الباتيو تاون سايد لافيستا القاهرة الجديدة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند الباتيو تاون سايد من لافيستا في القاهرة الجديدة مشروع مخصص للبيوت المستقلة وشبه المستقلة: توين هاوس وفيلات من 3 لـ6 غرف، بمساحات من 225 لحد 411 متر. الأسعار بتبدأ من حوالي 32.5 مليون جنيه للتوين هاوس، وفيه نظامين سداد: 5% مقدم على 8 سنين، أو 12% مقدم على 9 سنين، والاستلام 2030. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر والقسط بالأرقام، ومقارنة بين الوحدات، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن الباتيو تاون سايد

الباتيو تاون سايد مشروع فيلات من لافيستا، الشركة المعروفة بسلسلة مشاريع الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وأكتوبر، وبسمعتها في الالتزام بالتسليم وجودة التنفيذ. المشروع متصمم للعيلات اللي بتدور على بيت بجنينة وخصوصية في القاهرة الجديدة، بعيد عن زحمة العمارات.

الموقع

المشروع في القاهرة الجديدة، قريب من الطرق الرئيسية والجامعات والمدارس الدولية والمولات في التجمع.

أسعار الباتيو تاون سايد من المطور

الحساب بيقسم الباقي بعد المقدم على 32 قسط ربع سنوي (8 سنين) أو 36 قسط (9 سنين). وكل الوحدات استلام 2030.

نظامين سداد: إيه الفرق؟

5% مقدم و8 سنين

مقدم صغير جدًا، يعني التوين هاوس 225 متر مقدمه حوالي 1.62 مليون بس، لكن القسط الربع سنوي أعلى (حوالي 963 ألف) لأن المدة أقصر والباقي أكبر.

12% مقدم و9 سنين

مقدم أكبر، يعني الفيلا 3 غرف 225 متر مقدمها حوالي 4.56 مليون، لكن القسط أريح (حوالي 929 ألف) لأن المدة أطول والباقي أقل.

والملاحظ إن الفيلا المستقلة 3 غرف قسطها الربع سنوي أقل من التوين هاوس رغم إن سعرها أعلى، والسبب النظام بتاعها. وده بيوضح إن اختيار النظام بيفرق في القسط أكتر من فرق السعر.

توين هاوس ولا فيلا مستقلة؟

التوين هاوس والفيلا 3 غرف ليهم نفس المساحة (225 متر)، والفرق في السعر حوالي 5.6 مليون. الفيلا المستقلة بتديك خصوصية كاملة وجنينة من كل الجهات ومفيش جار ملاصق، أما التوين هاوس فمتصل ببيت واحد بس. ولو الخصوصية أولويتك، الفيلا تستاهل الفرق. ولو عايز أقل مبلغ تدخل بيه بيت في التجمع، التوين هاوس بمقدم 5% بس.

ليه الباتيو تاون سايد؟

بيوت بجنينة في التجمع

توين وفيلات بمساحات واسعة في القاهرة الجديدة.

اسم لافيستا

سمعة قوية في التسليم والتنفيذ ومشاريع الباتيو.

مرونة في السداد

نظامين تختار منهم حسب سيولتك.

فيلات كبيرة

لحد 6 غرف و411 متر للعيلات الكبيرة جدًا.

مقارنة بمشاريع لافيستا

لو بتدور على شقة بدل فيلا، الباتيو أورو فيه شقق جاهزة من حوالي 14.5 مليون. وتاون سايد للي محتاج بيت مستقل.

الحياة في فيلا في التجمع

الانتقال من شقة لفيلا بيغير أسلوب الحياة كله. عندك جنينة خاصة تزرع فيها وتقعد فيها الصبح والليل، والأطفال بيلعبوا برا في أمان من غير ما تقلق عليهم. عندك مدخل خاص وجراج، ومفيش جيران فوقك ولا تحتك، فالهدوء والخصوصية كاملين. وتقدر تستقبل العيلة الكبيرة في المناسبات من غير ضيق. وفي القاهرة الجديدة بالذات، الفيلا بتديك كل ده وإنت قريب من الجامعات والمدارس الدولية والمولات والمستشفيات، يعني مش محتاج تبعد عن المدينة علشان تعيش في بيت مستقل. وده سبب إن الطلب على الفيلات في التجمع عالي جدًا، والمعروض منها من المطورين بتقسيط قليل.

الفيلات الكبيرة: 4 و5 و6 غرف

الباتيو تاون سايد فيه فيلات كبيرة نادرة: فيلا 5 غرف 265 متر بحوالي 43.1 مليون، وفيلا 4 غرف 310 متر بحوالي 51.5 مليون، وفيلا 6 غرف 411 متر بحوالي 71.7 مليون. الفيلات دي مناسبة للعيلات الكبيرة جدًا، أو للعيلة اللي عايزة يكون الجدود أو الأقارب ساكنين معاها، أو للي محتاج مكتب في البيت وغرف ضيوف. وسعر المتر فيها بين 163 و175 ألف، يعني قريب من الفيلا 3 غرف، فالمساحة الزيادة بتيجي بسعر معقول.

الفيلا كاستثمار

الفيلات في القاهرة الجديدة من أكتر الأصول اللي بتحافظ على قيمتها، لأن الأرض نفسها جزء كبير من القيمة، والمعروض محدود. ولو هتأجر، الفيلا بتتأجر لعيلات وشركات وسفارات بأسعار عالية وعقود طويلة. ومع الاستلام 2030 والتقسيط على 8 أو 9 سنين، قيمة الفيلا متوقع تزيد وإنت لسه بتدفع.

حساب المقدم بالأرقام

بنظام 5%: التوين هاوس 225 متر مقدمه حوالي 1.62 مليون، والفيلا 5 غرف 265 متر مقدمها حوالي 2.16 مليون. وبنظام 12%: الفيلا 3 غرف 225 متر مقدمها حوالي 4.56 مليون، والفيلا 4 غرف 310 متر حوالي 6.18 مليون، والفيلا 6 غرف 411 متر حوالي 8.61 مليون. يعني تقدر تحجز فيلا 5 غرف في التجمع بأقل من 2.2 مليون مقدم، وده رقم صعب تلاقيه في مشاريع تانية بنفس المستوى.

لافيستا وسلسلة الباتيو

لافيستا بنت سمعتها على مشاريع الباتيو اللي اتسلمت واتسكنت في أكتر من منطقة، والمشترين بيعرفوا مستوى تنفيذها وتشطيبها. وده بيخلي أي مشروع جديد ليها، زي تاون سايد، عليه ثقة من أول يوم. وكمان مشاريع لافيستا بتحافظ على قيمتها في إعادة البيع، لأن اسم الباتيو بقى علامة معروفة.

القاهرة الجديدة والفيلات

مع امتلاء قلب التجمع الخامس، الأراضي المتاحة لمشاريع فيلات بقت قليلة، والفيلات من المطور بتقسيط بقت نادرة. وده بيدي ميزة لمشاريع زي تاون سايد اللي بتقدم فيلات بمقدم صغير وتقسيط طويل في القاهرة الجديدة.

مين يناسبه الباتيو تاون سايد؟

المشروع مناسب للعيلة اللي ساكنة في شقة في التجمع وعايزة تنقل لبيت بجنينة من غير ما تبعد عن مدارس أولادها وشغلها، وللعيلة الكبيرة اللي محتاجة 4 أو 5 أو 6 غرف، ولرجال الأعمال اللي بيدوروا على فيلا فاخرة بمساحة كبيرة، وللمستثمر اللي عايز أصل نادر في القاهرة الجديدة بيحافظ على قيمته ويتأجر بسعر عالي. وكمان مناسب للي عايز يدخل الفيلات بأقل مقدم ممكن، لأن نظام 5% بيخلي التوين هاوس والفيلا 5 غرف في متناول ناس كتير.

إزاي تختار مكان الفيلا؟

في مشاريع الفيلات، مكان الوحدة بيفرق كتير. الفيلات المطلة على المساحات الخضرا أهدى وأكثر طلبًا، والقريبة من البوابات أسهل في الدخول والخروج بس أقل هدوءًا. وكمان اتجاه الفيلا بيأثر على الإضاءة والتهوية. وإحنا بنراجع معاك الماستر بلان ونوضحلك مميزات كل مكان.

تكلفة الامتلاك الكاملة

في الفيلات، احسب كمان تكلفة تجهيز الجنينة، والتشطيب الإضافي لو محتاجه، والفرش، ورسوم الصيانة والعدادات. وإحنا بنساعدك تعمل الحسبة الكاملة قبل ما تحجز.

يوم في الباتيو تاون سايد

الصبح قهوة في الجنينة بهدوء، والأطفال بيروحوا مدارسهم الدولية القريبة في التجمع. وإنت طريقك للشغل سهل على الطرق الرئيسية. بعد الضهر الأطفال بيلعبوا في الجنينة أو بيركبوا العجل في شوارع الكمبوند الآمنة. وبالليل عشا مع العيلة في الجنينة أو عزومة للأصحاب. ده الإيقاع الهادي اللي بيدور عليه اللي بيختاروا الفيلات في التجمع: بيت واسع وخصوصية، ومن غير ما تبعد عن الخدمات والحياة.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

قدامك حوالي 4 سنين لحد الاستلام، والفترة دي ممكن تستغلها كويس. لو اخترت نظام 5%، هتدفع مقدم صغير وتبدأ الأقساط، ولما تستلم هتكون دفعت جزء كبير من التمن. ولو اخترت نظام 12% على 9 سنين، القسط أريح، وهيفضل جزء من الأقساط بعد الاستلام، فلو هتأجر الفيلا، الإيجار هيساعدك في الأقساط الباقية. وفي الحالتين، قيمة الفيلا المتوقع تزيد مع تقدم الإنشاءات واكتمال المنطقة. وكمان الفترة دي بتديك وقت تجهز ميزانية التشطيب والفرش وتجهيز الجنينة، علشان تدخل البيت على طول بعد الاستلام. وإحنا بنساعدك ترسم الخطة دي بالأرقام قبل ما تحجز.

توين هاوس 5% ولا فيلا 12%؟

لو سيولتك محدودة، التوين هاوس بمقدم 5% هو أسهل طريقة تدخل بيها بيت في التجمع. ولو معاك مقدم أكبر، الفيلا المستقلة بنظام 12% على 9 سنين قسطها أقل من التوين، وبتديك خصوصية كاملة.

المعاينة والمتابعة

علشان المشروع تحت الإنشاء، المعاينة هتكون للموقع ومكتب المبيعات والماستر بلان، ومشاريع لافيستا القائمة اللي تقدر تشوف فيها مستوى التنفيذ. وبعد الحجز، إحنا بنتابع معاك تقدم الإنشاءات ومواعيد الأقساط لحد الاستلام.

نصايح قبل الحجز

• قارن النظامين على دخلك قبل ما تختار الوحدة.
• اسأل عن مساحة الأرض والجنينة.
• اسأل عن مستوى التشطيب.
• راجع جدول السداد كامل.

الأسئلة الشائعة

الباتيو تاون سايد فين؟

في القاهرة الجديدة.

أقل سعر كام؟

حوالي 32.5 مليون لتوين هاوس 3 غرف 225 متر.

المقدم كام؟

5% أو 12% حسب النظام.

الاستلام إمتى؟

سنة 2030.

هل الفيلات متشطبة؟

اسألنا علشان نبعتلك المواصفات الرسمية من لافيستا.

مساحة الأرض كام؟

بتختلف حسب الفيلا، واسألنا علشان نبعتلك مساحة الأرض والجنينة لكل وحدة.

أقدر أختار النظام؟

النظام بيختلف حسب الوحدة على ناوي، واسألنا عن المتاح لكل وحدة.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر الفيلا؟

أيوه، والفيلات في التجمع عليها طلب إيجار عالي.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة لافيستا.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان الفيلات المتاحة.

في أمن؟

أيوه، المشروع مسور بأمن على مدار الساعة.

المتاح كتير؟

المتاح محدود، فكلمنا نبعتلك اللي متاح النهارده.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتبلك زيارة للموقع ومكتب المبيعات.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

إيه الفرق بين تاون سايد والباتيو أورو؟

الاتنين للافيستا في القاهرة الجديدة، لكن الباتيو أورو شقق وبنتهاوس منها جاهز، وتاون سايد توين هاوس وفيلات استلام 2030.

مين المطور؟

لافيستا للتطوير العقاري، صاحبة سلسلة مشاريع الباتيو.

هل في شقق في المشروع؟

المتاح من المطور على ناوي توين هاوس وفيلات بس.

الفيلات قد إيه من الجامعات والمدارس؟

المشروع في القاهرة الجديدة، قريب من الجامعات والمدارس الدولية في التجمع.

في وحدات جاهزة؟

لا، كل الوحدات استلام 2030.

احجز وحدتك في الباتيو تاون سايد مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده، ونحسبلك القسط بالنظامين.