوم الصيانة السنوية في القرية، وتكلفة الفرش، ورسوم التعاقد. ولو ناوي تأجر، الفرش الكويس بيرفع الإيجار. وإحنا بنساعدك تعمل الحسبة الكاملة.

إزاي تختار مكان الشاليه؟

الشاليهات القريبة من البحر أو المطلة عليه أغلى وأسهل في الإيجار، والقريبة من حمامات السباحة والخدمات مريحة للعيلات. وإحنا بنراجع معاك الماستر بلان ونوضحلك مكان كل وحدة متاحة.

الإيجار الصيفي في الساحل

الساحل الشمالي من أعلى مناطق مصر في الإيجار الصيفي، خصوصًا في يوليو وأغسطس، والطلب بيزيد سنة بعد سنة مع تطور المنطقة. والشاليهات 3 غرف بمساحة 150 متر من أكتر الوحدات طلبًا، لأنها بتستوعب عيلة متوسطة أو مجموعة أصحاب براحة. والتوين هاوس الكبيرة بتتأجر لعيلات كبيرة ومجموعات بأسعار عالية جدًا في عز الموسم. ولو أجّرت جزء من الموسم وقعدت الباقي، الإيجار ممكن يغطي نسبة محترمة من القسط السنوي. ومع إن الموسم في الساحل أقصر من السخنة، أسعار الإيجار فيه أعلى بكتير، فالعائد بيكون كويس. واسألنا عن أسعار الإيجار الحالية في المنطقة علشان تحسب بنفسك.

الساحل الشمالي: إيه اللي اتغير؟

الساحل الشمالي اتغير كتير في السنين الأخيرة. العلمين الجديدة بقت مدينة فيها جامعات وأبراج وفنادق وحياة طول السنة، ورأس الحكمة بتشهد مشاريع عملاقة هدفها تحويلها لوجهة عالمية. ومع المطارات والطرق الجديدة، الوصول للساحل بقى أسرع. والنتيجة إن الموسم بقى أطول، والطلب على الإيجار بقى أعلى، وقيمة الوحدات في القرى المعروفة بتزيد. والضبعة، اللي فيها لافيستا باي إيست، في قلب المنطقة دي بين العلمين ورأس الحكمة، وده بيخليها مستفيدة من نمو الاتنين.

المعاينة قبل الشراء

علشان فيه وحدات جاهزة في القرية، تقدر تزورها وتشوف مستوى التنفيذ والخدمات والشاطئ بعينك قبل ما تحجز، حتى لو هتختار وحدة 2028. ونصيحتنا إنك تزور في الموسم لو تقدر. وإحنا بنرتبلك الزيارة ونكون معاك.

الاستلام 2028 بمقدم 5%

لو اخترت وحدة 2028، قدامك حوالي سنتين بس للاستلام، وده أقرب من أغلب المشاريع الساحلية الجديدة. والمقدم الصغير بيخليك تحتفظ بسيولتك، والقسط موزع على 7 سنين.

نصايح قبل الحجز

• قارن بين الجاهز و2028 على سيولتك ودخلك.
• اسأل عن الإطلالة والمسافة للبحر.
• عاين الوحدة الجاهزة بنفسك.
• راجع جدول السداد كامل.

الأسئلة الشائعة

لافيستا باي إيست فين؟

في الضبعة بالساحل الشمالي.

أقل سعر كام؟

حوالي 17.5 مليون لشاليه 3 غرف 150 متر.

في استلام فوري؟

أيوه، شاليهات وتوين هاوس.

المقدم كام؟

5% لوحدة 2028، و20% للجاهز.

هل الوحدات متشطبة؟

اسألنا علشان نبعتلك المواصفات الرسمية.

أقدر أعاين الشاليه الجاهز؟

أيوه، بنرتبلك معاينة للقرية والوحدة.

في خصم للكاش؟

على ناوي فيه توين هاوس كبير بسعر كاش، واسألنا عن أي عروض تانية.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر الشاليه؟

أيوه، والساحل عليه طلب إيجار صيفي عالي.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة لافيستا.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان الوحدات المتاحة.

في أمن؟

أيوه، القرية مسورة بأمن على مدار الساعة.

إيه أحسن وحدة للاستثمار؟

الشاليه 3 غرف، سواء جاهز للإيجار الفوري أو 2028 بمقدم 5%.

المتاح كتير؟

المتاح محدود، فكلمنا نبعتلك اللي متاح النهارده.

أقدر أزور القرية؟

أيوه، بنرتبلك زيارة في الوقت اللي يناسبك.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

مين المطور؟

لافيستا للتطوير العقاري.

الفرق بين لافيستا باي إيست ولافيستا رأس الحكمة؟

الاتنين للافيستا في الساحل، لكن باي إيست في الضبعة وفيها شاليه جاهز بنفس سعر 2028، ورأس الحكمة فيها مراحل لاجونا وسيفيا بأسعار بداية أقل.

في توين هاوس أكبر؟

أيوه، على ناوي فيه توين 5 غرف 400 متر جاهز بسعر كاش.

عدد الحمامات في الشاليه؟

اسألنا عن تفاصيل كل وحدة متاحة.

القرية قريبة من العلمين؟

أيوه، الضبعة في المنتصف بين العلمين ورأس الحكمة.

أقدر أدفع كاش؟

أيوه، واسألنا عن أي خصم متاح.

احجز وحدتك في لافيستا باي إيست مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده، ونحسبلك المقدم والقسط.