مول نوار التجمع الخامس Noir New Cairo Mall

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مول نوار التجمع الخامس Noir New Cairo Mall من المشروعات التجارية والإدارية لشركة Living Yards Developments، ويقع في موقع مميز على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، أمام Cairo Festival City وبجوار Downtown Mall، وهي نقطة تمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بعدد من أهم المحاور والمناطق الحيوية في التجمع الخامس.

ويستهدف Noir New Cairo أصحاب الشركات والمستثمرين الباحثين عن وحدات إدارية وتجارية في موقع نشط، مع توفير وحدات بتشطيبات مختلفة وأنظمة سداد طويلة نسبيًا، بما يجعله من المشروعات التي تستحق الدراسة عند البحث عن مكاتب للبيع في التجمع الخامس أو وحدات إدارية وتجارية في القاهرة الجديدة.

شركة ليفينج ياردز المطورة لمول نوار

تقدم شركة Living Yards Developments مشروع Noir باعتباره وجهة تجارية وإدارية في أحد أهم مواقع القاهرة الجديدة. ووفق الموقع الرسمي للمطور، يقع المشروع على North 90 أمام Cairo Festival City وبجوار Downtown Mall، مع قربه من الطريق الدائري وطريق السويس.

وتشير بيانات إطلاق المشروع المنشورة من الشركة إلى أن Noir كان من مشروعاتها في القاهرة الجديدة، مع الاعتماد على Yasser El Beltagy كمستشار هندسي، والتعاقد مع EFS في مجال الإدارة والتشغيل.

موقع مول نوار التجمع الخامس

يمثل الموقع أحد أهم عوامل قوة مشروع Noir New Cairo، حيث يوجد على شارع التسعين الشمالي في منطقة حيوية بالقاهرة الجديدة.

ويتميز المشروع بقربه من:

• Cairo Festival City Mall، حيث يقع نوار أمامه مباشرة وفق بيانات المطور.
• Downtown Mall المجاور للمشروع.
• الطريق الدائري.
• طريق السويس.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
• مناطق التجمع الخامس الرئيسية.

وبحسب المطور، يستغرق الوصول إلى الطريق الدائري حوالي 3 دقائق، وإلى طريق السويس حوالي 7 دقائق، بينما تقع العاصمة الإدارية الجديدة على مسافة تقارب 15 دقيقة.

تصميم ومكونات Noir New Cairo Mall

تم تصميم نوار ليكون وجهة تجمع بين الأنشطة التجارية والمكاتب الإدارية، مع تركيز واضح على تقديم بيئة مناسبة للشركات والأنشطة التي تحتاج إلى عنوان مميز في القاهرة الجديدة.

ووفق البيانات المنشورة عن المشروع، يتكون المبنى من دور أرضي وأربعة أدوار، مع تخصيص الأدوار الأولى للأنشطة التجارية، بينما تضم الأدوار العلوية الوحدات الإدارية.

كما تشير بيانات المشروع إلى وجود مستويين للجراجات، بينما تتجاوز المساحة البنائية للمشروع 10 آلاف متر مربع، مع تصميم معماري منسوب إلى المهندس ياسر البلتاجي.

أنواع الوحدات في مول نوار

يضم Noir New Cairo مجموعة من الاستخدامات التي تخدم المستثمرين وأصحاب الأعمال، وتشمل:

الوحدات التجارية

الوحدات التجارية موجهة للأنشطة التي تحتاج إلى موقع واضح وحركة عملاء، مثل المطاعم والكافيهات والمحلات والخدمات المختلفة.

ويشير الموقع الرسمي للمشروع إلى وجود مساحات مخصصة للتجزئة والمطاعم والأنشطة التجارية.

الوحدات الإدارية

تمثل المكاتب الإدارية أحد الاستخدامات الرئيسية في نوار، وهي مناسبة للشركات والمكاتب المهنية ومختلف الأنشطة التي تبحث عن مقر إداري في التجمع الخامس.

وتبدأ المساحات الإدارية في بعض مراحل المشروع من مساحات صغيرة نسبيًا، بينما تتوافر مساحات أكبر تناسب الشركات التي تحتاج إلى مقر واسع.

الوحدات الطبية

يذكر الموقع الرسمي الحالي للمشروع وجود وحدات طبية إلى جانب الوحدات التجارية والإدارية، ما يوسع من الاستخدامات الاستثمارية المتاحة داخل Noir.

أسعار وحدات مول نوار التجمع الخامس

تختلف أسعار Noir New Cairo حسب نوع الوحدة والمساحة والدور وموقع الوحدة داخل المشروع، ولذلك لا يُنصح بالاعتماد على سعر قديم منشور على بعض المواقع باعتباره السعر الحالي.

أما الوحدة المتاحة حاليًا وفق البيانات التي لدينا فهي:

نوع الوحدة	المساحة	التشطيب	السعر
إداري	116 م²	Fully Finished	28,530,480 جنيه
إداري	121 م²	Fully Finished	36,658,160 جنيه

وبذلك يبدأ سعر الوحدات الإدارية المتاحة وفق هذه القائمة من حوالي 28.53 مليون جنيه.

ومن المهم ملاحظة أن هذه الأسعار تخص الوحدات المحددة المتاحة حاليًا وليست بالضرورة سعر البداية لجميع وحدات المشروع.

تفاصيل الوحدة الإدارية 116 متر في Noir

تبلغ مساحة الوحدة الإدارية الأولى 116 مترًا مربعًا، ويبلغ سعرها 28,530,480 جنيه.

وتأتي الوحدة Fully Finished، مع موعد استلام يبلغ حوالي سنة واحدة وفق بيانات الوحدة المتاحة.

نظام السداد

• مقدم: 5%
• دفعة إضافية: 5% بعد 3 أشهر
• تقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات

وهذا النظام يقلل قيمة الدفعة الأولى مقارنة بالشراء النقدي، ويمنح المستثمر فترة طويلة نسبيًا لسداد باقي قيمة الوحدة.

تفاصيل الوحدة الإدارية 121 متر في Noir

تبلغ مساحة الوحدة الثانية 121 مترًا مربعًا، ويصل سعرها إلى 36,658,160 جنيه.

وتتميز أيضًا بأنها Fully Finished، مع استلام متوقع خلال سنة واحدة وفق البيانات المتاحة.

ويطبق عليها نفس نظام السداد:

5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط على 6 سنوات.

حساب تقريبي لسعر المتر

بحساب السعر المعلن لكل وحدة:

الوحدة 116 مترًا:

28,530,480 ÷ 116 ≈ 245,952 جنيه للمتر

الوحدة 121 مترًا:

36,658,160 ÷ 121 ≈ 302,960 جنيه للمتر

وهذا يوضح أهمية عدم مقارنة سعر الوحدة الإجمالي فقط، لأن الفارق بين الوحدتين في سعر المتر كبير، وقد يرجع إلى اختلاف الدور أو الموقع أو اتجاه الوحدة أو عوامل أخرى داخل المشروع.

تشطيب وحدات Noir New Cairo

من أهم النقاط في الوحدات المتاحة حاليًا أنها تأتي Fully Finished، وهو عامل مهم بالنسبة للمستثمر الذي يرغب في تشغيل الوحدة الإدارية دون تحمل تكلفة تشطيب كاملة من البداية.

كما أن الموقع الرسمي للمشروع يوضح أن Noir يضم مساحات مكتبية احترافية مصممة لتناسب احتياجات الشركات والأعمال المختلفة.

مميزات الاستثمار في مول نوار التجمع الخامس

موقع قوي على شارع التسعين الشمالي

وجود المشروع في North 90، أمام Cairo Festival City وبجوار Downtown Mall، يمنحه ميزة واضحة من ناحية العنوان وسهولة الوصول.

وحدات إدارية جاهزة بالتشطيب

الوحدات المتاحة في البيانات الحالية تأتي Fully Finished، وبالتالي يستطيع المستثمر تقليل الوقت والتكلفة اللازمة لتجهيز المقر.

تقسيط حتى 6 سنوات

نظام السداد الحالي للوحدات المتاحة يعتمد على مقدم منخفض نسبيًا، ثم دفعة بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.

تنوع الاستخدامات

وجود التجاري والإداري والطبي يجعل المشروع قادرًا على استيعاب مجموعة متنوعة من الأنشطة، بدلًا من الاعتماد على نوع واحد فقط من الوحدات.

قرب المشروع من مناطق جذب قوية

وجود Noir أمام Cairo Festival City وبالقرب من Downtown Mall يمنحه ميزة من حيث موقعه وسط منطقة تضم مجموعة من الوجهات التجارية والخدمية المعروفة.

هل شراء مكتب في Noir New Cairo مناسب للاستثمار؟

الإجابة تعتمد على هدف المستثمر وسعر الشراء وموقع الوحدة داخل المشروع.

لكن من الناحية الاستثمارية، فإن الوحدات الإدارية في Noir تستفيد من عدة عوامل مهمة، أبرزها الموقع على شارع التسعين الشمالي، التشطيب الكامل، فترة التقسيط، وقرب المشروع من مناطق تجارية وسكنية نشطة.

وفي المقابل، يجب قبل اتخاذ قرار الشراء مقارنة سعر المتر الفعلي للوحدة مع المشروعات الإدارية المنافسة في نفس نطاق شارع التسعين، ودراسة قيمة الإيجار المتوقعة ومصاريف التشغيل والإدارة، لأن ارتفاع سعر المتر لا يعني بالضرورة تحقيق أعلى عائد استثماري.

عيوب ونقاط يجب الانتباه لها قبل شراء وحدة في Noir

رغم قوة الموقع، هناك بعض النقاط التي يجب دراستها قبل التعاقد:

• ارتفاع سعر المتر في بعض الوحدات المتاحة يجعل المقارنة مع المشروعات المنافسة ضرورية.
• السعر النهائي يختلف بشدة حسب موقع الوحدة داخل المشروع.
• يجب التأكد من إجمالي المصروفات الإدارية والصيانة والتشغيل.
• يجب مراجعة بند الاستلام في العقد وليس الاعتماد فقط على الموعد التسويقي.
• بالنسبة للاستثمار التأجيري، يجب دراسة الإيجار المتوقع في المنطقة مقارنة بإجمالي قيمة الوحدة.

لماذا Noir New Cairo مختلف عن المولات التقليدية؟

الفكرة الأساسية في Noir ليست مجرد إنشاء مجموعة محلات تجارية، وإنما تقديم عنوان أعمال متكامل يجمع بين المكاتب والأنشطة التجارية والطبية في موقع مركزي على North 90.

ويؤكد المطور أن المشروع يضم ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات: Retail، Office، Medical، مع توفير مواقف للسيارات وخدمات مرتبطة بالاستخدام التجاري والإداري.

مول نوار التجمع الخامس Noir New Cairo Mall من مشروعات Living Yards التي تستفيد بشكل أساسي من موقعها على شارع التسعين الشمالي أمام Cairo Festival City وبجوار Downtown Mall.

وبالنسبة للوحدات المتاحة حاليًا في البيانات المقدمة، توجد وحدتان إداريتان بمساحتي 116 و121 مترًا، بأسعار تبدأ من 28,530,480 جنيه، مع تشطيب كامل واستلام خلال سنة، ونظام سداد يبدأ من 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 6 سنوات.

وبالتالي، فإن Noir يستحق الدراسة خصوصًا لمن يبحث عن مكتب إداري متشطب في التجمع الخامس أو فرصة استثمارية في موقع قوي، مع ضرورة مقارنة سعر المتر والعائد الإيجاري المتوقع قبل اتخاذ قرار الشراء.

أسئلة شائعة عن مول نوار التجمع الخامس